ポレスター守山銀座ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター守山銀座についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/522/

所在地：滋賀県守山市守山一丁目字南平870-36（地番）
交通：JR東海道本線「守山」駅徒歩８分
間取： 2LDK（2戸）、2LDK+S（納戸）（1戸）、3LDK（15戸）
面積：67.05㎡～78.35㎡
売主：株式会社マリモ・守山銀座ビル市街地再開発組合
施工会社：北川・伊藤・奥田・建設工事共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

低層階が余っていそうですが、下の商業施設の騒音、前のカフェの臭い等いかがでしょうか？低層階購入された方、近所の方でご存じであれば教えてください。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
3階は売れたみたいですね。残りは4階か5階でしょうか。　4階見学行きましたが、2階までがテナントなので、実質5階相当の高さですので　やかましさ大丈夫です。　飲食店はカフェですので、匂い問題無いですね。　私は小さい子どもが走り回る世帯なので下階居住者無しの、3階狙ってましたがすでに売れていて断念しました。　子育て世帯は高層階より低中層階狙い多いと担当者言ってました。

[63: マンション検討中さん]

守山も物件がなくなってきたので早く完売しそうですね。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。私も小さい子がいるので騒音が心配です。

[65: マンション掲示板さん]

私も、騒音気になります

[66: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
私は5階の部屋に正午に行きましたが臭いはしましたね。
景観よりも臭いの方が気になりました。
あとは夏場ビアガーデンなどしているので夜中も騒がしそうだなと感じました

[67: 口コミ知りたいさん]

臭いは最上階ですらしますよ
下に行けば行くほど臭いはキツイでしょうね
でも臭い匂いでは無いので大丈夫です
声はうるさいんじゃないでしょうか

[68: マンション検討中さん]

4月からラスト3邸でそこからまだ完売してないのですか、残っている部屋は何か理由があるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

元々、守山で供給が多すぎたってこともあると思いますが、魅力あるマンションではなかったってことですね。立地は悪くないと思うのですが。
マリモの事業計画が悪かったんでしょうね。
シャリエ守山吉身などは早期完売しているので
ブランド力や信頼性なども大きく影響したかと思います。
メジャーセブンがこの立地で分譲していれば早期完売していたでしょうね笑
この立地でどういう物を建てたら売れるかをメジャーセブンはしっかり考え計画を建てますから。あとは大手企業へのパイプもあり紹介などで販売も進んでいきます。

[70: マンション検討中さん]

ラスト3邸はなかなか苦戦していますね。
場所はいいですし、買い手ありそうですが値下がないのが厳しいですね。

[71: マンション検討中]

もとから営業しないのに、ゆるーく構えて残り3は　逆に余裕を感じます。2回見学行きましたが値引きほぼなしの体質が逆に気に入りました。結局第3候補の他社を買いましたが未だにポレスター気になってます。　エスリードも無理矢理完売しましたが結局、大手不動産屋が買って　新古売り結構出てますね。　無理売りしないマリモは今の時代凄いと思いますね。高いですが。

[72: 口コミ知りたいさん]

事務所が2邸もう1邸は4階の端ですよね？
端が売れないのはなぜでしょう
事務所が売れないのは分かりますが、、

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
わかります。購入を先にした側からすれば、あとから値引き、値引きとなると、どうしてもやるせない気持ちになりますよ。値引きをしない姿勢は購入側としても好感持てます。

[74: マンション比較中さん]

値引きなし？初めて伺った時に営業さんの方から金額提示されましたよ。
いきなり過ぎて怖くて検討やめました。

[75: 買い替え検討中さん]

ラスト3邸のDM来ました。
4/21の書き込みから変わらず3邸・・・

[76: マンション検討中]

>>72 口コミ知りたいさん　見学行きましたが、おそらく向かいの賃貸マンションの目線が一部気になるからでしょうね。私は全然大丈夫でしたが。4階Aは比叡山も見れて個人的には好きですね。　分譲マンションはしばらく守山にできないでしょうし　守山好きが買うでしょうね。そろそろ。　ちなみに私は妥協して栗東にしました。実は後悔してます…

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
DMみて今度ポレスター見学にいきます！
現在守山、栗東、草津、南草津で検討中です。
差し支えなければ栗東で後悔された理由教えてもらえますか？

[78: マンション検討中]

>>77 マンション掲示板さん
こんにちは。栗東で後悔した理由は　新快速止まらない点です。子供が小さいので乗り換えはやはり不便です。　次にマンションしかない点です。　何かと滋賀の割に人工的で飽きてきます。　草津、南草津は人が多すぎて最初から候補はずしてました。　守山が　草津ほど栄えず、ほどほど駅前も緑で田舎も残って好きですね。ホタル条例あるくらいです。　マンション乱立規制条例もあるため　人も増えすぎない点は栗東より守山推しで、治安も草津より良いし　学校も真面目な感じが多いですね。　多少割高でも守山にすべきと後悔してます。　見学のおすすめは平日の通学時間帯に候補の駅で人の流れや人の質をみればすぐエリアの特性が、わかりました。ポレスター前は小学校、幼稚園、保育園集まってるのでわかりやすいですね。　ただ営業担当者は残念かもしれませんが頑張ってください。

[79: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん

建つ前から後悔してるなら、キャンセルしてはどうですか？
手付放棄を勿体ないと思っておられるのかもですが、これから何十年後悔しながら住むよりはいいと思うのですが。

私も守山と栗東を中心に検討しており、ポレスターも候補でした。
前のメイン道路はそれほど交通量も多くなく、学校の煩さも気にならなさそうでいいと思ってました。

最終的には家族構成的に間取りがきつく断念しましたが。

[80: マンション検討中]

>>79 通りがかりさん
ありがとうございます。手付け放棄　無意識のうちに守山が好きなことに、気づきました。笑　旦那に相談してみます！