リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ～～～～～～～

[142: マンション掲示板さん]

エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな

[143: 匿名さん]

価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代（仕様代）と思っています。

>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？
そこまで安いですか？
3900万円台～で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。
共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。

[144: 通りがかりさん]

この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。

逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。

[145: マンション検討中さん]

場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか

[146: 匿名さん]

小学校と中学校、、、遠くないですか？

[147: マンション検討中さん]

施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[149: マンション検討中さん]

こちらの校区は、立花小学校でしょうか？
また、中学校の方もわかれば助かります。
落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。

[151: 匿名さん]

「みんなの小学校情報」の口コミによると、立花小学校は、落ち着いた学校とのことです。
「みんなの中学情報」の口コミによると、立花中学校は、楽しく学べて礼儀や風紀の教育もしっかりしているとのことです。
どちらも良さそうな学校ではないでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校徒歩21分とのことなので、通学はちょっと頑張ってもらう感じかなと思います。

[152: 匿名さん]

中学校、歩きますね…
でもこの距離だと、自転車通学とかではなさそう。
自転車通学が、この辺りでOKかどうかもわからないけれど。

学区の学校が落ち着いていてしっかりしているのならばひとまず安心かな？
あとは実際に入った時のお友達の構成とか、
担任の先生や校長先生の方針で
かなり雰囲気は変わっていくかと思われます。

[153: 評判気になるさん]

昔の尼崎御三家は城内と南武庫之荘と立花だったらしいけど、
時代も変わったのですね。

[154: マンション検討中さん]

塚口は梅田・西北に近いですからね。
便利な場所が評価される時代ですね。

[155: ご近所さん]

>>154
その論理ならどっちも付かずの塚口よりも梅田か西北に住むか、
もっと梅田に近い十三辺りが良いと思うけど？

[156: 匿名さん]

プラスに考えると、通勤にしても通学にしても足が丈夫になりそうで健康的な感じではないでしょうか。運動不足は何かと不健康になりやすいですから、あえて歩かなければいけない場所に住むのも一つの道かと思ったりもします。広めのプランをお得に購入して家に帰ったらのびのびと生活するという選択肢もありかなと思います。支払い面で無理が無いのは何よりかなとも思います。

[157: 近くの住民]

>>156 匿名さん
17年前からこの近隣に住んでいますが、生活環境はすごく整っており、各種病院も近く、いいところだと思いますよ。

[158: 匿名さん]

案内地図を見てですが、意外にも医療関係の施設が多いですね。
ここまで地図を良く見たことが無いのですが、他もこんなもんなんですかね。
これだけお医者さんがあれば、安心は安心ですけどね。
一番サービスの良いお医者さんは・・・

[159: 匿名さん]

確かに自宅近くに病院が多いのはいいですね。
いざという時にかかりつけのお医者さんがあるとこともが小さくても安心です。
塚口駅まで徒歩圏内なので、電車通勤もらくらくです。
価格的にも買いやすいので子育て家庭には特に嬉しいですね。

[160: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

その御三家って…荒れてた学校でしょう？
結局は、駅南はガラが悪いってこと？

[161: 匿名さん]

マンションによっては、間取りの方向がいろいろだったりするけど、
ここは全室南に向いているから日当りの心配は要りませんね。
AとGタイプは既に売約済みなんでしょうか、ホームページでは紹介がありませんね。

[162: マンション比較中さん]

救急車がやかましいんでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
どうでしょうね。住んでみたらわかるでしょうけど。

[164: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいますが、救急車は気にならないです。

こちらのマンションに替わりたいですが、
価格的に厳しいです、、、

[165: 匿名さん]

救急病院ではないので救急車の往来はほぼないと思っています。

[166: 口コミ知りたいさん]

救急病院ですよｗ

[167: 周辺住民さん]

市内の救急告示病院ではないですよ・・・。

[168: マンション比較中さん]

薬局横に救急車が待機してますよ。。。

[169: 匿名さん]

入院患者さんが急変した場合などのためではないのですか？

[170: マンション比較中さん]

昼間二時間ほど辺りを散策しましたが、サイレン鳴りませんでしたね。

[171: 匿名さん]

この病院救急車なんてき聞いた事ないのですが救急受け付けてないのじゃないの？

[172: 周辺住民さん]

>>166 口コミ知りたいさん
救急病院ではないですよ。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172
塚口病院は残念ながら救急指定病院ですね　https://www.navitime.co.jp/category/0503020/28202

[174: ご近所さん]

尼崎市のHPではこちらでは？
NAVITIMEの基準が分からないですが・・・
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/syobo/iryo_kikan/491229.ht...

[175: 匿名さん]

病院のホームページにも救急の文字は見当たらないですね。

[176: マンション比較中さん]

コロナ禍で救急止めたのかな

[177: 匿名さん]

マンション前のつかぐち病院が増築するみたいですね

[178: マンション検討中さん]

つかぐち病院のサイトに完成予想図がありました。

[179: マンション比較中さん]

聞いてない。。

[180: 匿名さん]

日当たりはあまり影響なさそうですが、病院側の窓からこちらのマンションの１～３階？は目が合いそうですね・・

[181: マンション検討中さん]

道路挟んでますし、あまり関係なさそうですね、、、

[182: 匿名さん]

バルコニーから病棟は結構離れているのに、この増築でだいぶ近くなりますね。。。

[183: マンション検討中さん]

2LDKは完売しちゃったんですね…
竣工前完売の勢いでしょうか

[184: 検討板ユーザーさん]

マンションと向かい合わせならあんまり気にしないけど、病院と向かい合わせはちょっとマイナスポイントかも

[185: 匿名さん]

増設される所は何になるんでしょうかね。。病室なのか、、なんなのか、、。

[186: マンション検討中さん]

私は、マンションができるよりマシかと思います。

病室かどうか分からないですが、病院で窓の外を覗く人は少ないと思うので、
マンションとかよりマシかな、という思いでいます。

何もできないことが理想ですが・・・

[187: 匿名さん]

デザインページがアップされていました。

エントランスホールが素敵です。
エレベーターが1基、階段が2つ、エントランスに近い側か、それとも遠い側か…　どこがいいんでしょうね。
あまりエレベーターに近い場所だと、朝は人の話し声がしたりするのかもしれません。
角部屋がいいのかとか、住みやすいのはどこか悩んでしまいます。

[188: 住民板ユーザーさん4]

日当たりは申し分ないと思いますが、ベランダからの眺めはどんな感じになりそうでしょうか？

[189: 匿名さん]

病院の南側の広い更地は何か建つ予定はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

建築の計画があれば営業さんに聞けばわかるかもしれませんが、未定だと手がかりはないかもしれませんね。気になりますが。

眺望も気になります。竣工後なら実際の部屋からの眺めを確認できるのだけど、まだ未完成。2021年8月下旬完成予定とこのとですが、建築はどれくらい進んでいるのでしょうか？外から見て眺望を予測することも可能だとは思うのだけど。