ソシオ府中パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/fuchu2/concept/

所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.89平米～79.19平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ソシオ府中パークサイドのご紹介（人気の府中エリア　下榊公園そば）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/44935/

[96: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん

何故、府中町内在住の人しか興味を持たないのでしょうか?
その理論的根拠が知りたいものです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

最寄駅から遠く、目立たない立地だからです。
府中町に住んだことがない人は、この物件の地図を見ても具体的な場所や周辺環境がイメージできないでしょう。何のイメージも湧かない物件には、興味も持たない可能性が高いですよね。
ジェイグランディアみたいに向洋駅徒歩６分なら府中町在住じゃない人も「向洋駅付近ってことはマツダの近くかな」とイメージがわく。
最寄駅から遠いこの物件に敢えて興味を持つのは、地元の土地勘がある人になるでしょう。土地勘がある人しか、この立地の良さが分からないと思います。

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

そういう方こそ戸建てがお勧めだけど。
転勤等で引っ越す時。駅近以外、中区でもないのに売りにくくなってしまうよね。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 通りがかりさん

？？？
９７ですが、自分は他の駅近マンション買いました。
仕事柄駅近物件じゃないと困るので。ただ、以前府中町に住んでたこともあり、この辺りの土地勘もあるので、駅使わない人には結構便利な場所だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
私は府中町はおろか広島にも住んだ事はないですが、場所はよく把握できますよ。
現場周辺には一度行った事があります。グーグルマップで調べる事も可能だし、広島出身の人からも情報は得られます。
調べようとしない人にはわからないでしょうが、いくらでも調べる方法はあります。
目立つ土地とは何を意図されているのか分かりませんが、目立つ土地に住む必要がある人にはそうなのでしょう。
騒がしい場所という意味なら、そうでない場所を好む人もいるでしょう。
最寄り駅は確かに少し離れていますが、天神川駅を利用する機会の少ない人もいるでしょう。
駅や大企業の場所でイメージするのではなく、現地に足を運んだり、地図を見たり、人に聞いたりして、その場所が生活の
場所に適しているかどうかをイメージすることの方が重要ではないかと思います。
人の興味の持ち方等千差万別だと思います。
東京でも世田谷の住宅地で何か目立つものと言われても考えてしまいます。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

そうですね。そういう考え方もありますね！

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

世田谷区は目立つものがありすぎるからじゃないの。
どこ住んでも区内なら駅近だけど。三年前まで在住者。
比較対照が違いすぎる。

[103: 通りすがりさん]

建物が目立つってのはそれだけで広告になりますからね。リセールの際にも強い。
そういった意味ではここは厳しい。
府中に馴染みのない私は正直アルファステイツ府中ですら現地に行くまで場所がよく分かっていませんでしたし、更に奥の住宅街に建つ小規模マンションとなれば、わざわざ他所からここを選んで来る人は限られますから、やはり地元の住み替えがほとんどになると思います。
とはいえ、リセールを期待せず永住目的で選ぶのであれば良い物件だと思いますよ。

[104: 口コミ知りたいさん]

最近ソシオ府中の近くを通りましたが、13階まで出てきますね！完成が楽しみです。

[105: 評判気になるさん]

>>104 口コミ知りたいさん

私も楽しみにしてます！

[106: 評判気になるさん]

このマンション、あと半年で入居開始ですが公式サイトも更新が全然無いですし、最近CMも見ない気がするのですが売り切る自信があるからなんですかね？

[107: マンション掲示板さん]

ここ購入された方、事前案内会の連絡ってもう来ましたか？契約時に担当者から8月頃に行うと伝えられていたのですが、未だ連絡なく、、。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション掲示板さん
私も連絡ありませんよ。
しばらく音沙汰ないので不安ですね、

[109: マンション掲示板さん]

>>108 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。
そうですよね。他でマンションを買った事が無いのでわかりませんが、契約後に進捗状況や今後の詳細スケジュールについてなど、こんなにも連絡が無いものなのかと少し不安になってしまいます。。

ですが、建物自体はかなり出来上がっていますよね！！入居まであと5ヶ月を切り、とても楽しみですね(^^)

[110: 検討板ユーザーさん]

だいたいですが、3ヶ月から4ヶ月くらい前に連絡が入り始めます
入居の2ヶ月前に説明会があり、一ヶ月前に内覧会ですね

[111: 評判気になるさん]

今日、マンション近くを通ったらカバー外れて来てました！！

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 評判気になるさん

いよいよですね！

[113: 評判気になるさん]

>>112 検討板ユーザーさん
いよいよですね?(^^)
ここは大雨の時でも警報出ない地区で安心ですし、早く引っ越したいです！楽しみです！

[114: マンション検討中さん]

角部屋がまだ空いてるみたいなので購入検討中なのですが、ここはグリーン住宅ポイント対象の物件ですか？

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
私も気になっていました。どなたか聞かれた方おられませんかね？？

[116: マンション検討中さん]

事業主の営業販売が知識レベルが疑わしいカウンター営業。施工会社と管理会社もザ広島レベル。府中宮の町って微妙。大雨で警報ならんなくても、宮の町自体元来の地盤形成が疑われる低地であったような。

[117: ご近所さん]

どころがどっこい。ハザードマップ的には悪くないんです。
土地勘ある人がのんびり暮らすにはいいとこだと思います。

施工はラルステージやブランシエラと同じとこですね。市内でマンションだけでも６棟ほど施工中です。いいか悪いかは情報持ってません。

[118: 町民さん]

>>116 マンション検討中さん
宮の町も何丁目かによります。ちなみにこのマンションが建つ位置は駐車場の端っこ以外はハザードマップの対象外です。もし、大雨で周辺が水浸しになってもここのマンションが浸かる事はまず無いでしょうね。

[119: 通りがかりさん]

この立地でこの価格って高くねえ？

[120: マンコミュファンさん]

>>119 通りがかりさん
自信がある表れじゃないでしょうか

[121: 通りがかりさん]

>>120 マンコミュファンさん

そうか
確かにこんなとこでもこの値段で買う人居るもんな
JRまで徒歩20分まあ自転車なら10分弱とか微妙
周辺道路もなんか狭いし
-500万ぐらいならってレベルじゃねえ？

[122: 匿名さん]

-500万にしなくても既にほぼ売れてるんだから、今の値段で正解なんだよ。

[123: マンション検討中さん]

>>121
＞-500万ぐらいならってレベルじゃねえ？
そういう金銭感覚の人は買ってないということだと思いますよ。

[124: マンション検討中さん]

3年前の災害で前の川に土砂が溜まったけど撤去される様子は無いですね。
以前はコンクリの底が見えてたんですけどね。
あのレベルの災害が1.2回きても、放置しない限り溢れることは無いと思います。

[125: 買い替え検討中さん]

立地は被害なくて、マンションで階高あるので問題なくても、周囲が残念かと思います。
もともと島々に土砂が蓄積した土地柄だから、山の手で水につからないから？府中でも浜田が人気なのでは。
最古の島上にある仁保姫神社ある東雲から南区大洲を海原とした沿道が府中だったような気がしましたが。

[128: 買い替え検討中さん]

売れないマンションはないです。けれど総合的に高いですよね。戸建てエリアの地域限定ブランド町のマンションとしては。
だから販売停滞して値引きしてブランド力低下。販売力低下。マーケット顧客の意識低下。マーケットリサーチをしっかりして、販売力向上図られてはいかがですか。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 買い替え検討中さん
販売停滞してます？
オプションキャンペーン以外何か値引きしましたか。
あと４邸で完売ですよね。

[130: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

ここはまだ竣工迎えてません。
他のエリアでは１年前に竣工しても未だ売り切れできてない物件もある中で、ここは高い高いと言われながらも極めて順調に販売できていると思うのですが。

また、戸建てエリアだと書かれてますが、府中町の平野部は割と地価も高く、この辺りの新築は狭い敷地に３階建てばかりです。
徒歩10分もかからない場所に、クレア、アルファステイツ、三井やライオンズなど、マンションも割と多くありますよ。

[132: 名無しさん]

引っ越しの見積もりは取りましたか？

[138: 通りがかりさん]

[No.126～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[139: 検討板ユーザーさん]

双子兄弟のラルステージも完全にカバー外れて外観が見えるようになりましたね。

Cタイプが残るとは意外でした。
Aの方が眺めがいいのかな。

[140: 検討板ユーザーさん]

ソシオなのでどちらにしろ売り切れますよ

[141: 検討板ユーザーさん]

>>132 名無しさん
引っ越し見積もり取りましたよ！
幹事会社は遅めの見積もり開始だったのでまだですが、、、時期的に引っ越しシーズンではなくてよかったですよね！

[142: G63]

>>126 通りがかりさん

アーバン、ライオンズ、レジデンス、ソシオでどれがいいですかね？

[143: G63]

ちなみに、、

レジデンス売り出し5280万で今は5680万で
ヤマダ不動産（ヤマダ電機系列ではない）さんが
仲介に入り、当初は新築と売り出ししてましたが今は中古扱いです。笑　
売れ残りは機械式駐車場です。

アーバンとM2とM1で非常に悩んでいます。
ご縁があれば仲良くして下さい。　　以上

[144: 検討板ユーザーさん]

>>106 評判気になるさん

おっしゃる通りです。笑

営業マンとお話ししたら、かなり余裕ぶっこいてましたからねー笑

ちなみに21日からお休み予定。やる気あるのか？笑

法務局は28日までやってますよね。

[145: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！