アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション比較中さん]

>>38
コンベンションホールはありですね。どんどん学会を誘致してほしい。
公共交通の便も非常にいいし、西飛行場跡地よりも相応しいと思います。

[42: 匿名さん]

ワシは昔から西飛行場跡地は大学誘致が相応しいと思っとる。例えば西条から広大を引っ張り戻すとか。

[43: 匿名さん]

特に都心回帰の流れで市内西側の評価と中心部の評価が昔と比べて差が大きくなったように感じる。
古江や高須、井口台にしても昔は今よりハイソなイメージじゃった。それこそ今思えばアルパークが出来た頃がこの辺が一番輝いていた頃なのかも知れん。
山形県には百貨店が無くなったらしいが西区に百貨店が無いのもなんか寂しい気がする。
ここいらでひとつ、市内西側活性化を図る事は将来のまちづくりの為には必要だと思う。
大学誘致も良いが、いっそのこと商工センターを物流利便の良い『こころ』とか石内地区に大移動させて、『新・広島西飛行場』を今の商工センターに持ってくるとか、広島の新たな玄関としての機能を持たせて、そこにJRと広電とのアクセスの良さを合わせれば広島市自体がさらに発展するのだが。
今のままでは岡山県の目覚ましい発展に負けそうでけしからんと思う。

[44: マンコミュファンさん]

コロナの影響で、値下げありますかね？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

値下げして頂きたいですよね！！！

[46: マンション検討中さん]

第１期の3800万台は完売ですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなんですかね？
第二期の方が安くなりますかね？

[48: 匿名さん]

あっちこっちで値下げ値下げうるさいやつが居るな。
そういうのはこの辺でやれよ。


東京ではかなりの値引き・・・広島では・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26429/

只今の値引き物件情報【広島エリア】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442644/

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

古江は牛田にだいぶ差をつけられた気がする。
昔は似たようなイメージだったのに。

西区って子供減ってるんですかね？
いまは安佐南区のほうがむしろ人気なのかも。
一応デパートあるしね笑

[50: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

売り出したばかりの物件を急に下げることはないでしょうね。
そんなことしたらいよいよ会社が危ないと思われてしまうよ。
いま売り出してる物件は土地代も工事代もかかってるし。

竣工後一年以上のものか、中古探したら？
家賃を払うのが苦じゃないなら新築下がるまで何年か待つとか。

[51: 匿名さん]

竣工時に残り200戸とかあるマンションの方が値引きの必要性と具体性があります。

[52: 匿名さん]

観音Ⅱは売り出したばかりなのに値引きしているから、ここの値引きも期待。

[53: マンション検討中さん]

第二期販売はいつからですかね？

[54: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いますか？
値下げね話とかありました？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
見学に行きましたが、こちらの物件は、完売するまで値下げの可能性は、ほぼ0と言われました…
既にかなりの戸数売れているようです…

[56: マンション検討中さん]

>>55さん
詳しく教えて下さい。
いつ頃行かれましたか？
売れ行きについても教えて下さい。
よろしくお願いします。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

今月初旬にお伺いしましたが、その時点で第1期は、好調とのことでした。5月から第2期だそうです。この不景気突入の中、驚きました…

もう、ご見学に行かれましたか？それとも、これからですか？

[58: 匿名さん]

おまえらハンドルネーム変えーやー！

[59: マンション検討中さん]

>>57さん
まだ行っていません。
アルファステイツかポレスターで検討中です。
好調なら、第二期販売でも値下げはなさそうって話ですよね？
第二期もある程度購入する人が決まってるんですかね？？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
アルファステイツと、ポレスター、今のところどっちよりですか？

[61: マンション検討中さん]

>>60さん
アルファステイツを第一で考えてます。

[62: マンコミュファンさん]

第二期販売始まりますね。
第二期も順調に売れるんですかね？

[63: マンション検討中さん]

売れ行き好調なら100万くらいの値下げもなさそうですよね？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

先週見学行きましたが、100万は難しいかなという感じでした。好調に売れてるので強気というか、値引きの話は全く聞いてもらえない雰囲気を感じました。

[65: マンション検討中さん]

第何期まで販売するんですかね？

[66: 評判気になるさん]

3月末に見に行きましたが、当時はまだ何組も案内可能時期で、私が拝見した感じその時間帯のテーブルにかけていた三組くらいが契約されてました。
3月末の時点で一期は残り数棟と言われてたので、かなり好調だったと思います。コロナがひどくなってからはどうかわかりませんがやはりこの地域は人気なのですね。穴吹さんだからという安心感もあるのでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

価格的にも、ある程度の蓄えがある層しか購入できない可能性が高いので、コロナの影響もあまりなく強気の販売姿勢なんですかね。

[68: マンション検討中さん]

もう二階は全て売れてますよね？
1番安いので人気ですよね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん
下と中層階の差があまり大きくなかったので、どちらかというと中層階の方が売れていた気がするのでまだ残ってる気がしますよ。平面駐車場は残りわずかでした。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
この環境なら2階はお買い得かも。
前が緑地帯で後ろが公園。いいねえ。
どこぞと違って緑地の管理費は税金だし。

[71: eマンションさん]

他と比べても、ここでこの価格ならお買い得でしょう。値引き無しで売れてるのはそういう事。レクトも近いし便利。早いところ完売すると思う。
と、言いながら新井口は価格的に手が届かない。買えるみなさんが羨ましい。
観音の2棟なら買えそうだか、新井口みたら観音は無しかな。

[72: マンコミュファンさん]

新井口周辺を探していて、予算が4000万以内の方なら二階はお買い得かもですね。
さすがに中階層なら4000万はオーバーするでしょうし。

[73: 匿名さん]

草津新町で、アルパークが衰退していて、71平米で4000万？！
すごい時代になったもんですね。

[74: マンコミュファンさん]

コロナがあってもなかなか価格は下がらないから、4000万くらいなら優良物件じゃないですか！？

[75: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん

広島駅近はとてもじゃないが手が届かない。4000万が安く感じる。
でも、穴吹興産は比較的価格は良心的かと思いますよ。

[76: 匿名さん]

ポレスターと比較してどうなんですかね？

[77: マンコミュファンさん]

第二期も強気な販売姿勢なんですかね？
GW中に行かれた方いますか？

[78: 名無しさん]

行った知り合いに聞いたところ、コロナの影響感じさせず第二期も好調みたいですね。余裕のある人が羨ましいわ。コロナさえなければ思い切って買おうか思うたのに。貧乏人なんでビビって諦めました(T_T)

[79: 匿名さん]

この辺りでは、なかなかマンションの分譲もないので人気なんですね。
竣工前に完売しそうですね。

[80: 名無しさん]

ポレスターが価格改正してきたら流れ変わるかもしれませんね。
今はアフターコロナ考えたら先手必勝な気もする。
個人的にはアルファステイツが上かなとは思います。

[81: マンション検討中さん]

アルパーク直ぐ横のパークハウス新井口築7年3LDK3380円と悩んでます。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
激安じゃん！

[83: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
そりゃ買いでしょ！迷う必要ない。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん

有り難うございます。パークホームズの間違いでしたが見学に行きます。

[85: eマンションさん]

>>83 名無しさん
二階の告知事項がある部屋です。要確認下さい。

[86: eマンションさん]

85>> eマンションさん
どういうことですか？

[87: eマンションさん]

>>86 eマンションさん
マンションの告知事項をネットで調べみてください。

[88: マンション検討中さん]

ポレスターの価格が気になりますね。
アルファステイツの低階層とポレスターの低階層で悩んでます。

[89: 名無しさん]

>>87 eマンションさん

二階？チェックしようとマンション情報見ましたがよくわかりません。どこを確認したら良いのでしょうか。今後の参考に教えていただけませんか(>_<)勉強不足ですみません。

[90: 匿名]

>>81 マンション検討中さん

そちらの中古物件、事故物件と表示がありましたよ。

[91: マンコミュファンさん]

ポレスターも価格が出ましたね。
これから売れ行きはどうなりますかね？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名
悪趣味だねぇ。デタラメ吹聴すんなよな。

[93: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
低層階ならアルファステイツのほうは、バルコニー側が緑地なので目隠しになりお勧めかもです。
あとは、価格や立地、間取りの好みですかね。

[94: 匿名]

>>92 匿名さん

心理的瑕疵付き物件と表示がありました。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん

こことは違うパークホームズじゃないですか？どこみてもそんな情報載ってないですが。私の情報不足ダったらすみません。

[96: 匿名]

>>95 マンコミュファンさん

※告知事項あり

と記載に変更されています。

[97: 匿名さん]

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ない時点でガセ確定。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
じゃあなたが購入したら？
安いよね？人にURL貼り付けさそうとするなら、自分で検索したら？
皆さんが、言ってるのが正しいと思うけど。購入してよ。早い者勝ちだよ。

[99: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

因みにこれは3,380万円であって3,380円ではありませんよ。
https://chukai.kintetsu-re.co.jp/search/Detail_Bukken.cgi?mode=&bk...

[101: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

検索することも出来ないの？
?さん

[102: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

そらほう。3380円なら、買って売るよ。

[103: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
>>102 通りがかりさん
言い訳は良いからどの物件？
>>81の通りの物件があるんだったらすぐ買うけど？
なにせ早い者勝ちだし。

[104: マンコミュファンさん]

まーまー、落ち着きましょう。
変な質問してゴタゴタさせて申し訳ない。

まず、ここはアルファステイツのスレなんでパークホームズの話は終わり(^o^)

ステイツの話を共有していきましょう。

[105: マンション検討中さん]

第3期の販売はいつからですか？

[106: マンション検討中さん]

最近行かれた方、値引きの話ありました？

[107: マンコミュファンさん]

うーん、値引きは厳しいと思いますが、どうなんでしょうか？

[108: 匿名]

>>106 マンション検討中さん

新築マンションというものは、完成してから、値引きに入るものでは？

仮に今値引きしてると、会社の信用失ってしまいますよ。

[109: マンション検討中さん]

やはり、この時期の値引きはないですよね。
数十万程度ならあるかと思ったんですが。

[110: マンション検討中さん]

今週末契約を済ますか悩んでます。
立地もすごく気に入ってます。
何かデメリットってありますか？

[111: マンション検討中さん]

ポレスター悩んでます。同じ駅10分ですが、ここだとほとんど屋根付きで駅まで行けるのが地味にいいですよね。。GW行きましたが、低階層と中階層は2期分譲もほとんど埋まってました。。

[112: 匿名]

>>111 マンション検討中さん
私も、駅まで、屋根付きに、魅了され、
購入申込しました。
他にはないメリットですよね！

[113: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん
交渉次第ですよ。このクラスの業者は完成前に完売しないと資金繰りが大変なので、人気の無い部屋は相当な値引きも期待できます。

[114: eマンションさん]

>>110 マンション検討中さん
草津でこの価格はぼったくりです。
冷静に10年後の将来の価値を考えたら見送りかな？

[115: マンション検討中さん]

>>111マンション検討中さん
GWに行かれて、低階層と中階層は埋まっていたとのことでしたが、第3期販売で低階層や中階層の販売はあるんですかね？またいつから第3期販売かなど情報あれば教えて下さい。
私もポレスターと検討中で、できればアルファステイツのほうを購入希望です。

[116: 名無しさん]

かなり人気のマンションみたいなんで値引きは厳しそうですね。

[117: マンション検討中さん]

購入者の方はどんなオプションを検討中ですか？

[118: マンション検討中さん]

３階、4階はまだ空いてますかね？

[119: 匿名さん]

ポレスターと検討中の人が多そうですが、完売しますかね？

[120: マンション検討中さん]

この辺で他にマンションって建ちそうですか？
今、契約するか迷っています。

[121: マンコミュファンさん]

この辺りは今後マンション建設はきびしいですよね

[122: マンション検討中さん]

最近行かれた方いますか？
売れ行きやまだ残ってる階数、値引きの話など教えて頂きたいです。

[123: マンコミュファンさん]

第3期はいつからなんですかねー？

[124: 匿名]

>>122 マンション検討中さん
もう中部屋の3000万円代は、完売でしたよ。

[125: 匿名さん]

県外の人は「新井口」を“しんいのくち”って読めないんじゃないかな。
“あらいぐち”とか“にいくち”とか言ってそう。

[126: マンコミュファンさん]

第三期でも3000万代ってあるんですかね？

[127: eマンションさん]

オプションはあまりつける人はいないみたいですよ！
付けてもカップボードくらいだとか、、

向こうは自信あるみたいで
値引きはなさそうです。

[128: マンション検討中さん]

>>127eマンションさん
その情報は最近の情報ですか？

[129: 通りがかりさん]

正式な住所書く時のビル建物名にはARIAは書かなくちゃいけないのかな？
アルファステイツ新井口まででセーフ？

[130: 匿名さん]

カップボードつける人いるんですねーいい値段するのに、羨ましいです。普通に購入した方がいいけどね！

[131: え]

>>130 匿名さん

違う物件だけど、カップボードはオプションで付けることにしちゃったわ。。
確かにいい値段するよね。しかも理想通りではなく、数種類から選ぶしかないし。

[132: 匿名さん]

完成までに完売しますかね？

[133: 匿名]

>>132 匿名さん
二期も完売なので完成までには完売すると思いますね。

[134: マンション検討中さん]

値引きを行ってるんでしょうか？

[135: 通りがかりさん]

先日アルパークへ話しを聞きにいきました。

3期分 空き
中部屋203 304→ 3,880万円
605→3,980万円
3,000万円代は以上ですが、第4期分で303 404 505 が、まだ空いています。

第3期　空き
902 905 →4,080万円　
第4期
1002 1003 1104分

第3期　空き
1203 1204 1205 1302 1403 1502 1503→4,380万円
第4期
1206 1305 1402 1404

ここに初めて来ました。
皆さん値引きしてもらっていて、いくらしてもらっているのか気になったのですが、まさかのほぼ無しなんですな。
値段はかけませんが、値引きいただけたので申し込み予定です。

[136: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
情報追加しましたのでご確認下さい。

[137: 通りがかりさん]

アルファステイツはどこも値引きするんですね。それを見越した上での値段設定なんでしょうか？
最初から一千万円って言われるより、千二百万のところ、今なら一千万って言われると決断しやすいのかもしれません（笑）

[138: 購入者]

>>135
皆さん値引きしてもらってるんでしょうか？
一期で決めたので全くしてもらえませんでした。
大体何パーくらいの値引きなんでしょうか( ；∀；)羨ましいです。

[139: 通りがかりさん]

>>138 購入者さん
皆さんが同等くらいの値引きをされているのであれば金額書けますが、担当者等からもし自分が特定されるのが嫌なので、金額かけませんが完全売り切れ後、居住開始したら意味ないですが書けれます。

オプションは何かつけられましたか？
私は間取り変更をお願いしたのと、オプションで悩んでおります。

[140: マンション検討中さん]

ちなみに、100万以上の値引きでしたか？
購入するか迷っています。
3000万代の物件では値引きが厳しいですかね？