リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: マンション検討中さん]

こちらのファミリータイプはまだ残っているのでしょうか。
立地がとてもいいと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
2LDKは坪単価的にも即完だったと思います。3LDKも残り少ないかも知れません。

[189: 匿名さん]

HPのTOPページカッコいい。
蒲田も川崎同様に昔はあまり治安よくなかったけれど、大分変りましたからね。
駅から近いですし京急とJR使えるのは便利。
室内設備は特に目を引く点はないですね。
ある意味普通というか。

[190: 匿名さん]

私も本当にこのあたり変わったなぁと思います。
街を歩いている人の雰囲気も変わったのですが、マンションが結構増えたっていうのもあるんでしょうか？
前と比べると
全体的に明るい雰囲気になりました。
蒲田自体、便利な場所にあるので、再開発などでいい方に変わっていったのかも。

[191: 匿名さん]

昨日ネットでYAHOO!不動産より価格変更の連絡が入っていた

[192: 191 匿名さん]

Yahoo!不動産 <[e-mail]>

[193: 評判気になるさん]

気になってたので現地行ってきたんですが・・・どうも真下の商店街が気になりました。商店街というより、飲み屋街ですねあそこは・・・。やはり蒲田は蒲田だと思いました。住処の真下に複数の活気のある飲み屋があるって、どうなんでしょうか。子連れなら尚更だも思います。

[194: 匿名さん]

活気の有る居酒屋の商店街ですが、
再開発により以前と比べてとても綺麗で快適。
駅近2分と資産性は数十年単位で抜群。
スーパーも公共施設も近い。
子育て世代も安心して住み続けられそうです。

[195: 名無しさん]

蒲田は蒲田だから。大井町も変わらなかったし。変に期待するのは良くない。

[196: マンション検討中さん]

JR蒲田側の駅近よりは良いかなと。
あっちは居酒屋に加えて夜の街が多いので。
呼び込みやキャッチは京急蒲田側には居ませんよね。

[197: 191 匿名さん]

yahoo! 不動産ネット上
再び
UPDATE 11月18日： 価格が更新されました
価格
4,270万円～8,070万円

[198: 匿名さん]

197さん、価格情報ありがとうございます。
すごく高い価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅も複数あり、交通アクセスの良い立地なので
仕方ないのかなとは思いますが・・・。
気になるのは、下階に公共施設などが入ること。
人の出入りが多いことってエレベーターとか乗り合わせることないでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
金額は価格スレどおりですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664920/
現状都内で3LDK7,000万台多めだと安く感じます。。。
2Fの公共施設は入口も勿論別でエレベーターは２機有りました。
住民は南側の公園前エントランスです。

[200: マンション検討中さん]

前に蒲田に住んでて、引っ越した後も美味しいラーメン屋が数軒あり通い続けてる。
今も羽田空港に行く際は、蒲田駅から歩いてあのアーケードを通るけど、飲み屋街だよね。
昼から飲める店もあるし、子供がいる世帯は正直微妙だと思うよ。

[201: 匿名さん]

飲み屋や飲食店が立ち並ぶようなところは子育て世代にちょっと、、という感じですね。
飲食店は良いですが飲み屋が多いと夕方以降に子供一人でで歩かせるのはちょっと怖いですが、
エリアの雰囲気はいかがでしょうか。

[202: 名無しさん]

あんまり売れてないみたいだね
モデルルームを観に来ないかって電話あったけど、このコロナ禍の状況で非常識な会社だ

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
そりゃ前にコロナも出たみたいだし、色々とお察しですね。

[204: マンション検討中さん]

独身や夫婦2人なら蒲田は便利だし、仕様もそれなりだし値段によってはアリだよね。

[205: 匿名さん]

駅も近いですし全然ありだと思います。
ウォールドアなので1LDKでも思ったより広く感じそうですし、
単身者にも注目がありそうですね。

[206: 匿名さん]

マンションを買うときに売主と施工会社を気にするのですが、ここの施工を担当しているファーストコーポレーションという会社はどのような会社なのでしょうか

[207: 通りがかりさん]

京急蒲田はJR蒲田とは違ってファミリー層マンションが多くなったので開発も加わりかなり綺麗で住みやすくなりましたね。とにかく利便性が大変良い。外観エントランスもかなり素敵なデザインですね。

[208: 匿名さん]

無人コンビニってすごいですね。珍しいなと思いました。
今までに聞いたことがありませんのでわかりませんが、
食料品とか普通にあるんですかね。

[209: マンション検討中さん]

今更きました！
もう2LDKは空いてないですよね、、？愚問かもしれませんが、ご存知の方お願いいたします。

[210: 匿名さん]

ホームページも2LDK/3LDKのページが更新されているので
まだ部屋的には残っているのではないかと思います。
とはいえ直接問い合わせてみるのが一番確実ではありますが。

[211: 匿名さん]

こういうタイプのマンションだと、資産価値とかは下がりにくいような感じがします。
公共の施設が入るのが
とにかくとても大きいように思う。
だから、今、結構景気とか厳しそうなのにも関わらず
売れ行きはいいのかもしれないですね。
結構高いのになぁ。

[212: 通りがかりさん]

3ldkの一部屋が4畳以下・・・

[213: 匿名さん]

プラウド中古きましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_92314989/

[214: 匿名さん]

公共施設が入るというコメントがありますが、
何が入られるのでしょうか？
ホームページを見ていてもパッとわからなかったので知りたいです。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
２階には、大田区の行政施設が入ります。ちなみに、利用者用のエントランスとエレベーターも居住者とは別にあると伺いました。

[216: マンション検討中さん]

3LDKを選ぶ方に質問ですが、リビングに隣接する部屋を吊り戸で仕切るタイプにするか、完全に壁を立ててしまうか、どちらにされますか？その理由も伺いたいです。

[217: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[218: 匿名さん]

公式LINEがあるんですね。
今さらの情報ですか？LINE、おともだち登録された方いらっしゃいますか？

私もこちらのマンションを見つけたのが遅かったので、「第1期57戸」とあって今の時期に完売している珍しいマンションだと思いました。まだ購入間に合いますか？

間取りは公開されているんですか？
ホームページの構造がよくわからなくて・・・
非公開だったりLINEからだったりしますか？

[219: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
公式LINE登録してます。最近ですと、2020年12月29日にホームページをリニューアルしたというお知らせをもらいました。

詳しい間取りは、SUUMOの方が見やすいと思います。余談ですが、第1期の時は価格情報など詳細をSUUMOに提供しないくらい人気だったとSUUMOのお姉さんが教えてくれました。

[220: 匿名さん]

徒歩駅2分は魅力的ですね。
これだけ駅が近くて便利なのは良いところではありますが、
駅が近いと家の周りの治安的なところが気になってしまいます。

[221: 匿名さん]

駅に近いし、商店街のところだし便利に住めるのは違いないと思います。治安はどうなんだろうなぁ…。歩いていて特段悪いというように感じたことはないけれど、それは昼間だったからか？
治安というよりは、またコロナの騒ぎが収まって、街がもとに戻った時、
音とかどうなのかなぁっていうのは感じました。
かなり夜遅くまでにぎやかになるんじゃないかとか。

[222: マンション検討中さん]

2.3LDKはもうほぼ完売らしいね。
大田区界隈で圧倒的な売れ行きだったな

[223: 匿名さん]

総戸数が99戸(非分譲が10戸)で昨日第二期四次販売が終了したようですが、
総成約数は何戸なんでしょう？
周辺環境がファミリーには不向きと言われておりますが、
これだけ立地が良いので先着順もすぐに売れてしまいそうですよね。
公共施設が入っているのもポイントが高そうです。

[224: マンション検討中さん]

駅徒歩2分だしコロナ収束後は空港近いし需要は高まるだろうがさすがに8000万は高いね…

[225: マンション検討中さん]

今は、スーモを見ると出てないのですが、Fタイプ残ってるかご存知の方いますか？
直接確認もしようと思ってますが、ご存知の方いると嬉しい。

[226: 名無しさん]

8千万は3LDK?
1Lはおおよそどのくらいですか?

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 名無しさん
4000万前半です。ただ33平米なので少し広いワンルーム。

[228: 匿名さん]

33平米のワンルームで4000万円前半はどうなのでしょう。
駅近ですし投資用として考えられる方の方が多かったりするんですかね？
場所が良いので単身者が住むには良いかもしれませんが。

[229: マンション検討中さん]

駅から2分で、ほぼ雨に濡れず入れるのはいいな。
しかし価格帯が品川や大森と同じくらいとは強気ですね。
JR駅前が再開発すると聞きましたが、本当でしょうか？

[230: 買い替え検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
リビオ蒲田を購入したものです。JR蒲田駅の東口にタワーマンションを建設する動きがあるそうです。まだ５年ほどはかかるようですが。モデルルームに問い合わせれば詳細を教えてもらえると思います。

[231: 匿名さん]

>>230 買い替え検討中さん
私もリビオ購入したものです。
東口のタワーマンションが気になるのですが、問い合わせ先のモデルルームというのはどちらのことでしょうか？

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
230の者です。リビオ蒲田のモデルルーム（ビルの５階）を訪問した際に聞きました。
東口のタワマン建設は周辺の不動産にとってはプラスの要素らしく、タワマン買えない人がリビオ蒲田の中古を検討するようになるだろう、と伺いました。
入居開始まで残り1年ですね。よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

駅近で羽田へのアクセスも手軽なのが個人的に良いポイントでした。
お部屋も広々としていて素敵ですし、
全体的に住み心地の良さそうなところに思いました。

[234: マンション検討中さん]

1LDKも人気みたいですね。
こんなピン立地に新築は本当出ないですから、購入できる人はラッキーですね

[235: マンション検討中さん]

>>230 買い替え検討中さん
タワマンはもうブーム終わったのだと思ってましたが…
しかし駅前の雰囲気も良くなりそうですね

[236: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
ブームが終わったのではなくて、好立地にタワマンが建てられるほどのまとまった土地がないだけです。