ル・ケレス栄町ツインレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.san-aijisyo.co.jp/mansion/lineup/sakaemachi/

所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[117: マンション検討中さん]

先週ＭＲ行ったら残り数戸でしたよ。

あと駐車場、駐輪場は１００％以上で、２台以上借りてる人もいるようでした。

[118: 匿名さん]

先日残り2戸と伺いました。
高層が残るのは物件が資産性ではなく居住性で選ばれているっていうことなんでしょうか。もしくは値付けが強気？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
値付けは強気でも弱気でもない絶妙（誉めてるわけではない）なところでしょう。
最近の新築の価格だな～という感じです。
ただ面積が広い割に安いのは、ここの土地が安かったのと設備使用を上げていないからだと思われます。
一時取得のファミリー向けではありますが、リセールを期待する物件ではないですね。

[120: マンコミュファンさん]

CRやルケレスってのは、リセール期待して買う物件じゃないです。
購入時に設備を納得いくものにして、永く住むのが、これらの物件のメリットではないでしょうか。
やはり、立地条件や間取りを綿密に計算してるのは、大手だし地場だと大手と組んでるじょうてつ物件くらいじゃないのかな。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンコミュファンさん
そうですね、地場デベはできれば永住志向で買うべきだと思っています。
ただCRは立地も仕様も地場の中では良い印象です。
逆にここは、駅遠で安くもない価格で売るなら中をもう少し上げて欲しかった印象です。
郊外ファミリー向けであればディスポ（維持費の賛否はありますが）、食洗機、玄関モニターあたりは頑張って欲しかったです。

じょうてつもいいと思いますが、分譲エリアが片寄っているのでもっと広域で作って欲しいと個人的には思います。

[122: 匿名さん]

やはりここの場合は実需で、という方が多いのですね。
なんとなく設備などを見ていても、快適性とかを重視しているのかな？という印象だったので。
コスパ重視だと「あ、賃貸用になのかな？」って思うし。
腰を落ち着けて暮らしたい人には良さそうです。

[123: 関係者]

>>122 匿名さん
まぁ地場デベで比較してもクリーンリバーの方が設備使用も間取りも良いように見えますけどね。

[124: 匿名さん]

この間取りから考えると価格は妥当な感じかなと思います。
駅から離れているところで検討に迷う人は多いかもしれませんね。
ただ122様も書いておられるように、設備などはとても使いやすそうですし
永住目的で検討するのは悪くないと思いました。

[125: 匿名さん]

駅から徒歩９分は、まぁ遠いと感じてしまうかな。

もう竣工して１年近くなりますが、
この価格帯のままだと完売はまだ時間を要するのでは？

住んでいる人は購入価格より下がることは嫌かもしれませんが
ずっと売れ残っているほうが嫌なんじゃないかしら。

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
最後の数戸はおそらく値下げするでしょうから、そのうち売れると思います。
ここの良さはとにかく広さと安さと駐車場ですから笑

[127: マンコミュファンさん]

いつの間にか完売したんですね。
駅９分の郊外物件でも１年かからず完売とは…
マンションて人気あるんですねw

[128: 匿名さん]

地盤が悪うから心配してます。

[129: マンション検討中さん]

多分おいしい物件だったと思います

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
おいしいとは？

[131: 評判気になるさん]

2LDKが中古に出されてますね。もはや？

[132: マンコミュファンさん]

原因は、離婚などでしょうかね。

[133: マンション掲示板さん]

>>131 評判気になるさん
中古で出て一瞬で売れましたねｗ

[134: 匿名さん]

完成してから何年経ちましたか。安かったが栄町だからね?

[135: 匿名さん]

あまり土地勘がない人からしたら飛行機の音とか雪の多さ（今シーズンは市内どこも多いけど）がデメリットだったかも知れない。
そこを割り切れば値段的に全然良い物件だったと思うけどね。

[136: マンコミュファンさん]

竣工は2021年４月なので築10ヵ月程度かと。