リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[250: マンション検討中さん]

残り2戸ですか。
昨年より更に新築マンション価格が上がっているので、
結果的に竣工一年前でも安く感じます。
2L、3Lはほぼ瞬殺でしたね。

[251: 匿名さん]

>公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
>そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。

そうなんですか？かなり人気物件なのですね。
今、先着分として２戸販売中ですがこれは最終期でしょうか。
１ＬＤＫですが、資産運用として購入するのも良さそうかなと思いました。

[252: 買い替え検討中さん]

1LDKラスト1戸。竣工一年前で完売しそうですね。

[253: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようですね。
残っている1LDKもすぐに売り切ってしまいますかね。
ただ1LDKのマンションってどういった方が変われるものなのか気になります。

[254: 名無しさん]

>>253 匿名さん
単身者でしょう。結婚したら売るか貸せば良いので

[255: 買い替え検討中さん]

残りは最上階の1LDKの様ですね。
駅近物件はやっぱり早いです。
蒲田駅東口側の再開発まで新築は出ませんよね、5,6年後かな。

[256: 匿名さん]

残りは最上階のみなんですね。
ホームページを見た感じ価格は書いてありますでしょうか？見つけられませんでした。
やはり駅近ですし最上階となると結構な値段になるのでしょうか。

[257: 買い替え検討中さん]

256さん
SUUMOに掲載されています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67719825/rooms/

[258: 匿名さん]

1LDK+WIC+SICで4,450ですね。
これくらいの間取りってどういう方がご検討されるものなのでしょう？
ファミリーだとやっぱり少し手狭ですよね。

[259: 名無しさん]

3LDKだと8千万超えだし
手狭でも半額ならいいと言う人いそう

[260: マンション検討中さん]

127 契約予定者 2020/09/01 17:08:35
入居予定のお仲間さんに朗報です。
メールで要望を送ったら蒲田区役所から目の前の京浜蒲田公園の改修を検討しているとのことでした。
皆さんからも要望して安心して子供を遊ばせられる公園にしましょう。区民の声を聞いてくれるいいところです。
HPの下に連絡先のアドレスが記載されてます。↓
https://www.city.ota.tokyo.jp/smph...

[261: マンション検討中さん]

完売ですね。
売れるマンションは売れる時代。

[262: マンション検討中さん]

完売との連絡がありました。
マンションギャラリーも5月中旬に閉鎖するとのことです。
あまり語られていませんが、１階にコンビニ入りそうな気がしますね！

[263: マンション検討中さん]

マンション前の公園は改修が決まっているようですね。それにしても、この時期に完売とは凄いですね。

[264: マンション比較中さん]

>>255 買い替え検討中さん

蒲田駅東口側の再開発は計画があるんですか？

[265: 買い替え検討中さん]

>>264 マンション比較中さん

JR蒲田駅東口全体でタワマンやホテル、商業施設一体型の再開発が予定されています。
エリアナンバー1になりそうですね。
https://qr.paps.jp/wxofg

[266: マンション比較中さん]

>>265 買い替え検討中さん

知りませんでした、ありがとうございます！！

[267: 入居者]

入居者のお仲間さん宜しくお願いします。
オプション会行かれた方いますか？
何か気になった点など情報いただけると幸いです。

[268: 買い替え検討中さん]

267さん
入居予定のものです。
オプション会には２月頃行きましたがコロナ対策のため２時間程度しか滞在出来ませんでした。ですが、エアコンや壁紙などの見積もりを出して頂いたので良かったです。他業者との比較に使用出来るかと思います。
気になったのは、エアコンを塩害対応にするかどうかです。海が近いため潮風に強い工事を勧められました。悩みどころです。

[269: マンション検討中さん]

素晴らしい対応ですね。
---------------------
ご意見・ご要望をいただきました「京浜蒲田公園の改修について」につきまして、下記のとおり所管課から回答いたします。
　何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
　日頃から大田区の公園をご利用いただき、誠にありがとうございます。
　ご質問に対して、以下のとおり回答させていただきます。
　京浜蒲田公園は、老朽化やマナーの悪化が著しいため、改修等によるリニューアルをお願いしたいとのご意見ですが、地域の方々からも同様の意見を寄せられているところです。
　区としましては、同公園内における既存の老朽化したパーゴラなどの施設を撤去し、既存樹木を一部間引くなどにより、明るい空間を確保して、遊具や芝生広場などを新たに整備し、子供達が安心して憩える「子育て広場」の創出をコンセプトに公園をリニューアルしていく考えです。
　なお、本年度に公園改修の設計を取りまとめ、令和4年度以降にリニューアル工事を実施していく予定です。
　今後も、安心、安全、魅力ある公園づくりに取り組んでまいりますので、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申しいたします。
　貴重なご意見ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

購入してないけど、便利な場所のマンションだよな。

[271: マンション検討中さん]

みなさんエアコンはそのままオプションで申し込みますか、それとも家電量販店で揃える予定でしょうか？
また、塩害対策については私も気になっております。必要ありますかね？

[272: 買い替え検討中さん]

入居予定の者です。エアコンは、オプション会のものでなく知り合いの業者より購入します。ですので、入居してから工事業者に依頼して設置してもらう予定です。ちなみに、私は塩害仕様にはしませんでした。ダイキンの公式ホームページをみて判断しました。
https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/lineup/seaside/

２LDKの方へ共有致します。
マルチエアコンの室外機は、エアコンの３台メーカーすべてで『外電源・２００V』の対応となっております。ですが、私たち（or私が）が持っている図面ですと『内電源・１００V』と記載されていました。問い合わせたところ、記載がないだけできちんと外電源が設置され２００Vにも対応しているようです。細かいことですが、参考までに。

[273: 口コミ知りたいさん]

窓ガラスにフィルム貼る方いますか？
あとアクセントクロス考えてますが実際する方いますか？？

[274: マンション検討中さん]

>>273 口コミ知りたいさん
ガラスフィルムはコスパ悪いのでやめました。
玄関にエコカラットはつけますよ。

[276: マンション検討中さん]

皆さん、目の前の京浜蒲田公園が汚くて治安悪いの嫌ですよね？大田区に改修の依頼メールをしましょう。声が多く集まるほど早急に動いてくれるはずです。
以下の区役所HPの問い合わせからメールしたり、電話したりするのがいいと思います。

https://www.city.ota.tokyo.jp/cgi-bin/formmail_r1/formmail.cgi?d=opini...

[278: マンション検討中さん]

入居予定のものです。
敷地内の駐車場を利用される予定の方いますか？
建設予定の敷地内駐車場が一般的なものより小さいように感じ、車種が限定されてしまうようなので気になりました。
駅も近いですし、あまり利用予定の人はいないのですかね？

[283: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
エコカラットプラスです。柄と色はまだ検討中です

[285: マンション検討中さん]

>>284 評判気になるさん
はい。リビングは検討中です

[286: マンション検討中さん]

住宅エコポイントって貰えないんですか？

[289: マンコミュファンさん]

>>278 マンション検討中さん

私も入居予定のものです！
車幅は1850までみたいで、検討してた車は購入見送りました、、
ハイルーフ車も入るみたいなので、一般的な機械式駐車場のサイズだと思います！

[290: 購入経験者さん]

>>289 マンコミュファンさん

一般的なサイズなのですね、ありがとうございます！私の感覚が違ったようです。
私も車幅を考慮して検討していたのですが、1850でもタイヤ幅が規格に収まらず断念した車があります。。
今までに公開されている資料には記載のない制限もあるみたいなので、注意が必要ですね。

[291: マンコミュファンさん]

>>290 購入経験者さん

そうなんですか！？笑
幅収まってれば大丈夫だと思ってました、、
引っかからないと良いのですが?

[292: ご近所さん]

>>291 マンコミュファンさん

野村さん経由で管理会社さんに情報をいただいたところ、全長/全高/全幅以外にも制限があったので共有しますね。


タイヤ外幅：1815
最低地上高：120
最大重量：2500

[293: マンコミュファンさん]

>>292 ご近所さん
ありがとうございます！
タイヤ外幅調べてもわからなかったので、引っかかってないと祈っておきます。笑
あと半年切りましたが、こうして購入者の方で情報交換できる場があると良いですね。
皆さんありがとうございます。

[295: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は1%適応できないので残念ですね…。

[296: 名無しさん]

>>295 マンション検討中さん

11月末以降契約ですか？

[297: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
11月末以前の契約です。第一期とか早く買った人はみんなそうだと思いますが

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん

1%は2021年11月30日までに契約し2022年12月31日までに入居が条件だと認識しておりましたが…

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん
違いますよ。我々はこの表の四つ目なので、0.7%の13年です。マジで納得いかないですが…

[300: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん

これは注文住宅のものですが分譲だと違うようですよ

[301: 名無しさん]

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html
※令和３年度税制改正における特例措置の適用を受ける場合を除く。
↓
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
国土交通省の最新の情報です。
この特例措置の範囲内だと思われるのですが、自分も専門家ではないので、間違っていたらすみません。

[302: 名無しさん]

URL文末の（別紙２）　令和４年度税制改正における住宅ローン減税の延長　Ｑ＆Ａ
の10、11が該当するかなと思います。

[303: マンション検討中さん]

URLに「分譲住宅等は(R2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用」との記載がありますので、12月前の契約の人は適応できません。12月以降の人と12月以前の早めに買った人で差が出てしまう状況になってます。
つまり12月以前の契約の人達は0.7%の13年です。税理士に聞いたので間違い無いかと

[304: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん
そう言うことでしたか。
12月以前に契約された方、多いんですね…。
税理士の方にも訊いていただきありがとうございました。

[305: 名無しさん]

>>303 マンション検討中さん

ご質問ですが、来年の頭に住宅ローンの契約をして、来年の4月に入居する場合、控除はどのようになるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

>>305 名無しさん
住宅ローン契約は関係ありませんよ。売主との不動産売買契約のことです。それを昨年の12月前か後に結んでいるかの違いです

[308: 名無し]

下の階に何が入るかご存じの方いますか

[309: マンション掲示板さん]

>>308 名無しさん
2階には大田区の国際交流センターがはいるようですね。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 マンション掲示板さん

本日現地見てまいりました！良い感じですね。
国際交流センターの他、店舗部分もだいぶ出来てきていました。貸店舗募集中のようなので、良い店入るといいですね。個人的にはおいしいパン屋さんがいいです。

https://house.goo.ne.jp/sp/tenpo/detail/0/6974098854/00264925/x0697409...

[311: マンション検討中さん]

みなさん、大田区役所にマンションの目の前にある京浜蒲田公園の改修の依頼メールを送りましょう。鳩のフンの被害が深刻化してますし、治安も悪いままです。問い合わせフォームから送るだけです。改修されたらよりいいマンション環境になるでしょう

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 eマンションさん
業者？マルチやめましょう

[314: 購入者]

内覧会に行ったが、受付のオバサンの対応が酷い

[315: 匿名さん]

コミュニティルームはキッキンついてたのか
2階の国際交流センターは中きれいでしたね
3階は内廊下なのに外廊下みたいに寒いですね
ポストがダイヤル式なのはめんどくさいな

[316: 名無し]

皆さん鍵の受け渡しに関して何か連絡ありましたか？

[317: 匿名さん]

いよいよですね！皆さん宜しくお願いします

[318: 名無しさん]

一階に入るテナントのラインナップ、意外でしたね！

[319: マンション検討中さん]

>>318 名無しさん
何が入るんですか？

[320: マンション検討中さん]

みなさん引っ越しはいつ？

[321: 名無し]

>>318 名無しさん

自分も気になります！
遠方なのですぐに見に行けず…

[322: 販売関係者さん]

>>318 名無しさん
１階テナント空室で何が入るの分からずです。2階は大田区の施設が準備してますね。

[323: 評判気になるさん]

未だに共用廊下に荷物置く人いるんですね…。今後が心配。。
廊下のライトが日中だと半分しか付いていないのは何か意味があるんでしょうか…？昼も夜も暗さは変わらないのに

[324: 匿名]

あの公園はいつ改修工事されるんでしょうか・・・早くしてほしい

[325: 匿名さん]

何度も書き込んでて申し訳ないですが、大田区の問い合わせメールフォームに送れば、現状の予定の回答貰えますよ。多くの人から問い合わせある程早く動くと思いますので、皆さんから頻繁に要望した方が良いと思います。
喫煙者への注意のパトロールなんかも依頼した方が良いかと。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

ありがとうございます。投稿しました。
しょっちゅう喫煙してる人がいるし深夜には飲み会などしている人もいてうるさいですね…

[327: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん

6月から来年3月にかけて、遊具や水遊びスペースも備えた子供向けの明るい公園に改修する工事が予定されています。
近くに仲蒲田公園もありますが、あの暗くてタクシードライバーのトイレや喫煙所のようになっている今の状態からずっと良くなりそうです。

[328: 名無しさん]

東京都　建設局報道資料（2017年11月07日）
呑川の不法係留船舶に対し条例に基づく移動措置を行います
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/11/07/05.htm...

[329: 名無しさん]

一階のテナント、一番大きいところがスシロー系列の居酒屋？、他5つのうちひとつが焼肉と、商店街反対側にある家宴がもう一店舗増やしラーメン屋にするようです。飲食店ばかり…。おいしいパン屋さんとか入って欲しいですね…

[330: 名無しさん]

>>329 名無しさん
情報ありがとうございます。かどの広い店舗、スターバックスとか入ってほしかったですね。

[331: マンション検討中さん]

13年後でも蒲蒲線が出来る事によりここの住民にはメリットしかないな。
資産価値向上、東急多摩川線も最寄り駅追加。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC065Y70W2A600C2000000/

[332: マンション掲示板さん]

へー。

[333: マンション比較中さん]

ここまで商店街(飲み屋さん)と隣接していると窓は防音なのでしょうか？他からの室外機音等とても気になります

[334: 匿名さん]

すまい給付金って申請されましたか？
2020年の12月以前に契約された方は、
すまい給付金の適用対象外になってしまいますよね？

[335: 匿名さん]

店舗の一つはシミュレーションゴルフ屋さん見たいですね。

[336: 通りがかりさん]

全体的に陰っていうか暗いイメージで驚きましたココ。特に北側は空室だらけなのか真っ暗で、無駄に大きな物体が存在してるみたい。あすと商店街は、昔からカフェやパン屋といったお店が無いのが違和感。チョコクロで有名なあのカフェが出来ても閑古鳥で消滅。ココを検討の際は実際に必ず地域の体感してからをおすすめします。

[337: eマンションさん]

エントランスがエアコンで涼しい

[338: 匿名さん]

・数ヶ月前：車両乗り入れ箇所のポスト投函などするところから不審者侵入、ゴミ捨て場内を荒らし、ゴミ捨て場内で服を全て脱ぎ捨て、外に置いてある室外機を倒し破壊、警察沙汰に。そのためゴミ捨て場が鍵付きに
・先週：ペット洗い場のシャワーヘッドが盗まれる

これらの事件の要因は私からすると解放されすぎてる車止めスペースが原因と思います。一般の人に対してあまりにもオープンな形になり過ぎてますので、そりゃ不審者はどこにでもいるもんですが、簡単に侵入させすぎです。
私から管理会社には伝えましたが、皆さんからもきちんとセキュリティ強化のためにしっかり改善を伝えてください。複数から意見あがれば彼らもちゃんと働くでしょう。具体的には柵や仕切りなりを設けたり、何かしらのセキュリティ面の強化になる対応を要求することだと思います。繰り返しになりますが、住人が言わないとやつら動かないのでしっかり伝えてください。宜しくお願いします

[339: マンション掲示板さん]

>>338 匿名さん
この情報はどこから聞いたのですか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション掲示板さん
一部の住人は知ってます。事実確認したければ管理人や管理会社に問い合わせください。
マンションは皆さんの共有財産という意識を持ちましょう。皆さんにも動いてほしいです。

[341: 匿名さん]

今日確認したらシャワーヘッドがなくなっていて、室外機も倒された形跡がありました。
公園が完成したら更に被害が増えそうですね。

[342: 検討板ユーザーさん]

残りのテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[343: 名無しさん]

半年点検の連絡来ないですね…

[344: ご近所さん]

>>333 マンション比較中さん
北側は商店街　側ですがアーケードがあり上の住戸には全く音はもれません、非常に静かです、南側は電車の音が聞こえますが、気にならない程度ですが、窓を閉めれば
殆ど聞こえません、周りに工場も無いですし、音は気になりません、
南側は公園とその向こうは八幡神社ですから、将来高い建物は建たないので、
非常に良い物件だと思い、購入し現在住んでいます、
南の公園は現在改修中で子供重視の公園になるそうです。

[345: ご近所さん]

>>336 通りがかりさん
ここの住人ですが、このマンションは空室は１室だけです、防炎・遮光カーテンが義務付けられているので、外には光はもれません、皆さん住んでいるマンションです、
実際に住んでみると、日常の物は近所のLIFE、京急ストア、ファミマ、セブン、まいばすけっと、イオンリカー、お菓子のまちおか、書ききれませんが、近所で何でも
揃います、駅から２分でほとんど雨に濡れずに電車に乗れます、
しかし、完売していて、１室だけ賃貸募集しているだけですが。

[346: 名無しさん]

税務署から省エネ適合基準じゃないと連絡来たんですが、どういうこと？

[347: 名無しさん]

今朝のサイレンは何が原因？

[348: 口コミ知りたいさん]

何が起きたんです？

[349: 名無しさん]

3階見てきたけど何も無かったけど、何事でした？