プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-nmt50/index.html

所在地：兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番)
交通：阪急電鉄今津線｢門戸厄神｣駅徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線｢西宮北口｣駅徒歩23分
間取： 2LDK＋F･3LDK･3LDK＋F･4LDK
面積：61.00㎡～90.00㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

リビオ門戸の対抗馬になるかな

[2: マンション検討中さん]

駅からは似た様なもんかな

[3: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス （物件概要）

所在地 兵庫県西宮市門前町190番1、3（地番）、※引渡までに合筆登記予定
交通 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅徒歩11分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩23分
総戸数 50戸
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1886m2、(登記簿面積)
建築面積 987.21m2
建築延床面積 4426.43m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内31台（料金未定、屋内平面式3台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式1台・屋外機械式26台・サービス用1台）
駐輪場 100台収容（料金未定）屋内3人乗対応スライドラック式25台・屋内スライドラック式70台・屋内平面式5台
バイク置場 2台収容（料金未定）屋内平面式
ミニバイク置場 7台収容（料金未定）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第NK18-1384号(2019年8月14日) 、

※雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更、分筆及び合筆登記を行い、登記簿面積は1885.59m2となる予定です。
1885.59m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
※私道負担部分(道路後退面積約1.76m2)を除いた面積となります。なお、引渡しまでに分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。

販売期概要
プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス / 予告広告
販売スケジュール 2020年3月中旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.07m2～2.69m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 61m2～90m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2～16.92m2、ルーフバルコニー：25.75m2～28.14m2（使用料未定）、アルコーブ面積：4.86m2～11.47m2
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -

情報提供日 2020/02/06

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 (株)NIPPO
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[4: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

ここ
買う人いるのかな？

特徴がないような。

無駄に高いし。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

2月に販売スケジュール 2020年3月中旬販売開始予定
ってあったけどコロナウイルスで販売延期かと思ったけど通常運転で販売開始されてますね。

SUUMOに価格出てたけど3ヶ月前だったら普通の価格だけど
これから不況になるかもって考えたら価格高いよね。

[7: 匿名さん]

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67721496/

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 14戸（第1期）
価格 4080万円～5630万円（第1期）
最多価格帯 4600万円台（2戸）
管理費 8110円～1万910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4270円～5740円／月
修繕積立基金 39万6500円～53万3100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.07m2～2.69m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 61m2～82.01m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2～11.07m2、アルコーブ面積：4.86m2～11.47m2
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -
この販売期の間取り
A
3LDK
67m2
4630万円
E
3LDK
71.3m2
4680万円
C
3LDK+F
82.01m2
5630万円

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 2戸（第1期2次）
価格 5590万円・6030万円（第1期2次）
最多価格帯 -
管理費 1万380円・1万960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5460円・5770円／月
修繕積立基金 50万7200円・53万5400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月
間取り 4LDK
専有面積 78.03m2・82.37m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・15.75m2、ルーフバルコニー：28.14m2（使用料840円／月）、アルコーブ面積：5.09m2・5.77m2
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/04/29 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[8: マンション掲示板さん]

プレサンスの外壁っていかにも貼ってますって感じの色味なのなんとかならんのかな

[10: 匿名さん]

現在販売中の1期14戸と1期2次2戸ががともに先着順だから最初の販売戸数は不明。

仮に1期30戸で残り14戸なら売れ行きがそこそこ良いんだけど
仮に1期20戸で14戸が残ったのならかなり売れ行き悪いのかもね。

情報が無いからなんとも言えないな。

[15: 匿名さん]

[No.9～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16: マンション掲示板さん]

確かに何の取り柄も無いとはひどいね。
ここの取り柄は家族持ちが住むのには良い場所ですね、自然も程よく残っていてのどかで学区も良い。
あえて書きますが西北の塾も商業施設も生活圏だし、西北住みたいけど予算オーバーの人にはこの界隈でも良いと思うね。

[17: 匿名さん]

同じ校区でレジェイド西北が1地割くらい値引きしてるらしいから厳しいと思うで。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

>プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス　阪急電鉄今津線｢門戸厄神｣駅徒歩11分
>レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町　阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分

ご近所さん2物件を比較すると駅からの徒歩3分間の差の価値って金額で言えばどのくらいの差なのでしょうか？
3％から10％くらいですかね？

SUUMOを見ると現在は第1期7次の1戸と第1期の過去期販売分の先着順9戸が販売中です。
アベノミクスで西宮北口駅徒歩圏内は高騰してるのでギリギリでも西北徒歩圏内で5,000万円以下で購入するとなるとこの辺りになってしまいますよね。
SUUMOは価格と面積は掲載してるのに階が記載されてないのが残念です。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67721496/

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 9戸（第1期）
価格 4080万円～5630万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 8110円～1万910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4270円～5740円／月
修繕積立基金 39万6500円～53万3100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.07m2～2.69m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 61m2～82.01m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2～11.07m2、アルコーブ面積：4.86m2～11.47m2
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -
この販売期の間取り
E
3LDK
71.3m2
4680万円

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期7次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 1戸（第1期7次）
価格 5840万円（第1期7次）
最多価格帯 -
管理費 1万640円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5600円／月
修繕積立基金 52万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.07m2
間取り 3LDK
専有面積 80m2
その他面積 バルコニー面積：10.83m2、アルコーブ面積：7.53m2
所在階 -
向き -
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/08

[19: 通りがかりさん]

昨日あたりからマンション前に引越業者のトラックがとまりだしており、警備員も立っている。
が、この警備員は車の誘導ばかり気を取られ、トラックで視界が遮られている通行人に何らの誘導もしない。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
警備員はマンションの管理人でもないし
そりゃそうでしょう。

[21: 匿名さん]

結構安いですので、アリな物件かと

[22: 匿名さん]

>>5 匿名さん
安くね？

[23: 匿名さん]

東向きの3930万を迷っています。あとは裏の設備かなぁ。

[24: マンション検討中さん]

確かに安い

[25: マンション掲示板さん]

高圧鉄塔っぽいのが横にありますが
気にする人としない人で分かれそうですね。

基準は満たしてるから、マンション建ててると思いますけどね。