リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: マンション検討中さん]

コスパを考える時Hタイプも気になってます。
どうなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
北向きで日が当たらずジメジメ、景観も悪い。
リセールが見込めない

[169: マンション検討中]

>>168 匿名さん
なるほどですね！
IタイプとJタイプはいかがですか？

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

結局部屋の向きなんて人それぞれの趣味嗜好ですよ。北を気にしない人は割安で買うし、日当たり重視の人は高くても南を買う。
あなたが向きを気にしない人なら、コスパがいいですねってことです。

[171: 匿名さん]

JとIが最高
安いしね

[172: マンション検討中さん]

ほぼ地権者が牛耳っている東南角Gも良かったです。
平米単価は一番高いですが、戸数少なくて即完でした。

[173: 匿名さん]

J、いいですね。
ちょっとしたことなんですが、リビングダイニングと廊下の間のドア、リビングダイニング側に180度開けることができるのがいいです。
これだと、扉を開けたまま生活できます。90度だとドアにあたったりしてしまいますけど、180度開くんだったら大解放しておけます。

南、公園も見えるなら、子供が遊んでいる様子を見ることができたりしますか？
緑が窓から見えると閉鎖感もなくっていいと思っています。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かにドアいいですね。まぁスライドドアにしてくれるのが一番良かったですが。
位置的に公園の遊ぶ姿見えると思いますよ。ただ今は汚く浮浪者も寄せ付けてしまう公園なので、>>127 のとおり、区に改修をしてもらうべく要望を出した方が良いかと思います。改修されればより気持ちのいい空間になるでしょうね。

[175: 匿名さん]

1LDKにはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあって、寝室にも窓があって、キッチンも広めなのかな？一人暮らしには十分な間取りだと思います。北向きだけど、その分お値段が手ごろなら、日中仕事に行って留守がちな人にはあまり関係ないようにも思います。在宅勤務アリの場合だともう一部屋欲しいかな。Ｅタイプなら十分かも。ただ、なんでしょうね、クローゼットが小さめでシューズインクローゼットがやたらに大きいのが気になりました。

[176: マンション検討中さん]

現地見に行きましたけど目の前の商店街、飲み屋ばかりですね。治安的にどうなんでしょう。

[177: 匿名さん]

飲み屋が集中してしまうと確かに治安的な不安がありますよね。
ファミリー層ならなおさら子供を夜に出歩かせるのがちょっと不安になってしまいそうですが、
実際のところ治安はいかがでしょうか？

[178: 匿名さん]

夜間出歩かなければ治安は問題なんだろうけど、学区がね。
役員決めで怒鳴られたとか、日本語理解できない親が多くてコミュニケーションが取れないとか色々聞いて受験させたわ。
５年前だから今は知らないけど、そういうの気になる人は良く調べた方がいいと思うよ。

[179: 匿名さん]

しょぼしょぼの仕様に萎えました。
ディスポーザーがないのはまだしも、トイレタンクって…

[180: 匿名さん]

1LDKから3LDKまで仕様は設備仕様は全て同じなんでしょうか。
公式サイトにはその項目が出ていないので色々と確認できないのですが。。
タンクレストイレにすると手洗いカウンターを付けなきゃいけないですので、それも一つのコスト削減によるものなんでしょうね。
バルコニーのスロップシンク等もないようです。ここの設備仕様で一番いいものって何があるんでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

この物件のJタイプ上層階購入できる人本当に羨ましい...

[182: マンション検討中さん]

こちら気になってます。
今何戸まで契約いってるんでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
先週の抽選で盛況でしたので3LDKや2LDKは1期2次分は完売かと思います。
残りは3次分で年明け位には1LDK含めて全戸完売かなと。
超駅近で南が確保された物件なので買えて良かったです。

[184: 匿名さん]

やはり場所も良いですし方角もよく、
すぐに完売ということになっても納得ですね。
ここを買えた方は本当に羨ましいと思っています。

[185: 通りがかりさん]

Eタイプも人気らしいですね

[186: 匿名さん]

トイレはタンクつきですか。
こちらはオプションでタンクレスにして手洗いカウンターを取り付ける事はできそうですか？
コスト削減であればオプションで対応可能ですが、スペースの関係でタンクレスにせざるを得ない場合もあるかと思いますがどちらになるでしょう。

[187: マンション検討中さん]

こちらのファミリータイプはまだ残っているのでしょうか。
立地がとてもいいと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
2LDKは坪単価的にも即完だったと思います。3LDKも残り少ないかも知れません。

[189: 匿名さん]

HPのTOPページカッコいい。
蒲田も川崎同様に昔はあまり治安よくなかったけれど、大分変りましたからね。
駅から近いですし京急とJR使えるのは便利。
室内設備は特に目を引く点はないですね。
ある意味普通というか。

[190: 匿名さん]

私も本当にこのあたり変わったなぁと思います。
街を歩いている人の雰囲気も変わったのですが、マンションが結構増えたっていうのもあるんでしょうか？
前と比べると
全体的に明るい雰囲気になりました。
蒲田自体、便利な場所にあるので、再開発などでいい方に変わっていったのかも。

[191: 匿名さん]

昨日ネットでYAHOO!不動産より価格変更の連絡が入っていた

[192: 191 匿名さん]

Yahoo!不動産 <[e-mail]>

[193: 評判気になるさん]

気になってたので現地行ってきたんですが・・・どうも真下の商店街が気になりました。商店街というより、飲み屋街ですねあそこは・・・。やはり蒲田は蒲田だと思いました。住処の真下に複数の活気のある飲み屋があるって、どうなんでしょうか。子連れなら尚更だも思います。

[194: 匿名さん]

活気の有る居酒屋の商店街ですが、
再開発により以前と比べてとても綺麗で快適。
駅近2分と資産性は数十年単位で抜群。
スーパーも公共施設も近い。
子育て世代も安心して住み続けられそうです。

[195: 名無しさん]

蒲田は蒲田だから。大井町も変わらなかったし。変に期待するのは良くない。

[196: マンション検討中さん]

JR蒲田側の駅近よりは良いかなと。
あっちは居酒屋に加えて夜の街が多いので。
呼び込みやキャッチは京急蒲田側には居ませんよね。

[197: 191 匿名さん]

yahoo! 不動産ネット上
再び
UPDATE 11月18日： 価格が更新されました
価格
4,270万円～8,070万円

[198: 匿名さん]

197さん、価格情報ありがとうございます。
すごく高い価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅も複数あり、交通アクセスの良い立地なので
仕方ないのかなとは思いますが・・・。
気になるのは、下階に公共施設などが入ること。
人の出入りが多いことってエレベーターとか乗り合わせることないでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
金額は価格スレどおりですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664920/
現状都内で3LDK7,000万台多めだと安く感じます。。。
2Fの公共施設は入口も勿論別でエレベーターは２機有りました。
住民は南側の公園前エントランスです。

[200: マンション検討中さん]

前に蒲田に住んでて、引っ越した後も美味しいラーメン屋が数軒あり通い続けてる。
今も羽田空港に行く際は、蒲田駅から歩いてあのアーケードを通るけど、飲み屋街だよね。
昼から飲める店もあるし、子供がいる世帯は正直微妙だと思うよ。

[201: 匿名さん]

飲み屋や飲食店が立ち並ぶようなところは子育て世代にちょっと、、という感じですね。
飲食店は良いですが飲み屋が多いと夕方以降に子供一人でで歩かせるのはちょっと怖いですが、
エリアの雰囲気はいかがでしょうか。

[202: 名無しさん]

あんまり売れてないみたいだね
モデルルームを観に来ないかって電話あったけど、このコロナ禍の状況で非常識な会社だ

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
そりゃ前にコロナも出たみたいだし、色々とお察しですね。

[204: マンション検討中さん]

独身や夫婦2人なら蒲田は便利だし、仕様もそれなりだし値段によってはアリだよね。

[205: 匿名さん]

駅も近いですし全然ありだと思います。
ウォールドアなので1LDKでも思ったより広く感じそうですし、
単身者にも注目がありそうですね。

[206: 匿名さん]

マンションを買うときに売主と施工会社を気にするのですが、ここの施工を担当しているファーストコーポレーションという会社はどのような会社なのでしょうか

[207: 通りがかりさん]

京急蒲田はJR蒲田とは違ってファミリー層マンションが多くなったので開発も加わりかなり綺麗で住みやすくなりましたね。とにかく利便性が大変良い。外観エントランスもかなり素敵なデザインですね。

[208: 匿名さん]

無人コンビニってすごいですね。珍しいなと思いました。
今までに聞いたことがありませんのでわかりませんが、
食料品とか普通にあるんですかね。

[209: マンション検討中さん]

今更きました！
もう2LDKは空いてないですよね、、？愚問かもしれませんが、ご存知の方お願いいたします。

[210: 匿名さん]

ホームページも2LDK/3LDKのページが更新されているので
まだ部屋的には残っているのではないかと思います。
とはいえ直接問い合わせてみるのが一番確実ではありますが。

[211: 匿名さん]

こういうタイプのマンションだと、資産価値とかは下がりにくいような感じがします。
公共の施設が入るのが
とにかくとても大きいように思う。
だから、今、結構景気とか厳しそうなのにも関わらず
売れ行きはいいのかもしれないですね。
結構高いのになぁ。

[212: 通りがかりさん]

3ldkの一部屋が4畳以下・・・

[213: 匿名さん]

プラウド中古きましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_92314989/

[214: 匿名さん]

公共施設が入るというコメントがありますが、
何が入られるのでしょうか？
ホームページを見ていてもパッとわからなかったので知りたいです。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
２階には、大田区の行政施設が入ります。ちなみに、利用者用のエントランスとエレベーターも居住者とは別にあると伺いました。

[216: マンション検討中さん]

3LDKを選ぶ方に質問ですが、リビングに隣接する部屋を吊り戸で仕切るタイプにするか、完全に壁を立ててしまうか、どちらにされますか？その理由も伺いたいです。