ソシオ府中パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/fuchu2/concept/

所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.89平米～79.19平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[77: 匿名さん]

土地が30坪あったら2階建ていけるな。
無駄な庭を無くして車2台とめれる。
日当たりは期待できないかもだけど。

[78: 匿名さん]

皆さんの意見を読んで思うのは、このマンションは良くも悪くも地元密着型の物件と言えそうですね。それが一番の特徴でしょう。府中レジデンスと比較している人もいますが、根本的に物件のコンセプトが全く違うので、比較対象にならないと思います。物件ごとにそれそれの良さがありますからね。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

上の人が書いてた坪75万円で計算すると土地だけで2250万円ですか。
建物もあまりショボくはしたくないし、そう考えるとウチはやっぱりこの辺りに戸建ては無理だわ。

[80: 匿名さん]

現在、第2期販売中。
第1期で15部屋完売
想像だけど、10から15部屋は残っているのでは?
おそらく間取りからCが一番人気。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
一期で10階から下のどのタイプもほぼ売り切れでしたよ。現時点でAタイプが完売した様ですね。
Aタイプが1番広さも金額も中途半端な印象だったのですが、意外でした。

[82: 匿名さん]

マンションも一軒家も地域密着は当たり前ですよ。
広域対象の家ってないでしょ。

[83: 匿名さん]

>>78 匿名さん

>>78 匿名さん
一軒家もマンションも地域密着は当たり前ですよ。
広域目的の家なんてないでしょ。

[84: 匿名さん]

>>81 口コミ知りたいさん
一期は間違いなく15部屋完売ですよ。
去年7月には一期は終わっていますから、二期との勘違いでは？
二期も春には終わって、初夏頃から三期に入る筈ですよ。

[85: 匿名さん]

>>66 匿名さん
戸数が多ければ延床面積も壁も天井も駐車場も全ての面積が大きくなります。
従って、小規模マンションであるから将来必ず、仰るほど、管理費や修繕費が大きく負担にはなるとは限りません。
何か勘違いされているようですね。
また、修繕費はマンションの建築的構造や周囲の環境によっても変わりますので一概に、マンションの大小で判断できるものでもありません。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 匿名さん

広域集客が可能かどうかって意味ですよ。
この物件は府中町内在住の人しか興味持たないだろうってことです。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
あくまで一般論ですが、大規模修繕を二回目以降も問題なく行うための修繕積立金の目安は100戸～200戸の中規模マンションが一番安く平米あたり200円。
そこから戸数が増減するほどに高額となり、総戸数50戸を切るとおよそ250円～300円程度が必要と言われています。
加えて、機械式駐車場があるとプラス50円程度かかりますが、こちらが平面であることを考えると府中レジデンスとはほぼ同額か多少高い程度になると思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん

>>86 口コミ知りたいさん
私は府中レジデンス、ソシオ府中、両方共購入候補でしたので、長期修繕積立計画も拝見しましたがソシオ府中の方が低かったです。やはり、一概に小規模マンションの方が修繕費が高くなると考えず、気になる物件は詳細を聞きに行く事をお勧めしますね。

[89: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん
修繕積立金は全マンションの35%は足りてませんし、実際の金額と違う可能性は高いです。
又、三菱地所のマンションを購入したことがありますが、修繕計画は間違いないものでした。
GAはどうでしょうか？

[90: 通りがかりさん]

中古マンション販売のHPを見ても分かりますが、一概に大規模マンションの修繕積立金が安く、小規模マンションの修繕積立金が高くはなっていません。
ただ、立体駐車場のあるマンションは費用が高くなる可能性があります。

[91: 通りがかりさん]

>>90 通りがかりさん

一概に言えませんが、小規模マンションは、管理費が安くなってないですか？都内と違い低層高級マンションは、広島にはないですよね。
管理費から削減している小規模マンションは、大抵大規模修繕費の個人負担で揉める事が多いです。
私の管理組合もそうでした。

[92: マンション検討中さん]

人件費の高騰で管理会社から管理費値上げを打診されてるところも多いと聞きます。
管理会社としても小規模は利益が少ないので極力やりたくないところですからね。
管理費を上げるか常駐管理から隔日や巡回に変えるかで後者を選ぶ方は修繕費の捻出にも渋りがちで、十分な修繕が出来ずに劣化を早めている物件が多いです。

[93: マンション検討中さん]

管理費は日々の管理に使って無くなるお金だから大規模修繕には関係ないでしょ。
修繕費積立金が安いのが問題。

[94: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん

管理費と修繕積立費を混同しないで下さい。全く別物です。管理費は日々の管理のためのものです。
修繕積立費は15年後前後に大規模修繕を行うためのものです。
あなたのマンションの管理組合は確かに大規模修繕費の計算が出鱈目だったのかもしれませんね。
積立修繕費でもめるのは大規模、小規模に関係なく、当初の計画が杜撰であっただけのことです。
大規模マンションは確かに戸数(分母)が多いので、費用負担が少ないと単純に考えられるのでしょうが、
外壁、バルコニー、外廊下、屋上を含む共用部エリアや駐車場エリアも広くなる事を忘れがちです。
分母も大きいが分子も大きいのです。
従って、修繕費は大規模、小規模で論争すると的を得ません。

[95: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

一般的にM社とN社の修繕積立金は高いと思います。
また、マンション管理会社の言いなりになるといくら積立金があってもぼられるだけです。
マンション管理組合がしっかりしていれば、予算内に抑える事も可能でしょう。
私はD社の物件を購入したことがありますが、大規模工事は予算内に収まり、多少のおつりも
ありました。

[96: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん

何故、府中町内在住の人しか興味を持たないのでしょうか?
その理論的根拠が知りたいものです。