ポレスター守山銀座ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/

所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 坪単価比較中さん

ここは決算3月じゃないし、そもそも完成して１年経過したから、今さら安売りして捌く気はないんじゃないかな。

[52: 坪単価比較中さん]

>>51 通りがかりさん
3月決算ではないのですね、なるほど納得です

[53: マンション検討中さん]

エスリード、ジェイグラン完売しましたね。隠れ人気守山ですね。　あとはポレスターだけですね。しばらく守山に大型マンション出来ないので、いつ完売になるか楽しみです。　営業マンは全く焦ってないのがポレスターの強みですね！

[54: 坪単価比較中さん]

今日DMが届いて、ラスト5邸だそうです。
ちなみに、特別分譲の家具付きモデルルームと商談室使用住戸は4/18締切とのことです。
意外と売れてるのね～、とびっくりです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 坪単価比較中さん　草津より、守山に注目してます。　条例で大型マンションもうできないし、来年、隈研吾デザインの市役所に建て替え予定だし、文京エリアなので　穴場守山ですね。私は大津市民ですが予算あれば即買いたいですね。コロナ禍で、より良さがわかります。

[56: 匿名さん]

ラスト5邸・・・

思ったより売れるのが早かったです。
何階が残っているんでしょうか。

やっぱり立地でしょうか。

>>草津より、守山に注目してます。
>>条例で大型マンションもうできないし
そうなんですね。条例、知らなかったので買うなら今しかないですね。急がないと。
コロナでもいいマンションは早く売れていきますね。

[57: 住民でない人さん]

とっくの昔に竣工して入開始済みの物件が
早く売れていきますねって言う程かな？
やっとここまできたかーって感じだね

[58: マンション検討中さん]

>>57 住民でない人さん　宣伝せず　営業マンもやる気なしでゆるやかに売れるのが守山らしいですね。人気すぎるエリアよりも　隠れ人気が守山ですね。人が多すぎる草津より　人気も人もまばらな守山は隠れファンいますね。　

[59: マンション検討中さん]

>>43 近所散歩人さん
一階は　幼児英語教室プロペラキッズ　オープンしましたね。　子供用の　小さな洗面所が可愛い。コロナ時代らしくて素敵。

[60: マンション検討中さん]

残り3邸になってますね。モデルルーム売れたんでしょうね。　内科　循環器科も　開院しましたね。

[61: マンション検討中さん]

低層階が余っていそうですが、下の商業施設の騒音、前のカフェの臭い等いかがでしょうか？低層階購入された方、近所の方でご存じであれば教えてください。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
3階は売れたみたいですね。残りは4階か5階でしょうか。　4階見学行きましたが、2階までがテナントなので、実質5階相当の高さですので　やかましさ大丈夫です。　飲食店はカフェですので、匂い問題無いですね。　私は小さい子どもが走り回る世帯なので下階居住者無しの、3階狙ってましたがすでに売れていて断念しました。　子育て世帯は高層階より低中層階狙い多いと担当者言ってました。

[63: マンション検討中さん]

守山も物件がなくなってきたので早く完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。私も小さい子がいるので騒音が心配です。

[65: マンション掲示板さん]

私も、騒音気になります

[66: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
私は5階の部屋に正午に行きましたが臭いはしましたね。
景観よりも臭いの方が気になりました。
あとは夏場ビアガーデンなどしているので夜中も騒がしそうだなと感じました

[67: 口コミ知りたいさん]

臭いは最上階ですらしますよ
下に行けば行くほど臭いはキツイでしょうね
でも臭い匂いでは無いので大丈夫です
声はうるさいんじゃないでしょうか

[68: マンション検討中さん]

4月からラスト3邸でそこからまだ完売してないのですか、残っている部屋は何か理由があるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

元々、守山で供給が多すぎたってこともあると思いますが、魅力あるマンションではなかったってことですね。立地は悪くないと思うのですが。
マリモの事業計画が悪かったんでしょうね。
シャリエ守山吉身などは早期完売しているので
ブランド力や信頼性なども大きく影響したかと思います。
メジャーセブンがこの立地で分譲していれば早期完売していたでしょうね笑
この立地でどういう物を建てたら売れるかをメジャーセブンはしっかり考え計画を建てますから。あとは大手企業へのパイプもあり紹介などで販売も進んでいきます。

[70: マンション検討中さん]

ラスト3邸はなかなか苦戦していますね。
場所はいいですし、買い手ありそうですが値下がないのが厳しいですね。

[71: マンション検討中]

もとから営業しないのに、ゆるーく構えて残り3は　逆に余裕を感じます。2回見学行きましたが値引きほぼなしの体質が逆に気に入りました。結局第3候補の他社を買いましたが未だにポレスター気になってます。　エスリードも無理矢理完売しましたが結局、大手不動産屋が買って　新古売り結構出てますね。　無理売りしないマリモは今の時代凄いと思いますね。高いですが。

[72: 口コミ知りたいさん]

事務所が2邸もう1邸は4階の端ですよね？
端が売れないのはなぜでしょう
事務所が売れないのは分かりますが、、

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
わかります。購入を先にした側からすれば、あとから値引き、値引きとなると、どうしてもやるせない気持ちになりますよ。値引きをしない姿勢は購入側としても好感持てます。

[74: マンション比較中さん]

値引きなし？初めて伺った時に営業さんの方から金額提示されましたよ。
いきなり過ぎて怖くて検討やめました。

[75: 買い替え検討中さん]

ラスト3邸のDM来ました。
4/21の書き込みから変わらず3邸・・・

[76: マンション検討中]

>>72 口コミ知りたいさん　見学行きましたが、おそらく向かいの賃貸マンションの目線が一部気になるからでしょうね。私は全然大丈夫でしたが。4階Aは比叡山も見れて個人的には好きですね。　分譲マンションはしばらく守山にできないでしょうし　守山好きが買うでしょうね。そろそろ。　ちなみに私は妥協して栗東にしました。実は後悔してます…

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
DMみて今度ポレスター見学にいきます！
現在守山、栗東、草津、南草津で検討中です。
差し支えなければ栗東で後悔された理由教えてもらえますか？

[78: マンション検討中]

>>77 マンション掲示板さん
こんにちは。栗東で後悔した理由は　新快速止まらない点です。子供が小さいので乗り換えはやはり不便です。　次にマンションしかない点です。　何かと滋賀の割に人工的で飽きてきます。　草津、南草津は人が多すぎて最初から候補はずしてました。　守山が　草津ほど栄えず、ほどほど駅前も緑で田舎も残って好きですね。ホタル条例あるくらいです。　マンション乱立規制条例もあるため　人も増えすぎない点は栗東より守山推しで、治安も草津より良いし　学校も真面目な感じが多いですね。　多少割高でも守山にすべきと後悔してます。　見学のおすすめは平日の通学時間帯に候補の駅で人の流れや人の質をみればすぐエリアの特性が、わかりました。ポレスター前は小学校、幼稚園、保育園集まってるのでわかりやすいですね。　ただ営業担当者は残念かもしれませんが頑張ってください。

[79: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

建つ前から後悔してるなら、キャンセルしてはどうですか？
手付放棄を勿体ないと思っておられるのかもですが、これから何十年後悔しながら住むよりはいいと思うのですが。

私も守山と栗東を中心に検討しており、ポレスターも候補でした。
前のメイン道路はそれほど交通量も多くなく、学校の煩さも気にならなさそうでいいと思ってました。

最終的には家族構成的に間取りがきつく断念しましたが。

[80: マンション検討中]

>>79 通りがかりさん
ありがとうございます。手付け放棄　無意識のうちに守山が好きなことに、気づきました。笑　旦那に相談してみます！

[81: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

4階のA棟は家具付物件ですね！

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

私はひと事なので安易に手付放棄も一つの考えだと提案しましたが、そんなに安い金額でもないと思うので、よくご相談なさってください。

また、ポレスターの今残っている部屋がどういう部屋なのかも知らないので、貴方(達)にマッチするのかもよく検討してご判断を。

より良い選択ができるといいですね。

[83: マンコミュファンさん]

公式ホームページ更新されていました。
あと2部屋となってました。
守山で検討中の方は比較対象がすくないですね！草津南草津は竣工が先のマンションが多いので。
比べるならエスリードの未入居の中古マンションか、少し先ですが栗東のアルファステイツ、この辺りと比較されることが多そうですね

[84: 名無しさん]

守山に物件見にいったら数年前と比べてマンションの数に驚きました。駅前の周辺は多くマンション建ってますね！

[85: 坪単価比較中さん]

さすがに苦戦しすぎでしょ

[86: 匿名]

>>85 坪単価比較中さん

同時期に販売されたエスリードは完売としているものの、中古販売サイトにも賃貸にも大量にあるので、値引きしてないならまだ良い方ではないでしょうか。というか守山にマンション供給過多なんでしょうけど。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
値引きはしていますよ

[88: マンコミュファンさん]

駅前は本当にマンションだらけですね。遠くから守山駅をみると所狭しとマンション。しかも道は狭いので渋滞がひどい。どうにかしてほしいものです。雨の日は最悪です。

[89: マンション検討中]

>>88 マンコミュファンさん

守山市は滋賀県のなかでもワクチン接種率早いみたいですね。医師会が連携して頑張ってくださってますね。　私ポレスターの2階のクリニックでもワクチン接種してますね。　やはり医療、福祉、教育が充実してる自治体を選びたいですね。

[90: マンション掲示板さん]

もう守山にはマンション建たないでしょうか。
今ポレスターに住んでますが買い替え検討してます。
南草津のブランズシティのような高級感のあるマンションは守山には無理ですよね。。
出来ることなら守山に住みたいのですが、隣や同じ階の子供の声が共用部分でうるさくて早く引っ越したいです(笑)

[91: マンション検討中]

守山は子育て地域なのでどこも子供と共存が基本ですね。特にポレスターは幼稚園、小学校、保育園の前なのでターゲットは子育て世代です。シャリエ、エスリードも大半が子育て世代です。　ターゲットが子育て世代以外の守山分譲マンションはジェイグランくらいですね。　子供の声が騒音と思うか、BGMと思うかはその人次第ですが守山は特に子供と共存地域ですね。難しいなら草津のタワマン上層階か　戸建てになっちゃいますね。守山は子供人口増加地域なのでその辺の説明、解釈に齟齬があったならせっかくの高い買い物が、勿体ないですね。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

注意しない親なので腹が立つだけです。
ちゃんとしてる親なら子供の声にイライラしません。。
なのでそんな人が一緒なのは嫌なので新しいマンション探し中です。

[93: マンション検討中さん]

最終1邸ですね！
いよいよ完売が見えてきました！

[94: マンション検討中]

エスリードは必死に完売と見せかけて　不動産屋に転売してますがその新古まだ5戸程度残ってますね。　マリモさんはゆるーく構えて残り一戸は、さすがですね。体質が。　それにしても守山はマンション建たないので　ポレスターでも、エスリードでも希少価値高いですね。　

[95: ご近所さん]

>>94 マンション検討中さん
知らない間に守山は所狭しとマンションが建ってしまいました。
これ以上は建たなくていいです。

[96: 名無しさん]

>>95 ご近所さん
まあ必ずどこかにはまた建つでしょうね

[97: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: マンション掲示板]

>>97 検討板ユーザーさん
うちは買い替えで原価割れしても全然構いません。
お金よりも住み心地なので…。
そもそもこのマンションは資産価値の事は考えて購入してませんし。

[99: マンション検討中]

守山の良さは不動産屋にはわからない地域ですね。不動産屋は目に見えた情報しか見てないから。　守山の伸びしろ　市役所建て替えデザイン的にも注目　近い将来平和堂建て替え　2025年村田製作所研究施設が駅前に建設　　守山はゆっくりのんびり発展型ですよね。　マイペース型、そうでない方は草津向きですね。

[100: マンション掲示板]

>>99 マンション検討中さん
守山はほんとにいい所ですよね住みやすいです。

[101: 買い替え検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
村田製作所の研究施設の立地にマンションの期待していました。

[102: マンション検討中さん]

浮気というアドレスが致命的に価値を下げてますね。

[103: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん
閻魔堂　油池　なかなか守山はユニークな地名多いですね。

[104: マンション検討中]

>>101 買い替え検討中さん
こんにちは　東側が栄えるのは嬉しいですね。　今は堀井動物園の悪臭が東側の価値を下げてますね。　昔からなので慣れてるのか… 引っ越してきた人は普通は我慢できない災害レベルの悪臭です。どうにかできないのでしょうかね。

[105: 周辺住民さん]

まだ残ってるんですね。人件費どうなっているんでしょうか。
叩き売りしてもいい気がしますが。竣工後もうすぐ2年ですか。

[106: 検討板ユーザーさん]

事務所が売れ残ってるのでしょうか？
まだ中古として売った方が売れそうですよね。

[107: マンション検討中さん]

中古で出てきましたね
売る気はないのか高すぎて気になるけど買えません…

[108: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん

13階の4750万ってやつですか？

たぶんその部屋、元々の新築分譲価格4000万切ってたと思います。

4750万の（資産）価値は無いと思ってます。

[109: マンション検討中さん]

>>108 評判気になるさん

そうです。多分売る気は無いんでしょうね
ただ載せてるだけとか
4300万程であれば最上階ですし、気になります。
しかし、最上階でまだ築1年で本当に売りに出してるとしたら、なにか問題があるのでしょうか。隣人や周りのなにか？築1年で最上階で売りに出すでしょうか…

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
もともとの商店街だったので、そこの地主さんが一定数おられるみたいです。　別宅みたいな感じで　地主権利で最上階に1年住んで満足されて　売れたらラッキー的な感じでしょうね。

[111: マンション掲示板さん]

いつになったらここの4階は売れるのでしょうか笑
このままでは中古の方が先に売れるのでは？
中古が値下げをすればすぐ売れると思いますし笑
4階で3700万は買わないです…しかも事務所ですから不特定多数の出入りがありますしね…
ひと家族の中古ではないですし…

[112: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
地主さんが買ったのは向かって1番右の角部屋だと聞いていますので、また別の方かな？と思います。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん

右と言うのは1番広い角部屋かしら？
賃貸と聞いてたのでそうとは思いませんでした！
そうだったのですね！

[114: 購入検討中]

もともと商店街の商店地主さんなので5名以上いたはずですよ。ほとんど最上階か12階らしいですよ。マリモさん言ってました。生活してから低層階がよかったと言ってる地主さんもいるみたいですよ。　

[115: マンション掲示板さん]

>>114 購入検討中さん

なんかそんな地主ばっかのマンションも嫌ですね。。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん

それ以外の問題の方が大きい気がしますけど、

[117: マンション掲示板さん]

なにの問題ですか！？ルール守らない人が多いとかそっち系でしょうか！？

[118: マンション検討中さん]

なぜ不動産屋に販売して、中古物件にしないのでしょうか？そろそろ2年経ちますよね？
人件費と広告費のほうがもったいない気がしますが、、

[119: マンコミュファンさん]

>>118 マンション検討中さん
マリモが実はかなり堅い企業だからです。目先の利益より20年先の企業イメージを重視してると聞きました。転売してすぐ売りに出されるようなエスリードとは違いますね。　マリモは　営業マンも　悪く言えば公務員体質　売る気無しですが　良く言うと　企業経営基盤盤石自信満々ですから。　ちなみに私はマリモの関係者でもファンでもありません。　

[120: マンション掲示板さん]

そもそも、不動産会社が買いたくないだけだと思いますよ。

[121: ドアラ]

>>119 マンコミュファンさん
売らなくてもいつかは売れる主義。ビッグボスかも。

[122: マンション掲示板さん]

売れましたね！

[123: 口コミ知りたいさん]

売れましたね！完売おめでとうございます！
栗東のアルファステイツとどっちが早いかなーと思って見ていましたがポレスターの方が先に売れましたね。

[124: ドアラ]

放置で予定通り売れましたね！笑　マリモさんは2年放置は想定内で建てるみたいですね。　叩き売りせず　良い物件は　売らなくても　そのうち　売れるだろう　哲学らしいです。