アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

比治山で駐車場の屋上に農園作っちゃうマンションオンチが設計かよ。とほほ・・・。

[2: マンション掲示板さん]

便利そうな場所？なんですかね
休日は周りがすごい混みそうだけど･･･
値段も高いのかな

[3: マンション検討中さん]

アルファスマートとアルファステイツって、どういう風に分けてるんだろ。特に意味ないのかな？

[4: 匿名さん]

>>3

前者は、設備や構造が安価な仕様
後者は、設備や構造が平均的な仕様

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

デベ的には気合が入ってる物件ということか。

ママ楽ランドリーとかの、少し変わった間取りは、チラシ見てて楽しめるので好きよ。

[6: 坪単価比較中さん]

洗面所の入り口がリビング側にある間取りが、俺には理解できん。

[7: マンコミュファンさん]

アルパークは天満屋も無くなり後継決まらずで施設は土日もカラカラで何とかならないでしょうか

[8: 匿名さん]

やっぱり田舎の百貨店でも、デパートがあるのとないのとでは大違いなんだよね。
街の価値。

[9: 匿名]

どのくらいの価格になるんでしょうか…

[10: マンション検討中さん]

資産価値としてはどうですかね？

[11: 匿名さん]

この写真、上下逆の方がわかりやすい。

[12: 匿名さん]

>>6 坪単価比較中さん
自分は洗面所がリビングに隣接していない方が好きですが、リビング横の洗面所のよさは外干ししたい人や冬でも暖かいことなのだと思います。

[13: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょう？

[14: マンション検討中さん]

価格出ましたね。

ご契約された方いらっしゃいますか？

[15: マンコミュファンさん]

相場より安いんですかね？

[16: マンション検討中さん]

相場より 高いと思いました。
古江のアルビオガーデンでも3500~ですし。

[17: マンコミュファンさん]

JRが近い分、立地が古江より良いからですかね。

[18: 検討板ユーザーさん]

現在の価格から値引きありますかね？

[19: マンション検討中さん]

>>18 検討板ユーザーさん
それを匂わすような雰囲気出てましたけど、
実際のところは、
高く売りたいみたいでした

[20: マンション検討中さん]

>>19マンション検討中さん
匂わすとはどの程度の金額でしたか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
結局値引きなどは、ないようでした…

他に値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

[22: マンション検討中さん]

売れ行きが好調なので値引きもないんですかねー。

[23: マンション検討中さん]

この地区は将来的にも値崩れはない可能性が高いですか？

[24: マンコミュファンさん]

それにしても高い。
しかもこの敷地でこの戸数は窮屈そうだな。
井口にこだわらなければ同価格帯の府中レジデンスにする。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>18 検討板ユーザーさん
売れなかったら値引きはあるというイメージですが、一般的に第一期でも交渉すれば値引きってしてもらえたりするんですか？？

[26: マンション検討中さん]

周辺の坪単価より、最低価格の3800万台は妥当な所ですか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

私としては高い気はしますが買う人は買うのかなといった金額かなと思います。
そもそもが今は高騰して異常な金額ですから。
元天満屋の近くの三井のマンションは最低価格2900万円代でしたから。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンコミュファンさん
異常な低金利という面もありますがね。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

確かに低金利という面もありますがそれを考慮しても高騰した価格をカバーできてるか微妙ですね。
金利タイプや物件価格にもよりますけど。

[30: マンション検討中さん]

やはり3800?は、なかなか強気な価格設定ですよね…
果たして、本当に相場なのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

今の相場も踏まえ、みなさんは最低価格がどれくらいだと思いますか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん
3580?3680くらいかなと思いました。

[33: eマンションさん]

アルパーク商業施設関係者です。天満屋跡地も入りてなく当分決まらないし、大和はマンション建てる予定です。昨年がピークで今後は資産価値から言うと下落します。

[34: マンコミュファンさん]

あの辺りはなかなか土地の売り出しもなく、高いので、あの辺りに住みたいなら3800万台は妥当な金額ですかね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 eマンションさん
大和のマンションは、いつくらいに建設予定でしょうか？

[36: マンコミュファン2さん]

>>33 eマンションさん
大和のマンションは天満屋跡地に建てるのですか？
どこに建てるのでしょうか？

[37: マンコミュファン2さん]

>>33 eマンションさん
ファミーユ久留米の跡地にマンションが建つ予定の噂は聞いたことがありますがそこですか？

[38: eマンションさん]

大和は新井口駅前の歩道から西の土地も取得しサンプラザ周辺も含め市とコンベンションホールやビジネスホテル等を考えてるようです。市場も大和が絡んでます。表向きは周りの理解を得るため商業施設継続と言ってますが、出店は考えられません。大和は土地の利権を市や一般に転売して儲ける事しか考えてません。不動産、商社はそれが仕事ですから仕方ないですよね。

[39: マンコミュファンさん]

第１期販売の売れ行きはどうなんですかね？

[40: 評判気になるさん]

地盤が弱過ぎるのかアルパークの外壁にひび割れや周辺の駐車場のボコボコが気になります。

[41: マンション比較中さん]

>>38
コンベンションホールはありですね。どんどん学会を誘致してほしい。
公共交通の便も非常にいいし、西飛行場跡地よりも相応しいと思います。

[42: 匿名さん]

ワシは昔から西飛行場跡地は大学誘致が相応しいと思っとる。例えば西条から広大を引っ張り戻すとか。

[43: 匿名さん]

特に都心回帰の流れで市内西側の評価と中心部の評価が昔と比べて差が大きくなったように感じる。
古江や高須、井口台にしても昔は今よりハイソなイメージじゃった。それこそ今思えばアルパークが出来た頃がこの辺が一番輝いていた頃なのかも知れん。
山形県には百貨店が無くなったらしいが西区に百貨店が無いのもなんか寂しい気がする。
ここいらでひとつ、市内西側活性化を図る事は将来のまちづくりの為には必要だと思う。
大学誘致も良いが、いっそのこと商工センターを物流利便の良い『こころ』とか石内地区に大移動させて、『新・広島西飛行場』を今の商工センターに持ってくるとか、広島の新たな玄関としての機能を持たせて、そこにJRと広電とのアクセスの良さを合わせれば広島市自体がさらに発展するのだが。
今のままでは岡山県の目覚ましい発展に負けそうでけしからんと思う。

[44: マンコミュファンさん]

コロナの影響で、値下げありますかね？

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンコミュファンさん

値下げして頂きたいですよね！！！

[46: マンション検討中さん]

第１期の3800万台は完売ですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなんですかね？
第二期の方が安くなりますかね？

[48: 匿名さん]

あっちこっちで値下げ値下げうるさいやつが居るな。
そういうのはこの辺でやれよ。


東京ではかなりの値引き・・・広島では・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26429/

只今の値引き物件情報【広島エリア】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442644/

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

古江は牛田にだいぶ差をつけられた気がする。
昔は似たようなイメージだったのに。

西区って子供減ってるんですかね？
いまは安佐南区のほうがむしろ人気なのかも。
一応デパートあるしね笑

[50: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

売り出したばかりの物件を急に下げることはないでしょうね。
そんなことしたらいよいよ会社が危ないと思われてしまうよ。
いま売り出してる物件は土地代も工事代もかかってるし。

竣工後一年以上のものか、中古探したら？
家賃を払うのが苦じゃないなら新築下がるまで何年か待つとか。

[51: 匿名さん]

竣工時に残り200戸とかあるマンションの方が値引きの必要性と具体性があります。

[52: 匿名さん]

観音Ⅱは売り出したばかりなのに値引きしているから、ここの値引きも期待。

[53: マンション検討中さん]

第二期販売はいつからですかね？

[54: マンション検討中さん]

最近見学に行かれた方いますか？
値下げね話とかありました？

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
見学に行きましたが、こちらの物件は、完売するまで値下げの可能性は、ほぼ0と言われました…
既にかなりの戸数売れているようです…

[56: マンション検討中さん]

>>55さん
詳しく教えて下さい。
いつ頃行かれましたか？
売れ行きについても教えて下さい。
よろしくお願いします。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

今月初旬にお伺いしましたが、その時点で第1期は、好調とのことでした。5月から第2期だそうです。この不景気突入の中、驚きました…

もう、ご見学に行かれましたか？それとも、これからですか？

[58: 匿名さん]

おまえらハンドルネーム変えーやー！

[59: マンション検討中さん]

>>57さん
まだ行っていません。
アルファステイツかポレスターで検討中です。
好調なら、第二期販売でも値下げはなさそうって話ですよね？
第二期もある程度購入する人が決まってるんですかね？？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
アルファステイツと、ポレスター、今のところどっちよりですか？

[61: マンション検討中さん]

>>60さん
アルファステイツを第一で考えてます。

[62: マンコミュファンさん]

第二期販売始まりますね。
第二期も順調に売れるんですかね？

[63: マンション検討中さん]

売れ行き好調なら100万くらいの値下げもなさそうですよね？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

先週見学行きましたが、100万は難しいかなという感じでした。好調に売れてるので強気というか、値引きの話は全く聞いてもらえない雰囲気を感じました。

[65: マンション検討中さん]

第何期まで販売するんですかね？

[66: 評判気になるさん]

3月末に見に行きましたが、当時はまだ何組も案内可能時期で、私が拝見した感じその時間帯のテーブルにかけていた三組くらいが契約されてました。
3月末の時点で一期は残り数棟と言われてたので、かなり好調だったと思います。コロナがひどくなってからはどうかわかりませんがやはりこの地域は人気なのですね。穴吹さんだからという安心感もあるのでしょうか？

[67: 通りがかりさん]

価格的にも、ある程度の蓄えがある層しか購入できない可能性が高いので、コロナの影響もあまりなく強気の販売姿勢なんですかね。

[68: マンション検討中さん]

もう二階は全て売れてますよね？
1番安いので人気ですよね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん
下と中層階の差があまり大きくなかったので、どちらかというと中層階の方が売れていた気がするのでまだ残ってる気がしますよ。平面駐車場は残りわずかでした。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
この環境なら2階はお買い得かも。
前が緑地帯で後ろが公園。いいねえ。
どこぞと違って緑地の管理費は税金だし。

[71: eマンションさん]

他と比べても、ここでこの価格ならお買い得でしょう。値引き無しで売れてるのはそういう事。レクトも近いし便利。早いところ完売すると思う。
と、言いながら新井口は価格的に手が届かない。買えるみなさんが羨ましい。
観音の2棟なら買えそうだか、新井口みたら観音は無しかな。

[72: マンコミュファンさん]

新井口周辺を探していて、予算が4000万以内の方なら二階はお買い得かもですね。
さすがに中階層なら4000万はオーバーするでしょうし。

[73: 匿名さん]

草津新町で、アルパークが衰退していて、71平米で4000万？！
すごい時代になったもんですね。

[74: マンコミュファンさん]

コロナがあってもなかなか価格は下がらないから、4000万くらいなら優良物件じゃないですか！？

[75: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん

広島駅近はとてもじゃないが手が届かない。4000万が安く感じる。
でも、穴吹興産は比較的価格は良心的かと思いますよ。

[76: 匿名さん]

ポレスターと比較してどうなんですかね？

[77: マンコミュファンさん]

第二期も強気な販売姿勢なんですかね？
GW中に行かれた方いますか？

[78: 名無しさん]

行った知り合いに聞いたところ、コロナの影響感じさせず第二期も好調みたいですね。余裕のある人が羨ましいわ。コロナさえなければ思い切って買おうか思うたのに。貧乏人なんでビビって諦めました(T_T)

[79: 匿名さん]

この辺りでは、なかなかマンションの分譲もないので人気なんですね。
竣工前に完売しそうですね。

[80: 名無しさん]

ポレスターが価格改正してきたら流れ変わるかもしれませんね。
今はアフターコロナ考えたら先手必勝な気もする。
個人的にはアルファステイツが上かなとは思います。

[81: マンション検討中さん]

アルパーク直ぐ横のパークハウス新井口築7年3LDK3380円と悩んでます。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
激安じゃん！

[83: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん
そりゃ買いでしょ！迷う必要ない。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん

有り難うございます。パークホームズの間違いでしたが見学に行きます。

[85: eマンションさん]

>>83 名無しさん
二階の告知事項がある部屋です。要確認下さい。

[86: eマンションさん]

85>> eマンションさん
どういうことですか？

[87: eマンションさん]

>>86 eマンションさん
マンションの告知事項をネットで調べみてください。

[88: マンション検討中さん]

ポレスターの価格が気になりますね。
アルファステイツの低階層とポレスターの低階層で悩んでます。

[89: 名無しさん]

>>87 eマンションさん

二階？チェックしようとマンション情報見ましたがよくわかりません。どこを確認したら良いのでしょうか。今後の参考に教えていただけませんか(>_<)勉強不足ですみません。

[90: 匿名]

>>81 マンション検討中さん

そちらの中古物件、事故物件と表示がありましたよ。

[91: マンコミュファンさん]

ポレスターも価格が出ましたね。
これから売れ行きはどうなりますかね？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名
悪趣味だねぇ。デタラメ吹聴すんなよな。

[93: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
低層階ならアルファステイツのほうは、バルコニー側が緑地なので目隠しになりお勧めかもです。
あとは、価格や立地、間取りの好みですかね。

[94: 匿名]

>>92 匿名さん

心理的瑕疵付き物件と表示がありました。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 匿名さん

こことは違うパークホームズじゃないですか？どこみてもそんな情報載ってないですが。私の情報不足ダったらすみません。

[96: 匿名]

>>95 マンコミュファンさん

※告知事項あり

と記載に変更されています。

[97: 匿名さん]

あったらURLでも何でも貼り付ければいいだけじゃん。それすら出来ない時点でガセ確定。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
じゃあなたが購入したら？
安いよね？人にURL貼り付けさそうとするなら、自分で検索したら？
皆さんが、言ってるのが正しいと思うけど。購入してよ。早い者勝ちだよ。

[99: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

因みにこれは3,380万円であって3,380円ではありませんよ。
https://chukai.kintetsu-re.co.jp/search/Detail_Bukken.cgi?mode=&bk...