公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/
物件名 リビオ塚口
住所 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通 阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分
事業主 日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ
敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡
階数 地上7階建
総戸数 84戸
建物竣工予定時期 2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬
【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-06 13:58:34
リビオ塚口
| No.101 |
by 匿名さん 2020-09-11 14:27:29
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削除依頼
コロナでも新築マンションの価格には今の所そんなに影響ないとニュースに出てましたね。今後どうなるか分かりませんが…。
駅徒歩9分でファミリー仕様のマンションだと5年前でもここと同じような価格だったような気がしますけどね。やっぱり駅から徒歩10分以内は強気で出てくるので。 ファミリーだと75平米以上は欲しいですもんねぇ。 |
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| No.102 |
>>101
そら急には落ちないショ、 リーマンの時はサブプライムが崩壊し、次の年にリーマンが破綻し、その次の年に世界的金融危機に発展したからね。 今回はリーマンショック以上のコロナショックだから来年にはマンション価格も下落するでしょう。 |
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| No.103 |
近所の不動産屋です。
リーマンショック時と異なり、現在の供給会社は大手企業です。 リーマンショック時は、新興会社の供給がかなり多かったですが、その当時の 会社は淘汰されてます。 その為、基本的には大幅な値引きをすることなく、時間を掛けて販売するようになっている為、基本的には大きく自給バランスが崩れることがない限り、焦ってキャッシュ回収を行うことはないでしょう。 とは言っても、地域によっては、見切り値引をするマンションもあるとは思いますが、 条件がある程度良い場所では、コロナで価格が大きく下落することは恐らく考えにくいと思います。 まぁ、未来はどうなるか分からないので、買うべきと思った時に購入することが1番かと思います。 |
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| No.104 |
>>103
アホやな、不動産屋と名乗ればその時点で商売にマイナスになる事は言わないと予測されてしまうやろ。 常識的な流れで書くと、 現在の景気の落ち込みはリーマンショックよりはるかにキツイ状況です。 景気が冷えれば土地価格は下がり、アベノミクスで上がり過ぎた建築資材も人件費も適正価格に戻るだろうし、コロナで世界同時不況ではますます円高になり輸入資材も安くなる。 これだけ揃えば間違えなく価格は下がる。 でも不景気で消費者の購買意欲も激減するから少々ぐらいじゃ安売っても売れない。 そんな状況下で新築マンションはどんどん値下がりしてくるだろうに、大手でも売れ残りをいつまでもバブル価格で販売し続けれるかな？ |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
すごいですね。よく知ってますね。 |
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| No.106 |
色々調べましたが、こちらのマンション、割安な感じがします・・・
管理費も安そうなので・・・9分は気になりますが、ギリギリ許容範囲かなと考えています。 |
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| No.107 |
>>99 購入経験者さん
リーマン直後の2010-2012年が一番安かっただろ |
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| No.108 |
こちらのマンションはいつから販売されるか知っている方がいれば教えて下さい。
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| No.109 |
10月中旬～下旬と思います。
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| No.110 |
価格がかなり安いですね、、、
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| No.111 |
近くのマンションを10年近く前に購入しました。塚口の南側は、毎年マンションが出来ていきますね。
こちらのマンションの価格もびっくりしました。けど、売れていくんでしょうね。 |
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| No.112 |
マンションばかりかなり増えましたよね・・・
駅前にも大型マンションが出来ますし |
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| No.113 |
こちらの物件は、買いでしょうか？
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| No.114 |
単身ですが、気になってます。
都会の50平米を切る間取りより、形も綺麗で使い勝手よさそうな2LDKが魅力的です。 た物件的にはファミリー推しのようですが、、、 |
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| No.115 |
私も単身ですが、荷物が多いため、２LDKを検討しています。
市内の１LDK・２LDKもかなり探しましたが、価格が高い上に狭く、部屋の使い勝手が 悪そうなマンションが多かったので、こちらで検討しています。 塚口に地縁はないですが、梅田勤務なので、便利も良いかと考えています。 |
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| No.116 |
駅前のマンションのモデルに行きましたが、価格がびっくりしました。
さすがに高すぎるので、こちらのマンションを検討します。 価格は安そうですが、仕様が大変気になります。 |
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| No.117 |
gタイプとかエレベーター遠すぎるよなぁ
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| No.118 |
7階建てだし、たいした距離じゃないでしょ
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| No.119 |
駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、駅までこの距離は考えてしまうかも。 価格は妥当な感じでしょうか。 ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか? |
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| No.120 |
え？ 駐車場は半分ですよね？ 抽選じゃないでしょうか。。
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| No.121 |
駅まで平坦で9分なら歩くでしょ(笑)
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| No.122 |
このマンションって、人気なのでしょうか・・・？
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| No.123 |
人気かどうかわからないが、価格は安いと思う。
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| No.124 |
コロナが終息スレば反動で値上がりしそうなので迷ってる人は早く買った方がいい。
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| No.125 |
60平米台の住戸でも意外に管理費が高いですね…
共用部は知れてるのでサービス面でしょうか? |
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| No.126 |
駅前の野村のタワーも見学しましたが、さすがに高すぎますね。。。
こちらは駅9分ですが、周辺環境も良く、トータル的にこちらの方が良さそうです。 将来、値上がりするかは、分からないですが、住み続けると思うので、あまり気にしないようにしています。 |
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| No.127 |
ここに限らず、マンションを購入してから
家族が増え、部屋が足りなくなったら、他のマンション等を買い引っ越せばいいけど、 売却時、運よく高く売れればラッキーです。 投資目的な方も多いのかな。 |
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| No.128 |
駐車場も平面駐車場だそうですし、管理費は何に使われるものなのでしょうね。
見学時に確認しておくのも良さそうかなと思います。 ライフサポートとしてお料理レッスンや英会話ワークショップなどが無料で受講できるとかあるので、 もしかしたらそういうものに使われたりもするのかな？ でも1万円前後なら普通のようにも思えます。 他では2万円近いところも見かけたので。 セキュリティにかかる費用の場合も多いと思うのですが、特に説明が見られません。 どういうセキュリティを取り入れているのでしょう？ |
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| No.129 |
こちら購入することにしました。
他に購入する方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。 |
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| No.130 |
南東角の最上階と南西角の最上階検討中です。
どちらがオススメですかね？ |
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| No.131 |
近くにスーパーがないのがネックに感じてます。
代わりになるようなところはありますでしょうか？ |
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| No.132 |
近所となるとセンターセブンとウェルシアくらいですかね。
２年後になりますが駅前のプラウドの地下にもスーパーが入るようですが。 |
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| No.133 |
南西側住戸を検討しています・・・意外と南東側住戸が売れており、選べなかったです。
全て南を向いているので、あまり気にはしていないですが・・・。 |
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| No.134 |
真夏の西陽が嫌であらば避けるよな。私も敬遠。
建物壁が焼けてさらに暑さ倍増、物が痛むしな。 |
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| No.135 |
けっこう売れてる感じなんですかね
園田のエステムコートと悩んでます |
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| No.136 |
モデルルームに行きましたが、結構売れている感じでした。
園田のマンションは、駅から10分超える点と街の雰囲気が嫌なので避けました。 |
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| No.137 |
素朴な疑問なんですが…
なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？ 南側の会社が問題ですか？臭いとか… あるんでしょうか？ 周辺の環境を知らなくて… どなたか、聞かれたことありますか？ |
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| No.138 |
>>137
尼崎は治安問題で駅から離れると急激に価値が落ちリセール率も低いですが、気にならないなら安く買えるだけお得かも。 |
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| No.139 |
>>137 口コミ知りたいさん
周りと比べてとはどの物件との比較でしょうか？まさかプラウドやワコーレじゃないですよね？徒歩9分なので妥当な価格だと思いますよ。 ちなみに周辺環境は南側に病院を挟んで塗料屋がありますが、それ以外は普通の住宅街です。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ～～～～～～～ |
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| No.142 |
エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな
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| No.143 |
価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代（仕様代）と思っています。
>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？ そこまで安いですか？ 3900万円台～で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。 共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。 |
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| No.144 |
この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。
逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。 |
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| No.145 |
場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか |
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| No.146 |
小学校と中学校、、、遠くないですか？
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| No.147 |
施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。
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| No.148 |
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| No.149 |
こちらの校区は、立花小学校でしょうか？
また、中学校の方もわかれば助かります。 落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。 |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。 |
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| No.151 |
「みんなの小学校情報」の口コミによると、立花小学校は、落ち着いた学校とのことです。
「みんなの中学情報」の口コミによると、立花中学校は、楽しく学べて礼儀や風紀の教育もしっかりしているとのことです。 どちらも良さそうな学校ではないでしょうか。 小学校徒歩11分、中学校徒歩21分とのことなので、通学はちょっと頑張ってもらう感じかなと思います。 |
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| No.152 |
中学校、歩きますね…
でもこの距離だと、自転車通学とかではなさそう。 自転車通学が、この辺りでOKかどうかもわからないけれど。 学区の学校が落ち着いていてしっかりしているのならばひとまず安心かな？ あとは実際に入った時のお友達の構成とか、 担任の先生や校長先生の方針で かなり雰囲気は変わっていくかと思われます。 |
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| No.153 |
昔の尼崎御三家は城内と南武庫之荘と立花だったらしいけど、
時代も変わったのですね。 |
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| No.154 |
塚口は梅田・西北に近いですからね。
便利な場所が評価される時代ですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
プラスに考えると、通勤にしても通学にしても足が丈夫になりそうで健康的な感じではないでしょうか。運動不足は何かと不健康になりやすいですから、あえて歩かなければいけない場所に住むのも一つの道かと思ったりもします。広めのプランをお得に購入して家に帰ったらのびのびと生活するという選択肢もありかなと思います。支払い面で無理が無いのは何よりかなとも思います。
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| No.157 |
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| No.158 |
案内地図を見てですが、意外にも医療関係の施設が多いですね。
ここまで地図を良く見たことが無いのですが、他もこんなもんなんですかね。 これだけお医者さんがあれば、安心は安心ですけどね。 一番サービスの良いお医者さんは・・・ |
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| No.159 |
確かに自宅近くに病院が多いのはいいですね。
いざという時にかかりつけのお医者さんがあるとこともが小さくても安心です。 塚口駅まで徒歩圏内なので、電車通勤もらくらくです。 価格的にも買いやすいので子育て家庭には特に嬉しいですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
マンションによっては、間取りの方向がいろいろだったりするけど、
ここは全室南に向いているから日当りの心配は要りませんね。 AとGタイプは既に売約済みなんでしょうか、ホームページでは紹介がありませんね。 |
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| No.162 |
救急車がやかましいんでしょうか。
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| No.163 |
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| No.164 |
近くのマンションに住んでいますが、救急車は気にならないです。
こちらのマンションに替わりたいですが、 価格的に厳しいです、、、 |
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| No.165 |
救急病院ではないので救急車の往来はほぼないと思っています。
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| No.166 |
救急病院ですよｗ
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| No.167 |
市内の救急告示病院ではないですよ・・・。
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| No.168 |
薬局横に救急車が待機してますよ。。。
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| No.169 |
入院患者さんが急変した場合などのためではないのですか？
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| No.170 |
昼間二時間ほど辺りを散策しましたが、サイレン鳴りませんでしたね。
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| No.171 |
この病院救急車なんてき聞いた事ないのですが救急受け付けてないのじゃないの？
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| No.172 |
>>166 口コミ知りたいさん
救急病院ではないですよ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
尼崎市のHPではこちらでは？
NAVITIMEの基準が分からないですが・・・ https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/syobo/iryo_kikan/491229.ht... |
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| No.175 |
病院のホームページにも救急の文字は見当たらないですね。
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| No.176 |
コロナ禍で救急止めたのかな
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| No.177 |
マンション前のつかぐち病院が増築するみたいですね
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| No.178 |
つかぐち病院のサイトに完成予想図がありました。
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| No.179 |
聞いてない。。
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| No.180 |
日当たりはあまり影響なさそうですが、病院側の窓からこちらのマンションの１～３階？は目が合いそうですね・・
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| No.181 |
道路挟んでますし、あまり関係なさそうですね、、、
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| No.182 |
バルコニーから病棟は結構離れているのに、この増築でだいぶ近くなりますね。。。
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| No.183 |
2LDKは完売しちゃったんですね…
竣工前完売の勢いでしょうか |
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| No.184 |
マンションと向かい合わせならあんまり気にしないけど、病院と向かい合わせはちょっとマイナスポイントかも
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| No.185 |
増設される所は何になるんでしょうかね。。病室なのか、、なんなのか、、。
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| No.186 |
私は、マンションができるよりマシかと思います。
病室かどうか分からないですが、病院で窓の外を覗く人は少ないと思うので、 マンションとかよりマシかな、という思いでいます。 何もできないことが理想ですが・・・ |
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| No.187 |
デザインページがアップされていました。
エントランスホールが素敵です。 エレベーターが1基、階段が2つ、エントランスに近い側か、それとも遠い側か… どこがいいんでしょうね。 あまりエレベーターに近い場所だと、朝は人の話し声がしたりするのかもしれません。 角部屋がいいのかとか、住みやすいのはどこか悩んでしまいます。 |
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| No.188 |
日当たりは申し分ないと思いますが、ベランダからの眺めはどんな感じになりそうでしょうか？
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| No.189 |
病院の南側の広い更地は何か建つ予定はあるのでしょうか？
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| No.190 |
建築の計画があれば営業さんに聞けばわかるかもしれませんが、未定だと手がかりはないかもしれませんね。気になりますが。
眺望も気になります。竣工後なら実際の部屋からの眺めを確認できるのだけど、まだ未完成。2021年8月下旬完成予定とこのとですが、建築はどれくらい進んでいるのでしょうか？外から見て眺望を予測することも可能だとは思うのだけど。 |
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| No.191 |
新しく増築される部分がコロナ患者の専用病室だったら考えものですね。
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| No.192 |
南側の眺望、どんなかんじですか？ どなたか教えてください。
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| No.193 |
南側には病院、東西にはマンションがあるので、ひらけているわけではないと思います。西側のマンションは高さがあるので、西日は入ってきにくいのではないかと思います。
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| No.194 |
どうやら2階以上の角住戸は完売した感じでしょうか。
あとは中住戸が4タイプと一階の専用庭付き住戸が5タイプ残っているようです。 専用庭付きの1階では角住戸が2戸あるようです。 Ggタイプは庭が広くて庭から外に出られるようになっている感じなのかな。 他の住民さんに会わずにペットの散歩に行けるようなことが書いてあります。 キッチンと浴室に窓があり窓は庭に面しているのが素敵だと思います。 一階でもセキュリティ面の対策はしっかり取られているようですね。 |
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| No.195 |
マンションだと上から売れていくことが多いですからね…
ここの場合も一般的な売れ方をしていたんだと思います。 1階の住戸の場合、庭に子供の自転車置いたり遊具が置けるので 普通の1階のお部屋よりは もしかしたら高めに価格が設定されているのか？？ |
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| No.196 |
物件価格って、マンションなら上階から高い価格設定になるのでは？
確かに庭があるといいなと思いますが、なくても困らないかなと思います。 もしかして、上階との価格を合わせるために庭などをつけているのかも。 |
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| No.197 |
最近では一階の庭付きとかテラス付きとかも人気があるようなことを見聞きしたことがあります。災害時も急いでいる時もすぐに外に出られるという安心感もあるようです。なので昔は人気があまり無かったような気がするのですが最近は案外人気だとか。こちらの場合はどうなんでしょう。恵まれた条件がいくつもあるので195さんの言われるようにちょっとお値段的に高めだったりしたのかな。
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| No.198 |
庭が自宅にあるって憧れますけどね。
特にマンションだと庭なんて無理というイメージでしたので 子供がいてもかなくても庭がある生活っていいかなと思いました。 ただ、お手入れは必要ですけどね。 |
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| No.199 |
庭の有無に関しては、それぞれ特にマンションの場合は好みが分かれるかと思われます。
子供がいたりすると 庭はあったら嬉しいなぁって思うけれど、 眺望をメインに考えている場合は 庭よりも眺めの方がよかったりしますからね。 |
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| No.200 |
庭付きについては好みはいろいろとあるだろうけれど、
選択肢が多くなる、というのはいいことなんじゃないか、と思いますよ。 庭付きが欲しい人はそこを選択できるし、 庭は面倒だな、というのならば2階位以上を選択すればいいわけです。 ここだと特に実需の方が多いでしょうから、 バラエティに富んでいる方がいいんじゃないでしょうか。 |
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