アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

アルパークがなくなっても、JR、広電、バスの３つが使えるし、そこそこ便利な場所だと思いますよ。

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション掲示板さん
じゃあ、あんたは広島県の価値が未来永劫続くと考えてるオメデタ脳じゃないだろうから、当然東京都心部に住んでるんだろ？田舎のことはほっといてくれ。

[203: マンション検討中さん]

残り物件の詳細がわかる方いますか？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
穴吹興産に電話かけたらわかりますよ！
買う気ないからここでグダグダやるんだろうね。

[205: 投稿者]

>>203 マンション検討中さん
アルパークにあるマンションギャラリーに行かれるといいですよ。電話より話が早いと思います。残り部屋とその価格とかはやはり資料見ながら話した方がイメージしやすいと思います。周辺のポレスターやアルビオガーデン、パークナードとかの新築マンションやライオンズ等中古マンションと比較されてるならそのあたりの話も素直に話した方が話が早いかもしれません。

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

11月末に聞いたときは各階1部屋ずつぐらい残っていると聞きましたが…
すみません、詳しくはわかりません。

[207: 通りがかりさん]

最終期って書いてたのに、今見たら3期になってる！結構残ってるんでは？

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
[CTRL]+[R]押してから
https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

すると、
↓こうなのでは？

[209: 匿名さん]

因みに最終期は15戸なんですね。

[210: 通りがかりさん]

公式ホームページを見ましたが上層階もまだあるんですね。通常は上から売れてくもんだと思ってました。何か理由があるんですかね？

[211: マンション検討中さん]

3700万で購入した人いますか？
3700万台なら購入したいと考えています。

[212: 評判気になるさん]

ヴェルディとアルファステイツだとどちらのマンション方が設備や構造が良いでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
その二択ならアルファ 。

[214: 匿名さん]

アルファシリーズとヴェルディだと、
アルファステイツ＞ヴェルディ＞アルファスマート＞アルファライフ
だな。
なので、アルファステイツのほうが設備はいい。

[215: マンション検討中さん]

アルファステイツと同クラスはポレスターとかフローレンスですか？

[216: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: 通りがかりさん]

立地や近隣の競合物件との兼ね合いで、同じデベ・シリーズでも仕様に差を付けてることは良くあるけど、フローレンスは特にその振り幅が大きいイメージがあります。フローレンスはコレっていう特徴がない感じ。
その時その時にそのエリアで売りやすいような仕様にしてる。

[218: 名無しさん]

オプションはどうされましたか？

[219: 通りがかりさん]

オプションはつけませんでした。
確かに、皆さんどうされてるんですかねー。

[220: 匿名さん]

お風呂にブクブク付けようかなと思います。偉そうな事は言えませんが、マンションは始めてですが、家建てたことあります。あくまでも個人の感想てすが、カーテンをケチるとお部屋が安っぽい感じになっちゃいます。また、壁紙は淡いカラーだと年数が経過すると微妙なので、今回は派手目でいこうかなと思います。

[221: マンコミュファンさん]

入居前説明会でいろいろ具体的な規約を詰めるのでしょうが、ゴミは種類問わず前日の夕方17時以降なら出していいルールにしてほしいです…。きっとゴミ捨て場は最近のマンションによくあるボックス型で扉付きだろうし。まさか屋根無し・カラスネット必須なわけないでしょうから。当日朝6時以降じゃないとダメという自治体に住んでいた時は地味にかなりストレスでしたから、ここは気になります。

[222: 匿名さん]

ここ3800万より安く買えた人っているんですかね？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

うちは、3800万円代で購入致しました…オプションに100万円ほどかかったので、総額4000万円です…

[224: 匿名さん]

うちもオプション結構いきました。せっかくの立地ですしやっぱり自分にとっての快適で妥協したくなくて。あと住み始めてからでも頼める物もあるみたいですが最初に申し込んだ方が安いらしく、ならば最初からローンに組もうと思って。
だいぶ出来てきましたよね。完成が楽しみです。

[225: 名無しさん]

どんなオプションつけたのか教えて下さい！

[226: 通りがかりさん]

カップボード、食洗機を深型に変更、コンセント追加しました。

[227: 名無しさん]

食洗機の深型変更のオプション料ってどれくらいかかるのですか？

[228: 匿名さん]

アルパーク西棟東棟のテコ入れの新聞記事でましたね。ホッとしました。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん

17万くらいだったと思います。
ノーマルとの差額じゃなくて、深型の価格を払わされる。。

[230: 名無しさん]

私はオプション、コンセント追加と保温浴槽とドアを引戸に変更しました。

アルパーク改装決まってホッとしました。
アルパーク西棟近くに新しくマンションたつみたいですね！ちょっと心揺らぎます(笑)

[231: 通りがかりさん]

完成までに完売しますかね？

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
するかもしれませんね。アルパーク再興のきざしが出ましたし。
ここを買えた人はすごく良い買い物ができましたね。西区のわりにはちょっと高めの値段と言われていましたが適正価格になった印象です。あなぶきはもう少し儲ければよかったと地団駄ふんでるかもですね(苦笑)。

[233: 通りがかりさん]

たしかに、ここの，二階や三階を値切って安く買えた人はお買い得だったかもですね。
エレベーターが1基しかないので高層階より低層階の方が良い感じですよね。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
どうでしょう。ここの高層階は南側ベランダから遮るものもなく海や夜景がよく見えるだろうし景色は最高だと思いますよ。エレベーター待ちもそんなに想定されるほどは苦ではないかと。
一方3階くらいまでは前が林なので蝉の合唱や虫の飛来、眺望がエディオンという部分もあります(とは言えアルパークが近いから便利さは2,3階でしょう)。
つまり何階であっても立地が良いからそれぞれメリットがあると思いますよ。

[235: 名無しさん]

ポレスターさんと悩んでます。
アルファステイツさんのいいところを教えて下さい。

[236: 匿名さん]

オプション、手ぶらキー付けました。
あとカップボードも。

アルパーク、リニューアルということで、
本当に楽しみです。
完成まであと、半年ほど待ち遠しいですね?！

[237: 通りがかりさん]

東棟側にスーパーもいいけれど西棟にもスーパーあるならこっちはコンビニにしてくれてもいいんだけど…シャレオにあるセブンみたいな。北棟近くのセブンより近い位置にセブンかファミマがあると、支払いとかヤマト出し・受け取りとかいろいろ地味にありがたい。

[238: 通りがかりさん]

アルパークに入るスーパーはどこなんですかね？

[239: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
イオン系列(マックスバリュ等)やイズミ系列(イズミ、ユアーズ)、ハローズは無いでしょう。近隣にありますから。フジ、一度出たスパークも違うと思います。なのでフレスタかエブリィかなと予想しています。

[240: 通りがかりさん]

ここのエレベーターは高速ですかね？

[241: 通りがかりさん]

公式ホームページ見たらBとEは売り切れてますね。角部屋A、Fと中部屋C、Dがまだ残っているみたいです。
なんでだろう？

[242: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
横川や舟入のエブリィによく行きます。正直、フレスタは高いので、エブリィさんが入ってくれたほうが嬉しいのですが。。でも地域的に順当にいけばフレスタさんでしょうか。。
>>241さん
BEは確か、アルファさんの中では安いんですよね。

[243: 名無しさん]

B.C.D.Eは同じ価格でした。
やはりリビングが少し小さいのでC.Dは残ってるのでしょう。

[244: 通りがかりさん]

みなさん、どのくらい値引きしてもらいましたか？
3000万台の物件で100万以上の値引きをしてもらえた方はいますか？

[245: 検討板ユーザーさん]

他所のスレで少し話が出てましたが、ここを検討されてる方はアルファのロゴはどんな風な印象ですか？

無論、ロゴの良し悪しを選択基準にはしないですが、ん千万もする買い物であのデザインはないよなとも思います。
まだ普通にカタカナ明朝体のがマシなレベル。

[246: 通りがかりさん]

もともと4000以下の部屋では値引きしていないと思うし、アルパーク再建の流れになってきたからもう値引きしていないのでは。
最後の一室ならモデルルームのカーテン・照明・家具付きの特別仕様になる気がします。

[247: 匿名さん]

ちなみに、うちは、値引きなしで
3000万円台で購入しています！

3000万円台は、値引き交渉よりも、
部屋の確保の争奪戦でしたよ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
私は昨夏に検討しました。悩んで購入に踏み切れませんでした。タイミングはあるかもしれませんが、3000万円台の部屋は値引きしなくてもどんどん埋まりましたね。

[249: 名無しさん]

購入したものです。
地盤沈下が少し気になりますが立地条件・設備・仕事場へのアクセスなど私的には凄く条件がマッチしていたので購入しました。
ポレスターも拝見しましたが、総合的にみてアルファの方が少し上だと感じました。

[250: 通りがかりさん]

>>249 名無しさん
中区でも、平和大通りより南側はもともと海でしたし。全日空ホテル横の神社が海の神様の神社なのはあそこから先が海だったからだと聞いたことがあります。数年前の大雨の日、大手町や富士見町のマンションの地下駐車場は夜間に車を出して避難させるのが大変だったと聞きました。
川沿いも府中の件以来、リスクが露見しましたし。
かといって山側だと、安佐南区の土砂災害が記憶に新しいですが、井口台もすぐに広範囲で避難指定区域になりますし。
山側でない平地は既に開発され尽くして空きも無ければ空いても高すぎるし。空いてると思ったら治安に難ありだし。
どこに住んでも一定のリスクはありますよね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん

何言ってるか分からないですが、どこに住んでも一緒ってことが言いたいんでしょう。
けど、高価な買い物だからこそ安全性や価値など重要なことだと思います。
昔のことを言い出したらどこにも住めません。
だからこそ、その中でもリスクが低くて治安の良い場所を求めて探すのではないですか？

[252: 匿名さん]

昨日の様子です。14階をみたいです。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

すいません。14階を作っているみたいです。の誤りです。

[254: マンション掲示板さん]

まだ部屋は残っているんですかねぇ？

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション掲示板さん
A,C,D,Fタイプならあるかと

[256: マンコミュファンさん]

今、販売中の角部屋っていくらくらいなんですか？

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん

両サイドの角部屋共、5,000万前後だったと思います。

[258: 名無しさん]

果たして完成までに売れるんですかねー。

[259: 通りがかりさん]

ザ・新井口プレイスの価格提示見てから比較＆検討しようとしてる人もいるでしょうね。
完成する11月までには完売するかな。

[260: 名無しさん]

ザ新井口プレイス、2,3階は3,900、4,5階は4,200、6?8階は4,500、9?11階は4,800、12?15階は5,100くらいかなと予想しています。これ以上じゃ今西区で売り出すのはきついかなと。でも駅やコンビニが近く、三菱が手がけている高めのマンションなはずだから、標準はわりとさっぱりで、結局オプション足さないといけないから+200がデフォ、みたいな感じじゃないかなと予想しています。

[261: マンション検討中さん]

下層階と上層階の差が1200万もあるかなー
300?500万くらいじゃないかな。

[262: 通りがかりさん]

でもアルファステイツがその価格差だったんだよね
一番安い部屋と高い部屋

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん

その価格差は、狭くて下層の部屋と、角部屋の最上階を比べたんじゃないの？

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

確か同じ列の価格差は2?4.5?7階という風に100万ずつ上がるだけだった気がします。。。

[265: 匿名さん]

本音を言うと風呂のドアは折れ戸がよかった
今時普通の一枚開き戸？
風呂入る時邪魔そうだし、入ってる人にシャンプー無いから替えちょうだいとか言われたら開けた時洗い場に居る人にとびら当たりそうじゃないかなあ

[266: 匿名さん]

3000万台の物件を購入したんですが、10年後にどのくらいで売却できますかね？3500万くらいかな？

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

不動産関係ですが
10年後
3800万→3040万?2850万くらいだと思います。
年2%から2.5%の下落率で

[268: マンション検討中さん]

完売しそうですね！あと２戸ですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
すごい！新井口?井口エリアでは一番人気ですね！

[270: マンション検討中さん]

あと2棟かぁ
スゴイ人気、この感じて行くと完成までには完売ですね。
ちなみにどこの部屋が残って居るのですかねぇ？

[271: 名無しさん]

価格的に上層階の角部屋が残ってそうですよね。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ホームページみると、Fタイプ以外はすべて完売になってますね！

[273: 購入者]

私もアルファステイツ購入者ですが、ポレスターよりは設備や立地など格段に上ですね。
でもそこまで人気とは思いませんでした。
入居できるのを心待にしています。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 購入者さん

設備は具体的には何が優れてると感じたんでしょうか。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 購入者さん
私も、設備が格段に上とは何なのか、とても興味があり、ぜひお聞きしたいです。
立地はやや駅近で商業地のアルファステイツさん、学校やスーパーに近いポレスターさんと捉えてます

[276: 匿名さん]

値段がポレスターより安い設定だったのが良かったんですかね。
たしか、3000万台の物件がアルファステイツは多かった気がします。

[277: ご近所さん]

気をつけないと将来的には近隣に物件が出来て日当たり導線が台無しになるかもしれません。

[278: 検討板ユーザーさん]

ポレスターもアルファステイツも両方みましたが、値段は確かにポレスターの方が高いですが、床暖房付いてますし、カーテンなどの備品も付いています。
設備はポレスターの方が上かと思いました。
ただ、廊下の天井が低く圧迫感があったり好みではなかった。
アルファステイツの設備はドアなどが安っぽい感じ。それならもう少しお金出して他へ行こうと思いどちらも契約に至りませんでした。

[279: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
私も、値段面で、若干アルファさんが安い点は大きかったんじゃないかと思います。
特に低層階から中層階。何百万も違わないですが、3000万円台と4000万円台の見え方はおおきいんじゃないかと。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 ご近所さん
たいへん興味深いです。アルファさんも、ポレスターさんも、バルコニー側にはなにも建たなそうですが、日あたり導線というのは、少し離れたところも含めてでしょうか？

[281: マンコミュファンさん]

>>278 検討板ユーザーさん
どちらも契約されなかった方のご意見、参考になります。
273さんのように感じた方も、設備はポレスターが上と感じられたかたもいらっしゃるのですね。新井口エリアは大人気で高いですが、新井口に拘らなければ、四千数百万円以上出せばほかにありますもんね。うちは手が出ないなぁと思います。

[282: マンション検討中さん]

あと一戸になりましたね。9階の角部屋が残ってるようです

[283: 匿名さん]

もう少しで豪雨からの台風シーズンきますね。
海側の南向きで眺望には期待大ですが、正直ベランダに雨戸つけられるか聞くだけきけばよかったかな…とちょっとビクビクしています。マンションの窓に雨戸って聞いた事ないですが近年の災害対策でよく窓ガラスの補強をと聞くので…。
現在海側南向きのマンションにお住まいの方、やはり危なそうな日はダンボール等で補強されてますか？教えて頂ければ嬉しいです。

[284: 名無しさん]

購入者です、完成まであと約半年。
住むのが楽しみです。

[285: 通りがかりさん]

アルパークも本格的に復活するしありがたいですね。個人的には眼科が入っているので耳鼻科、皮膚科、歯科も入ってくれたらあちこち回らなくて済むからいいなあと思います。
あとは往年のシェーキーズのような食べ盛りがいる世帯にありがたいお店や、かつてのマリオみたいに落ち着いて食事ができるお店、酔心のようなハレの日にも使える個室のある和風料理のお店なんかが入ってくれると便利だなと思います。

[286: 名無しさん]

一階に足洗場があるって記載があったんですが、あれはペットだけ使用可なんでしょうか？子供とかにも使わせれたら便利だなーと。

[287: 通りがかりさん]

>>286 名無しさん

ペットだけじゃないですかね。ペット飼う方は月額いくらか支払わなければいけないので、そのぶん足洗い場使えるとかだと認識しています。
たしかに、例えば幼い子が雨の日に泥の中に入って足ドロドロにしたとかで、建物に入る前にサッと流せればマンションへのダメージも防げていいとは思いますが、お金を支払ってペットを飼われている人が居る以上「ペット用」ならば人には使わない方が無駄なトラブルを避けられる予感がします。拡大解釈から足洗い場のそばに車つけて洗車し出す人まで現れて、「だって子供の足洗ってる人いた！だから住人なら使えると思った！」とか言われたら冷や汗どころの話じゃないですよね。
なるべく皆さまとお互いに気持ちよく暮らしたいですよね、グレーな事案は管理会社に確認してからが安全だと思います(管理会社が人間もok！と言う可能性もありますし…笑)。

[288: 名無しさん]

>>287 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます、とても納得致しました。
無理かもしれませんが一応確認してみます！笑

[289: 評判気になるさん]

購入者です。
値引きがあると聞きましたが、どれくらいあったんですか。
低層?中層階の中部屋でも、あった人いますか。

[290: 名無しさん]

>>289 評判気になるさん

値引額は言えませんが高層階を購入しました。
中層階にしようとしたら値引できないと言われました。

[291: 通りがかりさん]

>>290 名無しさん
同じような感じです。身バレ嫌なのでこれ以上言えません。

[292: 気になるさん]

>>291 通りがかりさん
低層階中層階の3000万台は値引きなし
低層階中層階でも高い部屋は交渉次第で若干値引きあり、
それらが早々に売れ、高層階が100-200値引き

[293: 住民板ユーザーさん]

残りの9階角部屋は5,000万くらいだったので、200?300万くらいなら値引きしてくれるでしょう。

[294: 通りがかりさん]

東京の話だけど清水建設と野村不動産のタワマン施工不良のニュース怖すぎる…
こういうのみるとここも大丈夫かと無駄に不安になる

[295: 名無しさん]

ラスト1部屋そろそろ売れるかな
完成前完売って今日日すごい事なのでは

[296: 名無しさん]

>>295 名無しさん
この御時世に凄いですよね
何故こんなに人気なのでしょう？

[297: 匿名さん]

すみません！！質問です！！
購入された方でオプション締切後に内装の変更された方いらっしゃいますか？？
今更になって変更したい箇所が出てきまして...
多分難しいとは思いますが参考までに教えていただけると...

[298: 匿名さん]

どういう変更がしたいのですか？
その内容如何でしょう。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん

アクセントクロスをやめて標準クロスに戻したいと思いました...

[300: 名無しさん]

購入された方、住宅ローンはどこにされましたか？迷ってます。

[301: 通りがかりさん]

どことどこで迷っているのですか？

[302: 名無しさん]

特にどことかはなくてですね...
どういう基準で銀行を選んだよいかわからないのでアドバイスをいただければと...
金利の低さ以外に見るところはありますか？

[303: マンション検討中さん]

少々の金利より使いやすい銀行。
ネットバンクとかもおすすめですよ！

[304: 名無しさん]

ネットバンクは高すぎるのでは？
どこを選べばいいか全くわからないなら今自分や家族が口座持ってる銀行にひとまず聞いてみては。
そして長い付き合いになるから気になる銀行には自ら出向いて話をきいてみた方がいいですよ。出向くのに抵抗あるなら、電話でも結構対応とかトーンが違うので、自分に合っていると思えた(一番違和感なかった)ところを選んだ方が前向きになれると思います。

[305: 匿名さん]

住宅ローン迷いますよね。ネット銀行も提携している所だと金利は低いですが融資事務手数料が高いですね。給与指定口座の銀行の金利が低く団信の内容も不満がなければ、毎月送金する手間もないので楽で良いかなと個人的に思います。無料で自動送金サービスが利用できるネット銀行もありますが、毎月のローン返済日までに確実に送金できる銀行とそうでない銀行もあるのでそのあたりも聞いてみたほうが良いですね。

[306: 名無しさん]

皆さんありがとうございます。
持ってる口座が一つの銀行しかなくそこの金利が高いので他で探すしかないのかなと悩んでいました...

[307: 名無しさん]

auじぶん銀行が低金利で良さそうなんですが、なんかデメリットってありまはすか。

[308: 通りがかりさん]

>>307 名無しさん
完全にイメージで申し訳ないですがドコモ銀行事件があってやっぱりネットバンクは不安だなーという印象です。
かといってATM障害頻発のメガバンクも安心とは言い切れないですが…

[309: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[317: 通りがかりさん]

[NO.310～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

テレビコンセントの増設って入居後でも可能ですか？

[319: 投稿者本人]

>>318 匿名さん

スイッチ系統は壁の中の作業なはずだから壁紙貼ってしまうと難しいのでは
穴吹に早くきいた方が早いと思いますよ

[320: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
入居後にコンセント増設であれば、費用もかなりかかるんじゃないでしょうか。騒音、振動も相当なものと推測されます。
私なら延長コードか現実的と思います、穴吹さんに相談されるのが一番でしょう。

[321: マンション検討中さん]

アルパーク東棟はスパークが健在ですが、西棟には天満屋の後にどこのスーパーが入るのでしょうか。
ダイワのショッピングモールを見ると、ハローズ、ユアーズ、イオン系も入っていて統一感はないようです。

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
スパーク閉店しました(;o;)
新しく入るスーパーの情報は全くありませんが、個人的には、イオン系がいいなーと思います。
アルパーク東棟が閉まってすぐに、フレスタという噂は耳にしましたが、信憑性は低いです。

[323: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん
おっと、スパークも閉店していましかー。
西棟の工事も日々進んでいるようですので、早く公表して欲しいです。

[324: 通りがかりさん]

こちらは動く歩道が使えていいですね。よい買物されてうらやましいです。

[325: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
自分もイオン系大規模スーパーだと嬉しいんですがすぐ近くにマックスバリュがありますからね、のぞみ薄いかなと思ってます。
でも最初の頃の大々的に広電ストア入ってたみたいな感じがいいんですよ、地下一階はスーパーと肉屋(ハナマサ？)、魚屋(ヤマスイ)、お菓子屋(タカラブネ)、パン屋(ベーカリープチ)、薬局、1,2階には上靴とか縄跳びとかベルマーク付きノートとかの学用品売り場があったおかげであちこち周らずに済んで大変助かっていました。1階にあった電気屋は今ヤマダ電気があるから誘致不要ですね。でもカーテンフックとかタオルとか布団とかスリッパとか、生活していて壊れたから買いにきた、ていう物が普通に揃っていて百均じゃない店には入ってほしいです(いかにも大規模スーパー、という感じのあの売り場です)。オシャレな店ばかりじゃなくて暮らしに密着した売場が多ければ多いほど利用者が増えてアルパークが賑わうはずです。

[326: マンション検討中さん]

確かドンキホーテも入りますよね。
ドンキが入るだけで大分便利になりそうな気がします！

[327: 通りがかりさん]

>>326 マンション検討中さん

ドンキ入店確定まじですか？うれしいですね。ドンキは客層がちとアレですが安いのでいい。
もう宇品へ行かなくてもいいですね。
あとアルパークには、コストコとイケアが入れば暫くは賑わうでしょうが、実現せんでしょうね。

[328: 名無しさん]

ドンキ、自分は歓迎できないです。客層に問題ありすぎ。安い店ならなんでもいいわけではなくて、、、

[329: マンション検討中さん]

正確な情報かは分かりませんが、西区住人の方から天満屋跡地にはROUND1が入ると聞いています。ドンキにROUND1…若者の深夜徘徊が増えそうなラインナップですね(^_^;)

[330: 名無しさん]

>>329 マンション検討中さん
凄まじいラインナップで軽く目眩がしそうです、、、
なんでこうなるかなー周辺住民が求めているのは治安悪化系じゃないんですけどね、、、
せめてラウンドワンの代わりにフタバ図書のDVDと漫画レンタルを復活してほしい

[331: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん
329です。そうですよね(^_^;)アルパーク再開発と聞いて新井口周辺で！とマンション探していましたが、ROUND1が入ると聞くと五日市や廿日市あたり、ちょっと距離を取って中古でもいいので物件ないかな?と思ってるところです。。
ダメ押しのドンキで、新井口は対象から外れました( T_T)

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
確かに、天満屋からのドンキとラウンドワンのセットとなると。。。
ドンキは近くにあれば重宝するのでしょうが、夜静かだった街の雰囲気が変わりすぎるような。
個人的には、元の天満屋や五日市の福屋のような大人しめのスーパーを期待している分、この噂話はちょっと悲しいです。

[333: マンション比較中さん]

>>330 名無しさん

少し上にドンキ歓迎してる人もいるんだし、周辺住民の気持ちもそれぞれ違うんだから、まるで周辺住民の気持ちを代弁してる風なコメントはどうかと思う。

また、それらの店舗ができて治安悪化するかはわからないし、それよりも勢いのある店が来て、活気を取り戻す方がいいなと思います。
私もDVDや漫画のレンタルは復活してほしいと考えていますが、その手の業態は見通し苦しそうですね。

[334: 通りがかりさん]

こちらのマンションスレではあまりなかったようですが、他の井口マンションスレでは、くら寿司やMacを歓迎する意見が多かったと記憶しています。
個人的にはドンキ、round1とMac、くら寿司でそれほどの違いがあるとはおもえないのですが、違うと言えば違うのでしょうね。
ネットで調べましたが、ドンキ進出については、まったく根拠らしきものは見当たりません。何かありましたら教えて下さい。

[335: 通りがかりさん]

県外にはスポッチャがありますが、治安が悪いと思うことありませんでした。繁華街とは違い場所によるのでは？広島にはスポッチャがなく、あればいいなぁと思ってたので本当の情報なら子供が遊べるところが少なすぎるので私は嬉しいです。
新しく出来るものをマイナスなこと考えるよりいい風に考えては？

[336: 名無しさん]

購入された方でお子さんいらっしゃる方おられますか？
今更ながら小学校が遠かったかなと悩んでます...

[337: 購入者]

>>336 名無しさん

小学生がいます。どの道を通るか少し不安はありますが、10分くらいなら全然普通によくある徒歩圏内ですよ。

[339: 名無しさん]

>>337 購入者さん
聞いて安心しました、ありがとうございます。確かに道が気になりますね。

[340: 匿名さん]

お子さんいる方がいて心強いです。
アルパーク東棟のタクシー乗り場横の階段駆け上がって、東棟の外側から西棟まで行き、西棟の階段降りてもみじ銀行横から広島銀行方面へ西棟の横歩いて抜けて明神小まで、のルートをイメージしてます。
西棟降りてサンプラザ側まわるのが指定ルートならそちらにします。
詳しくは近隣のライオンズマンションとかの登校班がいるはずなので学校に聞いてみようとは思っています。

[341: 通りがかりさん]

ROUND1やらドンキがテナントに入るとのことですが、情報源は何ですか？

[342: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん
ここ以外では全くきかないので、あやしいですね。

[343: 通りがかりさん]

最終1邸になってから1ヶ月くらい経つけど案外最後の一軒が売れてないのかな

[344: 通りすがり]

>>342 通りがかりさん
私はアルパークで働いてた方に聞きました。アルパークテナント従業員での噂だったようですが。。。

[345: 通りがかりさん]

ここのマンション完売したみたいですね。
穴吹さんは、観音、東広島（西条）など、早期完売してますから、なかなかいい仕事してるんじゃないでしょう。

[346: 通りがかりさん]

345です。
上のコメの最期、
穴吹さんはいい仕事してるんじゃないでしょうか。
の誤りなので、訂正します。すいません。

[347: 匿名さん]

本当ですね！！完売凄いです！！
入居するのが楽しみです。

[348: 通りがかりさん]

本当だ
今公式みたら完売してますね
中区や広島駅周辺でもないのに完成前完売は素直にすごい

[349: 通りがかりさん]

ちなみに343のコメ書き込んだ時点ではまだ最終1邸表示出てたんだよ
数時間で完売に切り替わったってことは本当にその間売れたか担当がここ見て切り替えたんだろうなあ

[350: マンション検討中さん]

観音本町にもアルファステイツが建つみたいですが、この感じだと観音も完売しそうですね。

[351: 通りがかりさん]

完成前に完売したということは、それなりに人気があることの証明になろうかと思われますから、資産的にも悪くない。ということになるんじゃないでしょうか（詳しくはしりませんが）。
交通の利便性は素晴らしいので、あとはドンキでもエブリイでも、使いやすいスーパーがあるといいですね。

[352: マンション検討中さん]

冷蔵庫の中ストックいらない生活

[353: 入居者]

足場もかなり外れ外観の全貌が見えてきましたね。入居者の私はかなり楽しみです。
早く内覧会が来ないかなぁ。

[354: 通りがかりさん]

工事が順調すぎて完成が早まりました。と郵便物に書いてありましたね。
今年中に入居開始みたいですね。
私は都合のため、入居は数年後になるかもしれず、途方にくれてます。

[355: 通りがかりさん]

当初年末あたりの入居予定だったので忙しいな…と思っていたのですが早まって良かったです。楽しみですね！

[356: 購入者]

>>354 通りがかりさん
うちもです(T_T)同じような方がいらっしゃって少し安心しました。

[357: 匿名さん]

ここは1番安い部屋でいくらでしたっけ？

[358: 名無しさん]

3800？？だったかな？

[359: 匿名さん]

さすがにそこからの値下げはないですよね？

[360: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[361: 名無しさん]

>>359 匿名さん
なかったんじゃないですかね？4000以上のとこじゃないとしなかったと、前スレであった気がします?たぶん

[362: 匿名さん]

広島のマンションバブルはまだ続くんですかね。。。このエリアで4000万円以上のマンションなんて、信じられません。確実に下がりそうな気がします…。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
そうですよねー謎に上がってる土地らしいですよー不動産屋さんがいってました。
中古マンションですら4000万前後ですからね?

[364: 名無しさん]

>>363 名無しさん
絵文字使えないんですね笑
ですからね？てなっちゃいましたが、
泣の顔でした。
井口らへんのマンションは高くて手がだしにくいです

[365: 匿名さん]

アルパークも再建したら益々価格が上昇しそうですね。
3800万で買った人は正解だったかもですね。

[366: 通りがかりさん]

>>364 名無しさん
井口、特に新井口エリアの人気がある理由は、色々とあると思いますよ。私が聞いた不動産屋さんは理由も言われてました。ここ最近の災害で、土砂災害はない平地はさらに人気が出そうです。ただし超大型台風時の高潮はかなり心配ですね。

[367: 名無しさん]

>>366 通りがかりさん
ん？
ここは埋め立てだから液状化しますよ。
海抜も低いですし。

[368: 通りがかりさん]

>>367 名無しさん
そうですよね、大地震で起こる液状化は、深く杭を打つことで対策をしていると聞きました。また海抜が低いので、津波や高潮リスクはありますね。
それでも広島市内では、１、２番ではないものの大人気のエリアですよね。聞いたところではアルパーク含めた利便性、３wayアクセス、JR沿い、治安など大きいのでしょうか。

[369: 名無しさん]

>>368 通りがかりさん

建物は守れても周辺道路や駐車場は被害をうけますので、実質的に身動きとれなくなります。
まぁ、広島市周辺でそれを言い出すと何かしらの災害に見舞われる事でしょう。
災害時どうするかを考えておくしかないですね。

[370: 通りがかりさん]

何かアンチが湧いてますか？
このあたりが4000万は高いとか言われても、みんな売れちゃいました。完売なので、ネガキャンしてもどうしょもないのてすよ。
有益なご教示ならば、まだ売り切れてない他でやられた方がいいとおもいますよ。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん
た、たしかに（笑）

[372: 入居者]

>>370 通りがかりさん

ほんとですのね。
買えない人の遠ぼえでしょ笑
どこのエリアでも災害時には周辺道路は麻痺するし災害のないエリアなどありません。
投稿者がどこに住んでるのか知りたいですね笑

[373: 名無しさん]

>>372 入居者さん

ここを購入した人達が見えてない事に対しての助言では？

[374: 通りがかりさん]

たしかに少し心配はありますが、ハザードマップを見る限りはそんなにひどい災害にはならないのかなと思って購入しました。

[375: 通りがかりさん]

確かに契約するときに、ハザードマップ見ながら、比較的安全みたいな感じで説明がありましたよ。
埋め立て地なのでアカンと言うなら、旧市内の大部分がアカンですね。

[376: 名無しさん]

異常気象が常態化しそうなご時世ですから、どこでもリスクがあると思います。
海や埋め立て地に強いリスクを感じるなら、井口地区は候補からはずした方がいいですね。
そのような方には安佐南や東広島をお勧めします。海から遠いし、そこそこ便利。大規模な埋め立て地でもなく、井口よりは比較的安価です。是非ご検討下さい。

[377: 通りがかりさん]

穴吹を買おうとは思わないw
穴吹に4,000万も5,000万も出すなら他を買う

穴吹にそこまでお金を出せる購入者にはなれない。

たとえスマートじゃなくステイツだったとしても、穴吹は穴吹。

言いたい意味わかりますか？

[378: 匿名さん]

穴吹ってだめなの？

[379: マンコミュファンさん]

>>378 匿名さん
穴吹は財閥系と比較して設備等が抜きん出ているとは思わないです。でも立地を含めて選ばれて実際完売しているわけだし選ばれた方は良い選択じゃないですか。
穴吹批判されている方は、たかだか4-5千万程度の物件でマウントレスしても意味ないです。今さら完売しているスレで批判するくらいなら最寄りの売れてないマンションにレスしたらどうですか。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンコミュファンさん
確かにそうですね。完成前に早々に完売したマンションに今さら批判ってw
穴部がどうとか言う前に、どんな所に住んでるんですかね? ハイグレードに住んでる人が、わざわざレスしないと思うので買えなかった人の僻みですね。
私は購入者ではないですが、ここは立地も良いし十分選択範囲でした。気に入った階層があれば購入予定だったので。

[381: マンション購入者]

>>380 マンション検討中さん
まぁ、いいんじゃないですか。批判したい人はどこでもいますよ。放っておきましょう。
時間の無駄です。
ところで購入者の方いれば取り付けたオプションなど教えていただきたいです。

[382: 名無しさん]

購入者ですが、井口に住んだことはないので教えて下さい。ベランダから海が見えるマンションに憧れていました。
海が比較的近いのですが、この付近で魚釣りは出来ますか？本格的な釣りではなく、子供と波止ブロックのようなところで、楽しめるようなことができたら、ますます楽しみだなと思いますのでご存知でしたらお願いします。

[383: 通りがかりさん]

>>381 マンション購入者さん

テブラキー、保温浴槽をオプションでつけました！
カップボードもしておけばよかったかなと今更後悔してます...

[384: マンション購入者]

>>383 通りがかりさん
私もテブラキー、保温浴槽付けました！
カップボードも付けましたけどゴミ箱の置き場ないので、どうするか検討中です。。あとダウンライト付けとけば良かったなっと後悔中です。

[385: 通りがかりさん]

>>384 マンション購入者さん

私もダウンライト思いました！
締め切りすぎてあのオプションつけておけばよかったなと後悔するんですよね...

[386: 名無しさん]

購入時に説明会が秋頃あると聞いていたのですが、いつ頃か聞いてる方おられますか？
内覧会と一緒のときにするのでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[388: 匿名さん]

食洗機を深型にすれば良かったと後悔してます。

[389: マンション購入者]

>>388 匿名さん
私は深型にしました。結構、高かったし迷いましたよ。
その分、収納は削られましたが…

[390: ご近所さん]

土橋みたいに隣接のマンションの日当たり導線を塞いでると言うことはないのですか？

[391: 通りがかりさん]

カップボードデブラキーダウンライトつけました。完成楽しみです！

[392: 匿名さん]

ちなみに、食洗機の深型変更はいくらかかりましたか？

[393: マンション検討中さん]

>>386 名無しさん
インテリア相談会が9月ですね！　
皆さん何つけますか?

[394: マンション購入]

>>392 匿名さん
確か15万くらいだったと記憶してます、、
曖昧ですみません。

[395: マンション初心者]

>>391 通りがかりさん
ダウンライトつけたんですね?? 羨ましい。
リビングですか？

[396: マンション検討中さん]

インテリア相談会と一緒に入っていた書類を見ると色々付けたくなりました。
床のコーティング、窓のフィルム、浄水器など気になる物が。。。浄水器とてもそそられますが、カートリッジやフィルター交換などアフターケアも考えると高くつくので、やめたほうがいいのか（´-`）？？考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？？

[397: マンション購入さん]

いろいろあるから迷いますね。
予算あるし絞らないとw
浄水器は標準でついてるので、そちらのカートリッジ契約かなって思ってます。

[398: 匿名さん]

オプションは住宅ローンに組み込めないのでしょうか？

[399: 匿名]

>>398 匿名さん
最初のオプションはたしかローンに組み込めたはずです。

[400: 通りがかりさん]

床コーティング悩んでます！
ここで頼んだほうがよいのか、外部の業者へ頼むほうが安くつきそうで、、