アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 名無しさん]

ドンキ、自分は歓迎できないです。客層に問題ありすぎ。安い店ならなんでもいいわけではなくて、、、

[329: マンション検討中さん]

正確な情報かは分かりませんが、西区住人の方から天満屋跡地にはROUND1が入ると聞いています。ドンキにROUND1…若者の深夜徘徊が増えそうなラインナップですね(^_^;)

[330: 名無しさん]

>>329 マンション検討中さん
凄まじいラインナップで軽く目眩がしそうです、、、
なんでこうなるかなー周辺住民が求めているのは治安悪化系じゃないんですけどね、、、
せめてラウンドワンの代わりにフタバ図書のDVDと漫画レンタルを復活してほしい

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん
329です。そうですよね(^_^;)アルパーク再開発と聞いて新井口周辺で！とマンション探していましたが、ROUND1が入ると聞くと五日市や廿日市あたり、ちょっと距離を取って中古でもいいので物件ないかな?と思ってるところです。。
ダメ押しのドンキで、新井口は対象から外れました( T_T)

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
確かに、天満屋からのドンキとラウンドワンのセットとなると。。。
ドンキは近くにあれば重宝するのでしょうが、夜静かだった街の雰囲気が変わりすぎるような。
個人的には、元の天満屋や五日市の福屋のような大人しめのスーパーを期待している分、この噂話はちょっと悲しいです。

[333: マンション比較中さん]

>>330 名無しさん

少し上にドンキ歓迎してる人もいるんだし、周辺住民の気持ちもそれぞれ違うんだから、まるで周辺住民の気持ちを代弁してる風なコメントはどうかと思う。

また、それらの店舗ができて治安悪化するかはわからないし、それよりも勢いのある店が来て、活気を取り戻す方がいいなと思います。
私もDVDや漫画のレンタルは復活してほしいと考えていますが、その手の業態は見通し苦しそうですね。

[334: 通りがかりさん]

こちらのマンションスレではあまりなかったようですが、他の井口マンションスレでは、くら寿司やMacを歓迎する意見が多かったと記憶しています。
個人的にはドンキ、round1とMac、くら寿司でそれほどの違いがあるとはおもえないのですが、違うと言えば違うのでしょうね。
ネットで調べましたが、ドンキ進出については、まったく根拠らしきものは見当たりません。何かありましたら教えて下さい。

[335: 通りがかりさん]

県外にはスポッチャがありますが、治安が悪いと思うことありませんでした。繁華街とは違い場所によるのでは？広島にはスポッチャがなく、あればいいなぁと思ってたので本当の情報なら子供が遊べるところが少なすぎるので私は嬉しいです。
新しく出来るものをマイナスなこと考えるよりいい風に考えては？

[336: 名無しさん]

購入された方でお子さんいらっしゃる方おられますか？
今更ながら小学校が遠かったかなと悩んでます...

[337: 購入者]

>>336 名無しさん

小学生がいます。どの道を通るか少し不安はありますが、10分くらいなら全然普通によくある徒歩圏内ですよ。

[339: 名無しさん]

>>337 購入者さん
聞いて安心しました、ありがとうございます。確かに道が気になりますね。

[340: 匿名さん]

お子さんいる方がいて心強いです。
アルパーク東棟のタクシー乗り場横の階段駆け上がって、東棟の外側から西棟まで行き、西棟の階段降りてもみじ銀行横から広島銀行方面へ西棟の横歩いて抜けて明神小まで、のルートをイメージしてます。
西棟降りてサンプラザ側まわるのが指定ルートならそちらにします。
詳しくは近隣のライオンズマンションとかの登校班がいるはずなので学校に聞いてみようとは思っています。

[341: 通りがかりさん]

ROUND1やらドンキがテナントに入るとのことですが、情報源は何ですか？

[342: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん
ここ以外では全くきかないので、あやしいですね。

[343: 通りがかりさん]

最終1邸になってから1ヶ月くらい経つけど案外最後の一軒が売れてないのかな

[344: 通りすがり]

>>342 通りがかりさん
私はアルパークで働いてた方に聞きました。アルパークテナント従業員での噂だったようですが。。。

[345: 通りがかりさん]

ここのマンション完売したみたいですね。
穴吹さんは、観音、東広島（西条）など、早期完売してますから、なかなかいい仕事してるんじゃないでしょう。

[346: 通りがかりさん]

345です。
上のコメの最期、
穴吹さんはいい仕事してるんじゃないでしょうか。
の誤りなので、訂正します。すいません。

[347: 匿名さん]

本当ですね！！完売凄いです！！
入居するのが楽しみです。

[348: 通りがかりさん]

本当だ
今公式みたら完売してますね
中区や広島駅周辺でもないのに完成前完売は素直にすごい

[349: 通りがかりさん]

ちなみに343のコメ書き込んだ時点ではまだ最終1邸表示出てたんだよ
数時間で完売に切り替わったってことは本当にその間売れたか担当がここ見て切り替えたんだろうなあ

[350: マンション検討中さん]

観音本町にもアルファステイツが建つみたいですが、この感じだと観音も完売しそうですね。

[351: 通りがかりさん]

完成前に完売したということは、それなりに人気があることの証明になろうかと思われますから、資産的にも悪くない。ということになるんじゃないでしょうか（詳しくはしりませんが）。
交通の利便性は素晴らしいので、あとはドンキでもエブリイでも、使いやすいスーパーがあるといいですね。

[352: マンション検討中さん]

冷蔵庫の中ストックいらない生活

[353: 入居者]

足場もかなり外れ外観の全貌が見えてきましたね。入居者の私はかなり楽しみです。
早く内覧会が来ないかなぁ。

[354: 通りがかりさん]

工事が順調すぎて完成が早まりました。と郵便物に書いてありましたね。
今年中に入居開始みたいですね。
私は都合のため、入居は数年後になるかもしれず、途方にくれてます。

[355: 通りがかりさん]

当初年末あたりの入居予定だったので忙しいな…と思っていたのですが早まって良かったです。楽しみですね！

[356: 購入者]

>>354 通りがかりさん
うちもです(T_T)同じような方がいらっしゃって少し安心しました。

[357: 匿名さん]

ここは1番安い部屋でいくらでしたっけ？

[358: 名無しさん]

3800？？だったかな？

[359: 匿名さん]

さすがにそこからの値下げはないですよね？

[360: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[361: 名無しさん]

>>359 匿名さん
なかったんじゃないですかね？4000以上のとこじゃないとしなかったと、前スレであった気がします?たぶん

[362: 匿名さん]

広島のマンションバブルはまだ続くんですかね。。。このエリアで4000万円以上のマンションなんて、信じられません。確実に下がりそうな気がします…。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
そうですよねー謎に上がってる土地らしいですよー不動産屋さんがいってました。
中古マンションですら4000万前後ですからね?

[364: 名無しさん]

>>363 名無しさん
絵文字使えないんですね笑
ですからね？てなっちゃいましたが、
泣の顔でした。
井口らへんのマンションは高くて手がだしにくいです

[365: 匿名さん]

アルパークも再建したら益々価格が上昇しそうですね。
3800万で買った人は正解だったかもですね。

[366: 通りがかりさん]

>>364 名無しさん
井口、特に新井口エリアの人気がある理由は、色々とあると思いますよ。私が聞いた不動産屋さんは理由も言われてました。ここ最近の災害で、土砂災害はない平地はさらに人気が出そうです。ただし超大型台風時の高潮はかなり心配ですね。

[367: 名無しさん]

>>366 通りがかりさん
ん？
ここは埋め立てだから液状化しますよ。
海抜も低いですし。

[368: 通りがかりさん]

>>367 名無しさん
そうですよね、大地震で起こる液状化は、深く杭を打つことで対策をしていると聞きました。また海抜が低いので、津波や高潮リスクはありますね。
それでも広島市内では、１、２番ではないものの大人気のエリアですよね。聞いたところではアルパーク含めた利便性、３wayアクセス、JR沿い、治安など大きいのでしょうか。

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん

建物は守れても周辺道路や駐車場は被害をうけますので、実質的に身動きとれなくなります。
まぁ、広島市周辺でそれを言い出すと何かしらの災害に見舞われる事でしょう。
災害時どうするかを考えておくしかないですね。

[370: 通りがかりさん]

何かアンチが湧いてますか？
このあたりが4000万は高いとか言われても、みんな売れちゃいました。完売なので、ネガキャンしてもどうしょもないのてすよ。
有益なご教示ならば、まだ売り切れてない他でやられた方がいいとおもいますよ。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん
た、たしかに（笑）

[372: 入居者]

>>370 通りがかりさん

ほんとですのね。
買えない人の遠ぼえでしょ笑
どこのエリアでも災害時には周辺道路は麻痺するし災害のないエリアなどありません。
投稿者がどこに住んでるのか知りたいですね笑

[373: 名無しさん]

>>372 入居者さん

ここを購入した人達が見えてない事に対しての助言では？

[374: 通りがかりさん]

たしかに少し心配はありますが、ハザードマップを見る限りはそんなにひどい災害にはならないのかなと思って購入しました。

[375: 通りがかりさん]

確かに契約するときに、ハザードマップ見ながら、比較的安全みたいな感じで説明がありましたよ。
埋め立て地なのでアカンと言うなら、旧市内の大部分がアカンですね。

[376: 名無しさん]

異常気象が常態化しそうなご時世ですから、どこでもリスクがあると思います。
海や埋め立て地に強いリスクを感じるなら、井口地区は候補からはずした方がいいですね。
そのような方には安佐南や東広島をお勧めします。海から遠いし、そこそこ便利。大規模な埋め立て地でもなく、井口よりは比較的安価です。是非ご検討下さい。

[377: 通りがかりさん]

穴吹を買おうとは思わないw
穴吹に4,000万も5,000万も出すなら他を買う

穴吹にそこまでお金を出せる購入者にはなれない。

たとえスマートじゃなくステイツだったとしても、穴吹は穴吹。

言いたい意味わかりますか？