リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。
それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

正直ってどういう意味？

[64: 匿名]

で、坪いくらかな？

[65: 匿名さん]

ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。
生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。

[66: 匿名さん]

価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
どの部屋のこと言ってます？1L?2L?

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。
間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。
1LDK 4-5000万
2LDK 5-6000万
3LDK 6-7000万

賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。
とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。
私はそれ以外は印象に残らなかったかな。
新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

南向きは3LDK 7ー8000万超でした

[71: 匿名さん]

賃貸で月25万って3LDK？
金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？

[72: 匿名さん]

賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。

[73: 匿名さん]

2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。
3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。

[74: 名無しさん]

3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。

[75: 匿名さん]

坪４００万かぁ、、、
我が家は脱落します。

[78: 名無しさん]

しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。

[79: 匿名さん]

蒲田でこんな高いところ買いたくない…
だって蒲田ですよ

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。
交通の便はいいんですけどね！

[82: マンション検討中さん]

ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。
なんでブランド刷新しづらい。

[83: 匿名さん]

このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。

[84: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>84さん

原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。

[86: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです

[87: 匿名さん]

また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。

[89: 匿名さん]

それにしても坪400は高いよ

[90: 匿名さん]

竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)
買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ

[91: 匿名さん]

マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん

[93: マンション検討中さん]

シティテラスはコロナ前に値下げしてるけどまだ割高物件だよ

[94: 匿名さん]

暮らしやすいエリアみたいですが、
ロケーションを見る限りでは確かに便利そうなところだと思いました。
買い物や病院に不自由しなさそうですし、何より駅徒歩2分は良いですね。

[95: 匿名さん]

結局のところ、金額の発表はあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

駅前が充実しているのは良いですね。
仕事帰りとかにそのまま買い物してから帰れるのは、
ささいなことかもしれませんが個人的にはかなり良いことと思っています。

[98: 管理担当]

[NO.9～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

MR行かれた方、どんな感じでしたか？

[100: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんね。
人気のない物件なのでしょうか。。。

[101: 匿名さん]

人気があるなしで買うんですか？
住みたいか住みたくないかじゃないんですか？
投資を考えてる人は人気を気にするんでしょうが

[102: 周辺住民さん]

マンマニさんのブログに少し情報出ました
https://manmani.net/?p=32514

やはりEタイプがバランスがいいですね

[103: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見てきました。
かなりの人気で、マンションギャラリーの予約キャンセルが200人は居るって言っていました。
反響が凄いらしく、営業の方も浮き足立っている印象でした。
販売価格は、想像通りで最低でも7000万以上の予算がある方向けです。
間取りは1~3LDKですが、ファミリータイプがメインで、ベランダも広く各部屋も広く使いやすそうで良かったです。
ただ、販売スタイルはほとんど先着順のような形式で既に多くの希望が入っている状態でしたので、今から行っても希望のお部屋は案内してもらえません。

[104: 匿名さん]

ここは決して安いというほどでもないが、江東区亀戸、葛飾区金町、北区赤羽あたりでも坪300万円台前半から後半ということを考慮すると、区の格や駅力が上位のこの地で坪380万円程度であればそれほど違和感はないと思うが。

[105: マンション検討中さん]

公式ページに下記のように書かれているから、人気のある部屋はもう遅いか。
羽田空港関係者、出張が多い人が早々に動いたのかな。

【倍率優遇制度について】
第一期一次登録抽選時に3倍倍率優遇を適用する予定です。 7/26(日)までに適用手続きを済まされ、来場回数等の一定の諸条件を満たされた方が対象となります。 詳細はマンションギャラリーへお問い合わせください。

[106: 匿名さん]

結構な金額するのに、皆さん凄いですね！
我が家は早々に退散しました。

[107: 匿名さん]

商店街が近くにある生活をした事がないのでわかりませんが
考えるだけでもかなり便利そうな気がしています。
ふらっとこういうところに子供と出かけるとか楽しそう。

[108: マンション検討中さん]

お値段的にも下記と比べてしまうのですがまな様どうでしょうか？

最終的には自己判断ですが、皆様の観点意見も伺いたくよろしくお願いします。

イニシア大森町N’sスクエア
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

[109: 匿名]

>>103 マンション検討中さん
やはり駅近で人気なんですね！ただ今のコロナが蔓延してる時にそれだけ色々な方が集まるのに少し抵抗があります。うちは高齢の両親と見学に行く予定なので。
そこらへんの蜜を避ける対策はなされてましたか？
わかる範囲で教えてくださると幸いです！

[110: 匿名さん]

コロナ対策としては『館内の密集を避けながらご参加いただけるよう、事前にご案内時間を決めさせていただいております。そのため、当日は当方のタイムスケジュールに沿ってご見学いただきますのでご了承ください。』とありますし、入場者数を制限して密にならないよう配慮しているのでは？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
見学していたら普通にあとから他のお客さん数組入ってきましたよ笑
でもコロナが出たから流石に気を使っているとは思いますが、、、