リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[101: 匿名さん]

コロナでも新築マンションの価格には今の所そんなに影響ないとニュースに出てましたね。今後どうなるか分かりませんが…。
駅徒歩9分でファミリー仕様のマンションだと5年前でもここと同じような価格だったような気がしますけどね。やっぱり駅から徒歩10分以内は強気で出てくるので。
ファミリーだと75平米以上は欲しいですもんねぇ。

[102: 匿名さん]

>>101
そら急には落ちないショ、
リーマンの時はサブプライムが崩壊し、次の年にリーマンが破綻し、その次の年に世界的金融危機に発展したからね。
今回はリーマンショック以上のコロナショックだから来年にはマンション価格も下落するでしょう。

[103: ご近所さん]

近所の不動産屋です。

リーマンショック時と異なり、現在の供給会社は大手企業です。
リーマンショック時は、新興会社の供給がかなり多かったですが、その当時の
会社は淘汰されてます。

その為、基本的には大幅な値引きをすることなく、時間を掛けて販売するようになっている為、基本的には大きく自給バランスが崩れることがない限り、焦ってキャッシュ回収を行うことはないでしょう。

とは言っても、地域によっては、見切り値引をするマンションもあるとは思いますが、
条件がある程度良い場所では、コロナで価格が大きく下落することは恐らく考えにくいと思います。

まぁ、未来はどうなるか分からないので、買うべきと思った時に購入することが1番かと思います。

[104: 匿名さん]

>>103
アホやな、不動産屋と名乗ればその時点で商売にマイナスになる事は言わないと予測されてしまうやろ。
常識的な流れで書くと、
現在の景気の落ち込みはリーマンショックよりはるかにキツイ状況です。
景気が冷えれば土地価格は下がり、アベノミクスで上がり過ぎた建築資材も人件費も適正価格に戻るだろうし、コロナで世界同時不況ではますます円高になり輸入資材も安くなる。
これだけ揃えば間違えなく価格は下がる。
でも不景気で消費者の購買意欲も激減するから少々ぐらいじゃ安売っても売れない。
そんな状況下で新築マンションはどんどん値下がりしてくるだろうに、大手でも売れ残りをいつまでもバブル価格で販売し続けれるかな？

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
すごいですね。よく知ってますね。

[106: マンション比較中さん]

色々調べましたが、こちらのマンション、割安な感じがします・・・

管理費も安そうなので・・・9分は気になりますが、ギリギリ許容範囲かなと考えています。

[107: 匿名さん]

>>99 購入経験者さん
リーマン直後の2010-2012年が一番安かっただろ

[108: マンション検討中さん]

こちらのマンションはいつから販売されるか知っている方がいれば教えて下さい。

[109: 買い替え検討中さん]

10月中旬～下旬と思います。

[110: マンション検討中さん]

価格がかなり安いですね、、、

[111: 通りがかりさん]

近くのマンションを10年近く前に購入しました。塚口の南側は、毎年マンションが出来ていきますね。

こちらのマンションの価格もびっくりしました。けど、売れていくんでしょうね。

[112: ご近所さん]

マンションばかりかなり増えましたよね・・・
駅前にも大型マンションが出来ますし

[113: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件は、買いでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

単身ですが、気になってます。
都会の50平米を切る間取りより、形も綺麗で使い勝手よさそうな2LDKが魅力的です。
た物件的にはファミリー推しのようですが、、、

[115: マンション検討中さん]

私も単身ですが、荷物が多いため、２LDKを検討しています。

市内の１LDK・２LDKもかなり探しましたが、価格が高い上に狭く、部屋の使い勝手が
悪そうなマンションが多かったので、こちらで検討しています。

塚口に地縁はないですが、梅田勤務なので、便利も良いかと考えています。

[116: 買い替え検討中さん]

駅前のマンションのモデルに行きましたが、価格がびっくりしました。

さすがに高すぎるので、こちらのマンションを検討します。
価格は安そうですが、仕様が大変気になります。

[117: 検討板ユーザーさん]

gタイプとかエレベーター遠すぎるよなぁ

[118: マンション検討中さん]

7階建てだし、たいした距離じゃないでしょ

[119: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、駅までこの距離は考えてしまうかも。
価格は妥当な感じでしょうか。
ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[120: 購入経験者さん]

え？　駐車場は半分ですよね？　抽選じゃないでしょうか。。

[121: マンション検討中さん]

駅まで平坦で9分なら歩くでしょ(笑)

[122: マンション検討中さん]

このマンションって、人気なのでしょうか・・・？

[123: 評判気になるさん]

人気かどうかわからないが、価格は安いと思う。

[124: 評判気になるさん]

コロナが終息スレば反動で値上がりしそうなので迷ってる人は早く買った方がいい。

[125: マンション検討中さん]

60平米台の住戸でも意外に管理費が高いですね…
共用部は知れてるのでサービス面でしょうか?

[126: マンション検討中さん]

駅前の野村のタワーも見学しましたが、さすがに高すぎますね。。。

こちらは駅9分ですが、周辺環境も良く、トータル的にこちらの方が良さそうです。
将来、値上がりするかは、分からないですが、住み続けると思うので、あまり気にしないようにしています。

[127: 匿名さん]

ここに限らず、マンションを購入してから
家族が増え、部屋が足りなくなったら、他のマンション等を買い引っ越せばいいけど、
売却時、運よく高く売れればラッキーです。
投資目的な方も多いのかな。

[128: 匿名さん]

駐車場も平面駐車場だそうですし、管理費は何に使われるものなのでしょうね。
見学時に確認しておくのも良さそうかなと思います。
ライフサポートとしてお料理レッスンや英会話ワークショップなどが無料で受講できるとかあるので、
もしかしたらそういうものに使われたりもするのかな？
でも1万円前後なら普通のようにも思えます。
他では2万円近いところも見かけたので。
セキュリティにかかる費用の場合も多いと思うのですが、特に説明が見られません。
どういうセキュリティを取り入れているのでしょう？

[129: 匿名さん]

こちら購入することにしました。
他に購入する方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[130: マンション検討中さん]

南東角の最上階と南西角の最上階検討中です。
どちらがオススメですかね？

[131: 名無しさん]

近くにスーパーがないのがネックに感じてます。
代わりになるようなところはありますでしょうか？

[132: マンション検討中さん]

近所となるとセンターセブンとウェルシアくらいですかね。
２年後になりますが駅前のプラウドの地下にもスーパーが入るようですが。

[133: 匿名さん]

南西側住戸を検討しています・・・意外と南東側住戸が売れており、選べなかったです。
全て南を向いているので、あまり気にはしていないですが・・・。

[134: マンション検討中さん]

真夏の西陽が嫌であらば避けるよな。私も敬遠。
建物壁が焼けてさらに暑さ倍増、物が痛むしな。

[135: 評判気になるさん]

けっこう売れてる感じなんですかね
園田のエステムコートと悩んでます

[136: 評判気になるさん]

モデルルームに行きましたが、結構売れている感じでした。

園田のマンションは、駅から10分超える点と街の雰囲気が嫌なので避けました。

[137: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問なんですが…
なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？ 南側の会社が問題ですか？臭いとか…
あるんでしょうか？
周辺の環境を知らなくて…
どなたか、聞かれたことありますか？

[138: 匿名さん]

>>137
尼崎は治安問題で駅から離れると急激に価値が落ちリセール率も低いですが、気にならないなら安く買えるだけお得かも。

[139: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

周りと比べてとはどの物件との比較でしょうか？まさかプラウドやワコーレじゃないですよね？徒歩9分なので妥当な価格だと思いますよ。
ちなみに周辺環境は南側に病院を挟んで塗料屋がありますが、それ以外は普通の住宅街です。

[140: マンション掲示板さん]

>>130 マンション検討中さん
東角ってエレベーターまで40、50メートルぐらいないですか？さすがに遠すぎるような

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション掲示板さん
そんなにないでしょ～～～～～～～

[142: マンション掲示板さん]

エレベーターから端まで間に10戸ぐらいあるから1戸横幅5mとしたら50mぐらいはあってもおかしくないかなと思ったけど違うかな

[143: 匿名さん]

価格の差があるとするなら、駅からの距離、土地代、建物代（仕様代）と思っています。

>>なんでここだけ周りと比べて価格が安いんですか？
そこまで安いですか？
3900万円台～で約4000万円からと思っていたので、割高感はありませんよね・・・。
共用スペースがあったり管理費が高かったり、マンションによって違うのかなというのが本音です。

[144: 通りがかりさん]

この物件は、他の物件と比較すると安いと思いますが、周りが上がりすぎています。

逆にこの物件も昔の相場より確実に値段は上がっていると思います。

[145: マンション検討中さん]

場所、価格ともに文句なしなので購入検討してます。
施工会社さんは聞いた事なかったのですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいますか

[146: 匿名さん]

小学校と中学校、、、遠くないですか？

[147: マンション検討中さん]

施工会社は、姫路の会社の様ですね。公共工事も施工しているようなので問題ないかと思います。

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[149: マンション検討中さん]

こちらの校区は、立花小学校でしょうか？
また、中学校の方もわかれば助かります。
落ち着いた感じの学校であればいいと思っているのですが。ご存知の方、いらっしゃったら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
立花中学校です。