パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[990: 口コミ知りたいさん]

三井が川口に力を入れてるのが嬉しい。
ララガーデン川口が好調なのかな？

[991: 坪単価比較中さん]

樹モールプラザいいと思う。
ああいう位置で商店街の流れを殺す住宅オンリーの作りにしちゃうところも多い中でよくやった方だと思うよ。

[992: マンション検討中さん]

一般販売138戸。他は地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>991 坪単価比較中さん
樹モールプラザは神立地ですね。今後、だいぶ長い間はこのような建物が出てこないでしょうw

[994: マンション掲示板さん]

樹モール、立地は良いけど入ってるテナント微妙
飲食はコメダはまあいいけど他は微妙
マルエツも品揃え微妙すぎてここでは買い物しないだろうなってなった

[995: マンション検討中さん]

えっ、樹モールめちゃくちゃいいと思います。
一階にマルエツ、二階にダイソー、飲食店、三階にクリニックとかもう神だと思います
他のマンションの下駄とかでこんないいところないと思います

[996: マンション検討中さん]

>>994 マンション掲示板さん
大宮スカイのテナントは空きが多く、集まらなくて大変みたいな状況より遥かに上出来じゃないかな。

[997: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
首都圏でもこのような生活利便性の良いところは稀ですよね。

[998: 匿名さん]

樹モールのやるじゃんは週1で行ってる

[999: 名無しさん]

ここの店舗は何が入るのでしょうね。
カフェとか入って欲しい

[1000: 通りがかりさん]

ジュモールのパスタ屋割と美味しくてちょいちょい行ってる

[1001: マンション掲示板さん]

>>995 マンション検討中さん
駅近商店街のど真ん中に位置し、生活利便性が便利すぎで困っちゃうわねwww、今後どこにも行けなくなるなあ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

ここの下駄は何が入るでしょうか。
樹モールプラザみたいにクリニックやスーパーが入れば最高ですが、、

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 口コミ知りたいさん

区画の広さ的にスーパーは難しいと思います
内科または小児科ぐらいは入ってほしいですね

[1004: マンション検討中さん]

サウスゲートタワーを参考にすると良いと思います。
コンビニあったら嬉しいです。
近くにローソンありますが。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>999 さん

>>999 名無しさん
下の店舗にコンビニ入っただけでもかなり便利になりますよね。

[1006: マンション掲示板さん]

マルエツがいいってマジ？マジで何もないイメージしかなかったんだけど
オーケーができたらオーケーにしかいかなくなると思うわ

[1007: 評判気になるさん]

東口は飲食が充実してていいよね。個人的には土禾、とんぼ、SHO-AN2、the fresca、イタリア食堂、キッチンオニオン、韓サランとか好き。チェーン店以外も色々あって飽きない

[1008: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション掲示板さん
今どこのスーパー行ってるの？樹モールのマルエツで何も無いと感じるレベルなら、アリオのイトーヨーカドーか西口オーケーくらいしか行けなくない？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 マンコミュファンさん
いや、本当にそうなんです
私は川口民じゃないんですけど、クロスを検討したとき(最終期でもう樹モールはあった)近隣のスーパーもいろいろ見たんだけどアリオまで行かないとキツい、日常使いにはちょっと遠いなって思ったのもやめた理由の一つだったんです
なので今は東口にオーケーできるならありかなって気持ちになってる感じです

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 評判気になるさん

あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ

[1011: マンション検討中さん]

オーケーってそんな良い？
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 マンション検討中さん
はあ？マルエツ高えし、まじいらねっしょ

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの？

[1015: マンション検討中さん]

マルエツで高いと感じる層はここ検討しないだろ

[1016: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...？笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何？って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな

[1017: マンション検討中さん]

マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする

[1018: 通りがかりさん]

スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。

[1019: 匿名さん]

オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ

[1020: 評判気になるさん]

マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい

[1021: 評判気になるさん]

比較対象が惣菜なの、あんまり料理する人じゃないんだなぁってのはわかった

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん
マルエツが高いと言われた時点で収入がお察しだなあ。

[1023: 名無しさん]

>>1021 評判気になるさん
料理する人でも惣菜は買うんだよなあ。
コロッケ1から作るタイプ？

[1024: 口コミ知りたいさん]

川口クロスに住んでたら、平日は下駄のマルエツか、新しくできたオーケー。土日はヤオコーかヨーカドー行くかな。
ここだと、西友が近いけど西友は超絶微妙だし、どこも少し遠い。

[1025: eマンションさん]

地元民多そうなので聞きたいのですが、学区の本町小学校は評判どうですか？
幸町小学校と比べてどうでしょう。
校舎は幸町小学校の方が綺麗そうですが。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
これは同意
マルエツが高いっていう生活レベルの人と分かり合えると思えない

[1027: マンコミュファンさん]

スーパーでそんなに値段の違いあります？
スイーツやお菓子、鮮魚は店によって違うので、サミットやライフのように近くのスーパーと被らないのが欲しいです

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん

惣菜買わないとかいってないけど？
スーパーを比較する時にまずは見るの惣菜とはならんやろってこと

[1029: 評判気になるさん]

>>1027 マンコミュファンさん

これ、マルエツ高いと思ったことないというか正直価格帯わからんけど品揃えが悪いのはわかる

[1030: 評判気になるさん]

ごめんなさいでもよく考えたらここのマンションには全く関係ない話だった...
ここのマンションに住んでて樹モールのマルエツに行くことは100%ないから関係ない話でした

[1031: eマンションさん]

品揃えなんて店舗の大きさにほとんど依存するやろ
樹モールマルエツには不利

[1032: マンション検討中さん]

>>1025 eマンションさん
学区とか大事な話だから、こんな掃き溜めみたいな掲示板を見てる人に質問せず、自分で調べた方がいいと思うよ

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 マンション検討中さん
小学校は大事ですよね！

口コミは概ね良好みたいですが。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/28508/

他にどんな調べ方ありますかね？
スーパーなんて行けば分かるけど小学校は外観しか分からないので…

[1034: マンコミュファンさん]

>>1030 評判気になるさん
うん、ここからだと樹マルエツには行かんわな。
まあマルエツは品揃え悪いし値段も安くはない。
オーケーに行けばよろし

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 マンコミュファンさん
樹モールマルエツは行かないにして、どこのオーケーに行くんだ？地理理解して言ってる？

[1036: マンション検討中さん]

樹モールマルエツは君がどう思おうが客は沢山いて繁盛してるし、高いと思うなら行かなければいいだけでしょ
選択肢沢山ある中でよくわからんことに粘着してるなと…
どちらにせよ、このマンションについては普段使いはキュプラのマルエツか西友が一番近いので結局そうなるでしょ

[1037: マンション検討中さん]

>>1033 評判気になるさん
既に見てるかもしれないけど、学校HPでいろんな情報発信してるから雰囲気等々確認してみたらどう？
https://honcho-e-kawaguchi.edumap.jp/

あと、大抵の学校は災害時の避難所になってるから、避難所としての機能を確認しとくことも大事だと思うよ
https://crisis.yahoo.co.jp/map/result/?z=14.996785982843196&jis=11...

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1035 評判気になるさん
オーケーは東口にできるし西口にもある。
さらには末広にもあるし青木にもできる。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1033 評判気になるさん
自分で調べてみろっていわれても、ネットだけの情報だと不安ですよね。
近隣住民ですが、悪い噂は聞かないですよ！
近隣タワーマンションのお子さんも多く、トラブルも特になさそうです。

[1040: 買い替え検討中さん]

通学する小学校は舟戸小ではなく、本町小なの？

[1041: 匿名さん]

>>1040 買い替え検討中さん
本町小になります。
市のホームページに学区の記載があります。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04020/010/4/2919.html

距離的にはどちらも600mくらいであまり変わらないです。
近くも遠くもないかなという距離ですね。

[1042: 匿名さん]

4LDKはいくらぐらいになると思いますか？
低層階なら1.1億ぐらいでしょうか。1.3億ぐらい必要？

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 匿名さん
上がってる25.41坪の部屋だと角部屋だし低階層でも坪500位は行きそう
とすると1.3億弱しそう

[1044: マンション検討中さん]

さすがに川口で坪500はないでしょうと思っていたけれど、現実味が出てきましたね

[1045: 匿名さん]

都会の駅前に芝生の公園を作ったグラングリーン大阪が大絶賛されてるけど、30年前に駅前再開発で芝生の公園を作ってた川口は時代のはるか先を行っててすごいと思う

[1046: マンション検討中さん]

浦和が凄い高値で売り出すので
ここも坪500は超えて来そう

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 マンション検討中さん
浦和ザタワーは坪単価700あたりですから、都内水準に近づいていますな。

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
川口の街並みは埼玉県でトップレベルで、タワマンが林立し一番都会らしいだよね。

[1049: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前に坪500いくよって書いた時に「400くらいだろ行くわけないだろ、あって430」って反論されたけど、やっぱり500いくと思うね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 検討板ユーザーさん

角部屋500、中は450で頼むわ

[1051: 通りがかりさん]

そごう跡のリリースと合わせてきたら坪500でも売れそう

[1052: eマンションさん]

>>1051 通りがかりさん

まぁでも冷静に考えるとそごう跡がめっちゃいいなら周辺中古でいいんだよな

[1053: マンション掲示板さん]

販売開始来年の１月か。遅い。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1052 eマンションさん
川口駅周辺の利便性が更に改善されれば、駅近中古もその内値上がりするんじゃないの？

[1055: eマンションさん]

>>1052 eマンションさん
相乗効果ですね
最近周辺中古の在庫も減ってきたようですし

[1056: 匿名さん]

川口駅周辺はポジティブニュース多すぎて、下がるビジョンは今のところ全く見えないんだよな

ここの坪500が懐かしいって時代が来てもおかしくない

[1057: マンコミュファンさん]

悪名は無名に勝るのお手本例が川口

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション掲示板さん
販売が1月中旬なので、モデルルーム案内は11月下旬から、ウェビナーは10月末じゃないでしょうか。
年末までにローンの事前審査を通しておく想定での予想です。

[1059: 評判気になるさん]

そごう川口跡地情報です。
変更年月日は4/28ですが、現地に掲示している工事計画は4/30までなので、GW頃のオープンでしょうか。
営業時間9:00-21:30、駐車場262台とあります。
https://www.pref.saitama.lg.jp/kenpou/bn/R06_09/0910_t548/item/24442/t...

[1060: マンション検討中さん]

昔は営業時間20時までだったか。

そごうの頃の店舗一覧あった。ユニクロ戻ってきてくれ
https://www.sogo-seibu.jp/images/tenpo/kawaguchi/floor/521.pdf

[1062: 匿名さん]

>>1061 評判気になるさん
あなた自身が気にするならやめた方がいい。
気にならない人は買うからあなたが買わなくても誰かが買うだけ。
ハザードと一緒。

[1063: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん
やはり西口公園を確保して正解でしたね。規模面では及ばないんですが、あの綺麗な芝生を見ますと、大阪駅近の芝生を連想させますよねw

[1064: 通りがかりさん]

>>1063 評判気になるさん

>>1063 評判気になるさん
さすがに梅田の再開発とは、全く異なるでしょう!

[1065: マンコミュファンさん]

うめきた以前に駅前にこれだけ広い公園を作ったのって川口だけだな
うめきたの先駆けってやつだな

[1066: 通りがかりさん]

西口の公園一帯は好きだけど駅近である必要あったかな？

[1067: 坪単価比較中さん]

>>1066 通りがかりさん
駅前は高層建築物密集、人口密集で地震などの災害時の逃げ場がないことは結構深刻だったりする。
川口駅前の公園はちょっとデコボコだけど避難場所、物資供給場所などで重宝するとは思う。本当は東西にバランスよく造成されてるといいんだけどね。東は逆に詰まりすぎてるね

[1068: 坪単価比較中さん]

>>1060 マンション検討中さん
これをみると如何に大きなものを失ったかがハッキリ分かるね。同時期に丸井も無くなって、遠巻きにあるアリオだけでは補えない感じあったもんな。
まだ中身は解らないけど復活は喜ばしい限りだよ。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1068 坪単価比較中さん
同時期に丸井も無くなった？？？
調べたら丸井閉店は2004年1月、そごう閉店は2021年2月。ちなみにアリオ開業は2005年11月で丸井とは被っていない。1068は質の悪いAIの書き込み？

[1071: 匿名さん]

川口住みたい

[1072: 評判気になるさん]

今日の建設現場を見る限り、基礎工事が完了の模様。タワークレーンが組み立て中なので、これから地上部分の建設に入りつつあるね。

[1073: 匿名さん]

大型クレーンを組み立て中?一階建設中！友人宅より

[1074: マンション検討中さん]

三井は目先の利益は追わないから、たぶん平均は@400の後半で来ると思いますよ。浦和と違って。

[1075: 検討板ユーザーさん]

あっちは駅前っていう好条件も高騰理由の一つだからな

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
こうやって見ると改めて角地の買収が出来ていたらなぁと少しガッカリする。。

[1077: 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん]

一般販売138戸。他は元地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

[1078: eマンションさん]

>>1077 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん
まあ資産価値はバツグンでしょうね

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1078 eマンションさん

仮にここで言われてる坪500万だとすると、もうこのタイミングで買ったら資産価値はあまり期待しないで買うべきでしょう。
目の前のパークハウスが280
西プラ290 クロス330ですからね。もちろん今はいずれもあがってますが。

ただ、売る前提を無視して川口は間違いなく住みやすいし、駅前の再開発と上野東京ライン等の今後の発展を考えると、維持や上昇も考えられるが期待しないで買うが◯。そのくらい川口で、坪500万って異常に高いよ

[1080: 坪単価比較中さん]

マンションもなんだけどこの横の道路を早く広げてほしい。
駅からの道路がアンダーパスを境に「これより先くたびれた住宅のみ」みたいに分断されてるのがもったいない。
サウスゲートタワー方面環状線通りまで正規の広さで開通させると駅前からの開けてる感じ、回遊性が一気に増すと思う。

[1081: eマンションさん]

>>1073 匿名さん
何で、立てたタワークレーンのポストはずしたんだろう？

[1082: eマンションさん]

>>1079 口コミ知りたいさん
そのとおり。戸数も少ないし、近郊エリアも高いし、今後のマンションや中古も少ないから坪500万でも違和感なく売れるとは思うけど、10年後資産価値があるかは誰にもわからないね。
上野東京ラインでバク上がりしてるかもしれんし

[1083: 匿名さん]

ゼロ金利政策が終了して既に金利上昇局面に入ってますから。
金利が上がれば不動産価格は下がる。非常にシンプルな法則。
アベノミクス以降の異次元金融緩和はドーピングでこれからそのツケを払う事になります。
10年後には半値くらいまで下がっている可能性はあると思いますね。

[1084: 匿名さん]

川口市は住宅供給過剰地域であり、不動産市場の調整が起これば価格の下落は避けられません。
そして、築年数の経った中古マンションの価格が下がれば、外国人居住者の増加はさらに加速する可能性が高いです。
川口市の外国人住民数は10年間で約2倍に増加し、現時点は全人口の約7.3%を占めていますから、10年後には外国人住民の割合が20%を超えている可能性もあります。
一つのファクトとして、移民街は現地住民から敬遠され、不動産価格が低くなる傾向があります。
日本では新大久保などがその典型でしょう。
これらの要素を踏まえると、10年後に川口の不動産価格が今の半値になっていてもおかしくないと考えます。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 匿名さん

2070年には日本の人口8700万人、うち1000万人弱が外国人に
神奈川県の観光地箱根町など外国人比率50%超に

北海道では100%に近いところも
農業工業地域も50%を超えていくそうだ

てかここ数年の出生者数よ急激な低下を考慮されてないので更に日本人の比率が下がり、外国人比率が高まると予想される


豊島区新宿区は40%
都区部は主に中国系が占めるらしい

[1086: マンション掲示板さん]

今日現場を通りかかり、タワークレーンが稼働してたなあ。地上部がこれからきっとドンドン伸びていくんだな。

[1087: 購入経験者さん]

例えば所沢駅からの同じ位の距離にある物件で今350位で動いているので、さらに利便性の高い川口駅では最低でも450以上は当然かと。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 購入経験者さん
下記要素で平均坪単価500以上で販売する可能性が高まりつつありますね。

①近隣川口クロスの中古は坪500近辺で動いているのようだ。
②駅再築を中心とする川口駅周辺の再開発。
③上野東京ラインの停車。
④そごうのリニューアル。
⑤建築コストの高騰。
⑥川口駅周辺の生活利便性は一段と向上。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 検討板ユーザーさん
周辺駅近の浦和ザタワーは坪平均700位で販売しているなぁ。同時期販売なので、少なからず、その影響を受けるんだろうね。