リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[101: 匿名さん]

コロナでも新築マンションの価格には今の所そんなに影響ないとニュースに出てましたね。今後どうなるか分かりませんが…。
駅徒歩9分でファミリー仕様のマンションだと5年前でもここと同じような価格だったような気がしますけどね。やっぱり駅から徒歩10分以内は強気で出てくるので。
ファミリーだと75平米以上は欲しいですもんねぇ。

[102: 匿名さん]

>>101
そら急には落ちないショ、
リーマンの時はサブプライムが崩壊し、次の年にリーマンが破綻し、その次の年に世界的金融危機に発展したからね。
今回はリーマンショック以上のコロナショックだから来年にはマンション価格も下落するでしょう。

[103: ご近所さん]

近所の不動産屋です。

リーマンショック時と異なり、現在の供給会社は大手企業です。
リーマンショック時は、新興会社の供給がかなり多かったですが、その当時の
会社は淘汰されてます。

その為、基本的には大幅な値引きをすることなく、時間を掛けて販売するようになっている為、基本的には大きく自給バランスが崩れることがない限り、焦ってキャッシュ回収を行うことはないでしょう。

とは言っても、地域によっては、見切り値引をするマンションもあるとは思いますが、
条件がある程度良い場所では、コロナで価格が大きく下落することは恐らく考えにくいと思います。

まぁ、未来はどうなるか分からないので、買うべきと思った時に購入することが1番かと思います。

[104: 匿名さん]

>>103
アホやな、不動産屋と名乗ればその時点で商売にマイナスになる事は言わないと予測されてしまうやろ。
常識的な流れで書くと、
現在の景気の落ち込みはリーマンショックよりはるかにキツイ状況です。
景気が冷えれば土地価格は下がり、アベノミクスで上がり過ぎた建築資材も人件費も適正価格に戻るだろうし、コロナで世界同時不況ではますます円高になり輸入資材も安くなる。
これだけ揃えば間違えなく価格は下がる。
でも不景気で消費者の購買意欲も激減するから少々ぐらいじゃ安売っても売れない。
そんな状況下で新築マンションはどんどん値下がりしてくるだろうに、大手でも売れ残りをいつまでもバブル価格で販売し続けれるかな？

[105: ご近所さん]

>>104 匿名さん
すごいですね。よく知ってますね。

[106: マンション比較中さん]

色々調べましたが、こちらのマンション、割安な感じがします・・・

管理費も安そうなので・・・9分は気になりますが、ギリギリ許容範囲かなと考えています。

[107: 匿名さん]

>>99 購入経験者さん
リーマン直後の2010-2012年が一番安かっただろ

[108: マンション検討中さん]

こちらのマンションはいつから販売されるか知っている方がいれば教えて下さい。

[109: 買い替え検討中さん]

10月中旬～下旬と思います。

[110: マンション検討中さん]

価格がかなり安いですね、、、

[111: 通りがかりさん]

近くのマンションを10年近く前に購入しました。塚口の南側は、毎年マンションが出来ていきますね。

こちらのマンションの価格もびっくりしました。けど、売れていくんでしょうね。

[112: ご近所さん]

マンションばかりかなり増えましたよね・・・
駅前にも大型マンションが出来ますし

[113: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件は、買いでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

単身ですが、気になってます。
都会の50平米を切る間取りより、形も綺麗で使い勝手よさそうな2LDKが魅力的です。
た物件的にはファミリー推しのようですが、、、

[115: マンション検討中さん]

私も単身ですが、荷物が多いため、２LDKを検討しています。

市内の１LDK・２LDKもかなり探しましたが、価格が高い上に狭く、部屋の使い勝手が
悪そうなマンションが多かったので、こちらで検討しています。

塚口に地縁はないですが、梅田勤務なので、便利も良いかと考えています。

[116: 買い替え検討中さん]

駅前のマンションのモデルに行きましたが、価格がびっくりしました。

さすがに高すぎるので、こちらのマンションを検討します。
価格は安そうですが、仕様が大変気になります。

[117: 検討板ユーザーさん]

gタイプとかエレベーター遠すぎるよなぁ

[118: マンション検討中さん]

7階建てだし、たいした距離じゃないでしょ

[119: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、駅までこの距離は考えてしまうかも。
価格は妥当な感じでしょうか。
ちなみに小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[120: 購入経験者さん]

え？　駐車場は半分ですよね？　抽選じゃないでしょうか。。