リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[125: マンション検討中さん]

60平米台の住戸でも意外に管理費が高いですね…
共用部は知れてるのでサービス面でしょうか?

[126: マンション検討中さん]

駅前の野村のタワーも見学しましたが、さすがに高すぎますね。。。

こちらは駅9分ですが、周辺環境も良く、トータル的にこちらの方が良さそうです。
将来、値上がりするかは、分からないですが、住み続けると思うので、あまり気にしないようにしています。

[127: 匿名さん]

ここに限らず、マンションを購入してから
家族が増え、部屋が足りなくなったら、他のマンション等を買い引っ越せばいいけど、
売却時、運よく高く売れればラッキーです。
投資目的な方も多いのかな。

[128: 匿名さん]

駐車場も平面駐車場だそうですし、管理費は何に使われるものなのでしょうね。
見学時に確認しておくのも良さそうかなと思います。
ライフサポートとしてお料理レッスンや英会話ワークショップなどが無料で受講できるとかあるので、
もしかしたらそういうものに使われたりもするのかな？
でも1万円前後なら普通のようにも思えます。
他では2万円近いところも見かけたので。
セキュリティにかかる費用の場合も多いと思うのですが、特に説明が見られません。
どういうセキュリティを取り入れているのでしょう？

[129: 匿名さん]

こちら購入することにしました。
他に購入する方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[130: マンション検討中さん]

南東角の最上階と南西角の最上階検討中です。
どちらがオススメですかね？

[131: 名無しさん]

近くにスーパーがないのがネックに感じてます。
代わりになるようなところはありますでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

近所となるとセンターセブンとウェルシアくらいですかね。
２年後になりますが駅前のプラウドの地下にもスーパーが入るようですが。

[133: 匿名さん]

南西側住戸を検討しています・・・意外と南東側住戸が売れており、選べなかったです。
全て南を向いているので、あまり気にはしていないですが・・・。

[134: マンション検討中さん]

真夏の西陽が嫌であらば避けるよな。私も敬遠。
建物壁が焼けてさらに暑さ倍増、物が痛むしな。

[135: 評判気になるさん]

けっこう売れてる感じなんですかね
園田のエステムコートと悩んでます

[136: 評判気になるさん]

モデルルームに行きましたが、結構売れている感じでした。

園田のマンションは、駅から10分超える点と街の雰囲気が嫌なので避けました。

[137: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問なんですが…
なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？ 南側の会社が問題ですか？臭いとか…
あるんでしょうか？
周辺の環境を知らなくて…
どなたか、聞かれたことありますか？

[138: 匿名さん]

>>137
尼崎は治安問題で駅から離れると急激に価値が落ちリセール率も低いですが、気にならないなら安く買えるだけお得かも。

[139: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

周りと比べてとはどの物件との比較でしょうか？まさかプラウドやワコーレじゃないですよね？徒歩9分なので妥当な価格だと思いますよ。
ちなみに周辺環境は南側に病院を挟んで塗料屋がありますが、それ以外は普通の住宅街です。

[140: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん
東角ってエレベーターまで40、50メートルぐらいないですか？さすがに遠すぎるような

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ～～～～～～～

[142: マンション掲示板さん]

エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな

[143: 匿名さん]

価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代（仕様代）と思っています。

>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？
そこまで安いですか？
3900万円台～で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。
共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。

[144: 通りがかりさん]

この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。

逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。

[145: マンション検討中さん]

場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか

[146: 匿名さん]

小学校と中学校、、、遠くないですか？

[147: マンション検討中さん]

施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[149: マンション検討中さん]

こちらの校区は、立花小学校でしょうか？
また、中学校の方もわかれば助かります。
落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。

[151: 匿名さん]

「みんなの小学校情報」の口コミによると、立花小学校は、落ち着いた学校とのことです。
「みんなの中学情報」の口コミによると、立花中学校は、楽しく学べて礼儀や風紀の教育もしっかりしているとのことです。
どちらも良さそうな学校ではないでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校徒歩21分とのことなので、通学はちょっと頑張ってもらう感じかなと思います。

[152: 匿名さん]

中学校、歩きますね…
でもこの距離だと、自転車通学とかではなさそう。
自転車通学が、この辺りでOKかどうかもわからないけれど。

学区の学校が落ち着いていてしっかりしているのならばひとまず安心かな？
あとは実際に入った時のお友達の構成とか、
担任の先生や校長先生の方針で
かなり雰囲気は変わっていくかと思われます。

[153: 評判気になるさん]

昔の尼崎御三家は城内と南武庫之荘と立花だったらしいけど、
時代も変わったのですね。

[154: マンション検討中さん]

塚口は梅田・西北に近いですからね。
便利な場所が評価される時代ですね。

[155: ご近所さん]

>>154
その論理ならどっちも付かずの塚口よりも梅田か西北に住むか、
もっと梅田に近い十三辺りが良いと思うけど？

[156: 匿名さん]

プラスに考えると、通勤にしても通学にしても足が丈夫になりそうで健康的な感じではないでしょうか。運動不足は何かと不健康になりやすいですから、あえて歩かなければいけない場所に住むのも一つの道かと思ったりもします。広めのプランをお得に購入して家に帰ったらのびのびと生活するという選択肢もありかなと思います。支払い面で無理が無いのは何よりかなとも思います。

[157: 近くの住民]

>>156 匿名さん
17年前からこの近隣に住んでいますが、生活環境はすごく整っており、各種病院も近く、いいところだと思いますよ。

[158: 匿名さん]

案内地図を見てですが、意外にも医療関係の施設が多いですね。
ここまで地図を良く見たことが無いのですが、他もこんなもんなんですかね。
これだけお医者さんがあれば、安心は安心ですけどね。
一番サービスの良いお医者さんは・・・

[159: 匿名さん]

確かに自宅近くに病院が多いのはいいですね。
いざという時にかかりつけのお医者さんがあるとこともが小さくても安心です。
塚口駅まで徒歩圏内なので、電車通勤もらくらくです。
価格的にも買いやすいので子育て家庭には特に嬉しいですね。

[160: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

その御三家って…荒れてた学校でしょう？
結局は、駅南はガラが悪いってこと？

[161: 匿名さん]

マンションによっては、間取りの方向がいろいろだったりするけど、
ここは全室南に向いているから日当りの心配は要りませんね。
AとGタイプは既に売約済みなんでしょうか、ホームページでは紹介がありませんね。

[162: マンション比較中さん]

救急車がやかましいんでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん
どうでしょうね。住んでみたらわかるでしょうけど。

[164: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいますが、救急車は気にならないです。

こちらのマンションに替わりたいですが、
価格的に厳しいです、、、

[165: 匿名さん]

救急病院ではないので救急車の往来はほぼないと思っています。

[166: 口コミ知りたいさん]

救急病院ですよｗ

[167: 周辺住民さん]

市内の救急告示病院ではないですよ・・・。

[168: マンション比較中さん]

薬局横に救急車が待機してますよ。。。

[169: 匿名さん]

入院患者さんが急変した場合などのためではないのですか？

[170: マンション比較中さん]

昼間二時間ほど辺りを散策しましたが、サイレン鳴りませんでしたね。

[171: 匿名さん]

この病院救急車なんてき聞いた事ないのですが救急受け付けてないのじゃないの？

[172: 周辺住民さん]

>>166 口コミ知りたいさん
救急病院ではないですよ。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172
塚口病院は残念ながら救急指定病院ですね　https://www.navitime.co.jp/category/0503020/28202

[174: ご近所さん]

尼崎市のHPではこちらでは？
NAVITIMEの基準が分からないですが・・・
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/syobo/iryo_kikan/491229.ht...

[175: 匿名さん]

病院のホームページにも救急の文字は見当たらないですね。

[176: マンション比較中さん]

コロナ禍で救急止めたのかな

[177: 匿名さん]

マンション前のつかぐち病院が増築するみたいですね

[178: マンション検討中さん]

つかぐち病院のサイトに完成予想図がありました。

[179: マンション比較中さん]

聞いてない。。

[180: 匿名さん]

日当たりはあまり影響なさそうですが、病院側の窓からこちらのマンションの１～３階？は目が合いそうですね・・

[181: マンション検討中さん]

道路挟んでますし、あまり関係なさそうですね、、、

[182: 匿名さん]

バルコニーから病棟は結構離れているのに、この増築でだいぶ近くなりますね。。。

[183: マンション検討中さん]

2LDKは完売しちゃったんですね…
竣工前完売の勢いでしょうか

[184: 検討板ユーザーさん]

マンションと向かい合わせならあんまり気にしないけど、病院と向かい合わせはちょっとマイナスポイントかも

[185: 匿名さん]

増設される所は何になるんでしょうかね。。病室なのか、、なんなのか、、。

[186: マンション検討中さん]

私は、マンションができるよりマシかと思います。

病室かどうか分からないですが、病院で窓の外を覗く人は少ないと思うので、
マンションとかよりマシかな、という思いでいます。

何もできないことが理想ですが・・・

[187: 匿名さん]

デザインページがアップされていました。

エントランスホールが素敵です。
エレベーターが1基、階段が2つ、エントランスに近い側か、それとも遠い側か…　どこがいいんでしょうね。
あまりエレベーターに近い場所だと、朝は人の話し声がしたりするのかもしれません。
角部屋がいいのかとか、住みやすいのはどこか悩んでしまいます。

[188: 住民板ユーザーさん4]

日当たりは申し分ないと思いますが、ベランダからの眺めはどんな感じになりそうでしょうか？

[189: 匿名さん]

病院の南側の広い更地は何か建つ予定はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

建築の計画があれば営業さんに聞けばわかるかもしれませんが、未定だと手がかりはないかもしれませんね。気になりますが。

眺望も気になります。竣工後なら実際の部屋からの眺めを確認できるのだけど、まだ未完成。2021年8月下旬完成予定とこのとですが、建築はどれくらい進んでいるのでしょうか？外から見て眺望を予測することも可能だとは思うのだけど。

[191: マンション検討中さん]

新しく増築される部分がコロナ患者の専用病室だったら考えものですね。

[192: 匿名さん]

南側の眺望、どんなかんじですか？　どなたか教えてください。

[193: 匿名さん]

南側には病院、東西にはマンションがあるので、ひらけているわけではないと思います。西側のマンションは高さがあるので、西日は入ってきにくいのではないかと思います。

[194: 匿名さん]

どうやら2階以上の角住戸は完売した感じでしょうか。
あとは中住戸が4タイプと一階の専用庭付き住戸が5タイプ残っているようです。
専用庭付きの1階では角住戸が2戸あるようです。

Ggタイプは庭が広くて庭から外に出られるようになっている感じなのかな。
他の住民さんに会わずにペットの散歩に行けるようなことが書いてあります。
キッチンと浴室に窓があり窓は庭に面しているのが素敵だと思います。
一階でもセキュリティ面の対策はしっかり取られているようですね。

[195: 匿名さん]

マンションだと上から売れていくことが多いですからね…
ここの場合も一般的な売れ方をしていたんだと思います。
1階の住戸の場合、庭に子供の自転車置いたり遊具が置けるので
普通の1階のお部屋よりは
もしかしたら高めに価格が設定されているのか？？

[196: 匿名さん]

物件価格って、マンションなら上階から高い価格設定になるのでは？

確かに庭があるといいなと思いますが、なくても困らないかなと思います。

もしかして、上階との価格を合わせるために庭などをつけているのかも。

[197: 匿名さん]

最近では一階の庭付きとかテラス付きとかも人気があるようなことを見聞きしたことがあります。災害時も急いでいる時もすぐに外に出られるという安心感もあるようです。なので昔は人気があまり無かったような気がするのですが最近は案外人気だとか。こちらの場合はどうなんでしょう。恵まれた条件がいくつもあるので195さんの言われるようにちょっとお値段的に高めだったりしたのかな。

[198: 匿名さん]

庭が自宅にあるって憧れますけどね。

特にマンションだと庭なんて無理というイメージでしたので

子供がいてもかなくても庭がある生活っていいかなと思いました。

ただ、お手入れは必要ですけどね。

[199: 匿名さん]

庭の有無に関しては、それぞれ特にマンションの場合は好みが分かれるかと思われます。
子供がいたりすると
庭はあったら嬉しいなぁって思うけれど、
眺望をメインに考えている場合は
庭よりも眺めの方がよかったりしますからね。

[200: 匿名さん]

庭付きについては好みはいろいろとあるだろうけれど、
選択肢が多くなる、というのはいいことなんじゃないか、と思いますよ。
庭付きが欲しい人はそこを選択できるし、
庭は面倒だな、というのならば2階位以上を選択すればいいわけです。
ここだと特に実需の方が多いでしょうから、
バラエティに富んでいる方がいいんじゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

それぞれのニーズに合うように、プラン内容の工夫を感じます。
庭付きもそうですが、部屋の配置や収納のことなど。
長く住むことを考えて購入する人が多いと思うので
失敗したなぁと感じることにないよう慎重に選択したいですね。

[202: 匿名さん]

駐車場、全面平置きなのはいいなぁ。といいつつ、もう流石に空きはないでしょう汗　総戸数の半分だけですからね。ただマンションの修繕面から見た場合、修繕費が大きくはかかりにくいっていうのはとても大きい。機械式の駐車場は、２，３０年たつと、パレットの機構自体入れ替えになるらしいので。

[203: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数しかないので
確かにもう残ってはないだろうなと思います。
特に今販売されているのは２戸ですし。
駅まで少しある距離がありますが
住みやすい地域なのが人気なのかもしれませんね。

[204: 通りがかりさん]

建物が出来上がっていますね。

1階の庭付きの部屋も良さそうですが、きっと高いのと思います。。。

[205: 匿名さん]

完売まであと1邸とありました。
思ったより早く完売・・・

間取りから推測するに、C3gタイプのようです。
専用庭、子供がいて、夏休みだと利用しそうです。実際、小さいとビニールプール出したり、今だとあさがおを持ち帰って育てたり、冬休みにはなわとび練習もあったはず。
「4000万円台」4,088万円と書いてありました。そこまで高いとは思いませんでしたけど・・・

[206: マンション検討中さん]

建物完成前に完売しちゃうのかー

すごいなぁー。お金あるなぁー

[207: 匿名さん]

完売しましたね。

[208: 匿名さん]

内覧会にいってきました。
皆様は部屋の状態どうでしたか？

[209: 口コミ知りたいさん]

結構いい加減で指摘するのに疲れました。

[210: 匿名さん]

指摘する箇所が多かったんですね。具体的にどんな所がいい加減だったんですか？

[211: 口コミ知りたいさん]

疵、汚れ付着が多く、誤魔化す気もないなと。

[212: 評判気になるさん]

つかぐち病院の鉄骨が組み始めましたね。どれぐらい大きくなるんやろか。

[213: 匿名さん]

購入者ですが、部屋は問題なかったですよ。

私は、綺麗だと思いました。

[214: 口コミ知りたいさん]

私もそれほど気になることは無かったです。

引っ越し費用のクーラーの移設って高いんですね。
買い替えも考えますが、まだ3年目なので移設かな？

[215: 匿名さん]

２回目の部屋チェックにいきました。みなさんはもう行かれましたか？

[216: 匿名さん]

先週末に行ってきました。

無事に直っておりました。

[217: 匿名さん]

駐車場はあの状態で完成なのでしょうか？
入口にチェーンなどもなく、すごく簡易的だと感じました。
アスファルトも所々埋めた後がありますし。

[218: 匿名さん]

内覧会の時疑問に思い駐車場入り口聞いところチェーン無しと言ってました、
防犯状どうでしょ？

[219: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
防犯面が気になりますね。
しばらくは様子をみてみます。

[220: 口コミ知りたいさん]

ポルシェが１台止まるかどうかってとこですかね。
大衆車が大半でしょうから、チェーンは過剰という判断でしょう。

[221: 匿名さん]

確かに簡易でしたが、図面通りですし、、、
諦めました。

念の為、ヴァイパー等のセキュリティーを付ける予定です。

[222: 匿名さん]

チェーンがあることである程度の防犯抑止力になり子供も気軽に入って事故に繋がなければいいのですが。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
そうですよね。駐車場の継ぎはぎの舗装が気になっています。
引き渡し時に聞いてみるつもりです。

[224: 匿名さん]

昨日鍵の引き渡し後に駐車場のアスファルトのつぎはぎ確認しましたが新築にしてはどうなのか疑問です。
これでOK?