日鉄興和不動産株式会社 関西支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオ塚口」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-09-02 06:31:54
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公式URL:https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1(地番)
交通 阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主 日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号(2020年1月31日)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡~78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡~2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡~11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡~2.63㎡
テラス面積 9.72㎡~11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡~50.20㎡

階数 地上7階建
総戸数 84戸

建物竣工予定時期 2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[スレ作成日時]2020-02-06 13:58:34

現在の物件
リビオ塚口
リビオ塚口
 
所在地:兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182番1(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩9分
総戸数: 84戸

リビオ塚口

81: 匿名さん 
[2020-08-22 13:32:11]
塚口界隈ならプラウドで話は持ち切り。
尼崎市内なら住友商事の新都心で話題。
この2つの価格が正式発表されん限りはリビオ塚口で直ぐ妥協するって訳には行かんわな。

プラウド阪急塚口駅前
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分
総戸数:421戸(うち非分譲住戸6戸)
構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
完成時期:2022年10月下旬予定
売主:野村不動産株式会社

(仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩3分
総戸数:456戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 15階建
完成時期:2022年3月
売主:住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
82: 匿名さん 
[2020-08-22 15:47:13]
>>80 通りすがりさん
どれくらいを基準に早く売れたかどうかを言ってるのか曖昧やけど、業界の1つの目安の100戸超規模のマンションで建物竣工前後で売れたって基準なら、尼崎DCは驚きの700戸超規模に関わらず早々に完売したのは有名な話。
さすがにあれだけ話題になったマンションをカウントせずに早く売れたマンションが無い って話はいつもの悪意ある語り口?
83: 匿名さん 
[2020-08-22 16:05:31]
82からの連投。
すまん。DCは671戸みたい。あと駅までは最も近い棟を基準で5分と表記されてるわ。
まっ、でも遠い棟はそれなりの駅からの距離あるし、売れ行きはこの規模でかなり良かったのは事実やで。
84: 匿名さん 
[2020-08-24 19:11:59]
なるほど
85: マンション検討中さん 
[2020-08-25 01:17:56]
平置き良いな
86: 匿名さん 
[2020-08-25 16:47:41]
MRはどこでされているのでしょうか?
87: 匿名さん 
[2020-08-27 10:48:51]
>>81さん
他のマンションと比較してから決めたいですよね…

なんだか希望の間取りは早めにと口コミを見たんですが、焦らなくても大丈夫そうですか?
マイホーム探しはお見合いみたいなもので、ビビビと来るかどうかとタイミングだそうです。
本当に欲しいマンションがあればビビビと来るんでしょうかね?

駅から少し離れていますが、その分小学校に近いのかなと思います。あと個人的にウエルシアが近いのでポイ活できそう。
88: 匿名さん 
[2020-08-28 22:35:18]
私もこちらのマンションの金額に惹かれ検討しております。
無償の間取変更が間に合うとのことでしたので、希望の間取に出来るのであれば、
縁だと思うので、購入する予定です。

他も見ましたが、やはり手が届かないです。
89: 匿名さん 
[2020-08-30 14:49:28]
住みやすいこと、住宅ローンを組んでも支払っていけそうなこと、周辺の環境がよさそうなことが魅力だと思っています。

>>無償の間取変更が間に合う
間取り変更の締切っていつまででしょう?
もし間に合うなら早めに申し込まなくてはいけないですね。
工事がはじまってからだと間取り変更ができなくなると聞いたことがあります。

>>他も見ましたが、やはり手が届かないです。
私も憧れはありますがマンション価格が高くて困っています。手が届かないマンション多いですよね。
90: 昭和バブルの大勝利組 
[2020-08-30 15:04:20]
焦らんでもいいよ。腹を据えて待つのが最善。下落局面の入り口で買うのは愚かや。
不動産価格と云うのは高値は吹聴され、安値は闇に葬られる。水面下ではもう下がってるよ。新築物件については売り手と買い手のガマン比べの段階や。焦るな!
91: 匿名さん 
[2020-08-30 22:44:09]
現地周辺に行ってきましたが、静かで良いですね。
92: マンション検討中さん 
[2020-08-31 17:12:04]
こちらのマンションを検討しています。

駅前も良いですが、金額が高く、色々考えるとこちらのマンションが魅力的だと思いました。
93: 匿名さん 
[2020-09-03 00:42:37]
MR見学された方いれば、どのような感じか教えて頂けないでしょうか?
94: マンション検討中さん 
[2020-09-05 10:17:29]
MR見ましたよ!

思っていた以上に仕様が良かったです!

あとは金額で迷っています。
95: 著名さん 
[2020-09-05 11:43:23]
5年前より3割は高い気がするのだけど、
駅前ならまだしもこの距離で強気過ぎない?
96: 匿名さん 
[2020-09-05 12:16:01]
>>95 著名さん
他のマンション価格も案外高いですよ。ココだけじゃないと思いますが。
97: 匿名さん 
[2020-09-05 12:17:15]
>>95 著名さん
弱気な販売価格のとこ、逆に教えて欲しいくらいです。
98: 匿名さん 
[2020-09-07 08:53:39]
高いですが、5年前は購入する予定はなかったので、金額に関しては今販売されているマンションで比較するしかないと諦めています。

5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・
99: 購入経験者さん 
[2020-09-07 09:58:43]
>>98
>5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・
それは無い、もう少し勉強した方が良いよ。
アベノミクが始まるまでの5年前なら最安値時代ですね、その5年前より安い時期を探すのなら1980年頃までさかのぼらないと、まさか昔って40年前じゃ無いよね?
100: 匿名さん 
[2020-09-09 14:55:47]
>>99 購入経験者さん
つまりはリーマン直後が最安値って話ね
101: 匿名さん 
[2020-09-11 14:27:29]
コロナでも新築マンションの価格には今の所そんなに影響ないとニュースに出てましたね。今後どうなるか分かりませんが…。
駅徒歩9分でファミリー仕様のマンションだと5年前でもここと同じような価格だったような気がしますけどね。やっぱり駅から徒歩10分以内は強気で出てくるので。
ファミリーだと75平米以上は欲しいですもんねぇ。
102: 匿名さん 
[2020-09-11 15:48:16]
>>101
そら急には落ちないショ、
リーマンの時はサブプライムが崩壊し、次の年にリーマンが破綻し、その次の年に世界的金融危機に発展したからね。
今回はリーマンショック以上のコロナショックだから来年にはマンション価格も下落するでしょう。
103: ご近所さん 
[2020-09-13 00:09:25]
近所の不動産屋です。

リーマンショック時と異なり、現在の供給会社は大手企業です。
リーマンショック時は、新興会社の供給がかなり多かったですが、その当時の
会社は淘汰されてます。

その為、基本的には大幅な値引きをすることなく、時間を掛けて販売するようになっている為、基本的には大きく自給バランスが崩れることがない限り、焦ってキャッシュ回収を行うことはないでしょう。

とは言っても、地域によっては、見切り値引をするマンションもあるとは思いますが、
条件がある程度良い場所では、コロナで価格が大きく下落することは恐らく考えにくいと思います。

まぁ、未来はどうなるか分からないので、買うべきと思った時に購入することが1番かと思います。
104: 匿名さん 
[2020-09-13 01:11:46]
>>103
アホやな、不動産屋と名乗ればその時点で商売にマイナスになる事は言わないと予測されてしまうやろ。
常識的な流れで書くと、
現在の景気の落ち込みはリーマンショックよりはるかにキツイ状況です。
景気が冷えれば土地価格は下がり、アベノミクスで上がり過ぎた建築資材も人件費も適正価格に戻るだろうし、コロナで世界同時不況ではますます円高になり輸入資材も安くなる。
これだけ揃えば間違えなく価格は下がる。
でも不景気で消費者の購買意欲も激減するから少々ぐらいじゃ安売っても売れない。
そんな状況下で新築マンションはどんどん値下がりしてくるだろうに、大手でも売れ残りをいつまでもバブル価格で販売し続けれるかな?
105: ご近所さん 
[2020-09-14 14:13:11]
>>104 匿名さん
すごいですね。よく知ってますね。
106: マンション比較中さん 
[2020-09-16 23:54:53]
色々調べましたが、こちらのマンション、割安な感じがします・・・

管理費も安そうなので・・・9分は気になりますが、ギリギリ許容範囲かなと考えています。
107: 匿名さん 
[2020-09-17 09:14:35]
>>99 購入経験者さん
リーマン直後の2010-2012年が一番安かっただろ
108: マンション検討中さん 
[2020-09-17 22:27:06]
こちらのマンションはいつから販売されるか知っている方がいれば教えて下さい。
109: 買い替え検討中さん 
[2020-09-19 21:32:50]
10月中旬~下旬と思います。
110: マンション検討中さん 
[2020-09-23 20:49:21]
価格がかなり安いですね、、、
111: 通りがかりさん 
[2020-09-24 22:16:20]
近くのマンションを10年近く前に購入しました。塚口の南側は、毎年マンションが出来ていきますね。

こちらのマンションの価格もびっくりしました。けど、売れていくんでしょうね。
112: ご近所さん 
[2020-09-25 12:19:42]
マンションばかりかなり増えましたよね・・・
駅前にも大型マンションが出来ますし
113: 口コミ知りたいさん 
[2020-09-25 15:42:22]
こちらの物件は、買いでしょうか?
114: マンション検討中さん 
[2020-09-27 23:55:42]
単身ですが、気になってます。
都会の50平米を切る間取りより、形も綺麗で使い勝手よさそうな2LDKが魅力的です。
た物件的にはファミリー推しのようですが、、、
115: マンション検討中さん 
[2020-09-28 09:41:24]
私も単身ですが、荷物が多いため、2LDKを検討しています。

市内の1LDK・2LDKもかなり探しましたが、価格が高い上に狭く、部屋の使い勝手が
悪そうなマンションが多かったので、こちらで検討しています。

塚口に地縁はないですが、梅田勤務なので、便利も良いかと考えています。
116: 買い替え検討中さん 
[2020-10-03 22:33:09]
駅前のマンションのモデルに行きましたが、価格がびっくりしました。

さすがに高すぎるので、こちらのマンションを検討します。
価格は安そうですが、仕様が大変気になります。
117: 検討板ユーザーさん 
[2020-10-04 05:08:42]
gタイプとかエレベーター遠すぎるよなぁ
118: マンション検討中さん 
[2020-10-04 22:39:04]
7階建てだし、たいした距離じゃないでしょ
119: 匿名さん 
[2020-10-09 08:45:55]
駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、駅までこの距離は考えてしまうかも。
価格は妥当な感じでしょうか。
ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか?
120: 購入経験者さん 
[2020-10-09 17:55:20]
え? 駐車場は半分ですよね? 抽選じゃないでしょうか。。
121: マンション検討中さん 
[2020-10-11 01:00:58]
駅まで平坦で9分なら歩くでしょ(笑)
122: マンション検討中さん 
[2020-10-13 10:41:34]
このマンションって、人気なのでしょうか・・・?
123: 評判気になるさん 
[2020-10-16 01:55:54]
人気かどうかわからないが、価格は安いと思う。
124: 評判気になるさん 
[2020-10-16 05:40:04]
コロナが終息スレば反動で値上がりしそうなので迷ってる人は早く買った方がいい。
125: マンション検討中さん 
[2020-10-18 19:44:01]
60平米台の住戸でも意外に管理費が高いですね…
共用部は知れてるのでサービス面でしょうか?
126: マンション検討中さん 
[2020-10-19 00:05:17]
駅前の野村のタワーも見学しましたが、さすがに高すぎますね。。。

こちらは駅9分ですが、周辺環境も良く、トータル的にこちらの方が良さそうです。
将来、値上がりするかは、分からないですが、住み続けると思うので、あまり気にしないようにしています。
127: 匿名さん 
[2020-10-23 13:55:17]
ここに限らず、マンションを購入してから
家族が増え、部屋が足りなくなったら、他のマンション等を買い引っ越せばいいけど、
売却時、運よく高く売れればラッキーです。
投資目的な方も多いのかな。
128: 匿名さん 
[2020-10-31 21:48:26]
駐車場も平面駐車場だそうですし、管理費は何に使われるものなのでしょうね。
見学時に確認しておくのも良さそうかなと思います。
ライフサポートとしてお料理レッスンや英会話ワークショップなどが無料で受講できるとかあるので、
もしかしたらそういうものに使われたりもするのかな?
でも1万円前後なら普通のようにも思えます。
他では2万円近いところも見かけたので。
セキュリティにかかる費用の場合も多いと思うのですが、特に説明が見られません。
どういうセキュリティを取り入れているのでしょう?
129: 匿名さん 
[2020-11-01 10:37:11]
こちら購入することにしました。
他に購入する方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
130: マンション検討中さん 
[2020-11-01 20:30:35]
南東角の最上階と南西角の最上階検討中です。
どちらがオススメですかね?
131: 名無しさん 
[2020-11-01 23:16:50]
近くにスーパーがないのがネックに感じてます。
代わりになるようなところはありますでしょうか?
132: マンション検討中さん 
[2020-11-03 23:04:15]
近所となるとセンターセブンとウェルシアくらいですかね。
2年後になりますが駅前のプラウドの地下にもスーパーが入るようですが。
133: 匿名さん 
[2020-11-04 00:06:07]
南西側住戸を検討しています・・・意外と南東側住戸が売れており、選べなかったです。
全て南を向いているので、あまり気にはしていないですが・・・。
134: マンション検討中さん 
[2020-11-04 06:23:06]
真夏の西陽が嫌であらば避けるよな。私も敬遠。
建物壁が焼けてさらに暑さ倍増、物が痛むしな。
135: 評判気になるさん 
[2020-11-04 08:02:18]
けっこう売れてる感じなんですかね
園田のエステムコートと悩んでます
136: 評判気になるさん 
[2020-11-05 00:35:43]
モデルルームに行きましたが、結構売れている感じでした。

園田のマンションは、駅から10分超える点と街の雰囲気が嫌なので避けました。
137: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-08 20:39:04]
素朴な疑問なんですが…
なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか? 南側の会社が問題ですか?臭いとか…
あるんでしょうか?
周辺の環境を知らなくて…
どなたか、聞かれたことありますか?
138: 匿名さん 
[2020-11-08 21:57:16]
>>137
尼崎は治安問題で駅から離れると急激に価値が落ちリセール率も低いですが、気にならないなら安く買えるだけお得かも。
139: 匿名さん 
[2020-11-08 22:31:50]
>>137 口コミ知りたいさん

周りと比べてとはどの物件との比較でしょうか?まさかプラウドやワコーレじゃないですよね?徒歩9分なので妥当な価格だと思いますよ。
ちなみに周辺環境は南側に病院を挟んで塗料屋がありますが、それ以外は普通の住宅街です。
140: マンション掲示板さん 
[2020-11-09 22:03:38]
>>130 マンション検討中さん
東角ってエレベーターまで40、50メートルぐらいないですか?さすがに遠すぎるような
141: 評判気になるさん 
[2020-11-09 23:34:00]
>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ~~~~~~~
142: マンション掲示板さん 
[2020-11-10 00:37:15]
エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな
143: 匿名さん 
[2020-11-11 08:02:23]
価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代(仕様代)と思っています。

>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか?
そこまで安いですか?
3900万円台~で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。
共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。
144: 通りがかりさん 
[2020-11-14 10:47:11]
この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。

逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。
145: マンション検討中さん 
[2020-11-21 11:38:36]
場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか
146: 匿名さん 
[2020-11-21 22:09:21]
小学校と中学校、、、遠くないですか?
147: マンション検討中さん 
[2020-11-22 00:33:50]
施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。
148: 評判気になるさん 
[2020-11-22 12:49:22]
>>147 マンション検討中さん

ありがとうございます!
149: マンション検討中さん 
[2020-11-27 20:23:52]
こちらの校区は、立花小学校でしょうか?
また、中学校の方もわかれば助かります。
落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。
150: マンション検討中さん 
[2020-11-28 22:17:04]
>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。
151: 匿名さん 
[2020-12-04 22:39:49]
「みんなの小学校情報」の口コミによると、立花小学校は、落ち着いた学校とのことです。
「みんなの中学情報」の口コミによると、立花中学校は、楽しく学べて礼儀や風紀の教育もしっかりしているとのことです。
どちらも良さそうな学校ではないでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校徒歩21分とのことなので、通学はちょっと頑張ってもらう感じかなと思います。
152: 匿名さん 
[2020-12-16 23:38:13]
中学校、歩きますね…
でもこの距離だと、自転車通学とかではなさそう。
自転車通学が、この辺りでOKかどうかもわからないけれど。

学区の学校が落ち着いていてしっかりしているのならばひとまず安心かな?
あとは実際に入った時のお友達の構成とか、
担任の先生や校長先生の方針で
かなり雰囲気は変わっていくかと思われます。
153: 評判気になるさん 
[2020-12-17 02:01:59]
昔の尼崎御三家は城内と南武庫之荘と立花だったらしいけど、
時代も変わったのですね。
154: マンション検討中さん 
[2020-12-19 11:25:03]
塚口は梅田・西北に近いですからね。
便利な場所が評価される時代ですね。
155: ご近所さん 
[2020-12-20 09:10:33]
>>154
その論理ならどっちも付かずの塚口よりも梅田か西北に住むか、
もっと梅田に近い十三辺りが良いと思うけど?
156: 匿名さん 
[2020-12-23 18:13:27]
プラスに考えると、通勤にしても通学にしても足が丈夫になりそうで健康的な感じではないでしょうか。運動不足は何かと不健康になりやすいですから、あえて歩かなければいけない場所に住むのも一つの道かと思ったりもします。広めのプランをお得に購入して家に帰ったらのびのびと生活するという選択肢もありかなと思います。支払い面で無理が無いのは何よりかなとも思います。
157: 近くの住民 
[2020-12-23 21:31:27]
>>156 匿名さん
17年前からこの近隣に住んでいますが、生活環境はすごく整っており、各種病院も近く、いいところだと思いますよ。
158: 匿名さん 
[2020-12-30 15:51:34]
案内地図を見てですが、意外にも医療関係の施設が多いですね。
ここまで地図を良く見たことが無いのですが、他もこんなもんなんですかね。
これだけお医者さんがあれば、安心は安心ですけどね。
一番サービスの良いお医者さんは・・・
159: 匿名さん 
[2021-01-13 20:37:03]
確かに自宅近くに病院が多いのはいいですね。
いざという時にかかりつけのお医者さんがあるとこともが小さくても安心です。
塚口駅まで徒歩圏内なので、電車通勤もらくらくです。
価格的にも買いやすいので子育て家庭には特に嬉しいですね。
160: 匿名さん 
[2021-01-15 23:57:27]
>>153 評判気になるさん

その御三家って…荒れてた学校でしょう?
結局は、駅南はガラが悪いってこと?
161: 匿名さん 
[2021-01-21 18:15:37]
マンションによっては、間取りの方向がいろいろだったりするけど、
ここは全室南に向いているから日当りの心配は要りませんね。
AとGタイプは既に売約済みなんでしょうか、ホームページでは紹介がありませんね。
162: マンション比較中さん 
[2021-01-24 19:49:25]
救急車がやかましいんでしょうか。
163: マンション検討中さん 
[2021-01-24 21:00:39]
>>162 マンション比較中さん
どうでしょうね。住んでみたらわかるでしょうけど。

164: 匿名さん 
[2021-01-26 23:01:35]
近くのマンションに住んでいますが、救急車は気にならないです。

こちらのマンションに替わりたいですが、
価格的に厳しいです、、、
165: 匿名さん 
[2021-01-26 23:31:06]
救急病院ではないので救急車の往来はほぼないと思っています。
166: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-27 15:19:32]
救急病院ですよw
167: 周辺住民さん 
[2021-01-27 21:40:16]
市内の救急告示病院ではないですよ・・・。
168: マンション比較中さん 
[2021-01-27 23:01:12]
薬局横に救急車が待機してますよ。。。
169: 匿名さん 
[2021-01-28 00:43:39]
入院患者さんが急変した場合などのためではないのですか?
170: マンション比較中さん 
[2021-01-31 08:47:32]
昼間二時間ほど辺りを散策しましたが、サイレン鳴りませんでしたね。
171: 匿名さん 
[2021-01-31 16:05:07]
この病院救急車なんてき聞いた事ないのですが救急受け付けてないのじゃないの?
172: 周辺住民さん 
[2021-02-02 08:52:55]
>>166 口コミ知りたいさん
救急病院ではないですよ。
173: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-02 11:11:45]
>>172
塚口病院は残念ながら救急指定病院ですね https://www.navitime.co.jp/category/0503020/28202
174: ご近所さん 
[2021-02-04 23:00:41]
尼崎市のHPではこちらでは?
NAVITIMEの基準が分からないですが・・・
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/syobo/iryo_kikan/491229.ht...
175: 匿名さん 
[2021-02-05 20:03:36]
病院のホームページにも救急の文字は見当たらないですね。
176: マンション比較中さん 
[2021-02-06 03:53:29]
コロナ禍で救急止めたのかな
177: 匿名さん 
[2021-02-06 19:05:08]
マンション前のつかぐち病院が増築するみたいですね
178: マンション検討中さん 
[2021-02-06 20:51:21]
つかぐち病院のサイトに完成予想図がありました。
179: マンション比較中さん 
[2021-02-06 22:10:46]
聞いてない。。
180: 匿名さん 
[2021-02-06 22:40:20]
日当たりはあまり影響なさそうですが、病院側の窓からこちらのマンションの1~3階?は目が合いそうですね・・

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スレッド名:リビオ塚口

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