リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

狭いとは言え、駅前の中古マンション価格見ると3LDKだと7000万くらいになるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

最近の中古マンション、かなりお値段が高めだからなぁ…といいつつ、新築もしっかり高めなので
それくらいになってしまう可能性もあるかもしれませんね（汗）
立地は素晴らしい。
マンションは立地で買え、ともいいますが、
高すぎるとみんな手が出せなくなってしまうのではないかと思う。
どれくらいで落ち着いていくのかなぁ。

[44: 匿名さん]

蒲田駅が、昔のイメージとかなり変わって久しいですよね。
普通にきれいになったのと、
あと買い物がとにかくしやすい、駅周りで諸々完結していく、というのは
とても喜ばしいことだと思います。
便利だと、不動産も高くなるけど汗

[45: 匿名さん]

そろそろ価格出ますかね？上げてくることはないんでしょうけど、コロナを織り込んで少し弱気でくるか、横ばいか、どうでしょうかね…。
土地の仕込みも考えたら下げられないんですかね

[46: 匿名さん]

2020年6月上旬販売予定と物件概要にはあるけれども、コロナの影響で延期になったようですね。
6月下旬からモデルルーム事前案内会を開催するらしいので、価格などの詳細が出るのは案内会の後くらいではないでしょうか？
早くお値段が知りたいところです。
1LDKはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットが付いていて生活しやすそうに思います。
いくらかな？

[47: 匿名さん]

現地見ましたけど、これ南西のパークタワーに日光遮られません？

[48: 匿名さん]

坪340は切ってもらわないとお話にならんな

[49: 匿名さん]

一番大きい部屋で3LDK70.56㎡でした。1LDKや2LDKがあるので、DINKSも多く住むのかなと予想しています。

夫婦2人で住むなら、1LDKよりも2LDK・・・？1LDKは洋室3.1畳で狭く感じますよね。SICがあるのはいいけれど、ベッド置いたらおしまい。コンロも2口でした。
と考えると、2LDKが夫婦住みにはぴったりなのかもと思いますね。コンロ3口、SICが広め、洋室が2室あります。洋室2は引き戸なのでキッチン横を歩く人とぶつからないですね。洗面も引き戸になっています。

[50: かめ]

近くを流れる呑川が気になるんですよね。結構、夏場に悪臭を放つていたように記憶しています。それと、近年の異常気象からの豪雨での氾濫。どなたか、呑川について詳しい方居られませんか。

[51: マンション検討中さん]

プラウドシティ蒲田の中古が坪380、新築がこれより安いはずはないので、坪400前後が濃厚、それでも安いくらい。70平米で8000万円位か。競合もないし、売れそうだね

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

坪400だよ。340なんていってると笑われるぞ。プラウドシティ蒲田が380だぜ。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
週末の説明会で価格わかるので、それまでおこちゃまはしずかにしてましょーね。

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
それ売れてない2LDKだよね？成約してる物件みないと意味ないだろ。周辺の中古売買履歴見て勉強してきな

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
去年10月、61平米、2ＬＤＫが7250万円で売れてるにゃー。坪392だにゃー。リビオは70平米9000万円だにゃー。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
1Lや2Lと3Lで販売の坪単価違うのも知らないのか？わろす

[57: 匿名さん]

いちいち若葉の相手なんかしなくていいんだよ

[58: 匿名さん]

週末で価格の状況分かったら教えてください！

[59: 匿名さん]

ブランド＆タワマンプレミアがついているプラウドと価格帯を競る感覚がおかしい。
レインズ見ると築浅中古の成約が320で推移しているから360ってのがラインだと思う。ただそうなるとFタイプのグロスが7000オーバーってのはインパクトが大きいから勇気いると思うけどなぁ。。

[60: 匿名さん]

リビオ入谷の価格が強気だったので心配。高すぎたらこのコロナ渦で買うやつおらんぞ

[61: 匿名さん]

ディスポーザーないみたいですね。
管理費のこと考えたらない方がいいんですかね？

[62: 匿名さん]

人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。
それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

正直ってどういう意味？

[64: 匿名]

で、坪いくらかな？

[65: 匿名さん]

ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。
生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。

[66: 匿名さん]

価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
どの部屋のこと言ってます？1L?2L?

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。
間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。
1LDK 4-5000万
2LDK 5-6000万
3LDK 6-7000万

賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。
とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。
私はそれ以外は印象に残らなかったかな。
新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

南向きは3LDK 7ー8000万超でした

[71: 匿名さん]

賃貸で月25万って3LDK？
金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？

[72: 匿名さん]

賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。

[73: 匿名さん]

2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。
3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。

[74: 名無しさん]

3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。

[75: 匿名さん]

坪４００万かぁ、、、
我が家は脱落します。

[78: 名無しさん]

しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。

[79: 匿名さん]

蒲田でこんな高いところ買いたくない…
だって蒲田ですよ

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん

蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。
交通の便はいいんですけどね！

[82: マンション検討中さん]

ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。
なんでブランド刷新しづらい。

[83: 匿名さん]

このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。

[84: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

>84さん

原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。

[86: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです

[87: 匿名さん]

また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん

下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。

[89: 匿名さん]

それにしても坪400は高いよ

[90: 匿名さん]

竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)
買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ

[91: 匿名さん]

マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん

[93: マンション検討中さん]

シティテラスはコロナ前に値下げしてるけどまだ割高物件だよ

[94: 匿名さん]

暮らしやすいエリアみたいですが、
ロケーションを見る限りでは確かに便利そうなところだと思いました。
買い物や病院に不自由しなさそうですし、何より駅徒歩2分は良いですね。

[95: 匿名さん]

結局のところ、金額の発表はあったのでしょうか。

[96: 匿名さん]

駅前が充実しているのは良いですね。
仕事帰りとかにそのまま買い物してから帰れるのは、
ささいなことかもしれませんが個人的にはかなり良いことと思っています。

[98: 管理担当]

[NO.9～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

MR行かれた方、どんな感じでしたか？

[100: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんね。
人気のない物件なのでしょうか。。。

[101: 匿名さん]

人気があるなしで買うんですか？
住みたいか住みたくないかじゃないんですか？
投資を考えてる人は人気を気にするんでしょうが

[102: 周辺住民さん]

マンマニさんのブログに少し情報出ました
https://manmani.net/?p=32514

やはりEタイプがバランスがいいですね

[103: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見てきました。
かなりの人気で、マンションギャラリーの予約キャンセルが200人は居るって言っていました。
反響が凄いらしく、営業の方も浮き足立っている印象でした。
販売価格は、想像通りで最低でも7000万以上の予算がある方向けです。
間取りは1~3LDKですが、ファミリータイプがメインで、ベランダも広く各部屋も広く使いやすそうで良かったです。
ただ、販売スタイルはほとんど先着順のような形式で既に多くの希望が入っている状態でしたので、今から行っても希望のお部屋は案内してもらえません。

[104: 匿名さん]

ここは決して安いというほどでもないが、江東区亀戸、葛飾区金町、北区赤羽あたりでも坪300万円台前半から後半ということを考慮すると、区の格や駅力が上位のこの地で坪380万円程度であればそれほど違和感はないと思うが。

[105: マンション検討中さん]

公式ページに下記のように書かれているから、人気のある部屋はもう遅いか。
羽田空港関係者、出張が多い人が早々に動いたのかな。

【倍率優遇制度について】
第一期一次登録抽選時に3倍倍率優遇を適用する予定です。 7/26(日)までに適用手続きを済まされ、来場回数等の一定の諸条件を満たされた方が対象となります。 詳細はマンションギャラリーへお問い合わせください。

[106: 匿名さん]

結構な金額するのに、皆さん凄いですね！
我が家は早々に退散しました。

[107: 匿名さん]

商店街が近くにある生活をした事がないのでわかりませんが
考えるだけでもかなり便利そうな気がしています。
ふらっとこういうところに子供と出かけるとか楽しそう。

[108: マンション検討中さん]

お値段的にも下記と比べてしまうのですがまな様どうでしょうか？

最終的には自己判断ですが、皆様の観点意見も伺いたくよろしくお願いします。

イニシア大森町N’sスクエア
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

[109: 匿名]

>>103 マンション検討中さん
やはり駅近で人気なんですね！ただ今のコロナが蔓延してる時にそれだけ色々な方が集まるのに少し抵抗があります。うちは高齢の両親と見学に行く予定なので。
そこらへんの蜜を避ける対策はなされてましたか？
わかる範囲で教えてくださると幸いです！

[110: 匿名さん]

コロナ対策としては『館内の密集を避けながらご参加いただけるよう、事前にご案内時間を決めさせていただいております。そのため、当日は当方のタイムスケジュールに沿ってご見学いただきますのでご了承ください。』とありますし、入場者数を制限して密にならないよう配慮しているのでは？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
見学していたら普通にあとから他のお客さん数組入ってきましたよ笑
でもコロナが出たから流石に気を使っているとは思いますが、、、

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
え！？コロナ出たってどういうことですか？？
クラスターってことでしょうか？？

[113: 匿名さん]

皆さんカラーどれにしますか？3パターンどれも悩ましい…。
てか契約者専用スレはできないのかな？

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
お客さんにコロナの人がいて（スタッフではないです）、消毒など大変だったと聞きました。

[115: 匿名さん]

>114　匿名さん
お客さんコロナの方がいらしたんですね。
ビックリしました。

[116: マンション検討中さん]

コロナの件、何も聞かされてないし、告知もない。
それってどうなんですかね…

[117: 匿名さん]

2Lは抽選かな？

[118: 匿名さん]

みんな希望通りに確保できた？

[119: 匿名]

周辺相場に比べて安いな。今からでも間に合うかな。
両親連れてモデルルームみにいこー。

[120: 匿名さん]

株がすごいですね。
緩和はまだまだ続けると米も言っていたので、株は上がり続け、超低金利の元マンション価格ももっと上がるでしょうね。
もはや今のキャッシュの価値がどんどん下がっていく。不動産や金融商品持っていた人が勝ち。
猿でも分かりますね。

[121: 匿名さん]

一期完売御礼メール来たかと思ったら販売御礼ってなんだよそれ

[122: 匿名さん]

全戸売りしてたから完売はないだろ

[123: マンション検討中さん]

人気ですね。もう3Lも2Lも買えないじゃん

[124: マンション検討中さん]

価格と販売状況どんな感じですか？！

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
順調みたいですよ
人気のある部屋から無くなっていってます
マンマニの言う通り売れるマンションなんだろうな

[126: マンション検討中さん]

メール見て一期分50戸全戸売れたと思ったら、販売しただけか。
全戸供給開始みたいなことか。
なんでこの業界はこんな表現使うのかな。

[127: 契約予定者]

入居予定のお仲間さんに朗報です。
メールで要望を送ったら蒲田区役所から目の前の京浜蒲田公園の改修を検討しているとのことでした。
皆さんからも要望して安心して子供を遊ばせられる公園にしましょう。区民の声を聞いてくれるいいところです。
HPの下に連絡先のアドレスが記載されてます。↓
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/keihinkamata.html

[128: 匿名さん]

値段は？

[129: 匿名さん]

いまだに下がるとか言ってるアホな人いるんだ…。
コロナも収束に向かってるのにどういう思考回路なのか…
下がるぞーっていいながら一生ぼろアパートに暮らしてそう笑

[130: マンション検討中]

>>127 契約予定者さん
情報ありがとうございます。目の前の公園が綺麗になれば、ますます魅力アップに繋がりますね。ここと横浜のマンションで悩んでますが、アクセス・駅近・将来性など考えると蒲田の方が良いような気がしてきてます。蒲田住んだことがないので治安は心配ですが…。坪350?400ならプラウドシティ蒲田の中古と変わらないですね。ここはどう言った層が購入者になるのでしょうか？

[131: 名無しさん]

記事出ました。やはり50戸は好調の様ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7462.html?sp&sp

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
3L・2Lだと老夫婦、子供と三人暮らし、DINKSなどでしょうか？30代もそれなりにいると聞きました

[133: マンション検討中さん]

モデルが三密状態になっていた通りかなり人気みたいです。

[134: 匿名さん]

大人気御礼！
おまえら、俺が抑えてる部屋に絶対被せてくんなよ！

[135: 通りがかりさん]

>134
寒いですね。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
まだギリ夏だよ？

[137: 通りがかりさん]

>136
夏だから、周囲を冷やしてるんですね。納得しました。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
返しが下手くそですね。もっと面白く返してください笑

[139: 通りがかりさん]

>>130
シティテラス横浜のスレにリビオの話が少し出てるので、ご覧下さい。

[140: 匿名さん]

そもそも横浜とは土俵が違いすぎて比較できないと思うけど

[141: 評判気になるさん]

意外と売れてるのですね(^^)