アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 購入者]

>>139 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。契約後コロナもありまだ一度も足を運んでないので決めてませんが、リビングライトをモデルルームのように変更考えてます。
どのようなオプションに悩まれていらっしゃいますか？？
資料のみしか拝見してないので、想像できないのですが参考までにみなさんどういったオプションを考えてらっしゃるのでしょうか？また、契約後に普通は何度か足を運ぶものでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンション検討中さん
はい。
購入予定の物件は3,000万円代ではありませんが、申し込みに行った時にでも聞いてみます。

一度お話ししてみると良いと思います。

[143: 通りがかりさん]

>>141 購入者さん
私もリビングのライトで悩んでいます。あとは、テレビを壁掛けにしたいと思っているので、コンセントの移設も考えていますが、壁にかけなくても見れるし、、、あとはキッチン周りで色々と悩んでいます。

担当者には何度か打ち合わせをすると言われましたので、数回はお会いするみたいです。

[144: マンション検討中さん]

>>142通りがかりさん
ありがとうございます。100万以上の値引きは大きいですね。
3000万代でも値引きしているのか確認お願い致します。

[145: 購入者]

オプションで玄関のテブラキーはやろうと思います。

[146: 通りがかりさん]

>>145 購入者さん
テブラキー標準かと思っていました。オプション価格表に書いてありました。

[147: マンション検討中さん]

3000万代の物件で値引きをそれとなく出したのですが、ダメでした。

[148: マンション検討中さん]

ここは角部屋を除き、何階から何階までが値段が一緒なんですか？

[149: マンション検討中さん]

三階くらいまでは緑地の影響で、日当たり、虫、見通しなどが気になりますが皆さんいかがですか？
気にするほどではないのでしょうか？

[150: eマンションさん]

窓外に緑があるなんて逆にステキだと思いますよ。

[151: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん
角部屋も階層によって値段違いますよ。

>>135
ある程度の階層の値段はこちらでご判断を！

[152: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
高層階ですと、建築コストがかかっていても中の設備は低層階と同じなので値引きしやすいのだと思います。

[153: 評判気になるさん]

>>150 eマンションさん

そうですね。
考え方は人それぞれです。
風に吹かれた木々の音など最高の癒しです。
ただ、落葉樹ですと秋以降にバルコニーへ葉っぱが落ち、掃除は大変ですし、虫などもいます。
夏にはセミの鳴き声など、、、
私は辛いので中層階以上にします。

[154: 通りがかりさん]

２階でも緑地という目隠しがあるので、かなり良いのではないでしょうか。
マンションの二階って通行人の視線が気になりますし。

[155: マンコミュファンさん]

４階、５階の中部屋っていくらですか？

[156: マンコミュファンさん]

ポレスターより駅に近くて、屋根が付いている所を歩けるので良さそうですね。

[157: マンション検討中さん]

かなり売れたようですが、まだ残っていますか？

[158: マンション検討中さん]

あと何戸ぐらい残っているんでしょう？
ポレスター さんより人気ですか？

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
ここは販売元の問い合わせ窓口ではございません。

[160: マンコミュファンさん]

公式サイド見ると、
第1期29戸完売
第2期20戸完売
第3期20戸販売中となっていますので、
残り20戸未満でしょうか。

[161: マンション検討中さん]

アルパークが閉店する可能性って、どうなんでしょうか？

[162: 検討板ユーザーさん]

アルパークは天満屋跡地も大和のリーシング能力ではまず出店はないし、更地にしてマンションですかね。土日もお客さん疎らで先行き怖いですよね。新井口は天満屋撤退を機に地価は下落してますしね。

[163: 購入者]

>>162 検討板ユーザーさん
それはどこ情報ですか？
サンプラザも新たなイベント会場ができるよう開拓しているようですし、天満屋も解体するにしても相当な費用がかかるでしょうから、どうにか出店を向けてるようですがね。
コロナで白紙になったかもしれませんが。。。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 購入者さん

大和は新井口駅から南一体を買い占めてコンベンションホールを造る予定です。サンプラザも同じくです。県と市からも援助受けての利権が絡んでまずから。これ以上はやめときましょう。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンコミュファンさん

将来天満屋跡地にコンベンションホールができるつてことですか？もしそうなった場合、日常生活にどんな影響が考えられますか？

[166: マンコミュファンさん]

>>165 検討板ユーザーさん

市内中心部のグリーンアリーナがコンサート規制した事やコンベンションセンターも不足しており市の中心部で地価の高い施設等を集中して移設計画予定です。コンベンションホールも複数、白島一等地の刑務所、祭場、霊園等、街は商業施設から一変すると思います。そうなると地元の反対運動は必至だと思います。大和は地元の理解を得る為、商業施設継続と言ってますがコロナの影響でと理由付け出来て内心安堵してるはずです。所詮不動産屋は安く買って利益を上げる利用方しか考えてませんからね

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンコミュファンさん

詳しい情報ありがとうございます。大変参考になりました。

[168: 購入検討中さん]

>>164 マンコミュファンさん
私もそのように聞いてました。162さんが否定的でしたので、説明したかったのですが、うまく説明できなかったのでありがとうございます。

[169: マンション掲示板さん]

みなさん、どんなオプションを検討中ですか？

[170: 匿名さん]

>>145 購入者さん
テブラキーは２本標準で、追加で購入する場合がオプションとの事です。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
そういう事では無くて>>145 購入者さんは自宅玄関ドアのリモコンキー仕様のオプションをするって事だと思いますよ。

[172: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん

なるほど！

[173: マンション検討中さん]

値下げはしてもらえるんですかね？

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

ありますよ！

[175: マンション検討中さん]

3000万台の物件でも値下げありますか？

[176: 匿名]

>>174 匿名さん
どれくらい割引あるんですか？

[177: 匿名さん]

あなぶきのロゴマークはあれでいいのかな。

[178: 名無しさん]

金額は言えないですが割引していただけました。
私のときは3000万円台のお部屋は割引が難しいと言われましたが現在は最終分譲なのでまた変わってるかもしれないです。
そんな押し売り的な雰囲気ではなかったので参考にお話聞きに行ってみたら良いと思います。

[179: 匿名さん]

3000万台の物件ってまだあるんですかね？

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
公式ホームページに、最終分譲戸数3000万台2戸記載ありますよ。

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん

4,000万円台の物件で値引き300万円程のお話しはいただきましたが多分買わないので、ここに書いておきます。
3,000万円台はわかりませんが、多少なら値引きしてくれるはずですよ？
上手に交渉してみて下さい。

[182: 匿名さん]

そんなに大幅な値引があるんですか！？アルファステイツの値引はすごいですね。第一期で買うのがアホらしく感じてしまいます。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

私が話しに行った時は第３期です。
第１期ですと希望のお部屋を見つけやすいのでいいと思います。
私の場合は希望の部屋がなく、それに乗じてこの部屋でしたらって提案頂きました。
悪くはなかったんですが、希望の部屋がなかったことの方がショックでした。
私が早く見に行けばよかったんですがね。
希望の部屋で300万円値引きなら大満足です。

[184: 匿名さん]

普通はまだ建設中のマンションは値引きはしないようですし、人によって値引きがあったりなかったりと公平性に欠けますし、あまり良い印象はないですね。

[185: 匿名さん]

この土日で完売するかもしれませんね

[186: 匿名さん]

入居予定の1年前完売、すごい！私はポレスターマンションさんに決めましたが、
全体的な人気は圧倒的に、アルファステイツさんですね。
購入されたみなさま、決めてはなんですか？？

[187: マンション検討中さん]

おお、完売したの？
サクサクっと決まったなー
おめでとうございます。

マンション買う事に比べたら小さな事だけど、私はあなぶきのロゴマークがどうしても好きになれなくて、、

[188: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん

公式ホームページで、最終分譲でまだ１５戸売り出ししてますよ。

[189: 匿名さん]

完売したかはわかりませんが15戸も残ってはいないはずです、あってあと5戸以内かと。
ポレスター、パークナードと近場で同時期に販売している中では健闘していると思います。やはり立地でしょうね、前に何も建たないしjr新井口駅にもレクトにも近い。

[190: 検討板ユーザーさん]

どんなオプションをつけましたか？
また、床やキッチンの色はどうしましたか？