ポレスター守山銀座ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/

所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん
ポレスターと　向かいの2階建ての銀座西棟が同時開発なので　向かいに建設されないので、エスリードとベリスタみたいな日照権紛争もない平和な感じの環境ですね。　来年度から守山幼稚園が子ども園化され給食制度になるのも子育て世代にはうれしいですね。　守山幼稚園、小学校、カフェが同じ敷地内にある感じが公立らしくないのに効率的な設計、斬新なかんじが人気ではないかと思います。　守山市長が、隈研吾(新国立競技場設計者)と同じ東大工学部出身　なので納得できます。　シンプルでスマートで、景観を活かすのが上手いです。　だから　草津より守山が好きです。　派手すぎず　地味すぎず　田舎でも都会でもない　駅近でも駅遠でもない　　アフターコロナで守山ファンが増える気配がするのは気のせいかしら！？

[22: ご近所さん]

普通に田舎だと思う

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
守山は人気ですよね。人口もしばらくの間は増えていく予想になっており、急に廃れることは絶対にないでしょう。雇用も多くある上に、京都や大阪、名古屋など行けますし。

[24: 評判気になるさん]

ここはスラブ厚が厚かったり、内装が微妙におしゃれだったり、スロップシンクがあったりと普通にいいマンションだと思います。私はとっても欲しい！！

[25: 評判気になるさん]

>>24 評判気になるさん

風呂も結構いいの入れてるよ。

[26: マンション検討中さん]

大阪市から検討中子育て中です。コロナ回避とテレワークできる大阪まで通勤圏内で探してます。高槻、宝塚、長岡京、桂川、大津、草津、栗東、野洲のマンション見てますが　守山が若い世代の人口急増加してる理由がわかります。　ごみごみしてないし　草津みたいに駅前にマンション地獄でもないし　町の子供、年寄り参加型イベントもあるし　四方に山の緑色が目に入るし　今は山に雪が積もったのもみれるし　駅前の、川に魚泳いでるし　琵琶湖も近いし　課題は平和堂早く建て替えてほしい。　でも交通量増えてほしくない。　まだ場所は　検討中ですが　たぶんここを選ぶかな。　エスリードもみましたが　せっかく滋賀なのに窓からマンションしか見えないので断念しました。価格は妥当でした。　ここは価格が… あとは旦那と交渉します。

[27: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
引いて1パーセント値引きですよ、ここは。　値引きありきで売るほうが非常識　という感覚です。　普通の営業マン慣れしてる方は　覚悟がいりますね。

[28: 名無しのごんべい]

>>26 マンション検討中さん
そうそう。私もエスリードも見ました。エスリードは広さと価格、駅近なのが強いですね。ただあの辺はマンションばっかりでちょっと、、スロップシンクなども無くて、マンション建物自体はケチってます。
ポレスターとエスリードの周りを実際に歩いてみるとポレスターがいいと物凄く感じます。

[29: マンション検討中さん]

ここ、タッチすらしなくてもドアが開くのはいいですね。

[30: マンション検討中さん]

>>28 名無しのごんべいさん
駅8分ですが、滋賀県人は　基本車中心なので　駅徒歩よりも、　市役所、病院に近いエリアが生活の中心ですね。関西みらい銀行も　駅前を閉めて市民病院前に統合しましたね。　駅徒歩も大事ですが同時に公共施設への距離も大事だと思います。　ポレスターは、どちらの距離もほどほどですね。

[31: 評判気になるさん]

2日のGOTO商店街の時はじめてしりました。　見学予約予定です。　琵琶湖花火大会も見れるみたいですので楽しみです。

[32: 通りがかりさん]

12月23から1月6までモデルルーム休み　　宣伝もせず　この売る気なし体質は　他社は真似しようがないですね！　価格も含めて！笑　　ブレなさすぎて耐震性すごすぎでしょ！笑　それでも徐々に売れてるのがミラクルか　物件がいいのか…

[33: マンション検討中さん]

知ってる人教えてください。
駐輪場が残りは2階にしかない様ですが、毎回エレベーターを使えってことですかね？？

[34: マンション検討中]

>>33 マンション検討中さん
1階は平面は埋まってますが　二段式のたしか上段はまだあいてました。11月末の見学の段階ですが　最近流行りの　競技用？高級自転車大事にしたい人は　風当たりの影響受けない2階を好むみたいです。　一般的には1階はから埋まってますが。

[35: マンション検討中]

>>34 マンション検討中さん
2階は駐車場は　人と同じエレベーターです。

[36: マンション検討中]

>>35 マンション検討中さん
訂正　駐輪場でした。

[37: マンション検討中さん]

シャリエは　守山に４件、エスリードは守山に3件あり名前区別つきにくいですね。　ジェイグランかポレスターがオリジナル感ありますね。

[38: 名無しさん]

実際に駅前マンションとかと内見して比べましたが、ぶっちぎりでポレスターが景色がいいですね。というか他のマンションはかなり高層でないとバルコニーが使いにくいような。
ポレスターはせっかくの広いバルコニーは気持ちよく使えると思います！本当にいいと思いました。

[39: 坪単価比較中さん]

去年の夏頃は何件かここの中古売りに出されていましたが、いつの間にか無くなりましたね。
売れたんだろうか？？
確かに景色はいいけど、テナントも入らない・完売もできない　という状況では、ちょっと先行きが不安ですね。。

[40: 住民でない人さん]

中古？と思ったら2020年2月に完成済みなのかー
まだ未入居物件が売ってる中、
中古で出すならかなり価格落とさないと売れなさそうだね

[41: 近所散歩人]

>>39 坪単価比較中さん
テナントのクリニック　内科、皮膚科とも　コロナの影響で延びてたみたいですが 今年4月に開院予定みたいですね。ゆるーい感じに埋まっていく感じですね。

[42: マンション検討中さん]

ここマンション代が高いと思ってたけど、変動金利で0.3%にできるし、引越し台とカーテンと証明付くこと考えたらかなりコスパいいね！

[43: 近所散歩人]

>>41 近所散歩人さん
一階のテナントも学習塾の工事はじまるみたいですね。　学習塾と医療通りですね。守山らしい。

[44: 通りがかりさん]

物件は眺望も良くきれい。ベランダも広くて使いやすそう。とも、低層階は正面の飲食店が屋外でバーベキューやるので臭いそう。
モデルルームの担当者の対応が最悪です。バツイチ独身で飲み屋が無くて困ってるなんてどーでも良い情報しか言いません。

[45: マンション検討中さん]

私もバツイチ独身のあたりました。他物件の事を質問するとテキトーな回答でした。全然知識がないんでしょうね。

[46: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
ポレスターは物件良いが営業マン売る気なし。イライラするが冷静に考えると、企業体質のゆとりを感じました。　一方のエスリードも見学行きましたが、魅力はかんじませんが毎日のように営業マンからセールス電話かかってきます。売る気やる気度が桁違いです。　ガツガツしすぎてさらに魅力かんじません。　高い買い物なので人生の修行と思って考えるてます。

[47: マンション検討中さん]

ここの商談室と家具付きモデルルーム値下げしてるけど、これって抽選販売なんかな？
知ってる人教えてください

[48: 坪単価比較中さん]

＞47さん
この前行きましたけど、抽選みたいですよ。
4月とか言ってたかな～
営業マンが言うには、どちらも数組のエントリーがあるとのこと。
本当かどうかは知らないけれど・・・

もうゆっくり少し話を聞きたかったのですが、見学途中で来場プレゼントの商品券を持ってこられて受領のサインを求められ、「ではお送りします」と半分追い出されたような感じで終わっちゃいました（笑）

売る気がないのか、こちらが問題なく購入できる客と買えると認識されていないのかは、定かではありません。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 坪単価比較中さん
ありがとうございます
どれぐらいの申し込みがあるか、教えてもらえるんですかね
大きな買い物なので、倍率ぐらいは知りたいですよね
買うか買わないかで人生が大きく変わるわけですから

[50: 坪単価比較中さん]

48です。
数組のエントリーとおっしゃっていたので、数は多くないかと思います。
が、本当に申し込みがあるのか怪しいですよね～

普通なら決算期の3月にさっさと引き渡したいはずだと思うのです。
引っ越す側も（お子様がいれば）新学期始まってからだと何かと面倒なわけで･･･

[51: 通りがかりさん]

>>50 坪単価比較中さん

ここは決算3月じゃないし、そもそも完成して１年経過したから、今さら安売りして捌く気はないんじゃないかな。

[52: 坪単価比較中さん]

>>51 通りがかりさん
3月決算ではないのですね、なるほど納得です

[53: マンション検討中さん]

エスリード、ジェイグラン完売しましたね。隠れ人気守山ですね。　あとはポレスターだけですね。しばらく守山に大型マンション出来ないので、いつ完売になるか楽しみです。　営業マンは全く焦ってないのがポレスターの強みですね！

[54: 坪単価比較中さん]

今日DMが届いて、ラスト5邸だそうです。
ちなみに、特別分譲の家具付きモデルルームと商談室使用住戸は4/18締切とのことです。
意外と売れてるのね～、とびっくりです。

[55: マンション検討中さん]

>>54 坪単価比較中さん　草津より、守山に注目してます。　条例で大型マンションもうできないし、来年、隈研吾デザインの市役所に建て替え予定だし、文京エリアなので　穴場守山ですね。私は大津市民ですが予算あれば即買いたいですね。コロナ禍で、より良さがわかります。

[56: 匿名さん]

ラスト5邸・・・

思ったより売れるのが早かったです。
何階が残っているんでしょうか。

やっぱり立地でしょうか。

>>草津より、守山に注目してます。
>>条例で大型マンションもうできないし
そうなんですね。条例、知らなかったので買うなら今しかないですね。急がないと。
コロナでもいいマンションは早く売れていきますね。

[57: 住民でない人さん]

とっくの昔に竣工して入開始済みの物件が
早く売れていきますねって言う程かな？
やっとここまできたかーって感じだね

[58: マンション検討中さん]

>>57 住民でない人さん　宣伝せず　営業マンもやる気なしでゆるやかに売れるのが守山らしいですね。人気すぎるエリアよりも　隠れ人気が守山ですね。人が多すぎる草津より　人気も人もまばらな守山は隠れファンいますね。　

[59: マンション検討中さん]

>>43 近所散歩人さん
一階は　幼児英語教室プロペラキッズ　オープンしましたね。　子供用の　小さな洗面所が可愛い。コロナ時代らしくて素敵。

[60: マンション検討中さん]

残り3邸になってますね。モデルルーム売れたんでしょうね。　内科　循環器科も　開院しましたね。

[61: マンション検討中さん]

低層階が余っていそうですが、下の商業施設の騒音、前のカフェの臭い等いかがでしょうか？低層階購入された方、近所の方でご存じであれば教えてください。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
3階は売れたみたいですね。残りは4階か5階でしょうか。　4階見学行きましたが、2階までがテナントなので、実質5階相当の高さですので　やかましさ大丈夫です。　飲食店はカフェですので、匂い問題無いですね。　私は小さい子どもが走り回る世帯なので下階居住者無しの、3階狙ってましたがすでに売れていて断念しました。　子育て世帯は高層階より低中層階狙い多いと担当者言ってました。

[63: マンション検討中さん]

守山も物件がなくなってきたので早く完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。私も小さい子がいるので騒音が心配です。

[65: マンション掲示板さん]

私も、騒音気になります

[66: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
私は5階の部屋に正午に行きましたが臭いはしましたね。
景観よりも臭いの方が気になりました。
あとは夏場ビアガーデンなどしているので夜中も騒がしそうだなと感じました

[67: 口コミ知りたいさん]

臭いは最上階ですらしますよ
下に行けば行くほど臭いはキツイでしょうね
でも臭い匂いでは無いので大丈夫です
声はうるさいんじゃないでしょうか

[68: マンション検討中さん]

4月からラスト3邸でそこからまだ完売してないのですか、残っている部屋は何か理由があるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

元々、守山で供給が多すぎたってこともあると思いますが、魅力あるマンションではなかったってことですね。立地は悪くないと思うのですが。
マリモの事業計画が悪かったんでしょうね。
シャリエ守山吉身などは早期完売しているので
ブランド力や信頼性なども大きく影響したかと思います。
メジャーセブンがこの立地で分譲していれば早期完売していたでしょうね笑
この立地でどういう物を建てたら売れるかをメジャーセブンはしっかり考え計画を建てますから。あとは大手企業へのパイプもあり紹介などで販売も進んでいきます。

[70: マンション検討中さん]

ラスト3邸はなかなか苦戦していますね。
場所はいいですし、買い手ありそうですが値下がないのが厳しいですね。