ポレスター守山銀座ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/

所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小中学校が近くても学区がどうかですね。
ただ、教育施設が近いということは、生活環境はよさそう。
琵琶湖をマンションから見たいと思っている人って多いのでしょうか。
生活するのに眺望ってそんなに大切ですかね。

[2: 名無しさん]

小学校近くだと将来的に周辺環境が悪くなることはなさそう。学区は、ジェイグランとポレスターが守山で、シャリエとエスリードが吉身のはずです。

[3: マンション検討中さん]

書き込み無いね
まだ残ってる？

[4: 買い替え検討中さん]

この前行きましたが、まだ結構残ってましたよ。
販売員さんの対応が微妙で、やる気と売る気が全く見られませんでした･･･

[5: マンション検討中さん]

子育て世代です。シャリエ吉身、エスリード、ジェイグラン、ポレスターで比較検討しましたが、立地環境、小学校近さ、マンションの見栄えでポレスターがダントツ気に入りました。ただ価格が高く、販売員さんは売る気あまりないので保留中です。でも欲しい、でも高い！笑

[6: ご近所さん]

>>5
価格どれくらいですか？
頑張ってA、頑張らずにCが良いかなーと考えているんですが
コロナがあったりでまだモデルルーム行けてません
参考に教えて下さい

[7: マンション検討中さん]

>>6 ご近所さん
Aの４階で4100万程度　Cの４階で3800万程度です。ただ他のマンションと違い１階２階が商業施設クリニック、塾など　のため実質5階相当の高さです。　居住階が3階からです。3階も実質4階相当です。販売員も、その辺りのアピールをすれば他のマンションを圧倒し即売できると思いますが。　住所も守山一丁目で一等地です。あまりガツガツしない良い会社ではあると思います。　担当者、金額　よりも物、場所、物件が本当に気に入った人だけが集まるマンションだとおもいました。

[8: マンション検討中さん]

>>7
詳しくありがとうございます！
HPを見ていて、天井高2500だったり、床スラブが他物件より厚かったりで良さそうだなと
引越し代無料っていうのも面白い
あまり情報が無いのでどうしようかと思ってたんですが、候補に入れて近々行ってみようと思います
ありがとうございました

[9: マンション検討中さん]

ディメリットは駐輪場です。1階はほぼ埋まってるようです。2階の駐輪場はエレベーターで移動で面倒くさそうです。駐車場もタワー式で、その辺はスタイリッシュな都市型マンションとして割り切ってます。　マンション前が緑地で、カフェなどもあり　滋賀のただのマンションではない感じが気に入りました。感性の問題でしょうが。現実重視の方はシャリエ、エスリードあたりになるはずです。物干し竿の外からの見栄えはシャリエはNGです。ジェイグランはOKです。エスリードは入居前でまだわかりません。　担当者の営業力はシャリエ、エスリードが抜けてます。　でも欲しいのはポレスターなんです。

[10: マンション検討中さん]

ここって値引きあるかな
もう建ってから10ヶ月経過しているけど結構な戸数売れ残ってるってことは、値引きがないのかな
立地も建物も悪くないと思うけど、値引きなしでは買えない
マリモの戦略等知ってる人がいれば教えてください

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
最近契約しましたが基本値引き無しです。他社と違い公務員体質の営業です。立地　環境　物件に自信ありなので近くの他社マンションより、価格割高です。　逆に言うと　口先で買わされることはないので　ここの住人は　この物件が気に入った人ばかりのはずです。　営業マンは　「価格と物件の割が合わなければ他社ともみてきてください」と平気で言います。　今時珍しいです。　高い買い物なのでそれくらい冷静に言われたよかったと今思います。　営業マンの質が悪いわけではなく　口先で売るなと　公務員みたいな体質　教育の会社でした。　1階の蕎麦屋さん　向かいビルのカフェもなかなか美味しいです。　コロナの影響で2階テナント予定の内科もまだ入ってません。　契約してるそうですが　コロナが落ち着きクリニックも入ったらすぐ　空室埋まる計算があるのでしょう…
　びっくりするくらい値下げしないですね。　

[12: 名無しさん]

>>11 名無しさん

ありがとうございます。
正直最低でも１割は引けると思っていました。残念です…

[13: 検討板ユーザーさん]

本当に人気のマンションは、当然竣工前に完売するんですけどね

[14: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
引越し無料とLEDライト付きをやってますね。その分はお得なように聞こえます。坪単価は微妙に高いです。

[15: 匿名さん]

マンションで駅徒歩8分なんて立地として微妙すぎるんだけどね。
よくこんなんで強気でいられるな

[16: ご近所さん]

>>14
引越し無料はポレスターならどの物件もやってるんじゃない？

>>15
守山銀座ビル再開発で守山市主導の事業だから強気なんだろうね
業者がなかなか決まらなかった、あまり人気なかった事業なのに

[17: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
滋賀微妙　守山さらに微妙　駅徒歩8分さらにさらに微妙　営業マン売る気なし、さらにさらにさらに微妙　→ そんな微妙な物件を買う人は、実際に微妙な、現地に足を運んだ人ばかりです。　私は子育て世代で草津か迷ってますが、そんな　人気すぎない守山のこのマンションは　便利とかそんな発想の人は集まらないかんじです。　アピールも控えめですし。　そんな感じの人が集まるエリア　前があまがいけ緑地で　魚　緑もある穴場が好きです。　完売しないでほしいコアなファンは子育て世代にいます。　休日は前の小学校が開放されることもうれしいですね。

[18: 通りがかり]

>>16 ご近所さん
高いけど　カーテン付きも　うれしいですね

[19: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
守山市は駅近過ぎると逆にファミリー層にはうるさかったり、スナック勧誘で微妙かも。ただ徒歩8分はやっぱり微妙かな。

[20: マンション検討中さん]

今現在はこの建物の南側に高い建物が無くて、景観はかなり良かったです。小学校が近いのは子供がいる人にはかなり強いポイントになってる気がします。

[21: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん
ポレスターと　向かいの2階建ての銀座西棟が同時開発なので　向かいに建設されないので、エスリードとベリスタみたいな日照権紛争もない平和な感じの環境ですね。　来年度から守山幼稚園が子ども園化され給食制度になるのも子育て世代にはうれしいですね。　守山幼稚園、小学校、カフェが同じ敷地内にある感じが公立らしくないのに効率的な設計、斬新なかんじが人気ではないかと思います。　守山市長が、隈研吾(新国立競技場設計者)と同じ東大工学部出身　なので納得できます。　シンプルでスマートで、景観を活かすのが上手いです。　だから　草津より守山が好きです。　派手すぎず　地味すぎず　田舎でも都会でもない　駅近でも駅遠でもない　　アフターコロナで守山ファンが増える気配がするのは気のせいかしら！？

[22: ご近所さん]

普通に田舎だと思う

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
守山は人気ですよね。人口もしばらくの間は増えていく予想になっており、急に廃れることは絶対にないでしょう。雇用も多くある上に、京都や大阪、名古屋など行けますし。

[24: 評判気になるさん]

ここはスラブ厚が厚かったり、内装が微妙におしゃれだったり、スロップシンクがあったりと普通にいいマンションだと思います。私はとっても欲しい！！

[25: 評判気になるさん]

>>24 評判気になるさん

風呂も結構いいの入れてるよ。

[26: マンション検討中さん]

大阪市から検討中子育て中です。コロナ回避とテレワークできる大阪まで通勤圏内で探してます。高槻、宝塚、長岡京、桂川、大津、草津、栗東、野洲のマンション見てますが　守山が若い世代の人口急増加してる理由がわかります。　ごみごみしてないし　草津みたいに駅前にマンション地獄でもないし　町の子供、年寄り参加型イベントもあるし　四方に山の緑色が目に入るし　今は山に雪が積もったのもみれるし　駅前の、川に魚泳いでるし　琵琶湖も近いし　課題は平和堂早く建て替えてほしい。　でも交通量増えてほしくない。　まだ場所は　検討中ですが　たぶんここを選ぶかな。　エスリードもみましたが　せっかく滋賀なのに窓からマンションしか見えないので断念しました。価格は妥当でした。　ここは価格が… あとは旦那と交渉します。

[27: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
引いて1パーセント値引きですよ、ここは。　値引きありきで売るほうが非常識　という感覚です。　普通の営業マン慣れしてる方は　覚悟がいりますね。

[28: 名無しのごんべい]

>>26 マンション検討中さん
そうそう。私もエスリードも見ました。エスリードは広さと価格、駅近なのが強いですね。ただあの辺はマンションばっかりでちょっと、、スロップシンクなども無くて、マンション建物自体はケチってます。
ポレスターとエスリードの周りを実際に歩いてみるとポレスターがいいと物凄く感じます。

[29: マンション検討中さん]

ここ、タッチすらしなくてもドアが開くのはいいですね。

[30: マンション検討中さん]

>>28 名無しのごんべいさん
駅8分ですが、滋賀県人は　基本車中心なので　駅徒歩よりも、　市役所、病院に近いエリアが生活の中心ですね。関西みらい銀行も　駅前を閉めて市民病院前に統合しましたね。　駅徒歩も大事ですが同時に公共施設への距離も大事だと思います。　ポレスターは、どちらの距離もほどほどですね。

[31: 評判気になるさん]

2日のGOTO商店街の時はじめてしりました。　見学予約予定です。　琵琶湖花火大会も見れるみたいですので楽しみです。

[32: 通りがかりさん]

12月23から1月6までモデルルーム休み　　宣伝もせず　この売る気なし体質は　他社は真似しようがないですね！　価格も含めて！笑　　ブレなさすぎて耐震性すごすぎでしょ！笑　それでも徐々に売れてるのがミラクルか　物件がいいのか…

[33: マンション検討中さん]

知ってる人教えてください。
駐輪場が残りは2階にしかない様ですが、毎回エレベーターを使えってことですかね？？

[34: マンション検討中]

>>33 マンション検討中さん
1階は平面は埋まってますが　二段式のたしか上段はまだあいてました。11月末の見学の段階ですが　最近流行りの　競技用？高級自転車大事にしたい人は　風当たりの影響受けない2階を好むみたいです。　一般的には1階はから埋まってますが。

[35: マンション検討中]

>>34 マンション検討中さん
2階は駐車場は　人と同じエレベーターです。

[36: マンション検討中]

>>35 マンション検討中さん
訂正　駐輪場でした。

[37: マンション検討中さん]

シャリエは　守山に４件、エスリードは守山に3件あり名前区別つきにくいですね。　ジェイグランかポレスターがオリジナル感ありますね。

[38: 名無しさん]

実際に駅前マンションとかと内見して比べましたが、ぶっちぎりでポレスターが景色がいいですね。というか他のマンションはかなり高層でないとバルコニーが使いにくいような。
ポレスターはせっかくの広いバルコニーは気持ちよく使えると思います！本当にいいと思いました。

[39: 坪単価比較中さん]

去年の夏頃は何件かここの中古売りに出されていましたが、いつの間にか無くなりましたね。
売れたんだろうか？？
確かに景色はいいけど、テナントも入らない・完売もできない　という状況では、ちょっと先行きが不安ですね。。

[40: 住民でない人さん]

中古？と思ったら2020年2月に完成済みなのかー
まだ未入居物件が売ってる中、
中古で出すならかなり価格落とさないと売れなさそうだね

[41: 近所散歩人]

>>39 坪単価比較中さん
テナントのクリニック　内科、皮膚科とも　コロナの影響で延びてたみたいですが 今年4月に開院予定みたいですね。ゆるーい感じに埋まっていく感じですね。

[42: マンション検討中さん]

ここマンション代が高いと思ってたけど、変動金利で0.3%にできるし、引越し台とカーテンと証明付くこと考えたらかなりコスパいいね！

[43: 近所散歩人]

>>41 近所散歩人さん
一階のテナントも学習塾の工事はじまるみたいですね。　学習塾と医療通りですね。守山らしい。

[44: 通りがかりさん]

物件は眺望も良くきれい。ベランダも広くて使いやすそう。とも、低層階は正面の飲食店が屋外でバーベキューやるので臭いそう。
モデルルームの担当者の対応が最悪です。バツイチ独身で飲み屋が無くて困ってるなんてどーでも良い情報しか言いません。

[45: マンション検討中さん]

私もバツイチ独身のあたりました。他物件の事を質問するとテキトーな回答でした。全然知識がないんでしょうね。

[46: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
ポレスターは物件良いが営業マン売る気なし。イライラするが冷静に考えると、企業体質のゆとりを感じました。　一方のエスリードも見学行きましたが、魅力はかんじませんが毎日のように営業マンからセールス電話かかってきます。売る気やる気度が桁違いです。　ガツガツしすぎてさらに魅力かんじません。　高い買い物なので人生の修行と思って考えるてます。

[47: マンション検討中さん]

ここの商談室と家具付きモデルルーム値下げしてるけど、これって抽選販売なんかな？
知ってる人教えてください

[48: 坪単価比較中さん]

＞47さん
この前行きましたけど、抽選みたいですよ。
4月とか言ってたかな～
営業マンが言うには、どちらも数組のエントリーがあるとのこと。
本当かどうかは知らないけれど・・・

もうゆっくり少し話を聞きたかったのですが、見学途中で来場プレゼントの商品券を持ってこられて受領のサインを求められ、「ではお送りします」と半分追い出されたような感じで終わっちゃいました（笑）

売る気がないのか、こちらが問題なく購入できる客と買えると認識されていないのかは、定かではありません。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 坪単価比較中さん
ありがとうございます
どれぐらいの申し込みがあるか、教えてもらえるんですかね
大きな買い物なので、倍率ぐらいは知りたいですよね
買うか買わないかで人生が大きく変わるわけですから

[50: 坪単価比較中さん]

48です。
数組のエントリーとおっしゃっていたので、数は多くないかと思います。
が、本当に申し込みがあるのか怪しいですよね～

普通なら決算期の3月にさっさと引き渡したいはずだと思うのです。
引っ越す側も（お子様がいれば）新学期始まってからだと何かと面倒なわけで･･･