ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー <契約者専用>

[匿名さん]

ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーについて語りましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645797/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

【物件情報を追加しました。2020.3.17　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180 みーさん
私は車生活が長かったのですが、これは味わうと戻れない便利さですね。
ただ、鹿児島の人がこの便利さを味わったり享受できる機会はまだまだ限られていると思うので部分的にでもこの感覚を共感できるような物件が県内でもできてくれたらいいですね。

[182: みー]

都内在住（鹿児島市内マンション物色中）の身からすると、中央駅はすごく便利になりましたが、賑わいのある商店街が足りないかなって思います。
大型商業施設だけだと、どうしても物価も高めになりますし、飲食店等のバラエティも限られてくるので、、、、。
一番街は、まだまだですね。
中央駅周辺は、ほんっとぅに飲食店少ないなって思います。
中央駅の一番の泣き所は、周辺が住宅地域指定だというところですかね。
商業施設の発展の余地が限られてしまうので。
西口にJRが商業施設造るみたいですけど、それ以降はもう無理じゃないですかね？
谷山駅みたいに、市が積極的に宅地整理に動いてくれると良いんですが。

専用版なのに、失礼しました。空き部屋が出たら買いたいと思います。
益々の発展をお祈りしています。

[183: 契約者]

エレベータの点検案内が来てましたね。夜遅い時間に３基同時に止まる時間帯があるようです。こんな時、急用で外出したいとか、帰りが遅くなったとかなったら…
タワマンエレベータ問題は、災害時だけじゃないようです。

[184: 住民板ユーザーさん1]

>>183 契約者さん

点検案内気付きませんでした。たとえ深夜だとしても3基同時点検は辞めて欲しいですね。何かあったらどうするのでしょうね。

[185: 契約者]

通常は一斉に止めて点検しないでしょうから、どうしても構造上、かどうかはわかりませんが、同時に停止して何か点検する必要があるんでしょうね。安全運行上必要であれば、致し方ないかと。

[186: 匿名さん]

>>182 みーさん
物価は鹿児島なので大型施設のなかでもそこまで気になりませんでしたが、そこは駅近辺の便利さとトレードオフですよね。

飲食店はどうなんでしょ。アミュや商店街近辺に十分あるように思っています。黒豚とんかつと白熊も徒歩2-3分ですがこの点はもっと詳しい人がいそうですね。なにせコロナで開拓できないのが辛いですね?。

西口開発が進んで人口も増えればさらに変わるのではないでしょうか。都内に比べると発展はゆっくりだとは思いますがね・・

[187: 匿名さん]

エレベータは気づきませんでしたがさすがに毎日ではないでしょう。とはいえ全部だと
頻度が気になりますね。

[188: 匿名]

最近1LDKの一戸が売り出されているようです。
価格は2580万円(掲載の最初は2480万で、次の日は2580万に変更されました)です。未入居です。

[189: 匿名]

>>182 みーさん
最近1LDKの一戸が売り出されているようです。

[190: マンション比較中さん]

いつも2週間くらいで売れるので今回も決まりそうですよ
既に買い手は決まってるようで契約の日程調整らしいけど

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション比較中さん
聞いてみましたか？

[192: マンション比較中さん]

ネットから消えましたね
やっぱり速攻で売れたようですね

[193: 匿名]

ここは狭い部屋中古でも初期販売価格より高値で売れるのに
某照国は相当な値引きしてて苦戦してるようですね

ここの立地は最強ってことですかね
西口開発の価格と需要でここもどうなるか注視します

[194: 匿名]

風呂の床の水捌けが少し悪いように思う
TOTOかLIXILだったらよかったのになぁ

[195: 入居済みさん]

コストダウンのため、仕方なかったんでしょうね

[196: マンション住民さん]

浴室だけじゃないけどね

[197: マンション住民さん]

狭いよね．時が過ぎても慣れなくて，いまだに圧迫感を感じる．

[198: 匿名]

最初の設定で3LDKを2LDKにしたけど
友達や業者が入るたびに「凄い！いい部屋ですね」って言われる
東京もそうだけど3LDKで使うには25坪程度は日本は昔からウサギ小屋マンションだからね

他のマンションも25坪前後3LDKが普通ですよ

[199: 入居済みさん]

クリーニング屋さん欲しいです。
テナント料が高いと単価も高くなるかもしれないですけど、やっぱり近くにあって欲しいです。

[200: 契約者]

今夕の地震の揺れはどうだったのでしょうか？　外にいたのでわからないのですが、免震構造は機能していましたか？