リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

パークハウスの北隣ですよね。値段が気になります。南側がパークハウスに塞がれてるけど、パークハウスより高くなるんだろうか。

[2: 匿名さん]

マンションホームページはまだないですよね。一応、Googleマップで地図を確認済です。

塚口って便利なところ。尼崎市だからダメという意見も聞きますが、親戚の家が阪急沿線で塚口で乗り換えることもあるので、便利な街だと思っています。
兵庫県だけれど大阪にも近くて、家族が大阪と神戸勤務だったりしても中間で動ける場所。
家族が関西で大学に行くとなっても電車通学でフレキシブルに動けるんじゃとも考えています。

値段と間取り、気になります。

[3: 匿名さん]

まったくそのとおり、
尼崎とよく比較敬遠されていた西成区にも今や星野リゾートが出来る時代。
西成区も尼崎市も昔ほどはヤンキーヤンキーもその筋の人もいなくなったし、浮浪者も少なくなりましたよね。

[4: 匿名さん]

静かでいい環境ですよね。値段次第で検討したいのですが、情報もっている人がいれば、教えて下さい。

[5: 匿名さん]

もう銃撃騒動も落ち着いたし、
以前に塚口にあった事務所も無くなったし、
この辺りも平和になりましたね

[6: マンション検討中さん]

私も検討中です。どうやら、パークハウスの裏の空き地は、マンションが建つと噂もあります。どこが、落札したか、ご存知ないですか？もし、マンションが建つなら待ってもいいようの気がします。

[7: 匿名さん]

尼崎はテレビでおしゃれな街と特集されたりしています。
住んでいないので住民の根本的な質はわからないですが・・・、カフェもたくさんありますし素敵な街だと思います。
阪神と阪急でも違うといいます。ここは阪急「塚口」駅徒歩9分。阪急沿線なのでこだわる人もよさそうです。
大阪にも兵庫にも近い中間地点として便利な街だと思っていますよ。

あとは詳しい情報が出てくるのを待ちたいです。
コロナがおさまったらモデルルームに行きたい！

[8: 匿名さん]

ホームページも公開されていますね
https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

[9: 匿名さん]

ホームページあるんですね。見ました。

かなり作りこんであるホームページで、間取りやデザインなど少しだけ見てみました。
気になる価格も既に決まっているんですね。
間取りが2つ。3LDKがメインでしょうか。間取り自体は標準でクローゼットが広め。
ポーチがあるので玄関前がある程度クローズになっていていいような気がしました。
詳しくじっくり見てみます。

[10: 匿名さん]

価格が安い様な気はしますが・・・　モデルを見た上で検討します。

[11: 匿名さん]

https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/outline/
物件概要｜【公式】リビオ塚口｜阪急塚口駅徒歩9分の新築分譲マンション

■物件概要
物件名 リビオ塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182番1（地番）
交通 阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分
地域・地区 市街化区域、準防火地域、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200%
総戸数 84戸
敷地面積 2,954.01m2
建築面積 1,295.49m2
延床面積 6,233.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33m2～78.37m2
専用ポーチ面積 3.70m2・4.19m2
アルコーブ面積 1.68m2～2.52m2
バルコニー面積 9.72m2～11.34m2
サービスバルコニー面積 1.32m2?2.63m2
テラス面積 9.72m2?11.34m2
専用庭面積 8.14m2?50.20m2
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー TEL.[phone]（代表）
設計・監理 株式会社都市建築設計
施工 株式会社ノバック
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
分譲後の所有形態 敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
建物竣工予定時期 2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬
インターネット使用料 未定
駐車場 42台（平面式駐車場）（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
自転車置場 158台（2段 28台、スライドラック式117台、ラック式13台）（月額使用料：未定）

■販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 3,300万円台?4,500万円台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33m2～78.37m2
バルコニー面積 9.72m2～11.34m2
管理費（月額） 未定
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 未定
管理一時金
（引渡し時一括払い） 未定
販売開始予定時期 2020年8月下旬
予告広告
※表示している専有面積・予定価格（帯）等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。
あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定。

最終更新日：2020年4月24日
次回更新予定日：2020年5月8日

[12: ご近所さん]

この辺りもマンションが増えてきましたね

[13: 匿名さん]

8月下旬販売開始予定か。
これから暴落するかも知れんから買い控え多いやろうに今の段階で価格出すってよっぽど営業力に自信があるんやな。

[14: 通りがかりさん]

パークハウスは、南側に何が出来るか分からない不安がありますが、こちらはその点は、問題なさそうですね。

値段が気になりますね。

[15: ご近所さん]

モデルルームはどこなんでしょうか・・・

[16: マンション検討中さん]

ずっと塚口あたりでマンションを検討しておりますが、こちらのマンションはホームページを見る限りポップで楽しそうです。

価格が気になります・・・

[17: 通りがかりさん]

駅前のタワーマンションは、きっと強気な価格と思いますので、こちらのマンションが気になっています。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん

さんさんタウンの建て替えマンションは16階建やで。
塚口駅周辺は伊丹空港の高さ制限あるからタワー建てられへん。

[19: マンション検討中さん]

コロナで自宅にいますが、手狭なので、家を探してます。

モデルルームを見てみたいです。

[20: 通りがかりさん]

とても目立つ看板が、現地にありましたね。

[21: 検討板ユーザーさん]

1番広い面積のお部屋は、いくらくらいするのか気になります。。。

4,000万円台で買えれば良いですが、、、

[22: マンション検討中さん]

園田学園の前のマンションとこちらのマンションとで悩んでいます。

価格など知っている方がいれば教えて下さい。

[23: マンション検討中さん]

ワコーレ塚口は、まだ価格が分からないですが、戸数が少ないので、管理費など割高になりそうですね。

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/

[24: ご近所さん]

資料請求してみました。モデルルームが気になります。

[25: 匿名さん]

公園が周辺にあるので環境に良さそうですね。親子クッキング教室や英会話教室、自転車レンタルサービスがあるのには驚きました。モデルルーム公開されるのが楽しみです。

[26: マンション検討中さん]

この規模なのに子育てなどに配慮されている様で驚いています。

価格は割安な感じですが、管理費などが割高になっていないか気になります。

[27: ご近所さん]

現地をよく知っていますが、確か昔は、寮の様な建物があり、それ以降しばらくは空き地になっていましたが、マンションになるのですね。

[28: 周辺住民さん]

このあたりもマンションがかなり増えてきた印象です。
JR塚口も昔と比べてかなり変わりましたが、阪急側もこれから変わっていくのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

駅前のマンションは、いつ販売なのでしょうか？

また、こちらのマンションと比べて、価格はどの程度になるのか気になります。

[30: 通りがかりさん]

塚口病院に通医しており、この前をよく通ります。

パークハウスの南側は、老人施設みたいですが、こちらの南側は、明るくて良いですね。

[31: マンション検討中さん]

エントランスはどんなデザインなのか気になります！

[32: 匿名さん]

同じような規模の部屋がきちんと並んでいるので、似たような家族構成のファミリーが多くなって、コミュニケーションも気楽にできるようなマンションになるのではと想像します。
英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるようで、母と子のためにいろいろと考えられているようです。
間取りも引き戸やウォールドア、収納など、無駄なく生活しやすい空間づくりがなされているように思います。

[33: マンション掲示板さん]

今の塚口駅近物件からするとここの方が割安に感じる。
でもパークハウスよりは割高かな？
ここにするならパークハウスでよかった気がするけど。

[34: マンション検討中さん]

色々ソフトサービスも充実してそうですね。

パークハウスは、価格が安かったですが、
目の前に何が建つか不安があり、見送りました。

モデルルームが楽しみです。

[35: 通りがかりさん]

よくこちらの前を通りますが、塚口駅前の雑多な感じがなく、静かな住宅地で良い場所と思います。

値段は、高いのか、安いのか分からないですね。

[36: 匿名さん]

価格、3LDKで3800万円がいいと思って検討しています。
比較的予算内におさまると思っているのですが、塚口の駅周辺の地価がわからず、妥当な価格ならいいと思っているのですがどうでしょう？

塚口で乗り換えた経験があり、ハブ駅としてよく利用しています。
塚口で降りたことはないので、コロナが落ち着いたら買い物に行ってみようかなと思います。どんな雰囲気なんでしょうね。

>>英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるよう
これいいですね！
外に行かなくても教室があると楽しそうです。

[37: マンション検討中さん]

私も4,000万円以内で３LDKを探しており、このマンションが気になっています。
阪急沿線で中古マンションも含めて調べていますが、駅からの距離など考えると、
比較的安いような印象を受けています。

管理費含めた詳細な情報を知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

リビオ塚口とても気になっています！！
ワコーレのグリームプロムナードも気になっていますが駅から3分で立地が良いだけに高いですよね…
リビオ塚口の地域では学区は立花小学校、立花中学校みたいですが、学校の評判はどうなのでしょうか？？
また、近くを歩いてみたのですがドラッグストアはちかくにウェルシアを見つけましたがスーパーは駅前まで行かないとないのでしょうか？？

[39: マンション検討中さん]

こちらの近所に住んでいますが、マンションの南側に少し行けば、ライフがありますよ。

私は、住む場所は静かな場所が良いので、
スーパーなどが少し離れていても気にしていないです。

[40: マンション検討中さん]

南側にあるのですね！今度南側も散策してみます！！ありがとうございます♪

[41: マンション検討中さん]

横に長いマンションですが、どういった間取りがあるのか知りたいですね。

[42: マンション掲示板さん]

エレベーターって端っこに一機だけでしょうか
それだと反対側の端の部屋は歩いて降りた方がマシなぐらいエレベーターまで遠いですね

[43: 口コミ知りたいさん]

キッチンやお風呂のグレードが気になります。

[44: マンション検討中さん]

モデルルームは、阪急塚口駅あたりなのでしょうか？

[45: ご近所さん]

場所を見てきましたが、明るくて日当たりは良さそうですね。

[46: ご近所さん]

面積は、70㎡台が多いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

お隣さんのマンションがようやく完売しましたね。
リビオ塚口も販売には苦戦しそうだね。

【掲示板】ザ・パークハウス 塚口ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624306/

名称：ザ・パークハウス 塚口
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通：阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数：122戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月
入居時期：2019年03月
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[48: ご近所さん]

塚口病院の隣のマンションは、南側になにか建つ可能性が高かったですからね～～

こちらは値段次第かと思いますが・・・

[49: 匿名さん]

値段出ていますよね。
3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

スーパー、近くにあるマンションを検討していたら、掲示板に「虫（ゴキブリなど）がわきやすい」と口コミがありました。
近いこともデメリットがあるんですよね。
歩ける程度の距離なら、散歩ついでに買い物に行けるのでいいかもと考えています。

[50: マンション検討中さん]

ずっとマンションを探していますが、高くて躊躇していました。

３０００万円台で3Lが買えるなら安い気がしますので、モデルを見に行こうと考えています。