リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

プラウドシティ蒲田の中古が坪380、新築がこれより安いはずはないので、坪400前後が濃厚、それでも安いくらい。70平米で8000万円位か。競合もないし、売れそうだね

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

坪400だよ。340なんていってると笑われるぞ。プラウドシティ蒲田が380だぜ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
週末の説明会で価格わかるので、それまでおこちゃまはしずかにしてましょーね。

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
それ売れてない2LDKだよね？成約してる物件みないと意味ないだろ。周辺の中古売買履歴見て勉強してきな

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
去年10月、61平米、2ＬＤＫが7250万円で売れてるにゃー。坪392だにゃー。リビオは70平米9000万円だにゃー。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
1Lや2Lと3Lで販売の坪単価違うのも知らないのか？わろす

[57: 匿名さん]

いちいち若葉の相手なんかしなくていいんだよ

[58: 匿名さん]

週末で価格の状況分かったら教えてください！

[59: 匿名さん]

ブランド＆タワマンプレミアがついているプラウドと価格帯を競る感覚がおかしい。
レインズ見ると築浅中古の成約が320で推移しているから360ってのがラインだと思う。ただそうなるとFタイプのグロスが7000オーバーってのはインパクトが大きいから勇気いると思うけどなぁ。。

[60: 匿名さん]

リビオ入谷の価格が強気だったので心配。高すぎたらこのコロナ渦で買うやつおらんぞ

[61: 匿名さん]

ディスポーザーないみたいですね。
管理費のこと考えたらない方がいいんですかね？

[62: 匿名さん]

人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。
それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

正直ってどういう意味？

[64: 匿名]

で、坪いくらかな？

[65: 匿名さん]

ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。
生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。

[66: 匿名さん]

価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
どの部屋のこと言ってます？1L?2L?

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。
間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。
1LDK 4-5000万
2LDK 5-6000万
3LDK 6-7000万

賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。
とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。
私はそれ以外は印象に残らなかったかな。
新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

南向きは3LDK 7ー8000万超でした

[71: 匿名さん]

賃貸で月25万って3LDK？
金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？

[72: 匿名さん]

賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。

[73: 匿名さん]

2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。
3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。

[74: 名無しさん]

3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。

[75: 匿名さん]

坪４００万かぁ、、、
我が家は脱落します。

[78: 名無しさん]

しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。

[79: 匿名さん]

蒲田でこんな高いところ買いたくない…
だって蒲田ですよ

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。
交通の便はいいんですけどね！

[82: マンション検討中さん]

ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。
なんでブランド刷新しづらい。

[83: 匿名さん]

このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。

[84: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>84さん

原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。

[86: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです

[87: 匿名さん]

また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。

[89: 匿名さん]

それにしても坪400は高いよ

[90: 匿名さん]

竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)
買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ

[91: 匿名さん]

マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん

[93: マンション検討中さん]

シティテラスはコロナ前に値下げしてるけどまだ割高物件だよ

[94: 匿名さん]

暮らしやすいエリアみたいですが、
ロケーションを見る限りでは確かに便利そうなところだと思いました。
買い物や病院に不自由しなさそうですし、何より駅徒歩2分は良いですね。

[95: 匿名さん]

結局のところ、金額の発表はあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

駅前が充実しているのは良いですね。
仕事帰りとかにそのまま買い物してから帰れるのは、
ささいなことかもしれませんが個人的にはかなり良いことと思っています。

[98: 管理担当]

[NO.9～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

MR行かれた方、どんな感じでしたか？

[100: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんね。
人気のない物件なのでしょうか。。。