アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 通りがかりさん]

そうなんですか。やや暗いところを観察するためには、強力ライトが必要ですね。
業者の態度が悪いのであれば、名前を聞いて動画を撮りましょう。

[502: 匿名さん]

内覧会明日なんですが、特に注意してみておいた方がいい場所はどこですか？

[503: マンション検討]

>>502 匿名さん
壁は全体的に良く見た方がいいですよ。
キズ、汚れあるので懐中電灯がおすすめです。
あと窓のフレームや扉の開閉ですかね。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
床が1番ですかね…もしフロアコーティングされるなら、見落としは致命的と思いました。
木がささくれてる箇所や(裸足で生活するんですが…)、傷もありました。地面に近い角度から見ないとわからない何らかの塗料で質感が変わってしまってる部分もあったりしたので、気になるところが多ければ全面的に見直しを頼むとよいと思います。
それと他の方も書かれてますが、壁紙は汚れが多々ありました。「汚れですね。(取れるでしょ、みたいなニュアンス)」で流されそうになるので、一生懸命白手袋で拭いてとれないことを証明するのに時間がかかりました(笑)雑巾持ってきたら良かったと思いました。特に床付近の処理は甘かったです。
あとは、窓枠の傷も結構ありました。

[505: マンション購入]

>>502 匿名さん
上の方も言われているとおり細かいところを見た方がいいですよ。私はオプションや壁紙など、かなり変更して最初入ったとき、そっちを見てテンション上がっていいんじゃないっと適当になりかけましたが冷静さを取り戻して見たら、かなり指摘ありました。
施工会社も、そんなもの。仕方ないなど言って、やり過ごそうとしてましたが、中古じゃなくて新築物件を購入しているので入居後に後悔するくらいなら指摘した方が絶対良いですよ。いくら下請けの作業でもモノ造りにプライド持てないようであれば施工会社の恥を晒しているようなものです。ちなみに入居後に改めて指摘して手直し出来ると言われますが家具等を設置した後だと作業が難しくなるので、内覧会で時間かかっても指摘した方がいいです。

[506: 通りがかりさん]

こちらも参考にどうぞ
https://www.sakurajimusyo.com/guide/26273/

[507: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。
わがやもそれなりに汚れ傷等指摘しましたが真摯に対応してもらえましたよ、けしていい加減な態度では無かったです。
担当者によって違ったりするのでしょうか。
それよりも説明多すぎ！あれでしっかり立ち合いもして、予定時間どおり1時間半で帰れた人いたのでしょうか…あの関連業者のボリュームは予告して欲しかったです。

[508: 通りがかりさん]

>>507 匿名さん
内覧会お疲れ様でした。
恐らく担当者によるものと思います。
指摘箇所をしっかり対応いただければ良いですが。
ボリュームは多過ぎでしたね…
1時間半は、ほぼ指摘なしでさらっと説明されて終わらないと無理な時間設定でしたね。

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
鍵の受け渡しも長時間になるかもしれないと想定しておいた方がいいかもしれないですね…

[510: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
引き渡しは、そんなに時間かからないと言ってましたが分かりませんね…
鍵と言えばテブラキーを取り付けていない方が結構いましたね。割と必須オプションだと思っていたので意外でした。

[511: 匿名さん]

朝はエレベーター待ちが大変ですかね？

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
1基/84戸 ですもんね。

[513: マンコミュファンさん]

待ち時間は2基/200戸より長くなるでしょうね。。
けれど台数絞っておくと修繕費がだいぶ違ってくるので助かります。

あまりに待ち時間が長いようだと、下層階の方は階段使うんじゃないかな。

[514: 匿名さん]

修繕費は値上がりしていくはずです。管理費から出る保険料も値上がりが予想されます。5年10年の見直しのたびに様々な経費が値上がりしていく事を思えば、少し待つくらいで済むならエレベーターは1基で十分だと思います。内覧会時に普通のエレベーターより少し速い気もしましたし。
住宅控除も縮小が検討されていますし、維持費はシビアに考えた方がいいと思います。

[515: 名無しさん]

>>510 通りがかりさん
テブラキーあまり人気なかったんですね。意外です。
玄関扉に付いている本体の電源がコンセントから繋がっているわけではなく乾電池の交換式だというのにはちょっと残念な気持ちになりましたが、それ以外は便利そうなのになー。

[516: マンコミュファンさん]

>>515 名無しさん
とても便利と思いますが、値段も良い値段なのでそれなら我慢して他オプションに使った方がいいかなと思いました。

[517: 匿名さん]

上の階の音って気になりませんか？

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

うちは特にきになりません！
横の音が隣接した部屋で静かにしてる時薄ら聞こえるくらいで、、
他の人はどうなんだろ

[519: 匿名さん]

うちも全く気になりません。

[520: 匿名さん]

うちも全く気にならないし、静かだと思います。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
上下とお隣も小さなお子さんいらっしゃいますので多少は覚悟してましたが、全く聞こえないですよ。

[522: 匿名さん]

朝夕のエレベーター待ちは如何ですか？
4階とか3階とかでもエレベーター乗れますか？

[523: 名無しさん]

>>522 匿名さん
階は伏せますが朝夕のエレベーターに不便を感じたことはないですよ。逃してもちょっと待てばすぐに来ます。
住民さんも穏やかな感じで生活音も今のところ気になった事ないです。

[524: 名無しさん]

皆さん騒音対策で気をつけられていることありますか？
大人の足跡も響いたりするのでしょうか。
防音マットなど敷かれてますか？
どのくらいの音がうるさく聞こえるのか分かる方いらっしゃいますか？？