リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ蒲田 ザ・ゲートについての情報を希望しています。
京急蒲田駅から徒歩２分の物件のようです。
駅近物件なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kamata/

所在地：東京都大田区蒲田4丁目16番1（他）（地番）
交通：京急本線・京急空港線「京急蒲田」駅西口より徒歩2分
　　　ＪＲ京浜東北線「蒲田」駅東口より徒歩8分
　　　東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅西口より徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.00平米～70.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1getです。

[2: 匿名さん]

立地いいね

[3: 職人さん]

立地神でも、北向きor南西にはパークタワー東京フロントがあって、日当たり微妙そう。

[4: 匿名さん]

>>3 職人さん
日当りが悪くても、洗濯物を外で干さない（洗濯乾燥機を使用する）家庭だったら許容できそう。
それよりも通勤の楽さ（距離、混雑）を優先したら、ここってどうなの？
品川方面行きが乗れないくらいいっぱいってことない？

[5: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないですね。

[6: 買い替え検討中さん]

ディスポーザーあれば検討する

[7: 周辺住民さん]

採光は大事。シティービューとかよく謳うけど、北向きはありえない。

[8: 匿名さん]

>>4
朝8時過ぎに京急蒲田から品川方面乗ってます。
乗れないことはないけど、ドア付近で押し込まれてそこそこ辛いです。
京急川崎以南から乗るなら少しは楽なのかなと思う。

[9: マンション検討中さん]

京急蒲田駅徒歩2分よりもjr蒲田駅徒歩3分の方が良いかな
jr蒲田駅徒歩4分でも同じ

[10: 匿名さん]

洗濯、知りあいの家庭で花粉症の家族がいるので部屋干しの人がいました。
最初から部屋干しなら日当たりが悪くても気にならないです。
浴室乾燥ができればいいですよね。
日中に電気をつけなくても暮らせるくらいの明るさがあれば・・・

1LDKの間取りも浴室が1216の広さで、結婚後も住めるくらいの広さがあったのがいいと感じました。

日当たりは現地で確認ですね。

[11: 通りがかりさん]

京急蒲田から品川方面行きは、羽田から来る電車は8時台でも最前列にいれば座れることもあります。
横浜方面から来る電車は混んでるけど、まあ東海道線や東西線の上り通勤に比べたら全然マシです。
リビオ蒲田、商業施設何が入るか気になる蒲田民です。

[12: 匿名さん]

ファミリーなんでファミリー対応の広さに注目しましたがFタイプもJタイプも間取りとしては微妙かなあ。
リビングインの部屋ばかりなのもそうですが、各部屋の配置具合がどうにも。面積数が少ないのはしょうがないですけどね。
Fタイプの洋室（2）、この広さで2WAYあるのはちょっと面白い…。窓のない部屋なので実質納戸として使うのかなあ。
設備仕様はその内公開されますかね。

[13: マンション検討中さん]

立地いいから高くなりそうだな
突然の大不況で安くなったら買いたい

>>4
JRに比べたら混雑はかなりマシ
もちろん品川方面通勤時間帯は結構混むけど
JR側の方が便利なのは良いけど、治安や街の雰囲気的には京急側の方がいいな
独身男性ならJR蒲田をオススメする

[14: 匿名さん]

確かに自分の分だけなら、浴室乾燥機があれば十分だしドラム式洗濯機の場合は乾燥まですべて運転してしまうという方も
多いんじゃないでしょうか。
外に洗濯を干すよりも冬場は室内に干した方が乾きやすいので。
ただ、子供がいるとそういうわけにはいきません。洗濯物の量がかなり増えるので外に干せた方が良いです。

[16: 匿名さん]

ほとんど全ての電車が停まる京急蒲田駅から徒歩2分と立地条件は抜群ですが、どの位の価格帯になりそうですかね。

[17: マンション検討中さん]

駒沢からの移住組で検討しようと思っております。京急蒲田の便利さを知ると他には移れない感があります。蒲田は夜の街って印象ですが、教育上お勧めできないお店はJR側で京急側は全く違います。朝のラッシュも以前住んでた田園都市線と比べれば全然だいじょうぶと思います。更に高規格線ですので、余程の事が無い限り止まる事は無いといった感じです。テベストリアンデッキ＆アーケード直結の立地ですので、あとは価格次第ってとこですね。

[18: 匿名さん]

ホント、優しい価格になってくれると願って。。

[19: 匿名さん]

コロナウイルスは不動産業にどう影響が出るんでしょうね。
デパートは客足が激減するから営業利益低下が予想され、その反面、ドラッグストアの営業利益は上がりそう…
外貨は今だと円安です。
円安傾向があるとデフレっぽくなって、マンション価格も低下になるでしょうか。
買いやすくなるといいと祈っています。

駅まで2分の立地がいいのはもちろん、羽田空港にも近いので出張時にもいい。前に子供と一緒に羽田空港に行きましたが、今は近寄らない方がいいかな。子供が遊べる施設や離陸や着陸を見ることができるスポットもありました。

[20: 匿名さん]

コロナウィルスは春になって気温が上がれば終息するよ。住む場所探しはもっと視点を長く持った方がいい。

[21: マンション検討中さん]

空港勤務者で、京急蒲田はよく飲みに行きますがここも十分治安が良いとは言えない地域かと。
この周辺て大きなスーパーありましたっけ？

単身者、DINKSは大いに有りだと思いますけどね。坪単価320切るなら買いたい

[22: 匿名さん]

ファミリー層には向かなさそうですね。

[23: 周辺住民さん]

>>21
プラウドの下にライフがある。あと京急の駅1Fに京急ストア。
その他は、まいばすけっと数店とオリンピック。

[24: 匿名さん]

蒲田は駅にパリオや三井ガーデンホテルがあった時代は治安が悪かった

[25: 匿名さん]

リビオ蒲田にはどんな商業施設が入りますかね。
また、設備仕様が大変気になります。
ディスポーサーがついてると良いんだけどな。

きちんと情報を読み込めてないのですが、住居部分は何階からなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

蒲田エリアは地味に住みやすいところかと思います。
駅周辺は再開発の計画があるようですし、将来性にもそこそこ期待できそう。
特に単身者にとって良い物件となりそうなイメージがありますね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
駅周辺の再開発ってどういった内容ですか？

[28: 匿名さん]

東京都、春からは普通に授業が開始されるみたいで安心しました。
マンションもコロナウイルスの影響は直接受けず、販売スケジュールがちょっとズレこむだけなのかなと思いました。

1LDKもあるマンションで、もしかしたら羽田空港勤務の人で独身者も買うのかなと思いました。
1LDKもSIC、WICが広くて単身者にもよさそう。1LDKは洋室部分が引き戸になっていて壁に扉が全て収納できるようになっています。

>>23
京急ストア、まいばすけっとがあるんですね。大きめスーパーは京急ストアですか？

[29: 匿名さん]

都立の学校に関しては、また延びてしまったので
世間的にも諸々のスケジュールは延びていってしまうかもしれないですね。

買い物は京急ストアが一番規模がありそう。
アーケードの商店街のところは
飲食店が多く入っているので、外食についても困ることはきっと無いでしょう！

[30: 周辺住民さん]

リーフレット届いたけど、3畳の部屋って初めてみたな・・・それ込みで２LDKとか３LDKって言われてもって感じだったわ

[31: 匿名さん]

>30さん
本当ですか！？
それで２LDKとか３LDKって言うのは、ちょっと違うような気がしますね。

[32: 周辺住民さん]

>>31
正確には
B1タイプ（1LDK ：33.45平米）3.1畳
D1タイプ（2LDK：45.03平米）3畳、5畳
Fタイプ（3LDK：66.25平米）3.5畳、4.5畳、6畳
という感じでした。リビングもFタイプ以外は9畳以下なので、全体的に狭いですね・・・
実質B1タイプは1DK、D1タイプは1LDKとして見ないと騙されますね

[33: 匿名さん]

3畳のお部屋ってベッドおいたらそれだけになってしまいそうですね。。
なので用途は寝室とかにするよりは物置部屋に使うとかですかね？
みなさんでしたらどのように活用されるのか気になります。

[34: 匿名さん]

他にも居室があって、そのうち1つが3畳ならば、物置とか、書斎とかにすると思うけれど、
B1タイプだったら、ベッドを置くだけの部屋みたいな感じで割り切って使うことが多くなっていくかと思います。
間取りによって使い方自体が変わってくると思いますよ。
単身者だったら、とりあえず、ベッドルームと居室が仕切られているのって大切でしょう。
今後、テレワークが増えていくことを思うと
ベッドが背景に映り込むのも微妙ですから。

[35: 匿名さん]

3畳ちょいの部屋、1LDKならベッドを置いて、来客時とか仕事中とかはウォールドアを閉めてベッドを見えなくしておくと思います。寝るときは気分によってドアを閉めて寝るか開放して寝るか。一人暮らしならその点は自由なのがいいと思います。
3LDKの場合の3畳ちょいの部屋はほとんど開放して使うかな。リビングダイニングを広くして使いたいので。あるいはデスクとパソコンなどを置いて仕事部屋にするか。南向きのワイドスパンはいいなと思います。

[36: 匿名]

>>26 匿名さん

便利は便利ですが、歩きタバコの爺さんが多いのでそのような環境を好まない方には向かないでしょうね

[37: 匿名さん]

こういった自粛があって思いましたが、部屋は広いに越したことがありません。
けれど都内に住むとなるとある程度の収入がないと広い物件は無理です。
普通のサラリー世帯なら70畳くらいがあれば妥当かなと思いました。
間取をざっと拝見しましたが一番広いタイプの間取はリビングの隣の部屋がウォールドアになっていませんから
リビングは広められませんが、部屋として利用できるのはいいと思います。
子供のプライバシーも確保できそうですね

[38: 匿名さん]

駅近なので仕方がないでしょうが、ちょっと狭い感じですね。

[39: 匿名さん]

>38
>駅近なので仕方がないでしょうが、ちょっと狭い感じですね。

確かに同じことを思いました。
子育て世帯で考えると、ちょっと住むには狭い感じです。
アクセスの良さを優先に考えると仕方ないんだろうなとは思いますが
何を優先に検討するか迷うところですね。

[40: マンション検討中さん]

ここは隣との壁の厚さ、床の厚さはどれくらいなんだろう。

[41: 匿名さん]

>>39
確かに。
あと、蒲田駅が前に比べるとずっといい街になったのはプラスですね。

[42: 匿名さん]

狭いとは言え、駅前の中古マンション価格見ると3LDKだと7000万くらいになるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

最近の中古マンション、かなりお値段が高めだからなぁ…といいつつ、新築もしっかり高めなので
それくらいになってしまう可能性もあるかもしれませんね（汗）
立地は素晴らしい。
マンションは立地で買え、ともいいますが、
高すぎるとみんな手が出せなくなってしまうのではないかと思う。
どれくらいで落ち着いていくのかなぁ。

[44: 匿名さん]

蒲田駅が、昔のイメージとかなり変わって久しいですよね。
普通にきれいになったのと、
あと買い物がとにかくしやすい、駅周りで諸々完結していく、というのは
とても喜ばしいことだと思います。
便利だと、不動産も高くなるけど汗

[45: 匿名さん]

そろそろ価格出ますかね？上げてくることはないんでしょうけど、コロナを織り込んで少し弱気でくるか、横ばいか、どうでしょうかね…。
土地の仕込みも考えたら下げられないんですかね

[46: 匿名さん]

2020年6月上旬販売予定と物件概要にはあるけれども、コロナの影響で延期になったようですね。
6月下旬からモデルルーム事前案内会を開催するらしいので、価格などの詳細が出るのは案内会の後くらいではないでしょうか？
早くお値段が知りたいところです。
1LDKはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットが付いていて生活しやすそうに思います。
いくらかな？

[47: 匿名さん]

現地見ましたけど、これ南西のパークタワーに日光遮られません？

[48: 匿名さん]

坪340は切ってもらわないとお話にならんな

[49: 匿名さん]

一番大きい部屋で3LDK70.56㎡でした。1LDKや2LDKがあるので、DINKSも多く住むのかなと予想しています。

夫婦2人で住むなら、1LDKよりも2LDK・・・？1LDKは洋室3.1畳で狭く感じますよね。SICがあるのはいいけれど、ベッド置いたらおしまい。コンロも2口でした。
と考えると、2LDKが夫婦住みにはぴったりなのかもと思いますね。コンロ3口、SICが広め、洋室が2室あります。洋室2は引き戸なのでキッチン横を歩く人とぶつからないですね。洗面も引き戸になっています。

[50: かめ]

近くを流れる呑川が気になるんですよね。結構、夏場に悪臭を放つていたように記憶しています。それと、近年の異常気象からの豪雨での氾濫。どなたか、呑川について詳しい方居られませんか。