リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: ご近所さん]

あの商店街に過度の期待は禁物ですよ。
特によい食材は、蒲田駅ビルやラゾーナの1階に行かないと手に入らないので
自分はいつも遠征しています。

[152: 匿名さん]

人がいるっていうのがいいですよね。他と比べて活気がある。
対してあの街は死んでるね…

[154: マンション検討中さん]

商品はチープでもやっぱり場所が良ければ売れるってことを体現したマンションですね。
グレードなんてつまらないものに捉われなかったら良かった…

[155: マンション検討中さん]

このマンションいいね
竣工再来年か…
Jタイプがいいな

[156: 通りがかりさん]

>154
場所が良い？チープな街なのに、、、

[157: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん^ ^

[158: マンション検討中さん]

Jタイプ、いいですね！
気になるのは眺望ですかね…

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
駅前なのでそもそも抜け感はないですが、目の前になにもないのはまだいいことかと。
公園の向こうのホテルやマンションは視界に入ってくるでしょうけどね。
あと隣のパークタワーのベランダがどれくらい気になるかですかね。
個人的には四方を道に囲まれゆとりがあるのでそれほど気にならないのではと思ってますが

[160: 匿名さん]

最寄り駅が３駅あって徒歩圏内なので便利な立地。

プランが１～３ＬＤＫまであるので単身からファミリーまで住める感じですね。

ただ６０㎡台の３ＬＤＫはあまりにも狭くて、１部屋は３．５帖。

この狭い部屋って子供部屋としても狭いけど、どうやって利用するのかな。

[161: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん

コメントありがとうございました。158です。モデルルーム見て来ました。
ドローンで空撮した眺望を見せてもらいましたが、Jタイプはやはりパークタワー、AIホテルが視界に入って来そうですね。思い切って低層階4階くらいだと公園の木でホテルの窓から遮られるかなと思ったり…。
しかし8000万円台のJタイプがほぼ完売との事で驚きました。
強気の価格にうちは諦める事になりそうです…。

[162: 名無しさん]

Fタイプですが、グレージュとナチュラルで迷ってる…
無難にナチュラルかな。。グレージュ床とか変な色ですよね…？

[163: マンション検討中さん]

モデルルームの色ですよね。素敵で汚れが目立たない色味でしたよ。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
暗いけどね

[165: 匿名さん]

何でパークタワー勝どきの玄関前インターホンカメラのオプションが1-2万円なのにここのは6万円なんだよ。おかしいだろ。ぼったくりすぎ。馬鹿にすんなよ

[166: マンション検討中さん]

一階の店舗にコンビニとか入るといいでよね。
建設が始まる前にコンビニがあったので期待してます。

[167: マンション検討中さん]

コスパを考える時Hタイプも気になってます。
どうなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
北向きで日が当たらずジメジメ、景観も悪い。
リセールが見込めない

[169: マンション検討中]

>>168 匿名さん
なるほどですね！
IタイプとJタイプはいかがですか？

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

結局部屋の向きなんて人それぞれの趣味嗜好ですよ。北を気にしない人は割安で買うし、日当たり重視の人は高くても南を買う。
あなたが向きを気にしない人なら、コスパがいいですねってことです。

[171: 匿名さん]

JとIが最高
安いしね

[172: マンション検討中さん]

ほぼ地権者が牛耳っている東南角Gも良かったです。
平米単価は一番高いですが、戸数少なくて即完でした。

[173: 匿名さん]

J、いいですね。
ちょっとしたことなんですが、リビングダイニングと廊下の間のドア、リビングダイニング側に180度開けることができるのがいいです。
これだと、扉を開けたまま生活できます。90度だとドアにあたったりしてしまいますけど、180度開くんだったら大解放しておけます。

南、公園も見えるなら、子供が遊んでいる様子を見ることができたりしますか？
緑が窓から見えると閉鎖感もなくっていいと思っています。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
確かにドアいいですね。まぁスライドドアにしてくれるのが一番良かったですが。
位置的に公園の遊ぶ姿見えると思いますよ。ただ今は汚く浮浪者も寄せ付けてしまう公園なので、>>127 のとおり、区に改修をしてもらうべく要望を出した方が良いかと思います。改修されればより気持ちのいい空間になるでしょうね。

[175: 匿名さん]

1LDKにはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあって、寝室にも窓があって、キッチンも広めなのかな？一人暮らしには十分な間取りだと思います。北向きだけど、その分お値段が手ごろなら、日中仕事に行って留守がちな人にはあまり関係ないようにも思います。在宅勤務アリの場合だともう一部屋欲しいかな。Ｅタイプなら十分かも。ただ、なんでしょうね、クローゼットが小さめでシューズインクローゼットがやたらに大きいのが気になりました。

[176: マンション検討中さん]

現地見に行きましたけど目の前の商店街、飲み屋ばかりですね。治安的にどうなんでしょう。

[177: 匿名さん]

飲み屋が集中してしまうと確かに治安的な不安がありますよね。
ファミリー層ならなおさら子供を夜に出歩かせるのがちょっと不安になってしまいそうですが、
実際のところ治安はいかがでしょうか？

[178: 匿名さん]

夜間出歩かなければ治安は問題なんだろうけど、学区がね。
役員決めで怒鳴られたとか、日本語理解できない親が多くてコミュニケーションが取れないとか色々聞いて受験させたわ。
５年前だから今は知らないけど、そういうの気になる人は良く調べた方がいいと思うよ。

[179: 匿名さん]

しょぼしょぼの仕様に萎えました。
ディスポーザーがないのはまだしも、トイレタンクって…

[180: 匿名さん]

1LDKから3LDKまで仕様は設備仕様は全て同じなんでしょうか。
公式サイトにはその項目が出ていないので色々と確認できないのですが。。
タンクレストイレにすると手洗いカウンターを付けなきゃいけないですので、それも一つのコスト削減によるものなんでしょうね。
バルコニーのスロップシンク等もないようです。ここの設備仕様で一番いいものって何があるんでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

この物件のJタイプ上層階購入できる人本当に羨ましい...

[182: マンション検討中さん]

こちら気になってます。
今何戸まで契約いってるんでしょうか？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
先週の抽選で盛況でしたので3LDKや2LDKは1期2次分は完売かと思います。
残りは3次分で年明け位には1LDK含めて全戸完売かなと。
超駅近で南が確保された物件なので買えて良かったです。

[184: 匿名さん]

やはり場所も良いですし方角もよく、
すぐに完売ということになっても納得ですね。
ここを買えた方は本当に羨ましいと思っています。

[185: 通りがかりさん]

Eタイプも人気らしいですね

[186: 匿名さん]

トイレはタンクつきですか。
こちらはオプションでタンクレスにして手洗いカウンターを取り付ける事はできそうですか？
コスト削減であればオプションで対応可能ですが、スペースの関係でタンクレスにせざるを得ない場合もあるかと思いますがどちらになるでしょう。

[187: マンション検討中さん]

こちらのファミリータイプはまだ残っているのでしょうか。
立地がとてもいいと思います。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
2LDKは坪単価的にも即完だったと思います。3LDKも残り少ないかも知れません。

[189: 匿名さん]

HPのTOPページカッコいい。
蒲田も川崎同様に昔はあまり治安よくなかったけれど、大分変りましたからね。
駅から近いですし京急とJR使えるのは便利。
室内設備は特に目を引く点はないですね。
ある意味普通というか。

[190: 匿名さん]

私も本当にこのあたり変わったなぁと思います。
街を歩いている人の雰囲気も変わったのですが、マンションが結構増えたっていうのもあるんでしょうか？
前と比べると
全体的に明るい雰囲気になりました。
蒲田自体、便利な場所にあるので、再開発などでいい方に変わっていったのかも。

[191: 匿名さん]

昨日ネットでYAHOO!不動産より価格変更の連絡が入っていた

[192: 191 匿名さん]

Yahoo!不動産 <[e-mail]>

[193: 評判気になるさん]

気になってたので現地行ってきたんですが・・・どうも真下の商店街が気になりました。商店街というより、飲み屋街ですねあそこは・・・。やはり蒲田は蒲田だと思いました。住処の真下に複数の活気のある飲み屋があるって、どうなんでしょうか。子連れなら尚更だも思います。

[194: 匿名さん]

活気の有る居酒屋の商店街ですが、
再開発により以前と比べてとても綺麗で快適。
駅近2分と資産性は数十年単位で抜群。
スーパーも公共施設も近い。
子育て世代も安心して住み続けられそうです。

[195: 名無しさん]

蒲田は蒲田だから。大井町も変わらなかったし。変に期待するのは良くない。

[196: マンション検討中さん]

JR蒲田側の駅近よりは良いかなと。
あっちは居酒屋に加えて夜の街が多いので。
呼び込みやキャッチは京急蒲田側には居ませんよね。

[197: 191 匿名さん]

yahoo! 不動産ネット上
再び
UPDATE 11月18日： 価格が更新されました
価格
4,270万円～8,070万円

[198: 匿名さん]

197さん、価格情報ありがとうございます。
すごく高い価格帯だなという印象を受けました。
最寄り駅も複数あり、交通アクセスの良い立地なので
仕方ないのかなとは思いますが・・・。
気になるのは、下階に公共施設などが入ること。
人の出入りが多いことってエレベーターとか乗り合わせることないでしょうか。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
金額は価格スレどおりですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664920/
現状都内で3LDK7,000万台多めだと安く感じます。。。
2Fの公共施設は入口も勿論別でエレベーターは２機有りました。
住民は南側の公園前エントランスです。

[200: マンション検討中さん]

前に蒲田に住んでて、引っ越した後も美味しいラーメン屋が数軒あり通い続けてる。
今も羽田空港に行く際は、蒲田駅から歩いてあのアーケードを通るけど、飲み屋街だよね。
昼から飲める店もあるし、子供がいる世帯は正直微妙だと思うよ。

[201: 匿名さん]

飲み屋や飲食店が立ち並ぶようなところは子育て世代にちょっと、、という感じですね。
飲食店は良いですが飲み屋が多いと夕方以降に子供一人でで歩かせるのはちょっと怖いですが、
エリアの雰囲気はいかがでしょうか。

[202: 名無しさん]

あんまり売れてないみたいだね
モデルルームを観に来ないかって電話あったけど、このコロナ禍の状況で非常識な会社だ

[203: 名無しさん]

>>202 名無しさん
そりゃ前にコロナも出たみたいだし、色々とお察しですね。

[204: マンション検討中さん]

独身や夫婦2人なら蒲田は便利だし、仕様もそれなりだし値段によってはアリだよね。

[205: 匿名さん]

駅も近いですし全然ありだと思います。
ウォールドアなので1LDKでも思ったより広く感じそうですし、
単身者にも注目がありそうですね。

[206: 匿名さん]

マンションを買うときに売主と施工会社を気にするのですが、ここの施工を担当しているファーストコーポレーションという会社はどのような会社なのでしょうか

[207: 通りがかりさん]

京急蒲田はJR蒲田とは違ってファミリー層マンションが多くなったので開発も加わりかなり綺麗で住みやすくなりましたね。とにかく利便性が大変良い。外観エントランスもかなり素敵なデザインですね。

[208: 匿名さん]

無人コンビニってすごいですね。珍しいなと思いました。
今までに聞いたことがありませんのでわかりませんが、
食料品とか普通にあるんですかね。

[209: マンション検討中さん]

今更きました！
もう2LDKは空いてないですよね、、？愚問かもしれませんが、ご存知の方お願いいたします。

[210: 匿名さん]

ホームページも2LDK/3LDKのページが更新されているので
まだ部屋的には残っているのではないかと思います。
とはいえ直接問い合わせてみるのが一番確実ではありますが。

[211: 匿名さん]

こういうタイプのマンションだと、資産価値とかは下がりにくいような感じがします。
公共の施設が入るのが
とにかくとても大きいように思う。
だから、今、結構景気とか厳しそうなのにも関わらず
売れ行きはいいのかもしれないですね。
結構高いのになぁ。

[212: 通りがかりさん]

3ldkの一部屋が4畳以下・・・

[213: 匿名さん]

プラウド中古きましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_ota/nc_92314989/

[214: 匿名さん]

公共施設が入るというコメントがありますが、
何が入られるのでしょうか？
ホームページを見ていてもパッとわからなかったので知りたいです。

[215: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
２階には、大田区の行政施設が入ります。ちなみに、利用者用のエントランスとエレベーターも居住者とは別にあると伺いました。

[216: マンション検討中さん]

3LDKを選ぶ方に質問ですが、リビングに隣接する部屋を吊り戸で仕切るタイプにするか、完全に壁を立ててしまうか、どちらにされますか？その理由も伺いたいです。

[217: 口コミ知りたいさん]

なるほど。

[218: 匿名さん]

公式LINEがあるんですね。
今さらの情報ですか？LINE、おともだち登録された方いらっしゃいますか？

私もこちらのマンションを見つけたのが遅かったので、「第1期57戸」とあって今の時期に完売している珍しいマンションだと思いました。まだ購入間に合いますか？

間取りは公開されているんですか？
ホームページの構造がよくわからなくて・・・
非公開だったりLINEからだったりしますか？

[219: 評判気になるさん]

>>218 匿名さん
公式LINE登録してます。最近ですと、2020年12月29日にホームページをリニューアルしたというお知らせをもらいました。

詳しい間取りは、SUUMOの方が見やすいと思います。余談ですが、第1期の時は価格情報など詳細をSUUMOに提供しないくらい人気だったとSUUMOのお姉さんが教えてくれました。

[220: 匿名さん]

徒歩駅2分は魅力的ですね。
これだけ駅が近くて便利なのは良いところではありますが、
駅が近いと家の周りの治安的なところが気になってしまいます。

[221: 匿名さん]

駅に近いし、商店街のところだし便利に住めるのは違いないと思います。治安はどうなんだろうなぁ…。歩いていて特段悪いというように感じたことはないけれど、それは昼間だったからか？
治安というよりは、またコロナの騒ぎが収まって、街がもとに戻った時、
音とかどうなのかなぁっていうのは感じました。
かなり夜遅くまでにぎやかになるんじゃないかとか。

[222: マンション検討中さん]

2.3LDKはもうほぼ完売らしいね。
大田区界隈で圧倒的な売れ行きだったな

[223: 匿名さん]

総戸数が99戸(非分譲が10戸)で昨日第二期四次販売が終了したようですが、
総成約数は何戸なんでしょう？
周辺環境がファミリーには不向きと言われておりますが、
これだけ立地が良いので先着順もすぐに売れてしまいそうですよね。
公共施設が入っているのもポイントが高そうです。

[224: マンション検討中さん]

駅徒歩2分だしコロナ収束後は空港近いし需要は高まるだろうがさすがに8000万は高いね…

[225: マンション検討中さん]

今は、スーモを見ると出てないのですが、Fタイプ残ってるかご存知の方いますか？
直接確認もしようと思ってますが、ご存知の方いると嬉しい。

[226: 名無しさん]

8千万は3LDK?
1Lはおおよそどのくらいですか?

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 名無しさん
4000万前半です。ただ33平米なので少し広いワンルーム。

[228: 匿名さん]

33平米のワンルームで4000万円前半はどうなのでしょう。
駅近ですし投資用として考えられる方の方が多かったりするんですかね？
場所が良いので単身者が住むには良いかもしれませんが。

[229: マンション検討中さん]

駅から2分で、ほぼ雨に濡れず入れるのはいいな。
しかし価格帯が品川や大森と同じくらいとは強気ですね。
JR駅前が再開発すると聞きましたが、本当でしょうか？

[230: 買い替え検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
リビオ蒲田を購入したものです。JR蒲田駅の東口にタワーマンションを建設する動きがあるそうです。まだ５年ほどはかかるようですが。モデルルームに問い合わせれば詳細を教えてもらえると思います。

[231: 匿名さん]

>>230 買い替え検討中さん
私もリビオ購入したものです。
東口のタワーマンションが気になるのですが、問い合わせ先のモデルルームというのはどちらのことでしょうか？

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 匿名さん
230の者です。リビオ蒲田のモデルルーム（ビルの５階）を訪問した際に聞きました。
東口のタワマン建設は周辺の不動産にとってはプラスの要素らしく、タワマン買えない人がリビオ蒲田の中古を検討するようになるだろう、と伺いました。
入居開始まで残り1年ですね。よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

駅近で羽田へのアクセスも手軽なのが個人的に良いポイントでした。
お部屋も広々としていて素敵ですし、
全体的に住み心地の良さそうなところに思いました。

[234: マンション検討中さん]

1LDKも人気みたいですね。
こんなピン立地に新築は本当出ないですから、購入できる人はラッキーですね

[235: マンション検討中さん]

>>230 買い替え検討中さん
タワマンはもうブーム終わったのだと思ってましたが…
しかし駅前の雰囲気も良くなりそうですね

[236: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
ブームが終わったのではなくて、好立地にタワマンが建てられるほどのまとまった土地がないだけです。

[237: 匿名さん]

転勤などで引っ越すことになって、
その間は賃貸として誰かに貸し出すことは全然あるかと思いますが、
その後に戻ってきたので自分で住みたいとなったら自己都合で引越ししてもらうことはできるものなのでしょうか？

[238: 買い替え検討中さん]

>>237 匿名さん
日本の場合は貸借人の権利が強いので、結構厳しいですね・・・
定期借家（期間を決めて貸す）なら可能ですが
入居者も期限を決められることを嫌がるので、賃料相場が下がったり客付けしにくかったりしますね。

（by　不動産会社勤め）

[239: 匿名さん]

237>>
住宅ローンを組んでいるうちは賃貸で貸すことになった場合手続きをしなくてはなりません。
投資ローンの場合は賃貸で貸すこともできますが、住宅ローンの場合は自分で住むというのが条件の為、人に貸し出す場合手続きをしなくてはなりません。
特別な事情がない限り、銀行によっては最悪、許可が下りない場合があります。
その場合は、売却をするか、手放したくない場合は住んでいなくてもローンを払うということになります。

転勤で期間が決まっているという場合はその間だけ貸し出す。条件付き物件ということになりますね。
立地がいいなら借りてもいると思いますが、条件によっては借り手が見つからないということもあり得ますよ。

[240: マンション検討中]

>>236 マンション掲示板さん
業界のブームは高層→中層らしいですよ
数年前の武蔵小杉の一件から需要も減ってきてるとか

[241: 匿名さん]

確かに震災の時を考えるとエレベーターを利用しなくても下りられる中層階がベストかなと思います。
タワーマンションの人気の熱は少し収まって、中層階のマンションが目立つようになりましたよね。
リモートがデモ対応できるような部屋数があるタイプが人気なのかな。

住みやすい家に住み替える方も増えていると思います。

[242: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
そうなんですかね？武蔵小杉も完売したし、白金高輪も勝どきも人気あるようですが。

[243: 買い替え検討中さん]

公式LINEのお知らせによると、2LDKと3LDKは完売したようです。
そして、1LDKは残り6戸のみだそうです。

[244: 匿名さん]

LINE限定の情報もあるんですね。
公式サイトでは最終期販売が4戸となっていますが、
販売住戸以外に残っていた部屋があったという事でしょうか。
（物件概要より3月8日更新の情報となっておりました）

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

先週末で1Lが2戸売れたってことだと思います。

[246: 匿名さん]

公式LINEでも情報が展開されているんですね。知りませんでした。
情報の発信元が分散されていると全部を把握するのが大変かと思いますが
売り手としては何かしらのメリットはあるのでしょうか。

[247: 買い替え検討中さん]

１週間前に投稿したものです。
１２日（金）にまた公式LINEよりお知らせがきました。残り４戸だそうです。
245さんのおっしゃるように、１週間で２戸売れたのだと思います。

[248: 匿名さん]

>>239　匿名さん
237ではないのですが、将来的に主人が転勤の可能性もあるため、聞けてよかったです。
空き家にしておくくらいなら、貸し出せたらいいです。

親からお金を借りている場合は、ローンなしの条件になりますか？
転勤する時は、大体、期間を決められているので「いつまで」はある程度わかると思います。

[249: 匿名さん]

転勤の可能性があると、その時にどうするかっていうのは難しいですね…
いわゆる銀行や住宅金融公庫から借りているわけじゃなくて、
親御さんから借りているのですか？それだと、普通に貸し出すことができそうだけど。

結構最後、順調にまた売れてきているみたいですね。
もうおしまいが見えてきている。

[250: マンション検討中さん]

残り2戸ですか。
昨年より更に新築マンション価格が上がっているので、
結果的に竣工一年前でも安く感じます。
2L、3Lはほぼ瞬殺でしたね。