ソシオ府中パークサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://socio-g.com/fuchu2/concept/

所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.89平米～79.19平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ソシオ府中パークサイドのご紹介（人気の府中エリア　下榊公園そば）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/44935/

[57: マンション比較中さん]

>>56
どんな川なんですか？

[58: 通りがかりさん]

この前の西日本豪雨の後に氾濫した川の近くですよね

[59: マンション掲示板さん]

>>58 通りがかりさん
ですが、川のそばのマンションを好むのも事実。

[60: 匿名さん]

最近でここ買われた方or検討されてる方いますか？あとどれくらい残りがあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

もうサービスし始めているけどお願いしたらもっとしてくれるかな。

[62: 購入検討者]

立地は良い。府中本町、大通や浜田本町にスーパーマーケットが４軒、ドラッグストア等も徒歩10分圏内にある。
イオンモール府中にも徒歩15分。
天神川駅が徒歩15分はマイナスポイントだが仕方ない。
ザ府中レジデンスは一見立地良さそうに見えるが、イオンモールへ来る車やイオンモールの駐車場、それから傍を走る広島高速2号線、更には84号線で環境が悪い。
又、人が多いと治安も悪くなる。広島東警察署のHPではイオンモールから矢賀駅にかけて自転車窃盗が多発。
ソシオ府中パークサイドのある宮の町は犯罪履歴が見つからなかった。
ザ府中レジデンスのある大須は元々海で傍を流れる府中大川は大雨になると氾濫浸水の可能性がある。
府中町発行の防災マップではイオンモールは1メートル以上の浸水可能性。ザ府中レジデンスの場所は50cm程度の浸水可能性があるとなっている。ソシオ府中パークサイドは府中大川から離れていて、少し高くなっているので
浸水はしないことになっている。前に幅の狭い川があるが、氾濫した記録は見当たらない。近くの山が水源地だが、山に川はなく、水源地らしき池やダムも確認出来ない。おそらく、小山に降った雨が地下に逃げこの水路を下り府中大川につながっていると思われる。保証は出来ないが府中大川沿いよりは安全と思われる。地盤も平安時代からの陸地であり地震にも安心である。
小規模マンションの為、各階3邸のみ。プライバシー感も高い。
14階建てであり、15階建てのザ府中レジデンスより上下階に対する騒音対策が漏れにくい構造。
床暖房、キッチン天板は人造大理石フィレオストーンのオプションあり。
その他、設備が府中レジデンスより素晴らしいと思います。
エントランスが道路に面している為、車寄せのスペースがないのとマンションの建物が道路からセットバック
されていないので、その点は高級感に欠けるが建物自体のデザインは素晴らしい。
欲を言えば、来客用駐車場が欲しかった。
ソシオやレジデンス等、広島の最近のマンションには会議をしたり、コミュニティルームがない物件が多い。
コミュニティルームがない分、金額が安くなっているのだろうが、会議やレクリエーション等貸切が出来る部屋がないのは少し寂しい気もする。
既に売却したが、過去にマンションを保有していた経験、又、観察、研究が好きな私にはかなり評価の高い物件である。購入せずとも一度見て損はない物件です。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 購入検討者さん

場所は地元の人間にとっては良い場所ですよね。適度に便利で暮らしやすい感じ。
デメリットは、駅から遠過ぎるのがマンションとして致命的なところ。あれだけ駅から離れるなら一軒家の方がいいかな。
駅使わない人には良いマンションだと思います。

[64: 住民板ユーザーさん3]

ハマる人にはいい場所だと思います。
良く言えば通好み的な。

ネガティブ意見としては、
１フロア３邸は好みではないタイプのデザインになりがちで、ここもそのタイプ。
立地・周辺施設・エントランス・外観デザイン、いずれも凡庸で、帰宅時のワクワク感が想像できない。
他のソシオ物件に比べ公式サイトが地味で、力入れてない感が滲み出てる。そりゃ社内での注目度合いも新白島や大手町や十日市とは違うんだろうけど、、

[65: 匿名さん]

なんだかんだ言っても場所ですよね。
モデルルーム仕様へのグレードアップキャンペーンってのをやっている時点で、お察しください。

[66: 匿名さん]

駅徒歩15分はマンションとしては致命的ですよね。
戸建てとしては優れた立地ですがマンションならわざわざここではなくても、という印象です。
ワンフロア三邸はプライバシー感が高いと言えば聞こえはいいですが、総戸数が50戸を切る物件は共有部がチープな割に、将来的な一戸当たりの管理費や修繕費負担はかなり高額になりますからデメリットのほうが多いです。
府中レジのように広域集客は難しく、地縁のある周辺戸建てからの住み替えがメインでしょうね。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
立地としては駅から少し離れている事はデメリットですが、通勤・通学先によるのでは？電車移動が主の方は府中レジデンス等の方が良いと思いますが、徒歩・車移動であればソシオ府中でもあまりデメリットは感じないのでは？駐車場も全戸平面駐車場ありなので出し入れはしやすいですし。
管理費・修繕費については、コミュニティルームや機械式駐車場がない事で将来的な個々の負担は抑えられると思います。

[68: 評判気になるさん]

>>67 口コミ知りたいさん

通勤通学で電車を使わないなら、一軒家の方がよくないですか？あの辺り、一軒家が普通に建ってますよね。

[69: 評判気になるさん]

>>67 口コミ知りたいさん

通勤通学で電車を使わないなら、一軒家の方がよくないですか？あの辺り、一軒家が普通に建ってますよね。

[70: 周辺住民さん]

>>69 評判気になるさん

町内に昔から土地持ってて住んでる人は別だけど、今は府中町の平地は土地が高すぎて、一軒家だと極狭土地＆三階建てしか選択肢がないの。
坂の上は知らん。

[71: 評判気になるさん]

>>70 周辺住民さん

なるほどー。確かに、極狭三階建て一軒家に比べたら、マンションの方がいいかも。坂の上まで行けば広い戸建が可能かもしれないけど、毎日の上り下りが大変だし。そう思えばもっと需要があっても良さそうだけど。たぶん、そう思うのは本当に地元の人だけだから、６６さんも書いてるように広域集客が難しいんだろうな。

[72: 匿名さん]

狭小3階建は建築条件厳しくて売却するとき大変ですからねー。
駐車場用の土地だけでも2、300万すると考えると平面駐車場付きのこの物件は地元民にはいいかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

マンションすぐ近くの、宮の町の土地なら坪75万。
ファミリーだと、コンパクトなマンションに住むより、駐車場代考えたら戸建がいいような気もする。

[74: 周辺住民さん]

4500万円の物件が買える＆３階建ての階段が気にならない人は戸建てがいいかも

[75: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[76: マンション検討中さん]

注文住宅建ててる人のブログとか見ると羨ましいなと思うし、自分で戸建て買うなら間取りや設備などいろんなとこを拘ってみたいなとも思います。
けれど、予算的に理想の家建てれなかったり、理想と異なる建て売り買うのなら、いっそマンションでいいやと思う。早く契約すれば間取りやカラーセレクト、オプションなど、少しは自由になるし、自分で決めた感も味わえる。