アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん

4,000万円台の物件で値引き300万円程のお話しはいただきましたが多分買わないので、ここに書いておきます。
3,000万円台はわかりませんが、多少なら値引きしてくれるはずですよ？
上手に交渉してみて下さい。

[182: 匿名さん]

そんなに大幅な値引があるんですか！？アルファステイツの値引はすごいですね。第一期で買うのがアホらしく感じてしまいます。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

私が話しに行った時は第３期です。
第１期ですと希望のお部屋を見つけやすいのでいいと思います。
私の場合は希望の部屋がなく、それに乗じてこの部屋でしたらって提案頂きました。
悪くはなかったんですが、希望の部屋がなかったことの方がショックでした。
私が早く見に行けばよかったんですがね。
希望の部屋で300万円値引きなら大満足です。

[184: 匿名さん]

普通はまだ建設中のマンションは値引きはしないようですし、人によって値引きがあったりなかったりと公平性に欠けますし、あまり良い印象はないですね。

[185: 匿名さん]

この土日で完売するかもしれませんね

[186: 匿名さん]

入居予定の1年前完売、すごい！私はポレスターマンションさんに決めましたが、
全体的な人気は圧倒的に、アルファステイツさんですね。
購入されたみなさま、決めてはなんですか？？

[187: マンション検討中さん]

おお、完売したの？
サクサクっと決まったなー
おめでとうございます。

マンション買う事に比べたら小さな事だけど、私はあなぶきのロゴマークがどうしても好きになれなくて、、

[188: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん

公式ホームページで、最終分譲でまだ１５戸売り出ししてますよ。

[189: 匿名さん]

完売したかはわかりませんが15戸も残ってはいないはずです、あってあと5戸以内かと。
ポレスター、パークナードと近場で同時期に販売している中では健闘していると思います。やはり立地でしょうね、前に何も建たないしjr新井口駅にもレクトにも近い。

[190: 検討板ユーザーさん]

どんなオプションをつけましたか？
また、床やキッチンの色はどうしましたか？

[191: 購入経験者さん]

オプションについてはよく分かりませんが、室内は開き戸より引き戸の方がよいと思っています、最近の引き戸はバシッと閉まらず力をいれなくても静かに完全に閉まるタイプをホテルで経験し導入したいと思っています。また照明器具はポールセンに憧れますがお値段的に無理なので、ポールセンまがいを楽天スーパーセールで狙おうと考えています。ＨＰにあるカラーセレクトシュミレーターでお部屋のカラーを参考に見てるのですが、私はいろいろな組み合わせが魅力的に感じますがホワイト系が合うように思いますが、他の方の意見も聞きたいので書き込みお願いします。

[192: 通りがかりさん]

購入手続きしました、11月時点で残り10邸程だと聞いています。
ポレスターさんと悩みましたがこちらの担当営業さんが感じの良い方だったのとアルパークが閉店せず改装すると聞いたので周辺環境で決めました。
オプションは全部屋引き戸にして、テブラキーをつけました。
カラーセレクトも悩みましたがほとんど白色で決めました。

[193: 通りがかりさん]

アルパーク改装、いいですね。普段使いのスーパーが近いと、とても助かります。また、根拠を明確に示すことはできませんが、アウトレット広島に西日本最大級のイオンモールが併設されるとの噂を聞いたことがあり、実現すると、井口からはかなり便利だと思います。こちらのマンションの利点のひとつは、大通りへ車の出入りが容易であろうと考えられます。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 通りがかりさん
アルパークから年明けにスーパーや撤退テナント多数との事ですが大丈夫ですかね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 マンコミュファンさん
そういう報道があるのでしょうか？スーパーがアルパークから撤退するとしたら、極めて残念ですね。あれだけの施設があり、付近の人口も少なくはないと思いますので、代わりに入ってくれるスーパーもあるのではないでしょうか。(無いと困りますね、レクトは少し遠いので)現状コロナやネット通販の発達のため、大規模小売り業界はとても大変のようで、広島市中心部の百貨店なども昔のような人出はありません。アルパークも昔のようにファミリーが押しかけるようなことは、今後も考えにくいのですが、井口や商工センター全体の魅力がさらにアップすれば、まだまだ発展できると思います。と言っても、私には何も出来ませんし、あんまり賑やかにななることを望んでもいません。

[196: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: マンション検討中さん]

さすがに、3000万台はもう残ってませんよね？

[199: 匿名さん]

≫198
きいてみる価値はあると思います。むしろ最初から予算ありきの交渉をするつもりでいってもいいかもしれません。ここは良い物件だと思うので購入できるといいですね。

[200: マンション掲示板さん]

アルパークの価値がこの先どんくらい続くかわからんが未来永劫続くと思ってるオメデタイ奴は買うと良いよ。

[201: 匿名さん]

アルパークがなくなっても、JR、広電、バスの３つが使えるし、そこそこ便利な場所だと思いますよ。

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション掲示板さん
じゃあ、あんたは広島県の価値が未来永劫続くと考えてるオメデタ脳じゃないだろうから、当然東京都心部に住んでるんだろ？田舎のことはほっといてくれ。

[203: マンション検討中さん]

残り物件の詳細がわかる方いますか？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
穴吹興産に電話かけたらわかりますよ！
買う気ないからここでグダグダやるんだろうね。

[205: 投稿者]

>>203 マンション検討中さん
アルパークにあるマンションギャラリーに行かれるといいですよ。電話より話が早いと思います。残り部屋とその価格とかはやはり資料見ながら話した方がイメージしやすいと思います。周辺のポレスターやアルビオガーデン、パークナードとかの新築マンションやライオンズ等中古マンションと比較されてるならそのあたりの話も素直に話した方が話が早いかもしれません。

[206: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん

11月末に聞いたときは各階1部屋ずつぐらい残っていると聞きましたが…
すみません、詳しくはわかりません。

[207: 通りがかりさん]

最終期って書いてたのに、今見たら3期になってる！結構残ってるんでは？

[208: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
[CTRL]+[R]押してから
https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

すると、
↓こうなのでは？

[209: 匿名さん]

因みに最終期は15戸なんですね。

[210: 通りがかりさん]

公式ホームページを見ましたが上層階もまだあるんですね。通常は上から売れてくもんだと思ってました。何か理由があるんですかね？

[211: マンション検討中さん]

3700万で購入した人いますか？
3700万台なら購入したいと考えています。

[212: 評判気になるさん]

ヴェルディとアルファステイツだとどちらのマンション方が設備や構造が良いでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん
その二択ならアルファ 。

[214: 匿名さん]

アルファシリーズとヴェルディだと、
アルファステイツ＞ヴェルディ＞アルファスマート＞アルファライフ
だな。
なので、アルファステイツのほうが設備はいい。

[215: マンション検討中さん]

アルファステイツと同クラスはポレスターとかフローレンスですか？

[216: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: 通りがかりさん]

立地や近隣の競合物件との兼ね合いで、同じデベ・シリーズでも仕様に差を付けてることは良くあるけど、フローレンスは特にその振り幅が大きいイメージがあります。フローレンスはコレっていう特徴がない感じ。
その時その時にそのエリアで売りやすいような仕様にしてる。

[218: 名無しさん]

オプションはどうされましたか？

[219: 通りがかりさん]

オプションはつけませんでした。
確かに、皆さんどうされてるんですかねー。

[220: 匿名さん]

お風呂にブクブク付けようかなと思います。偉そうな事は言えませんが、マンションは始めてですが、家建てたことあります。あくまでも個人の感想てすが、カーテンをケチるとお部屋が安っぽい感じになっちゃいます。また、壁紙は淡いカラーだと年数が経過すると微妙なので、今回は派手目でいこうかなと思います。

[221: マンコミュファンさん]

入居前説明会でいろいろ具体的な規約を詰めるのでしょうが、ゴミは種類問わず前日の夕方17時以降なら出していいルールにしてほしいです…。きっとゴミ捨て場は最近のマンションによくあるボックス型で扉付きだろうし。まさか屋根無し・カラスネット必須なわけないでしょうから。当日朝6時以降じゃないとダメという自治体に住んでいた時は地味にかなりストレスでしたから、ここは気になります。

[222: 匿名さん]

ここ3800万より安く買えた人っているんですかね？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

うちは、3800万円代で購入致しました…オプションに100万円ほどかかったので、総額4000万円です…

[224: 匿名さん]

うちもオプション結構いきました。せっかくの立地ですしやっぱり自分にとっての快適で妥協したくなくて。あと住み始めてからでも頼める物もあるみたいですが最初に申し込んだ方が安いらしく、ならば最初からローンに組もうと思って。
だいぶ出来てきましたよね。完成が楽しみです。

[225: 名無しさん]

どんなオプションつけたのか教えて下さい！

[226: 通りがかりさん]

カップボード、食洗機を深型に変更、コンセント追加しました。

[227: 名無しさん]

食洗機の深型変更のオプション料ってどれくらいかかるのですか？

[228: 匿名さん]

アルパーク西棟東棟のテコ入れの新聞記事でましたね。ホッとしました。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん

17万くらいだったと思います。
ノーマルとの差額じゃなくて、深型の価格を払わされる。。

[230: 名無しさん]

私はオプション、コンセント追加と保温浴槽とドアを引戸に変更しました。

アルパーク改装決まってホッとしました。
アルパーク西棟近くに新しくマンションたつみたいですね！ちょっと心揺らぎます(笑)

[231: 通りがかりさん]

完成までに完売しますかね？

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
するかもしれませんね。アルパーク再興のきざしが出ましたし。
ここを買えた人はすごく良い買い物ができましたね。西区のわりにはちょっと高めの値段と言われていましたが適正価格になった印象です。あなぶきはもう少し儲ければよかったと地団駄ふんでるかもですね(苦笑)。

[233: 通りがかりさん]

たしかに、ここの，二階や三階を値切って安く買えた人はお買い得だったかもですね。
エレベーターが1基しかないので高層階より低層階の方が良い感じですよね。

[234: 匿名さん]

>>233 通りがかりさん
どうでしょう。ここの高層階は南側ベランダから遮るものもなく海や夜景がよく見えるだろうし景色は最高だと思いますよ。エレベーター待ちもそんなに想定されるほどは苦ではないかと。
一方3階くらいまでは前が林なので蝉の合唱や虫の飛来、眺望がエディオンという部分もあります(とは言えアルパークが近いから便利さは2,3階でしょう)。
つまり何階であっても立地が良いからそれぞれメリットがあると思いますよ。

[235: 名無しさん]

ポレスターさんと悩んでます。
アルファステイツさんのいいところを教えて下さい。

[236: 匿名さん]

オプション、手ぶらキー付けました。
あとカップボードも。

アルパーク、リニューアルということで、
本当に楽しみです。
完成まであと、半年ほど待ち遠しいですね?！

[237: 通りがかりさん]

東棟側にスーパーもいいけれど西棟にもスーパーあるならこっちはコンビニにしてくれてもいいんだけど…シャレオにあるセブンみたいな。北棟近くのセブンより近い位置にセブンかファミマがあると、支払いとかヤマト出し・受け取りとかいろいろ地味にありがたい。

[238: 通りがかりさん]

アルパークに入るスーパーはどこなんですかね？

[239: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
イオン系列(マックスバリュ等)やイズミ系列(イズミ、ユアーズ)、ハローズは無いでしょう。近隣にありますから。フジ、一度出たスパークも違うと思います。なのでフレスタかエブリィかなと予想しています。

[240: 通りがかりさん]

ここのエレベーターは高速ですかね？

[241: 通りがかりさん]

公式ホームページ見たらBとEは売り切れてますね。角部屋A、Fと中部屋C、Dがまだ残っているみたいです。
なんでだろう？

[242: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
横川や舟入のエブリィによく行きます。正直、フレスタは高いので、エブリィさんが入ってくれたほうが嬉しいのですが。。でも地域的に順当にいけばフレスタさんでしょうか。。
>>241さん
BEは確か、アルファさんの中では安いんですよね。

[243: 名無しさん]

B.C.D.Eは同じ価格でした。
やはりリビングが少し小さいのでC.Dは残ってるのでしょう。

[244: 通りがかりさん]

みなさん、どのくらい値引きしてもらいましたか？
3000万台の物件で100万以上の値引きをしてもらえた方はいますか？

[245: 検討板ユーザーさん]

他所のスレで少し話が出てましたが、ここを検討されてる方はアルファのロゴはどんな風な印象ですか？

無論、ロゴの良し悪しを選択基準にはしないですが、ん千万もする買い物であのデザインはないよなとも思います。
まだ普通にカタカナ明朝体のがマシなレベル。

[246: 通りがかりさん]

もともと4000以下の部屋では値引きしていないと思うし、アルパーク再建の流れになってきたからもう値引きしていないのでは。
最後の一室ならモデルルームのカーテン・照明・家具付きの特別仕様になる気がします。

[247: 匿名さん]

ちなみに、うちは、値引きなしで
3000万円台で購入しています！

3000万円台は、値引き交渉よりも、
部屋の確保の争奪戦でしたよ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
私は昨夏に検討しました。悩んで購入に踏み切れませんでした。タイミングはあるかもしれませんが、3000万円台の部屋は値引きしなくてもどんどん埋まりましたね。

[249: 名無しさん]

購入したものです。
地盤沈下が少し気になりますが立地条件・設備・仕事場へのアクセスなど私的には凄く条件がマッチしていたので購入しました。
ポレスターも拝見しましたが、総合的にみてアルファの方が少し上だと感じました。

[250: 通りがかりさん]

>>249 名無しさん
中区でも、平和大通りより南側はもともと海でしたし。全日空ホテル横の神社が海の神様の神社なのはあそこから先が海だったからだと聞いたことがあります。数年前の大雨の日、大手町や富士見町のマンションの地下駐車場は夜間に車を出して避難させるのが大変だったと聞きました。
川沿いも府中の件以来、リスクが露見しましたし。
かといって山側だと、安佐南区の土砂災害が記憶に新しいですが、井口台もすぐに広範囲で避難指定区域になりますし。
山側でない平地は既に開発され尽くして空きも無ければ空いても高すぎるし。空いてると思ったら治安に難ありだし。
どこに住んでも一定のリスクはありますよね。

[251: マンション検討中さん]

>>250 通りがかりさん

何言ってるか分からないですが、どこに住んでも一緒ってことが言いたいんでしょう。
けど、高価な買い物だからこそ安全性や価値など重要なことだと思います。
昔のことを言い出したらどこにも住めません。
だからこそ、その中でもリスクが低くて治安の良い場所を求めて探すのではないですか？

[252: 匿名さん]

昨日の様子です。14階をみたいです。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

すいません。14階を作っているみたいです。の誤りです。

[254: マンション掲示板さん]

まだ部屋は残っているんですかねぇ？

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション掲示板さん
A,C,D,Fタイプならあるかと

[256: マンコミュファンさん]

今、販売中の角部屋っていくらくらいなんですか？

[257: 匿名さん]

>>256 マンコミュファンさん

両サイドの角部屋共、5,000万前後だったと思います。

[258: 名無しさん]

果たして完成までに売れるんですかねー。

[259: 通りがかりさん]

ザ・新井口プレイスの価格提示見てから比較＆検討しようとしてる人もいるでしょうね。
完成する11月までには完売するかな。

[260: 名無しさん]

ザ新井口プレイス、2,3階は3,900、4,5階は4,200、6?8階は4,500、9?11階は4,800、12?15階は5,100くらいかなと予想しています。これ以上じゃ今西区で売り出すのはきついかなと。でも駅やコンビニが近く、三菱が手がけている高めのマンションなはずだから、標準はわりとさっぱりで、結局オプション足さないといけないから+200がデフォ、みたいな感じじゃないかなと予想しています。

[261: マンション検討中さん]

下層階と上層階の差が1200万もあるかなー
300?500万くらいじゃないかな。

[262: 通りがかりさん]

でもアルファステイツがその価格差だったんだよね
一番安い部屋と高い部屋

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん

その価格差は、狭くて下層の部屋と、角部屋の最上階を比べたんじゃないの？

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん

確か同じ列の価格差は2?4.5?7階という風に100万ずつ上がるだけだった気がします。。。

[265: 匿名さん]

本音を言うと風呂のドアは折れ戸がよかった
今時普通の一枚開き戸？
風呂入る時邪魔そうだし、入ってる人にシャンプー無いから替えちょうだいとか言われたら開けた時洗い場に居る人にとびら当たりそうじゃないかなあ

[266: 匿名さん]

3000万台の物件を購入したんですが、10年後にどのくらいで売却できますかね？3500万くらいかな？

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

不動産関係ですが
10年後
3800万→3040万?2850万くらいだと思います。
年2%から2.5%の下落率で

[268: マンション検討中さん]

完売しそうですね！あと２戸ですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション検討中さん
すごい！新井口?井口エリアでは一番人気ですね！

[270: マンション検討中さん]

あと2棟かぁ
スゴイ人気、この感じて行くと完成までには完売ですね。
ちなみにどこの部屋が残って居るのですかねぇ？

[271: 名無しさん]

価格的に上層階の角部屋が残ってそうですよね。

[272: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
ホームページみると、Fタイプ以外はすべて完売になってますね！

[273: 購入者]

私もアルファステイツ購入者ですが、ポレスターよりは設備や立地など格段に上ですね。
でもそこまで人気とは思いませんでした。
入居できるのを心待にしています。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 購入者さん

設備は具体的には何が優れてると感じたんでしょうか。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 購入者さん
私も、設備が格段に上とは何なのか、とても興味があり、ぜひお聞きしたいです。
立地はやや駅近で商業地のアルファステイツさん、学校やスーパーに近いポレスターさんと捉えてます

[276: 匿名さん]

値段がポレスターより安い設定だったのが良かったんですかね。
たしか、3000万台の物件がアルファステイツは多かった気がします。

[277: ご近所さん]

気をつけないと将来的には近隣に物件が出来て日当たり導線が台無しになるかもしれません。

[278: 検討板ユーザーさん]

ポレスターもアルファステイツも両方みましたが、値段は確かにポレスターの方が高いですが、床暖房付いてますし、カーテンなどの備品も付いています。
設備はポレスターの方が上かと思いました。
ただ、廊下の天井が低く圧迫感があったり好みではなかった。
アルファステイツの設備はドアなどが安っぽい感じ。それならもう少しお金出して他へ行こうと思いどちらも契約に至りませんでした。

[279: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
私も、値段面で、若干アルファさんが安い点は大きかったんじゃないかと思います。
特に低層階から中層階。何百万も違わないですが、3000万円台と4000万円台の見え方はおおきいんじゃないかと。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 ご近所さん
たいへん興味深いです。アルファさんも、ポレスターさんも、バルコニー側にはなにも建たなそうですが、日あたり導線というのは、少し離れたところも含めてでしょうか？