アルファステイツ新井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/shininokuchi/

所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅　徒歩10分
　　　広島電鉄「商工センター入口」電停　徒歩9分
　　　アルパークバスターミナル　徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
結局値引きなどは、ないようでした…

他に値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

[22: マンション検討中さん]

売れ行きが好調なので値引きもないんですかねー。

[23: マンション検討中さん]

この地区は将来的にも値崩れはない可能性が高いですか？

[24: マンコミュファンさん]

それにしても高い。
しかもこの敷地でこの戸数は窮屈そうだな。
井口にこだわらなければ同価格帯の府中レジデンスにする。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>18 検討板ユーザーさん
売れなかったら値引きはあるというイメージですが、一般的に第一期でも交渉すれば値引きってしてもらえたりするんですか？？

[26: マンション検討中さん]

周辺の坪単価より、最低価格の3800万台は妥当な所ですか？

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

私としては高い気はしますが買う人は買うのかなといった金額かなと思います。
そもそもが今は高騰して異常な金額ですから。
元天満屋の近くの三井のマンションは最低価格2900万円代でしたから。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンコミュファンさん
異常な低金利という面もありますがね。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

確かに低金利という面もありますがそれを考慮しても高騰した価格をカバーできてるか微妙ですね。
金利タイプや物件価格にもよりますけど。

[30: マンション検討中さん]

やはり3800?は、なかなか強気な価格設定ですよね…
果たして、本当に相場なのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

今の相場も踏まえ、みなさんは最低価格がどれくらいだと思いますか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンコミュファンさん
3580?3680くらいかなと思いました。

[33: eマンションさん]

アルパーク商業施設関係者です。天満屋跡地も入りてなく当分決まらないし、大和はマンション建てる予定です。昨年がピークで今後は資産価値から言うと下落します。

[34: マンコミュファンさん]

あの辺りはなかなか土地の売り出しもなく、高いので、あの辺りに住みたいなら3800万台は妥当な金額ですかね。

[35: マンション検討中さん]

>>33 eマンションさん
大和のマンションは、いつくらいに建設予定でしょうか？

[36: マンコミュファン2さん]

>>33 eマンションさん
大和のマンションは天満屋跡地に建てるのですか？
どこに建てるのでしょうか？

[37: マンコミュファン2さん]

>>33 eマンションさん
ファミーユ久留米の跡地にマンションが建つ予定の噂は聞いたことがありますがそこですか？

[38: eマンションさん]

大和は新井口駅前の歩道から西の土地も取得しサンプラザ周辺も含め市とコンベンションホールやビジネスホテル等を考えてるようです。市場も大和が絡んでます。表向きは周りの理解を得るため商業施設継続と言ってますが、出店は考えられません。大和は土地の利権を市や一般に転売して儲ける事しか考えてません。不動産、商社はそれが仕事ですから仕方ないですよね。

[39: マンコミュファンさん]

第１期販売の売れ行きはどうなんですかね？

[40: 評判気になるさん]

地盤が弱過ぎるのかアルパークの外壁にひび割れや周辺の駐車場のボコボコが気になります。