リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[25: 匿名さん]

公園が周辺にあるので環境に良さそうですね。親子クッキング教室や英会話教室、自転車レンタルサービスがあるのには驚きました。モデルルーム公開されるのが楽しみです。

[26: マンション検討中さん]

この規模なのに子育てなどに配慮されている様で驚いています。

価格は割安な感じですが、管理費などが割高になっていないか気になります。

[27: ご近所さん]

現地をよく知っていますが、確か昔は、寮の様な建物があり、それ以降しばらくは空き地になっていましたが、マンションになるのですね。

[28: 周辺住民さん]

このあたりもマンションがかなり増えてきた印象です。
JR塚口も昔と比べてかなり変わりましたが、阪急側もこれから変わっていくのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

駅前のマンションは、いつ販売なのでしょうか？

また、こちらのマンションと比べて、価格はどの程度になるのか気になります。

[30: 通りがかりさん]

塚口病院に通医しており、この前をよく通ります。

パークハウスの南側は、老人施設みたいですが、こちらの南側は、明るくて良いですね。

[31: マンション検討中さん]

エントランスはどんなデザインなのか気になります！

[32: 匿名さん]

同じような規模の部屋がきちんと並んでいるので、似たような家族構成のファミリーが多くなって、コミュニケーションも気楽にできるようなマンションになるのではと想像します。
英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるようで、母と子のためにいろいろと考えられているようです。
間取りも引き戸やウォールドア、収納など、無駄なく生活しやすい空間づくりがなされているように思います。

[33: マンション掲示板さん]

今の塚口駅近物件からするとここの方が割安に感じる。
でもパークハウスよりは割高かな？
ここにするならパークハウスでよかった気がするけど。

[34: マンション検討中さん]

色々ソフトサービスも充実してそうですね。

パークハウスは、価格が安かったですが、
目の前に何が建つか不安があり、見送りました。

モデルルームが楽しみです。

[35: 通りがかりさん]

よくこちらの前を通りますが、塚口駅前の雑多な感じがなく、静かな住宅地で良い場所と思います。

値段は、高いのか、安いのか分からないですね。

[36: 匿名さん]

価格、3LDKで3800万円がいいと思って検討しています。
比較的予算内におさまると思っているのですが、塚口の駅周辺の地価がわからず、妥当な価格ならいいと思っているのですがどうでしょう？

塚口で乗り換えた経験があり、ハブ駅としてよく利用しています。
塚口で降りたことはないので、コロナが落ち着いたら買い物に行ってみようかなと思います。どんな雰囲気なんでしょうね。

>>英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるよう
これいいですね！
外に行かなくても教室があると楽しそうです。

[37: マンション検討中さん]

私も4,000万円以内で３LDKを探しており、このマンションが気になっています。
阪急沿線で中古マンションも含めて調べていますが、駅からの距離など考えると、
比較的安いような印象を受けています。

管理費含めた詳細な情報を知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

リビオ塚口とても気になっています！！
ワコーレのグリームプロムナードも気になっていますが駅から3分で立地が良いだけに高いですよね…
リビオ塚口の地域では学区は立花小学校、立花中学校みたいですが、学校の評判はどうなのでしょうか？？
また、近くを歩いてみたのですがドラッグストアはちかくにウェルシアを見つけましたがスーパーは駅前まで行かないとないのでしょうか？？

[39: マンション検討中さん]

こちらの近所に住んでいますが、マンションの南側に少し行けば、ライフがありますよ。

私は、住む場所は静かな場所が良いので、
スーパーなどが少し離れていても気にしていないです。

[40: マンション検討中さん]

南側にあるのですね！今度南側も散策してみます！！ありがとうございます♪

[41: マンション検討中さん]

横に長いマンションですが、どういった間取りがあるのか知りたいですね。

[42: マンション掲示板さん]

エレベーターって端っこに一機だけでしょうか
それだと反対側の端の部屋は歩いて降りた方がマシなぐらいエレベーターまで遠いですね

[43: 口コミ知りたいさん]

キッチンやお風呂のグレードが気になります。

[44: マンション検討中さん]

モデルルームは、阪急塚口駅あたりなのでしょうか？

[45: ご近所さん]

場所を見てきましたが、明るくて日当たりは良さそうですね。

[46: ご近所さん]

面積は、70㎡台が多いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

お隣さんのマンションがようやく完売しましたね。
リビオ塚口も販売には苦戦しそうだね。

【掲示板】ザ・パークハウス 塚口ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624306/

名称：ザ・パークハウス 塚口
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通：阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数：122戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月
入居時期：2019年03月
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[48: ご近所さん]

塚口病院の隣のマンションは、南側になにか建つ可能性が高かったですからね～～

こちらは値段次第かと思いますが・・・

[49: 匿名さん]

値段出ていますよね。
3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

スーパー、近くにあるマンションを検討していたら、掲示板に「虫（ゴキブリなど）がわきやすい」と口コミがありました。
近いこともデメリットがあるんですよね。
歩ける程度の距離なら、散歩ついでに買い物に行けるのでいいかもと考えています。

[50: マンション検討中さん]

ずっとマンションを探していますが、高くて躊躇していました。

３０００万円台で3Lが買えるなら安い気がしますので、モデルを見に行こうと考えています。

[51: マンション検討中さん]

わたしもこちらの物件は、安いように感じますが、仕様など不安なので、詳しく調べようと思います。

[52: 通りがかりさん]

>>51
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

[53: 匿名さん]

>>52
えっ、
そうなんですか？
地域特性で西成や長田と同様で価格が安いとはどういう事ですか？

[54: 匿名さん]

>>53
本来なら都心に近いほど価格は高くなるが、
尼崎は隣の西宮より梅田に近いのに、
平均的な不動産価格は安い。
同じく長田区は須磨区より、
西成区は住之江区よりも、
それぞれ価格の逆転現象がありますよね。
これは主に環境(地域特性)により起こる現象です。

[55: マンション検討中さん]

資料請求しましたがなにも届かず音沙汰なく…
これからなんですかね?

[56: 匿名さん]

>49
>値段出ていますよね。
>3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

間取りの広さなどから考えると高くはないと思います。
ただ駅から距離があるということがあるので
アクセスを優先に考えると、価格よりも考えてしまう部分はあるでしょうね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
資料請求と同時に限定サイトのパスワードが届きましたよ。

[58: 匿名さん]

資料はオンラインってことなんでしょうか？
いまどきだからそうかもしれませんね。
資料請求者様限定コンテンツに詳細が公開されていると書いてもあるので。
紙の資料も届きますか？

全邸南向き、いいですね。
一階だと専用庭に自転車がとめられるみたいでもあります。
駐車場は平置きなのがいいですけど、約50％で台数は足りそうかな？

アクセス面や価格やプランなどをトータルすると良さそうに思えます。
設備仕様などはどんな感じなのでしょうね。

[59: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、今のところ紙の資料は届いていないですね。。。

[60: マンション検討中さん]

モデルは8月下旬頃オープンの様ですね。

[61: 匿名さん]

ていうか、駅遠くね？

[62: ご近所さん]

駅1分のマンションはいつ販売予定なんでしょうか・・・？こちらのマンションの方が販売は早いのでしょうか？

[63: マンション掲示板さん]

>>61
塚口で駅が近く無ければ、
もっと安くしないと、、、

[64: 匿名さん]

>>62 ご近所さん

駅1分ってどっちの？
北側のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムはもう残り4戸だけだそうです。
南側のプラウド阪急塚口駅前は公式サイトできてますね。販売は11月からです。

[65: ご近所さん]

価格表見ましたが、思った以上に割安な感じの印象を受けました。

[66: 匿名さん]

>>65 ご近所さん

お隣さんの三菱のザ・パークハウス 塚口と比べてだいぶ安かったですか？
ザ・パークハウスはアベノミクス最高潮の2018年の物件だけど
リビオ塚口は消費増税不況+コロナウイルス不況での販売だから相当安くなるかと期待してるんですけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

パークハウスも検討しましたが、前に何が建つのか不安だった為、見送りました。

今回は、4,000万円で3Lの高い階を購入出来そうなため、割安に感じましたよ。

[68: マンコミュファンさん]

ほんと、
尼崎は治安や学区や風評が気にならない人にとってはお得な地域ですね。

[69: 通りがかりさん]

駅に行く途中にこちらのモデルルームと思われる建物が出来ていましたね！

[70: 匿名さん]

バルコニーは南向きでバルコニー手摺のガラスはブルーとライトブルーの二色になっているとのこと。なかなか美しいデザインではないかと思います。
間取りは2タイプしか見られないけれど、どちらも無難な生活しやすそうな間取りになっているように思います。限定公開の間取りのほうはどんな感じなのでしょう。個性的な間取りもあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

一般的な使いやすい間取りでしたね。
購入層がファミリー想定なので、普通の間取なのかな、と思いました。

[72: マンション検討中さん]

価格が割安な気がしていますので、非常に気になっています。

何か情報をお持ちの方がいれば、色々教えて下さい。

[73: 匿名さん]

>>総戸数84戸
>>駐車場42台（平面式駐車場）（月額使用料：未定）

リビオ塚口のマンションの魅力の一つは間違いなく平面式駐車場だね。
平面式駐車場は維持費が安い。
機械式駐車場は月額1,000円とか2,000円の安い設定料金のマンションもあるけど
維持費と寿命の尽きる20年後の建て替え積立金を考えると原価を割ってる。
毎月1万円無いと機械の寿命後に建て替えられないって言われてるからね。

ただしリビオ塚口の問題点は総戸数の半分しか駐車場が無い。
つまり抽選がどれだけ公正に出来るかとかの問題は出てくる。
あとは利用料金ですね
維持費の不要な平面駐車場の利用料金は全部修繕積立金へ回すことが出来るから
利用してない層としてもそこそこの金額を取りたいでしょうし。

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
私も大変気になっています。

駅前のマンションは手が届かないので、
こちらのマンションが大変気になります。

[75: 匿名さん]

ぎりぎり駅まで徒歩10分以内でこの価格なのはわるくないかも。もう少し広くても良かったかなとは思うけど、南向きで日当たりがよいのは何よりではないかなと思います。
だいたいがシンプルな間取りのようなので、ポーチ付き、アルコーブ付き、テラスや庭付き、部屋の位置、そして価格！などで選んで行くことになりそうですね。

[76: 匿名さん]

モデルルームの案内が届きました。人気なのか希望の時間は、満席の様ですね・・・
コロナで席数が限られているのかもしれないですが・・・

[77: 匿名さん]

平置き駐車場は魅力ですね・・・

[78: 匿名さん]

販売開始予定時期 2020年8月下旬
→
販売開始予定時期 2020年9月下旬

延期されたね。
事前申込があんまり無かったのかな？

[79: マンション検討中さん]

まだモデルルームすらオープンしていないので、単なるミスですかね・・・

人気かどうか分からないですが、8月の予約は取れなかったです。

[80: 通りすがりさん]

尼崎で過去に5分以上で早く売れたマンション無いしここも厳しいと思う。

[81: 匿名さん]

塚口界隈ならプラウドで話は持ち切り。
尼崎市内なら住友商事の新都心で話題。
この2つの価格が正式発表されん限りはリビオ塚口で直ぐ妥協するって訳には行かんわな。

プラウド阪急塚口駅前
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分
総戸数：421戸（うち非分譲住戸6戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
完成時期：2022年10月下旬予定
売主：野村不動産株式会社

（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト
東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩3分
総戸数：456戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　15階建
完成時期：2022年3月
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社

[82: 匿名さん]

>>80 通りすがりさん
どれくらいを基準に早く売れたかどうかを言ってるのか曖昧やけど、業界の1つの目安の100戸超規模のマンションで建物竣工前後で売れたって基準なら、尼崎DCは驚きの700戸超規模に関わらず早々に完売したのは有名な話。
さすがにあれだけ話題になったマンションをカウントせずに早く売れたマンションが無い って話はいつもの悪意ある語り口？

[83: 匿名さん]

82からの連投。
すまん。DCは671戸みたい。あと駅までは最も近い棟を基準で5分と表記されてるわ。
まっ、でも遠い棟はそれなりの駅からの距離あるし、売れ行きはこの規模でかなり良かったのは事実やで。

[84: 匿名さん]

なるほど

[85: マンション検討中さん]

平置き良いな

[86: 匿名さん]

MRはどこでされているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>81さん
他のマンションと比較してから決めたいですよね…

なんだか希望の間取りは早めにと口コミを見たんですが、焦らなくても大丈夫そうですか？
マイホーム探しはお見合いみたいなもので、ビビビと来るかどうかとタイミングだそうです。
本当に欲しいマンションがあればビビビと来るんでしょうかね？

駅から少し離れていますが、その分小学校に近いのかなと思います。あと個人的にウエルシアが近いのでポイ活できそう。

[88: 匿名さん]

私もこちらのマンションの金額に惹かれ検討しております。
無償の間取変更が間に合うとのことでしたので、希望の間取に出来るのであれば、
縁だと思うので、購入する予定です。

他も見ましたが、やはり手が届かないです。

[89: 匿名さん]

住みやすいこと、住宅ローンを組んでも支払っていけそうなこと、周辺の環境がよさそうなことが魅力だと思っています。

>>無償の間取変更が間に合う
間取り変更の締切っていつまででしょう？
もし間に合うなら早めに申し込まなくてはいけないですね。
工事がはじまってからだと間取り変更ができなくなると聞いたことがあります。

>>他も見ましたが、やはり手が届かないです。
私も憧れはありますがマンション価格が高くて困っています。手が届かないマンション多いですよね。

[90: 昭和バブルの大勝利組]

焦らんでもいいよ。腹を据えて待つのが最善。下落局面の入り口で買うのは愚かや。
不動産価格と云うのは高値は吹聴され、安値は闇に葬られる。水面下ではもう下がってるよ。新築物件については売り手と買い手のガマン比べの段階や。焦るな！

[91: 匿名さん]

現地周辺に行ってきましたが、静かで良いですね。

[92: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。

駅前も良いですが、金額が高く、色々考えるとこちらのマンションが魅力的だと思いました。

[93: 匿名さん]

MR見学された方いれば、どのような感じか教えて頂けないでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

MR見ましたよ！

思っていた以上に仕様が良かったです！

あとは金額で迷っています。

[95: 著名さん]

5年前より3割は高い気がするのだけど、
駅前ならまだしもこの距離で強気過ぎない？

[96: 匿名さん]

>>95 著名さん
他のマンション価格も案外高いですよ。ココだけじゃないと思いますが。

[97: 匿名さん]

>>95 著名さん
弱気な販売価格のとこ、逆に教えて欲しいくらいです。

[98: 匿名さん]

高いですが、5年前は購入する予定はなかったので、金額に関しては今販売されているマンションで比較するしかないと諦めています。

5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・

[99: 購入経験者さん]

>>98
>5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・
それは無い、もう少し勉強した方が良いよ。
アベノミクが始まるまでの5年前なら最安値時代ですね、その5年前より安い時期を探すのなら1980年頃までさかのぼらないと、まさか昔って40年前じゃ無いよね？

[100: 匿名さん]

>>99 購入経験者さん
つまりはリーマン直後が最安値って話ね

[101: 匿名さん]

コロナでも新築マンションの価格には今の所そんなに影響ないとニュースに出てましたね。今後どうなるか分かりませんが…。
駅徒歩9分でファミリー仕様のマンションだと5年前でもここと同じような価格だったような気がしますけどね。やっぱり駅から徒歩10分以内は強気で出てくるので。
ファミリーだと75平米以上は欲しいですもんねぇ。

[102: 匿名さん]

>>101
そら急には落ちないショ、
リーマンの時はサブプライムが崩壊し、次の年にリーマンが破綻し、その次の年に世界的金融危機に発展したからね。
今回はリーマンショック以上のコロナショックだから来年にはマンション価格も下落するでしょう。

[103: ご近所さん]

近所の不動産屋です。

リーマンショック時と異なり、現在の供給会社は大手企業です。
リーマンショック時は、新興会社の供給がかなり多かったですが、その当時の
会社は淘汰されてます。

その為、基本的には大幅な値引きをすることなく、時間を掛けて販売するようになっている為、基本的には大きく自給バランスが崩れることがない限り、焦ってキャッシュ回収を行うことはないでしょう。

とは言っても、地域によっては、見切り値引をするマンションもあるとは思いますが、
条件がある程度良い場所では、コロナで価格が大きく下落することは恐らく考えにくいと思います。

まぁ、未来はどうなるか分からないので、買うべきと思った時に購入することが1番かと思います。

[104: 匿名さん]

>>103
アホやな、不動産屋と名乗ればその時点で商売にマイナスになる事は言わないと予測されてしまうやろ。
常識的な流れで書くと、
現在の景気の落ち込みはリーマンショックよりはるかにキツイ状況です。
景気が冷えれば土地価格は下がり、アベノミクスで上がり過ぎた建築資材も人件費も適正価格に戻るだろうし、コロナで世界同時不況ではますます円高になり輸入資材も安くなる。
これだけ揃えば間違えなく価格は下がる。
でも不景気で消費者の購買意欲も激減するから少々ぐらいじゃ安売っても売れない。
そんな状況下で新築マンションはどんどん値下がりしてくるだろうに、大手でも売れ残りをいつまでもバブル価格で販売し続けれるかな？

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
すごいですね。よく知ってますね。

[106: マンション比較中さん]

色々調べましたが、こちらのマンション、割安な感じがします・・・

管理費も安そうなので・・・9分は気になりますが、ギリギリ許容範囲かなと考えています。

[107: 匿名さん]

>>99 購入経験者さん
リーマン直後の2010-2012年が一番安かっただろ

[108: マンション検討中さん]

こちらのマンションはいつから販売されるか知っている方がいれば教えて下さい。

[109: 買い替え検討中さん]

10月中旬～下旬と思います。

[110: マンション検討中さん]

価格がかなり安いですね、、、

[111: 通りがかりさん]

近くのマンションを10年近く前に購入しました。塚口の南側は、毎年マンションが出来ていきますね。

こちらのマンションの価格もびっくりしました。けど、売れていくんでしょうね。

[112: ご近所さん]

マンションばかりかなり増えましたよね・・・
駅前にも大型マンションが出来ますし

[113: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件は、買いでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

単身ですが、気になってます。
都会の50平米を切る間取りより、形も綺麗で使い勝手よさそうな2LDKが魅力的です。
た物件的にはファミリー推しのようですが、、、

[115: マンション検討中さん]

私も単身ですが、荷物が多いため、２LDKを検討しています。

市内の１LDK・２LDKもかなり探しましたが、価格が高い上に狭く、部屋の使い勝手が
悪そうなマンションが多かったので、こちらで検討しています。

塚口に地縁はないですが、梅田勤務なので、便利も良いかと考えています。

[116: 買い替え検討中さん]

駅前のマンションのモデルに行きましたが、価格がびっくりしました。

さすがに高すぎるので、こちらのマンションを検討します。
価格は安そうですが、仕様が大変気になります。

[117: 検討板ユーザーさん]

gタイプとかエレベーター遠すぎるよなぁ

[118: マンション検討中さん]

7階建てだし、たいした距離じゃないでしょ

[119: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、駅までこの距離は考えてしまうかも。
価格は妥当な感じでしょうか。
ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[120: 購入経験者さん]

え？　駐車場は半分ですよね？　抽選じゃないでしょうか。。

[121: マンション検討中さん]

駅まで平坦で9分なら歩くでしょ(笑)

[122: マンション検討中さん]

このマンションって、人気なのでしょうか・・・？

[123: 評判気になるさん]

人気かどうかわからないが、価格は安いと思う。

[124: 評判気になるさん]

コロナが終息スレば反動で値上がりしそうなので迷ってる人は早く買った方がいい。

[125: マンション検討中さん]

60平米台の住戸でも意外に管理費が高いですね…
共用部は知れてるのでサービス面でしょうか?

[126: マンション検討中さん]

駅前の野村のタワーも見学しましたが、さすがに高すぎますね。。。

こちらは駅9分ですが、周辺環境も良く、トータル的にこちらの方が良さそうです。
将来、値上がりするかは、分からないですが、住み続けると思うので、あまり気にしないようにしています。

[127: 匿名さん]

ここに限らず、マンションを購入してから
家族が増え、部屋が足りなくなったら、他のマンション等を買い引っ越せばいいけど、
売却時、運よく高く売れればラッキーです。
投資目的な方も多いのかな。

[128: 匿名さん]

駐車場も平面駐車場だそうですし、管理費は何に使われるものなのでしょうね。
見学時に確認しておくのも良さそうかなと思います。
ライフサポートとしてお料理レッスンや英会話ワークショップなどが無料で受講できるとかあるので、
もしかしたらそういうものに使われたりもするのかな？
でも1万円前後なら普通のようにも思えます。
他では2万円近いところも見かけたので。
セキュリティにかかる費用の場合も多いと思うのですが、特に説明が見られません。
どういうセキュリティを取り入れているのでしょう？

[129: 匿名さん]

こちら購入することにしました。
他に購入する方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[130: マンション検討中さん]

南東角の最上階と南西角の最上階検討中です。
どちらがオススメですかね？

[131: 名無しさん]

近くにスーパーがないのがネックに感じてます。
代わりになるようなところはありますでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

近所となるとセンターセブンとウェルシアくらいですかね。
２年後になりますが駅前のプラウドの地下にもスーパーが入るようですが。

[133: 匿名さん]

南西側住戸を検討しています・・・意外と南東側住戸が売れており、選べなかったです。
全て南を向いているので、あまり気にはしていないですが・・・。

[134: マンション検討中さん]

真夏の西陽が嫌であらば避けるよな。私も敬遠。
建物壁が焼けてさらに暑さ倍増、物が痛むしな。

[135: 評判気になるさん]

けっこう売れてる感じなんですかね
園田のエステムコートと悩んでます

[136: 評判気になるさん]

モデルルームに行きましたが、結構売れている感じでした。

園田のマンションは、駅から10分超える点と街の雰囲気が嫌なので避けました。

[137: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問なんですが…
なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？ 南側の会社が問題ですか？臭いとか…
あるんでしょうか？
周辺の環境を知らなくて…
どなたか、聞かれたことありますか？

[138: 匿名さん]

>>137
尼崎は治安問題で駅から離れると急激に価値が落ちリセール率も低いですが、気にならないなら安く買えるだけお得かも。

[139: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

周りと比べてとはどの物件との比較でしょうか？まさかプラウドやワコーレじゃないですよね？徒歩9分なので妥当な価格だと思いますよ。
ちなみに周辺環境は南側に病院を挟んで塗料屋がありますが、それ以外は普通の住宅街です。

[140: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん
東角ってエレベーターまで40、50メートルぐらいないですか？さすがに遠すぎるような

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ～～～～～～～

[142: マンション掲示板さん]

エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな

[143: 匿名さん]

価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代（仕様代）と思っています。

>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？
そこまで安いですか？
3900万円台～で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。
共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。

[144: 通りがかりさん]

この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。

逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。

[145: マンション検討中さん]

場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか

[146: 匿名さん]

小学校と中学校、、、遠くないですか？

[147: マンション検討中さん]

施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[149: マンション検討中さん]

こちらの校区は、立花小学校でしょうか？
また、中学校の方もわかれば助かります。
落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。

[151: 匿名さん]

「みんなの小学校情報」の口コミによると、立花小学校は、落ち着いた学校とのことです。
「みんなの中学情報」の口コミによると、立花中学校は、楽しく学べて礼儀や風紀の教育もしっかりしているとのことです。
どちらも良さそうな学校ではないでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校徒歩21分とのことなので、通学はちょっと頑張ってもらう感じかなと思います。

[152: 匿名さん]

中学校、歩きますね…
でもこの距離だと、自転車通学とかではなさそう。
自転車通学が、この辺りでOKかどうかもわからないけれど。

学区の学校が落ち着いていてしっかりしているのならばひとまず安心かな？
あとは実際に入った時のお友達の構成とか、
担任の先生や校長先生の方針で
かなり雰囲気は変わっていくかと思われます。

[153: 評判気になるさん]

昔の尼崎御三家は城内と南武庫之荘と立花だったらしいけど、
時代も変わったのですね。

[154: マンション検討中さん]

塚口は梅田・西北に近いですからね。
便利な場所が評価される時代ですね。

[155: ご近所さん]

>>154
その論理ならどっちも付かずの塚口よりも梅田か西北に住むか、
もっと梅田に近い十三辺りが良いと思うけど？

[156: 匿名さん]

プラスに考えると、通勤にしても通学にしても足が丈夫になりそうで健康的な感じではないでしょうか。運動不足は何かと不健康になりやすいですから、あえて歩かなければいけない場所に住むのも一つの道かと思ったりもします。広めのプランをお得に購入して家に帰ったらのびのびと生活するという選択肢もありかなと思います。支払い面で無理が無いのは何よりかなとも思います。

[157: 近くの住民]

>>156 匿名さん
17年前からこの近隣に住んでいますが、生活環境はすごく整っており、各種病院も近く、いいところだと思いますよ。

[158: 匿名さん]

案内地図を見てですが、意外にも医療関係の施設が多いですね。
ここまで地図を良く見たことが無いのですが、他もこんなもんなんですかね。
これだけお医者さんがあれば、安心は安心ですけどね。
一番サービスの良いお医者さんは・・・

[159: 匿名さん]

確かに自宅近くに病院が多いのはいいですね。
いざという時にかかりつけのお医者さんがあるとこともが小さくても安心です。
塚口駅まで徒歩圏内なので、電車通勤もらくらくです。
価格的にも買いやすいので子育て家庭には特に嬉しいですね。

[160: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

その御三家って…荒れてた学校でしょう？
結局は、駅南はガラが悪いってこと？

[161: 匿名さん]

マンションによっては、間取りの方向がいろいろだったりするけど、
ここは全室南に向いているから日当りの心配は要りませんね。
AとGタイプは既に売約済みなんでしょうか、ホームページでは紹介がありませんね。

[162: マンション比較中さん]

救急車がやかましいんでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
どうでしょうね。住んでみたらわかるでしょうけど。

[164: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいますが、救急車は気にならないです。

こちらのマンションに替わりたいですが、
価格的に厳しいです、、、

[165: 匿名さん]

救急病院ではないので救急車の往来はほぼないと思っています。

[166: 口コミ知りたいさん]

救急病院ですよｗ

[167: 周辺住民さん]

市内の救急告示病院ではないですよ・・・。

[168: マンション比較中さん]

薬局横に救急車が待機してますよ。。。

[169: 匿名さん]

入院患者さんが急変した場合などのためではないのですか？

[170: マンション比較中さん]

昼間二時間ほど辺りを散策しましたが、サイレン鳴りませんでしたね。

[171: 匿名さん]

この病院救急車なんてき聞いた事ないのですが救急受け付けてないのじゃないの？

[172: 周辺住民さん]

>>166 口コミ知りたいさん
救急病院ではないですよ。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172
塚口病院は残念ながら救急指定病院ですね　https://www.navitime.co.jp/category/0503020/28202

[174: ご近所さん]

尼崎市のHPではこちらでは？
NAVITIMEの基準が分からないですが・・・
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/syobo/iryo_kikan/491229.ht...

[175: 匿名さん]

病院のホームページにも救急の文字は見当たらないですね。

[176: マンション比較中さん]

コロナ禍で救急止めたのかな

[177: 匿名さん]

マンション前のつかぐち病院が増築するみたいですね

[178: マンション検討中さん]

つかぐち病院のサイトに完成予想図がありました。

[179: マンション比較中さん]

聞いてない。。

[180: 匿名さん]

日当たりはあまり影響なさそうですが、病院側の窓からこちらのマンションの１～３階？は目が合いそうですね・・

[181: マンション検討中さん]

道路挟んでますし、あまり関係なさそうですね、、、

[182: 匿名さん]

バルコニーから病棟は結構離れているのに、この増築でだいぶ近くなりますね。。。

[183: マンション検討中さん]

2LDKは完売しちゃったんですね…
竣工前完売の勢いでしょうか

[184: 検討板ユーザーさん]

マンションと向かい合わせならあんまり気にしないけど、病院と向かい合わせはちょっとマイナスポイントかも

[185: 匿名さん]

増設される所は何になるんでしょうかね。。病室なのか、、なんなのか、、。

[186: マンション検討中さん]

私は、マンションができるよりマシかと思います。

病室かどうか分からないですが、病院で窓の外を覗く人は少ないと思うので、
マンションとかよりマシかな、という思いでいます。

何もできないことが理想ですが・・・

[187: 匿名さん]

デザインページがアップされていました。

エントランスホールが素敵です。
エレベーターが1基、階段が2つ、エントランスに近い側か、それとも遠い側か…　どこがいいんでしょうね。
あまりエレベーターに近い場所だと、朝は人の話し声がしたりするのかもしれません。
角部屋がいいのかとか、住みやすいのはどこか悩んでしまいます。

[188: 住民板ユーザーさん4]

日当たりは申し分ないと思いますが、ベランダからの眺めはどんな感じになりそうでしょうか？

[189: 匿名さん]

病院の南側の広い更地は何か建つ予定はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

建築の計画があれば営業さんに聞けばわかるかもしれませんが、未定だと手がかりはないかもしれませんね。気になりますが。

眺望も気になります。竣工後なら実際の部屋からの眺めを確認できるのだけど、まだ未完成。2021年8月下旬完成予定とこのとですが、建築はどれくらい進んでいるのでしょうか？外から見て眺望を予測することも可能だとは思うのだけど。

[191: マンション検討中さん]

新しく増築される部分がコロナ患者の専用病室だったら考えものですね。

[192: 匿名さん]

南側の眺望、どんなかんじですか？　どなたか教えてください。

[193: 匿名さん]

南側には病院、東西にはマンションがあるので、ひらけているわけではないと思います。西側のマンションは高さがあるので、西日は入ってきにくいのではないかと思います。

[194: 匿名さん]

どうやら2階以上の角住戸は完売した感じでしょうか。
あとは中住戸が4タイプと一階の専用庭付き住戸が5タイプ残っているようです。
専用庭付きの1階では角住戸が2戸あるようです。

Ggタイプは庭が広くて庭から外に出られるようになっている感じなのかな。
他の住民さんに会わずにペットの散歩に行けるようなことが書いてあります。
キッチンと浴室に窓があり窓は庭に面しているのが素敵だと思います。
一階でもセキュリティ面の対策はしっかり取られているようですね。

[195: 匿名さん]

マンションだと上から売れていくことが多いですからね…
ここの場合も一般的な売れ方をしていたんだと思います。
1階の住戸の場合、庭に子供の自転車置いたり遊具が置けるので
普通の1階のお部屋よりは
もしかしたら高めに価格が設定されているのか？？

[196: 匿名さん]

物件価格って、マンションなら上階から高い価格設定になるのでは？

確かに庭があるといいなと思いますが、なくても困らないかなと思います。

もしかして、上階との価格を合わせるために庭などをつけているのかも。

[197: 匿名さん]

最近では一階の庭付きとかテラス付きとかも人気があるようなことを見聞きしたことがあります。災害時も急いでいる時もすぐに外に出られるという安心感もあるようです。なので昔は人気があまり無かったような気がするのですが最近は案外人気だとか。こちらの場合はどうなんでしょう。恵まれた条件がいくつもあるので195さんの言われるようにちょっとお値段的に高めだったりしたのかな。

[198: 匿名さん]

庭が自宅にあるって憧れますけどね。

特にマンションだと庭なんて無理というイメージでしたので

子供がいてもかなくても庭がある生活っていいかなと思いました。

ただ、お手入れは必要ですけどね。

[199: 匿名さん]

庭の有無に関しては、それぞれ特にマンションの場合は好みが分かれるかと思われます。
子供がいたりすると
庭はあったら嬉しいなぁって思うけれど、
眺望をメインに考えている場合は
庭よりも眺めの方がよかったりしますからね。

[200: 匿名さん]

庭付きについては好みはいろいろとあるだろうけれど、
選択肢が多くなる、というのはいいことなんじゃないか、と思いますよ。
庭付きが欲しい人はそこを選択できるし、
庭は面倒だな、というのならば2階位以上を選択すればいいわけです。
ここだと特に実需の方が多いでしょうから、
バラエティに富んでいる方がいいんじゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

それぞれのニーズに合うように、プラン内容の工夫を感じます。
庭付きもそうですが、部屋の配置や収納のことなど。
長く住むことを考えて購入する人が多いと思うので
失敗したなぁと感じることにないよう慎重に選択したいですね。

[202: 匿名さん]

駐車場、全面平置きなのはいいなぁ。といいつつ、もう流石に空きはないでしょう汗　総戸数の半分だけですからね。ただマンションの修繕面から見た場合、修繕費が大きくはかかりにくいっていうのはとても大きい。機械式の駐車場は、２，３０年たつと、パレットの機構自体入れ替えになるらしいので。

[203: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数しかないので
確かにもう残ってはないだろうなと思います。
特に今販売されているのは２戸ですし。
駅まで少しある距離がありますが
住みやすい地域なのが人気なのかもしれませんね。

[204: 通りがかりさん]

建物が出来上がっていますね。

1階の庭付きの部屋も良さそうですが、きっと高いのと思います。。。

[205: 匿名さん]

完売まであと1邸とありました。
思ったより早く完売・・・

間取りから推測するに、C3gタイプのようです。
専用庭、子供がいて、夏休みだと利用しそうです。実際、小さいとビニールプール出したり、今だとあさがおを持ち帰って育てたり、冬休みにはなわとび練習もあったはず。
「4000万円台」4,088万円と書いてありました。そこまで高いとは思いませんでしたけど・・・

[206: マンション検討中さん]

建物完成前に完売しちゃうのかー

すごいなぁー。お金あるなぁー

[207: 匿名さん]

完売しましたね。

[208: 匿名さん]

内覧会にいってきました。
皆様は部屋の状態どうでしたか？

[209: 口コミ知りたいさん]

結構いい加減で指摘するのに疲れました。

[210: 匿名さん]

指摘する箇所が多かったんですね。具体的にどんな所がいい加減だったんですか？

[211: 口コミ知りたいさん]

疵、汚れ付着が多く、誤魔化す気もないなと。

[212: 評判気になるさん]

つかぐち病院の鉄骨が組み始めましたね。どれぐらい大きくなるんやろか。

[213: 匿名さん]

購入者ですが、部屋は問題なかったですよ。

私は、綺麗だと思いました。

[214: 口コミ知りたいさん]

私もそれほど気になることは無かったです。

引っ越し費用のクーラーの移設って高いんですね。
買い替えも考えますが、まだ3年目なので移設かな？

[215: 匿名さん]

２回目の部屋チェックにいきました。みなさんはもう行かれましたか？

[216: 匿名さん]

先週末に行ってきました。

無事に直っておりました。

[217: 匿名さん]

駐車場はあの状態で完成なのでしょうか？
入口にチェーンなどもなく、すごく簡易的だと感じました。
アスファルトも所々埋めた後がありますし。

[218: 匿名さん]

内覧会の時疑問に思い駐車場入り口聞いところチェーン無しと言ってました、
防犯状どうでしょ？

[219: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
防犯面が気になりますね。
しばらくは様子をみてみます。

[220: 口コミ知りたいさん]

ポルシェが１台止まるかどうかってとこですかね。
大衆車が大半でしょうから、チェーンは過剰という判断でしょう。

[221: 匿名さん]

確かに簡易でしたが、図面通りですし、、、
諦めました。

念の為、ヴァイパー等のセキュリティーを付ける予定です。

[222: 匿名さん]

チェーンがあることである程度の防犯抑止力になり子供も気軽に入って事故に繋がなければいいのですが。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
そうですよね。駐車場の継ぎはぎの舗装が気になっています。
引き渡し時に聞いてみるつもりです。

[224: 匿名さん]

昨日鍵の引き渡し後に駐車場のアスファルトのつぎはぎ確認しましたが新築にしてはどうなのか疑問です。
これでOK?