リビオ塚口

[匿名さん]

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

物件名 リビオ塚口

住所　兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182-1（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分

事業主　日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）株式会社ライフステージ

敷地面積 2,954.01㎡
建築面積 1,295.49㎡
延床面積 6,233.25㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33㎡～78.37㎡
専用ポーチ面積 3.70㎡・4.19㎡
アルコーブ面積 1.68㎡～2.52㎡
バルコニー面積 9.72㎡～11.34㎡
サービスバルコニー面積 1.32㎡～2.63㎡
テラス面積 9.72㎡～11.34㎡
専用庭面積 8.14㎡～50.20㎡

階数　地上7階建
総戸数　84戸

建物竣工予定時期　2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬


【公式URL、物件概要を追記しました。2020.4.26 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

道路挟んでますし、あまり関係なさそうですね、、、

[182: 匿名さん]

バルコニーから病棟は結構離れているのに、この増築でだいぶ近くなりますね。。。

[183: マンション検討中さん]

2LDKは完売しちゃったんですね…
竣工前完売の勢いでしょうか

[184: 検討板ユーザーさん]

マンションと向かい合わせならあんまり気にしないけど、病院と向かい合わせはちょっとマイナスポイントかも

[185: 匿名さん]

増設される所は何になるんでしょうかね。。病室なのか、、なんなのか、、。

[186: マンション検討中さん]

私は、マンションができるよりマシかと思います。

病室かどうか分からないですが、病院で窓の外を覗く人は少ないと思うので、
マンションとかよりマシかな、という思いでいます。

何もできないことが理想ですが・・・

[187: 匿名さん]

デザインページがアップされていました。

エントランスホールが素敵です。
エレベーターが1基、階段が2つ、エントランスに近い側か、それとも遠い側か…　どこがいいんでしょうね。
あまりエレベーターに近い場所だと、朝は人の話し声がしたりするのかもしれません。
角部屋がいいのかとか、住みやすいのはどこか悩んでしまいます。

[188: 住民板ユーザーさん4]

日当たりは申し分ないと思いますが、ベランダからの眺めはどんな感じになりそうでしょうか？

[189: 匿名さん]

病院の南側の広い更地は何か建つ予定はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

建築の計画があれば営業さんに聞けばわかるかもしれませんが、未定だと手がかりはないかもしれませんね。気になりますが。

眺望も気になります。竣工後なら実際の部屋からの眺めを確認できるのだけど、まだ未完成。2021年8月下旬完成予定とこのとですが、建築はどれくらい進んでいるのでしょうか？外から見て眺望を予測することも可能だとは思うのだけど。

[191: マンション検討中さん]

新しく増築される部分がコロナ患者の専用病室だったら考えものですね。

[192: 匿名さん]

南側の眺望、どんなかんじですか？　どなたか教えてください。

[193: 匿名さん]

南側には病院、東西にはマンションがあるので、ひらけているわけではないと思います。西側のマンションは高さがあるので、西日は入ってきにくいのではないかと思います。

[194: 匿名さん]

どうやら2階以上の角住戸は完売した感じでしょうか。
あとは中住戸が4タイプと一階の専用庭付き住戸が5タイプ残っているようです。
専用庭付きの1階では角住戸が2戸あるようです。

Ggタイプは庭が広くて庭から外に出られるようになっている感じなのかな。
他の住民さんに会わずにペットの散歩に行けるようなことが書いてあります。
キッチンと浴室に窓があり窓は庭に面しているのが素敵だと思います。
一階でもセキュリティ面の対策はしっかり取られているようですね。

[195: 匿名さん]

マンションだと上から売れていくことが多いですからね…
ここの場合も一般的な売れ方をしていたんだと思います。
1階の住戸の場合、庭に子供の自転車置いたり遊具が置けるので
普通の1階のお部屋よりは
もしかしたら高めに価格が設定されているのか？？

[196: 匿名さん]

物件価格って、マンションなら上階から高い価格設定になるのでは？

確かに庭があるといいなと思いますが、なくても困らないかなと思います。

もしかして、上階との価格を合わせるために庭などをつけているのかも。

[197: 匿名さん]

最近では一階の庭付きとかテラス付きとかも人気があるようなことを見聞きしたことがあります。災害時も急いでいる時もすぐに外に出られるという安心感もあるようです。なので昔は人気があまり無かったような気がするのですが最近は案外人気だとか。こちらの場合はどうなんでしょう。恵まれた条件がいくつもあるので195さんの言われるようにちょっとお値段的に高めだったりしたのかな。

[198: 匿名さん]

庭が自宅にあるって憧れますけどね。

特にマンションだと庭なんて無理というイメージでしたので

子供がいてもかなくても庭がある生活っていいかなと思いました。

ただ、お手入れは必要ですけどね。

[199: 匿名さん]

庭の有無に関しては、それぞれ特にマンションの場合は好みが分かれるかと思われます。
子供がいたりすると
庭はあったら嬉しいなぁって思うけれど、
眺望をメインに考えている場合は
庭よりも眺めの方がよかったりしますからね。

[200: 匿名さん]

庭付きについては好みはいろいろとあるだろうけれど、
選択肢が多くなる、というのはいいことなんじゃないか、と思いますよ。
庭付きが欲しい人はそこを選択できるし、
庭は面倒だな、というのならば2階位以上を選択すればいいわけです。
ここだと特に実需の方が多いでしょうから、
バラエティに富んでいる方がいいんじゃないでしょうか。