ル・ケレス栄町ツインレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/sakaemachi/

所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からは遠いですが、周辺環境が便利かどうか気になりますね。
大通りからそれているので静かですかね？
でも東側と北側は道路に隣接しているのですね。
イーストとウエストの2棟構成みたい。
多分、徒歩5分圏内で探す人が多いでしょうから、値段が安くないと厳しいかも。

[2: 匿名さん]

栄町で７年ぶりの物件とのことでどんなマンションなのか気になります。
ただ駅までかなりの距離があるので
余程設備が充実しているとか、買いやすい価格帯でないと
人気物件とはなりにくいのかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

コロナウイルスの影響で販売開始時期がもう少しずれ込みそう。
このあたりは大丈夫なのかなとも思うのですが
見学とかになると人が集まるので避けるべきなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

ここら辺は地盤が悪く以前の大地震の時は道路も陥没するしマンションも被害がありました。栄町近くの某CRマンションは外壁は落ちるしエントランスも被害で散々らしかった。杭を深く打っても軟弱地盤は要注意です。

[5: 匿名さん]

地盤が悪いと聞くとちょっと心配になります。
栄町に新築マンションが建つのは７年ぶりとのことで注目されていると思いますが
耐震面はどうなのか詳細は記載されていません。
南向きで通気性も良さそうですが、
それだけでは選べないのでしっかり調べる必要はありそうだと思います。

[6: 匿名]

奇跡的にここだけ「液状化の可能性が低い」に入っているように見えます
file:///C:/Users/USER/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/BW9EE1GA/ekijyoka_khe.pdf

[7: 匿名さん]

東区の栄町近辺はどこも地盤は悪いですよ。杭も30メートルは打たないと駄目でしょう。マンデベにしたらコストアップで躊躇するエリアではないか。

[8: 匿名さん]

駅から冬の徒歩9分はしんどいな・・・　ここは道も暗いし

[9: 匿名さん]

>8
>駅から冬の徒歩9分はしんどいな・・・　ここは道も暗いし

駐車場が全戸分以上に確保されていても、電車利用する人の方が多いでしょう。
真冬の中、疲れて帰宅するのに駅からこれだけ距離があると辛い。
足の指先まで冷たくなりそうです。

[10: 匿名さん]

トランクルームがあるだけでもイメージとしては好感度が高い
収納に困るものって案外あって、季節ものの家電やレジャー用品などちょっと大きな物で年に一回と蚊しか使用しないものがあったりするので、
そういうものをしまっておけるのが便利だと思う。

駅からはほぼ１０分なので、もう少し距離が近いと良かったかな

[11: 匿名さん]

阪神大震災を思うと地盤は気になる！特に東区は液状化は避けられない。以前の地震の時は栄町周辺も大変な被害に遭ってました。なのでパスしました。

[12: 匿名さん]

土地の地盤力は一生の問題です。

[13: 匿名さん]

全戸南向き、駐車場も平置きということで
マンション物件自体は良い感じだなと思います。
ただ、問題は駅までの距離。

これからの季節は問題がないとしても
冬に駅まで徒歩１０分近くかるのはきついかも。

[14: 匿名さん]

ＴＶでも放映され、今や札幌地区では最も注目されている場所ですから他は目をつぶって購入に行きましょう。

[15: 匿名さん]

実際問題売れてるんですかねぇ

[16: 評判気になるさん]

災害時やトラブルの時にどこまで
補償できる耐力があるかも問題。
今、コロナ騒動でこんな時期だし。
建築会社さんもどこも大変だろう。

[17: 匿名さん]

栄町駅が最寄り駅のようですが、徒歩９分ってちょっと遠いかな。
今の季節は良いけれど、真冬のあの寒さの中を歩くのかと思うときついかもしれません。
ただ、物件価格はかなり安いので魅力的ではあります。
修繕積立金も安いのですが、これはいつか値上げされたりするのでしょうか?

[18: 匿名さん]

白が基調とされたマンション物件が多いのですが
ここは暖かい色合いを使用した設計になっていて良い感じです。
間取りの広さも大切ですが、設備や部屋の雰囲気ってとても大切だと思います。
物件価格からか考えると、クオリティが高いかなと感じました。

[19: 匿名さん]

駅から徒歩９分・・・ちょっと遠いかな。
物件価格は割と買いやすくて魅力的ではあるのですがね。
関係ないかもしれませんが
なぜかホームページがチープな感じの仕上がりで
マンションまでそうなのかなと思ってしまい部分もあるかも。

[20: マンション検討中さん]

安いなぁ。
自分の希望エリアで建ててくれれば検討するのになぁ