ル・ケレス栄町ツインレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/sakaemachi/

所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: 匿名さん]

「購入しやすい価格設定」これによって若い世代の夫婦やファミリーでも
ローンを組みやすくなります。
毎月の支払いが高くないので、貯金をして頭金がたまったら、戸建てを購入するというやり方もいいのかもしれません。
そういった面で、リセールしやすい立地環境というのも大事ですが、
この立地だと需要等はどうでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

レジデンス、良いですねこのマンション！　大きくて立派な邸宅だ。

[40: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5邸なので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
南向きなので陽当たりも良さそうでいいですね。

[41: 匿名さん]

［No.27から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[42: 匿名さん]

１１階からの眺望は比較的見晴らしがよく、眺望がいいと思いました。

ただ、上層階からの眺望しか載っていませんから、できれば中層階や低層階からの眺望も掲載してほしいなと

中層階、低層階からの眺めはだいぶ違うと思います。圧迫感がないか等、ある程度のシミュレーションはしたいですね。

[43: 匿名さん]

駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。
地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。が、こればかりは正直わかりませんね。
もし一生住む仮定ならそこらへんもしっかり考えないと…
でもこの広さでこの価格は魅力！
近隣施設は色々あるので便利そう

[44: 匿名さん]

最寄駅から徒歩９分という立地。
これから寒くなる時期は、なかなかきついかなと思いますが
その分買いやすい価格帯は、予算的にはかなり魅力を感じます。
ただ大規模マンションなので、外観デザインがどんな感じになるのか
ザ団地のような外観にならないか気になりますね。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。
予想より早いペースで売れているみたいですが、近年の新築マンションでは広さ、日当たり、設備は充実していますが、駅から徒歩９分を妥協できるかですね。

雪道なら１０分以上はかかります。

[46: マンション検討中さん]

購入検討したいのですが、値引き情報などはありませんか？

[47: 匿名さん]

>43
>駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。
>地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。
>が、こればかりは正直わかりませんね。

確かに東京と札幌では感覚は違うのかもしれないですね。
徒歩９分、実際はもう少しかかるかなと思いますが歩けない距離ではないですし。。
買いやすい価格帯なのでそこも合わせて考えればいいかなと思います。

[48: マンション検討中さん]

実際に栄町駅イオンの地下鉄出口から歩いてみましたが、８分半ほどでした。
思ったより時間はかからなかったですが、雪道なら10分はみた方がいいですね。

[49: 匿名さん]

ここら一帯は地盤が悪くマンションは最悪です。

[50: 評判気になるさん]

49さん
札幌市のハザードマップで確認し、市役所にも問い合わせしましたが、この物件が建つ場所は「液状化の可能性が低い」に該当されてますよ。

地盤よりも丘珠空港の騒音の方が私は気になります。

[51: 匿名さん]

５０さん、詳しくありがとうございます！
可能性が低い、のだったら安心なのではないでしょうか。
マンション自体は、支持層まで杭打ちされている上に建っているので、
なんだかんだで丈夫にできているっぽいですけれど…。

空港の音ですか。
今はそこまで飛行機がいない時期だったりするのか
一番飛行があるときには、どれくらいの音なのでしょうね？

[52: 検討板ユーザーさん]

ルケレスより空港に近いマンションの上層階に住んでいますが、窓を閉めていれば音はほとんど聞こえないです。

むしろ窓から飛行機や滑走路が見えて、眺望が気に入っています。

特に空港の夜景やモエレ沼の花火大会時は景色がとても素敵です。

ただ夏場エアコンを使わずに窓を開けて生活する方であれば、飛行機の音は聞こえるはずなので気になるかもしれません。

[53: マンション検討中さん]

検討中でモデルルームを見に行ったのですが、間取りが広いのと、設備と収納が他の新築マンションに比べて充実してました。

特にお風呂、洗面所、トイレの広さと、玄関横のウォークインシューズクロークはまるで戸建てのようで圧巻でした。

エレベーターは各棟一基ですが、各階に24時間ゴミ庫があり全戸トランクルームも広かったです。

たしかに駅から8～9分は歩きますが、それでもなぜあの価格で売っているのか逆に不安です。笑

もし詳しい方いたら教えてください。

[54: マンション検討中さん]

まあ、ここは東区のマンションの北限に近い場所なんで、土地もそれなりに安かったのでしょう。上物としてもケレスは安い方ですし。

[55: 53]

54さん
そうなのですね。
たしかに駅前のマンション群からは少し離れてますよね。
ただ設備や構造を見ても他の新築物件と変わらないので、価格の安さが逆にネームバリューを下げないか心配になります。

[56: 匿名さん]

「ル・ケレスは安いのが取りえ」ってのは広く周知されてるから問題ない。

[57: 匿名さん]

駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。
普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、ちょうど良いかもしれません。
間取り自体もは広めで買いやすい価格帯は魅力的だなと思いました。

[58: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら７割くらいは成約になってましたね。
駅から９分の距離に苦戦するかと思いましたが、間取りの広さと価格で勝負してるんですね。
食器洗浄器かエアコンがどちらかでも標準装備だったらもっと良かったのにな～

[67: 匿名さん]

[NO.59～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[68: マンコミュファンさん]

ＨＰに決算セールの案内が出ていますが、値引きありそうですね。
いくらくらい下がるのか気になります。

[69: 匿名さん]

今月から入居開始ですが、現在４８戸販売されています。
総戸数の半数くらいでしょうか。
実際の部屋や設備を見て選べるのは良いなと思います。
まだ角住戸も残っているでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

なぜ販売数を知っているのに角住戸が空いるのかを知らないのですか？
販売数がわかる全戸の価格表に成約済と空室が載っているので、質問のつじつまが合っていないですよ。

[71: マンコミュファンさん]

69
冷やかしならやめましょう。
入居者なのに総戸数も知らない。
販売数は間違っている。

悪質であれば調べて特定しますよ。

[72: 通りがかりさん]

物件概要に販売戸数書いてますよ

[73: 匿名さん]

１．この物件は全108戸。
２．現時点で60戸成約している。
３．「現在４８戸販売されています」はどこもおかしくない。
と思うのですが、いかが？

販売戸数は>>72さんも書いておられるように、物件概要で分かりますし、私のように業界誌で知ることもあります。（最新の）価格表が必要だからどこが埋まってどこが空いてるか分からないのはおかしい、というのは的外れでしょう。

あと、「今月から入居開始です」と言っているだけで、入居者=購入者だとはひとことも言ってませんよね。角住戸が残っているのかを気にしているのですから、検討者と考えるのが普通では？

[74: 匿名さん]

現在６割ほど売れてるみたいです。

[75: 名無しさん]

内覧行きましたが、周辺に高い建物がないので、中層階でも景色がすごかったです！

晴れてたらテレビ塔やJRタワーまで見えるんじゃないかってくらい抜けてました笑

[76: マンション検討中さん]

この辺は地盤が軟弱です。前回の地震でも被害が出ましたね。活断層は調べたらわかります。マンションは危険だと思うが。

[79: マンション掲示板さん]

物件の位置は問題ないエリアですよ。
地図読める人にハザードマップ見てもらうといいですよ。

[80: マンション検討中さん]

実物見ると駐車場やエントランスのデザインかっこいいですね。
売れ行き順調らしいけど、HPの写真変えればもっと早く売れそうなのに。

[83: 購入経験者さん]

4月初めに入居しました。
毎日のように引っ越し業者さん達がバタバタしてるようですが管理人さん曰く5月中には落ち着くみたいです。

物件自体はモデルルームも見学してたので想像通りでコスパは最高です。
周辺に高い物件が少ないので見晴らしは大変良いですが、
1階の物件が庭付きで、しかも結構広くてベランダから下を見ると芝生でワンちゃんと遊んでる家族が見えたので1階も有りだったなと思ったり。

担当の営業さんは、確かに変わった人でしたね。

[85: 匿名さん]

GW中に引っ越されていた人も多かったのかな？既に契約されている人たちは、そろそろ落ち着かれる頃なんですね。
１階はまだ販売されている物件、あるんですかね？
１階でも、庭があるのとないのではぜんぜん違うそうな。
雪カキもそこまでしなくてもマンションの場合は大丈夫だとはきくけれど
どの程度実際は手を入れないといけないのかだけがわからない…。

[86: マンション検討中さん]

１階は既に完売だったように思います。

[87: 匿名さん]

キッチンのコンロがＩＨとガスと好きなほうを選べるって珍しい。

火力から考えるとガスが断然良いと思いますが、ＩＨが多いので

設備の中でも、これは嬉しいですね。

ディスポーザーは不要なので、基本の設備を希望の選択できるっていいなと思いました。