ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーについて語りましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
【物件情報を追加しました。2020.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-04 10:27:43
現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー <契約者専用>
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん1 2021-05-18 18:18:09
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削除依頼
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| No.102 |
いよいよ来月、ライカ1920全館オープン。楽しみ。旅行もどっこも行けないし、当分はライカで遊ぶかな。
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| No.103 |
レイロールジム、7階のうえにフリーウェイトあるとか最高かよ
月会費1万でも契約しよ 住人割引とかないのかな？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
朝の電車の音が耐えられなく二重サッシにしました。
劇的に改善とは言わないけど、6割くらい減った感じ。 メーカーはリクシルとYKKがあって一枚4万円ってところです。 |
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| No.106 |
105さん
路面電車？ JR側？ あまり気になったことないですが、住戸タイプによって随分違うのかもしれませんね… |
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| No.107 |
どこも苦戦してる中、７階のジムは良く開業する気になりましたね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0038d8c6857ca39691ea01740dff444acc0e... |
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| No.108 |
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| No.109 |
私は以前、路面電車側の15階にすんだことがありますが、窓を開けてたら会話が聞きにくいことがありました。何かしらの防音措置をとるか、閉めっぱなしか。眺めはいいんですけどね。私は北側にすんでますが全く気になりません。
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| No.110 |
高層階の1号室に住んでいる方でこのスレを見ている方がいらっしゃればお聞きしたいです。
南側の眺望は別次元ですか？ もしかしたら開聞岳や南十字星とか見えたりしますか？ 広くて南向きで眺望が良くてベランダもゆったりとした物件が憧れでしたけど、我が家には到底無理だったので、せめて感想をお聞かせ下さい。 |
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| No.111 |
>>110 マンション住民さん
教えてはくださらないでしょうが、質問者のかたの聞きたい気持ち、よーく分かります。南に何一つさえぎることもなく、あの高さから見える景色ってどんなかなと思ってしまいますよね。うらやましいですね。 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
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| No.114 |
駐車場何分まったら出られるんだ
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| No.115 |
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| No.116 |
北側中層階ですが、めっちゃいい感じです。観覧車はキレイだし、街中住んでる感すごいし、ベランダ出れば桜島もしっかり見えるし。内覧会の時は、観覧車がうっとおしく感じるかなと少し心配しましたが、全くそんなことはなく。
左手には新幹線の発着も見えて、ホント良い景色です。朝も昼も夕方も夜も。で、北側なのでゴミステーションも近い。これが想像をはるかに超える便利さ。エレベータも近いし、やっぱコスパ最高だったと入居した今も思います！ |
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| No.117 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
殴り合いをしてるよりはマシかも。
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| No.119 |
カーテン開けっ放しにしてたら逆にこちらも丸見えだよ。
ベランダも綺麗にして、パンツとか靴下を外に干さないように。 |
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| No.120 |
北側上層階です。失敗とまでは言いたくないけどやや後悔です。窓の外に街の広がりが見えません… 都会なら高いビルだらけで上の階の景色は最高でしょうが、地方ではそうではないことに気付きました… エレベータは登り降りで時間かかるし… でもゴミ捨てはとても楽ですし、エレベータが近いのは毎日楽です！
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| No.121 |
東側ですが、オプションの時期に「東向きは朝日がは暑いからフィルムあったほうがいい」って言われてましたが
この時期で朝9時には直射日光入らなくなる フィルムも貼ってないし、朝日入る7-8時でもエアコン除湿28℃設定で十分涼しいです。冬になると早朝の寒い時間に朝日で暖かくなる事に期待できるかも |
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| No.122 |
一番広い間取りで何LDKなのかな？
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| No.123 |
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| No.124 |
7階のジムプレスリリースあがってた
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000015.000044486.html サイト https://gym.rayrole.jp/ 思ったより安いが、24時間じゃないのね まぁいいけど！ |
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| No.125 |
もうすぐ全館オープンですね。さらに便利でにぎやかになるでしょうね。楽しみです。なんだか毎日旅行気分。
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| No.126 |
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| No.127 |
ライカが10:00オープンだからですかね？
24時間にしてほしいですね… |
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| No.128 |
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| No.129 |
23階の眺めがyoutubeにありましたよー
https://www.youtube.com/watch?v=OMY1VeDeij0 |
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| No.130 |
久しぶりにマンションに行ったら、1階にシャトレーゼとかフルーツサンド屋さんらが入っててびっくり。内覧会も16日にあるみたいだけど、18日は賑やかでしょうね。なんかフワフワする。ここの立地は想像を超えた。金額的にはかなりお得だったかも。
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| No.131 |
今週いよいよグランドオープンですね。CMも流れ始めましたね。なかなか良いCMだと思います。
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| No.132 |
いい加減、養生剥がして欲しい
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| No.133 |
三菱地所 鹿児島で2棟目つくるのか
ここは立地が良くて即完売だったけど次はどうかな |
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| No.134 |
苦戦が予想されますね。ところで明日はライカのプレオープンですね。招待状着てたけど、行けないな。
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| No.135 |
プレオープン行ってきた
プレミアム館を2倍くらい大きくした感じかな 主に利用するのは3Fだけになりそう ジムは6Fと7Fにあるみたいだけど別会社みたいだね 2店舗入れる意味あるのかな |
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| No.136 |
私もプレオープン行ってきた。人はまばらだったが、この上にマンションがあると思うと痺れた。鹿児島市といった中堅都市だから、なし得た物件。鹿児島市より都会でも田舎でもあり得ないマンション。
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| No.137 |
まさか、あちらも三菱とはね！あちらの方が桜島はバーンと見えるね。病院が邪魔だけど、シェラトンが温泉付きで高級っぽいホテルならいい感じになるかも。ちょっと興味深い。ｗ
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>136
確かに、この規模のモール＋１００ｍ程度のマンションは、鹿児島じゃなきゃ有り得ないわな。という意味ですね、納得。 |
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| No.141 |
ライカ行きました。テナントラインナップは、オシャレさや今っぽさはないですが、それは今日からほぼ直結となったアミュに任せると諦めて、ライカは、100均やらニトリやら家電量販店やら、近くにあって便利！ってものがあるのでこれはこれで良いなと思いました。下のお店にいて「あ、うちはこの上か」って思うと、やっぱ住人だけに味わえる特別感があります！ 1F以外に飲食店が入らなかったのも残念ではありますが、近隣にはいくらでもあるし。いやいや、本当に鹿児島では唯一無二の存在になりましたね！ これを大都市圏の物件と比べることに何も意味はないと思います。
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| No.142 |
プレオープン行って楽しいって思ったけど
2F・7Fの出入り口が使えるようになって2-3倍楽しさ倍増 ここは凄いわ |
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| No.143 |
>>135 匿名さん
6Fはパーソナル、7Fはフィットネスジムだった。 どちらも見学したけど6Fはかなり狭くて、 7Fは広くて開放感もあって良かったし、月額4980円で安かったから契約してきた。 なんかテレビの取材も入ってたよ。 |
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| No.144 |
7F商業施設にトイレある？
見当たらなかった |
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| No.145 |
7階トイレなかったけど、6階にエレベーターで降りてすぐのところにトイレあったよ。
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| No.146 |
ニュースあがってるね↓
Ｌｉ－Ｋａ１９２０がグランドオープン https://www.kyt-tv.com/sp/nnn_app/index.php?p=news104oqmk5ydg4eobmksq.... |
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| No.147 |
2階エントランス使えるようになって、やっと駅やアミュとの直結を実感
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| No.148 |
内装安っぽい！高級感ゼロ。
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| No.149 |
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| No.150 |
住民にとっては結構いいテナントかもと思えてきた。
百均、ジム、シャトレーゼ、パン屋はかなり行ってる。 7階のジムはすぐいけるし、まだ人少なめだし、ベンチプレスできるしでかなり快適。 歯医者もいいけど、皮膚科と内科もほしかったなー。 |
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| No.151 |
ジムに行きながらシャトレーゼで糖分、パン屋で炭水化物って別な意味でストイックですね
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| No.152 |
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| No.153 |
ここは防犯、ばっちりですね。よかった。
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| No.154 |
売り物件出てますね
どうして1LDKはキッチンとクローゼットを逆にしなかったのか せっかくの角部屋だから逆にしたら防音対策バッチリなのに 今は強気の価格みたいですが割安になったらもう一部屋買ってもいいかな |
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| No.155 |
西口開発が進めばもっと価格は上がると思うよ。
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| No.156 |
養生が外れて、ようやく「らしく」なりましたね！
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| No.157 |
引っ越しの養生が外れて、すっきりはしたんですが、とにかく7Fのホールが、ただ広くて、ソファーは置いてあるものの、なんか物足りなさを感じます。緑（観葉植物や造花）が足りない？ 住民の皆さんは、何があればより良くなると思います？ ホテルのロビーみたいになれば、ただ通り過ぎるだけじゃなくて、居心地も良い空間になりそうですが、求めすぎですかね～
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| No.158 |
パーティールームにも電子レンジとか少し家電を置いてほしい。
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| No.159 |
現状で不満はさほど無い
細かい事言うと希望はあるけど十分満足できるレベル 外廊下の批判を見るけど掃除が行き届いてるのか現時点で火山灰のマイナス点も全く無い 同値で天文館やら荒田にマンションあるけどあっち買うくらいならここの方がいい 投資目的の人は苦戦してみたいだね |
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| No.160 |
最近桜島が大人しくて、こっちに灰が降ってませんからねえ・・・
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| No.161 |
>>157 契約者さん
ただ広いというのが最高の贅沢ですよ。物足りなさは全く感じません。十分にホテルのロビーのようですよ。これ以上モノを置かれるとゴチャゴチャしますよ。 |
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| No.162 |
ここ賃貸だけで136件ヒットするよ。
修繕積立金や管理費大丈夫なのか… |
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| No.163 |
自己レスですが… 足りないものに気づいた。ソファーの下のカーペットの有無。なんか殺風景というか、ソファーはいいソファー置いてあるんだけど、なんか収まりが悪いというか… で、ホテルのロビーを思い返すと、ソファーセットの下には、だいたい厚めのカーペットが敷いてあるなと。それだけでもかなり雰囲気変わりませんかね～
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| No.164 |
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| No.165 |
賃貸は30戸くらいです
賃料高い物件だから礼金欲しさに1戸に多数の不動産が群がって広告出してるだけです |
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| No.166 |
エレベーターやロビーですれ違うときに、きちんと挨拶をしてくださる方が多くて嬉しいですね！
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| No.167 |
売りに出ていた物件は瞬殺で買われたようですね
賃貸募集も消えてる 結構高値で売りに出てたのでスルーしてた |
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| No.168 |
高値と思われましたか？安すぎませんでしたか？？
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| No.169 |
いくら昼間だからといっても、今日ライカ1階前でマイク使っての演説はうるさかったですねぇ
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| No.170 |
住人の方々とすれ違う機会が少ない気がするのですが、引越がまだとかで入居率ってまだまだ低いんですかね。それとも賃貸が多くて空き部屋が多いとか？
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| No.171 |
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| No.172 |
賃貸は1割くらいだし
別宅で使って住み着いていない人多いし 時間帯もですね、深夜や早朝ですれ違う事もあるのでいいろんな生活スタイルの人が住んでるみたい エレベーター少ないって言われてましたが、余裕です |
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| No.173 |
これから入居する方もまだおられるようで徐々に入ってくるのでしょうが、
セカンドハウスとして使っている人も多いと聞きました。 売りに出ていた物件を買えた方は幸運ですね。 |
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| No.174 |
洗濯物干しカバーが使いづらい・・・。警官の維持に、果たしてどれだけの効果があるんだろうか。
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| No.175 |
警官→景観ね・・・ごめんね、ちょっと気になった。 確かに使いづらいわな。 でも仕方ないのかも。
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| No.176 |
あらら・・・（笑） 確かに警官は維持しなくていいですね笑笑
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| No.177 |
雨が続きますが、こういう時に本当に色々と便利さを感じるマンションです。傘なしで買い物出来ますからね。市電やバスやJRや新幹線や空港行きのバスにも、傘をささずに乗車できるのでは相当に便利です。
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| No.178 |
住んでいる人はマンションの半分くらいと管理人のおじちゃんが言ってた。セカンドハウスとして使っている人が多いらしい。
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| No.179 |
178さん
170でも書いたんですが、以前に住んでいたマンション規模と比較すれば、もっと人と会う、すれ違うことが多いと思うんですけど、やっぱり会う頻度が少ないんです。平日も週末も朝も昼も夜も。やっぱりそうなんですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 みーさん
私は車生活が長かったのですが、これは味わうと戻れない便利さですね。 ただ、鹿児島の人がこの便利さを味わったり享受できる機会はまだまだ限られていると思うので部分的にでもこの感覚を共感できるような物件が県内でもできてくれたらいいですね。 |
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| No.182 |
都内在住（鹿児島市内マンション物色中）の身からすると、中央駅はすごく便利になりましたが、賑わいのある商店街が足りないかなって思います。
大型商業施設だけだと、どうしても物価も高めになりますし、飲食店等のバラエティも限られてくるので、、、、。 一番街は、まだまだですね。 中央駅周辺は、ほんっとぅに飲食店少ないなって思います。 中央駅の一番の泣き所は、周辺が住宅地域指定だというところですかね。 商業施設の発展の余地が限られてしまうので。 西口にJRが商業施設造るみたいですけど、それ以降はもう無理じゃないですかね？ 谷山駅みたいに、市が積極的に宅地整理に動いてくれると良いんですが。 専用版なのに、失礼しました。空き部屋が出たら買いたいと思います。 益々の発展をお祈りしています。 |
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| No.183 |
エレベータの点検案内が来てましたね。夜遅い時間に３基同時に止まる時間帯があるようです。こんな時、急用で外出したいとか、帰りが遅くなったとかなったら…
タワマンエレベータ問題は、災害時だけじゃないようです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
通常は一斉に止めて点検しないでしょうから、どうしても構造上、かどうかはわかりませんが、同時に停止して何か点検する必要があるんでしょうね。安全運行上必要であれば、致し方ないかと。
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| No.186 |
>>182 みーさん
物価は鹿児島なので大型施設のなかでもそこまで気になりませんでしたが、そこは駅近辺の便利さとトレードオフですよね。 飲食店はどうなんでしょ。アミュや商店街近辺に十分あるように思っています。黒豚とんかつと白熊も徒歩2-3分ですがこの点はもっと詳しい人がいそうですね。なにせコロナで開拓できないのが辛いですね?。 西口開発が進んで人口も増えればさらに変わるのではないでしょうか。都内に比べると発展はゆっくりだとは思いますがね・・ |
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| No.187 |
エレベータは気づきませんでしたがさすがに毎日ではないでしょう。とはいえ全部だと
頻度が気になりますね。 |
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| No.188 |
最近1LDKの一戸が売り出されているようです。
価格は2580万円(掲載の最初は2480万で、次の日は2580万に変更されました)です。未入居です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
いつも2週間くらいで売れるので今回も決まりそうですよ
既に買い手は決まってるようで契約の日程調整らしいけど |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
聞いてみましたか？ |
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| No.192 |
ネットから消えましたね
やっぱり速攻で売れたようですね |
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| No.193 |
ここは狭い部屋中古でも初期販売価格より高値で売れるのに
某照国は相当な値引きしてて苦戦してるようですね ここの立地は最強ってことですかね 西口開発の価格と需要でここもどうなるか注視します |
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| No.194 |
風呂の床の水捌けが少し悪いように思う
TOTOかLIXILだったらよかったのになぁ |
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| No.195 |
コストダウンのため、仕方なかったんでしょうね
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| No.196 |
浴室だけじゃないけどね
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| No.197 |
狭いよね．時が過ぎても慣れなくて，いまだに圧迫感を感じる．
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| No.198 |
最初の設定で3LDKを2LDKにしたけど
友達や業者が入るたびに「凄い！いい部屋ですね」って言われる 東京もそうだけど3LDKで使うには25坪程度は日本は昔からウサギ小屋マンションだからね 他のマンションも25坪前後3LDKが普通ですよ |
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| No.199 |
クリーニング屋さん欲しいです。
テナント料が高いと単価も高くなるかもしれないですけど、やっぱり近くにあって欲しいです。 |
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| No.200 |
今夕の地震の揺れはどうだったのでしょうか？ 外にいたのでわからないのですが、免震構造は機能していましたか？
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現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
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