パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった

[930: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね

[931: マンション検討中さん]

この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。

[935: マンション検討中さん]

車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。

[936: 評判気になるさん]

川口駅周辺は生活利便性の高いエリアだな。

[937: eマンションさん]

下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。

[939: eマンションさん]

>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。

[940: 名無しさん]

>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。

[941: 匿名さん]

>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。

[942: 周辺住民さん]

川口市には自警団が発足しております。
安心してお住まいください！

https://www.youtube.com/live/tEsXrAfJJRU

[943: マンション検討中さん]

クロスの6階58.23㎡の2LDKが坪453万で出てるぞ。まだ写真・間取り何もないが
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

[944: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。

[945: 匿名さん]

>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか？今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。

①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)

[947: 名無しさん]

埼玉3タワーではここが一番お得に感じる

[948: 名無しさん]

>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。

[949: マンション検討中さん]

クロスの隣にある小規模築浅のレーベン川口granartの57㎡・10階が6,290万で結構前から出てるけど動いてなさそう。クロスの2LDK8,000万円弱は低層にしては強気すぎる気がするけど、売れたらすごいな
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75449029/

[950: マンコミュファンさん]

>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。

[951: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブン以外の物件はちょっとね。
小規模物件は去年の秋ごろからあまり売れていないみたいですね。

[952: eマンションさん]

>>946 マンション検討中さん
蕨は内廊下じゃないし
川口みたいに近くに値段の吊り上がった中古物件もない。
駅力も違うから、単純な比較はできないなあ

[953: eマンションさん]

蕨は内廊下でしょ
1棟目のシティータワー蕨が内廊下で、デザイン同じ感じにしてるし

全部でトリプルタワーに

[955: 管理担当]

[NO.954はご本人様からの依頼により、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

埼玉トップ2
・大宮
・浦和
いろいろあって利便性○
・新都心
・川口
何もないけど2路線ある
・南浦和
その他モブ達
・与野
・北浦和
・蕨
・西川口

ってイメージがあるので蕨にタワマン...？ってなっちゃう

[957: 名無しさん]

>>956 匿名さん
蕨のタワマン(しかも相場を上げてくるすみふ)は
少なからず周辺駅の相場にも影響があると思います

[958: 口コミ知りたいさん]

何気に与野駅はタワマンだらけ

[959: 通りがかりさん]

>>958 口コミ知りたいさん
与野駅の西口周辺でタワマンは何棟たっているんだけど、規模及び数なら埼玉県でやっぱり川口がトップにたつんだよね。

[960: 評判気になるさん]

>>957 名無しさん
販売時、競合もないので、すみふはきっと強気に出るんだな。

[961: 匿名さん]

2023年以前は仕方ないが、様々な情報やイメージが出揃った現状で本町タワーや蕨タワーを購入する人っているの？逆張りが趣味か、暫く山籠りしてた人？皆んな知ってると思うがここで買い煽りをしてる奴は俺も含めて川口物件を売却して脱出したい人間だからな。

[962: 評判気になるさん]

>>961 匿名さん
市況わかってないね。周辺もっと上がっているよ。川口や蕨あたりは相対的に安いほうじゃないの？昔の相場と比較するのはナンセンスだな。

[963: 匿名さん]

>>962 評判気になるさん

ヒント
この街に好んで住みたいか

[964: 通りがかりさん]

大阪はリンチ事件がまた起きた
日本人最近リンチ事件多いな
北海道では橋の上から突き落とし、、、
日本人自体やばくなってきてる

[965: 匿名さん]

川口でも価格が値上がりしているのはごく一部のマンションだけ。安マンションを買ってしまった人は目と鼻の先に高級タワマンが建って嫉妬で妨害もしたくなりますよね。分かります。

[966: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
脱出したいかどうかはあれだけど、川口に住んでるから買い煽りはすごい分かるw
イメージ悪いですけど住みよい街ですよ。

[967: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
「皆んな知ってる」とか、「俺も含めて～人間」とか、自分の考えを勝手に全体に置き換えて思い込んじゃうタイプだなー

[968: eマンションさん]

>>967 マンション検討中さん
指摘箇所はそこなのね。要点だけ書くわ。

・○○問題最中の川口や蕨の高額物件なんて誰が買うねん
・買い煽りしてる奴は周辺マンション所有者やろ

三割程度はキャッシュで買えちゃうような周辺の金持ち老人が購入するだろうけど、以降の本町タワーと蕨タワーの売れ行きが○○問題に対するマーケットの回答でしょうな。

[969: 坪単価比較中さん]

>>968 eマンションさん

説明頂いたので多分ある程度納得すると思いますが、
言い切りなのが９６７さんの琴線に触れたんじゃないかなと…
なんで断言できんだよってことじゃないですかね？

[970: 名無しさん]

>>969 坪単価比較中さん
はい、ですので省きました。要点はそこではないので。

[971: 名無しさん]

2021年に閉館した旧そごう川口店建物をリニューアル
「（仮称）川口駅前商業施設計画」着工
～駅前に更なる利便性と賑わいを添える商業施設が2025年春開業予定～

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0822/

[972: 評判気になるさん]

仮称の“KAWAGUCHI SC”ってダサくね？
“三井ショッピングパークららテラス川口”にしろよ。

[973: 評判気になるさん]

予想はしていたがこのマンションの販売に併せて来たな。
三井不動産の強みは、長期的視点に立った持続可能な街づくり。
期待して良いんだよな？

[974: 評判気になるさん]

ララガーデンがすでにあるからな。
全然違う名前になるんじゃない？

三井　商業施設一覧
https://www.mf-shogyo.co.jp/sc/sc_map.html

[975: 口コミ知りたいさん]

>>968 eマンションさん
三割程度ってどっから出た数字？
969さんの言うとおり、引っかかるのはそういうところなんじゃないですか？

[976: 評判気になるさん]

ららテラスがいいな

[977: 通りがかりさん]

>>972 評判気になるさん
仮称にダサいって言う人いるんだ。
仮称なのに

[978: マンション検討中さん]

仮称ダサいは草

ここも仮称は川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業だったけど、ダサいということ？

[979: 名無しさん]

>>973 評判気になるさん
川口駅周辺では三井さんは複数新築マンション案件を計画しているんだが、全部プラスに働くんだね。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>975 口コミ知りたいさん
エビデンスのない'買い煽りしてるのは周辺マンション所有者'の方は突っ込まないのな笑

[981: マンション検討中さん]

ついに出ましたね
https://news.yahoo.co.jp/articles/45c80a9025cdc7ab5b9471814df403a22498...

[982: マンコミュファンさん]

仮称ダサいはツボるwww

[983: マンション検討中さん]

ジュモールプラザよりダサくなきゃいいよもう。

[984: マンション検討中さん]

樹モールプラザかっこいいと思うけど。
あそこだけ街並みが全然違う

[985: ご近所さん]

多分街並みじゃなくて名称がダサいって話じゃないですかね…＾＾；

[986: 評判気になるさん]

そもそも埼玉の時点でダサいことを忘れてはいけない。

[987: 匿名さん]

クルド人住民が多そう

[988: 名無しさん]

現場で工事が順調に進んでるね。基礎工事の完成が近づいてるんだな。

[989: 匿名さん]

ララテラス川口爆誕

[990: 口コミ知りたいさん]

三井が川口に力を入れてるのが嬉しい。
ララガーデン川口が好調なのかな？

[991: 坪単価比較中さん]

樹モールプラザいいと思う。
ああいう位置で商店街の流れを殺す住宅オンリーの作りにしちゃうところも多い中でよくやった方だと思うよ。

[992: マンション検討中さん]

一般販売138戸。他は地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>991 坪単価比較中さん
樹モールプラザは神立地ですね。今後、だいぶ長い間はこのような建物が出てこないでしょうw

[994: マンション掲示板さん]

樹モール、立地は良いけど入ってるテナント微妙
飲食はコメダはまあいいけど他は微妙
マルエツも品揃え微妙すぎてここでは買い物しないだろうなってなった

[995: マンション検討中さん]

えっ、樹モールめちゃくちゃいいと思います。
一階にマルエツ、二階にダイソー、飲食店、三階にクリニックとかもう神だと思います
他のマンションの下駄とかでこんないいところないと思います

[996: マンション検討中さん]

>>994 マンション掲示板さん
大宮スカイのテナントは空きが多く、集まらなくて大変みたいな状況より遥かに上出来じゃないかな。

[997: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
首都圏でもこのような生活利便性の良いところは稀ですよね。

[998: 匿名さん]

樹モールのやるじゃんは週1で行ってる

[999: 名無しさん]

ここの店舗は何が入るのでしょうね。
カフェとか入って欲しい

[1000: 通りがかりさん]

ジュモールのパスタ屋割と美味しくてちょいちょい行ってる

[1001: マンション掲示板さん]

>>995 マンション検討中さん
駅近商店街のど真ん中に位置し、生活利便性が便利すぎで困っちゃうわねwww、今後どこにも行けなくなるなあ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

ここの下駄は何が入るでしょうか。
樹モールプラザみたいにクリニックやスーパーが入れば最高ですが、、

[1003: 評判気になるさん]

>>1002 口コミ知りたいさん

区画の広さ的にスーパーは難しいと思います
内科または小児科ぐらいは入ってほしいですね

[1004: マンション検討中さん]

サウスゲートタワーを参考にすると良いと思います。
コンビニあったら嬉しいです。
近くにローソンありますが。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>999 さん

>>999 名無しさん
下の店舗にコンビニ入っただけでもかなり便利になりますよね。

[1006: マンション掲示板さん]

マルエツがいいってマジ？マジで何もないイメージしかなかったんだけど
オーケーができたらオーケーにしかいかなくなると思うわ

[1007: 評判気になるさん]

東口は飲食が充実してていいよね。個人的には土禾、とんぼ、SHO-AN2、the fresca、イタリア食堂、キッチンオニオン、韓サランとか好き。チェーン店以外も色々あって飽きない

[1008: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション掲示板さん
今どこのスーパー行ってるの？樹モールのマルエツで何も無いと感じるレベルなら、アリオのイトーヨーカドーか西口オーケーくらいしか行けなくない？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 マンコミュファンさん
いや、本当にそうなんです
私は川口民じゃないんですけど、クロスを検討したとき(最終期でもう樹モールはあった)近隣のスーパーもいろいろ見たんだけどアリオまで行かないとキツい、日常使いにはちょっと遠いなって思ったのもやめた理由の一つだったんです
なので今は東口にオーケーできるならありかなって気持ちになってる感じです

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 評判気になるさん

あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ

[1011: マンション検討中さん]

オーケーってそんな良い？
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 マンション検討中さん
はあ？マルエツ高えし、まじいらねっしょ

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの？

[1015: マンション検討中さん]

マルエツで高いと感じる層はここ検討しないだろ

[1016: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...？笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何？って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな

[1017: マンション検討中さん]

マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする

[1018: 通りがかりさん]

スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。

[1019: 匿名さん]

オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ

[1020: 評判気になるさん]

マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい

[1021: 評判気になるさん]

比較対象が惣菜なの、あんまり料理する人じゃないんだなぁってのはわかった

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん
マルエツが高いと言われた時点で収入がお察しだなあ。

[1023: 名無しさん]

>>1021 評判気になるさん
料理する人でも惣菜は買うんだよなあ。
コロッケ1から作るタイプ？

[1024: 口コミ知りたいさん]

川口クロスに住んでたら、平日は下駄のマルエツか、新しくできたオーケー。土日はヤオコーかヨーカドー行くかな。
ここだと、西友が近いけど西友は超絶微妙だし、どこも少し遠い。

[1025: eマンションさん]

地元民多そうなので聞きたいのですが、学区の本町小学校は評判どうですか？
幸町小学校と比べてどうでしょう。
校舎は幸町小学校の方が綺麗そうですが。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
これは同意
マルエツが高いっていう生活レベルの人と分かり合えると思えない

[1027: マンコミュファンさん]

スーパーでそんなに値段の違いあります？
スイーツやお菓子、鮮魚は店によって違うので、サミットやライフのように近くのスーパーと被らないのが欲しいです

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん

惣菜買わないとかいってないけど？
スーパーを比較する時にまずは見るの惣菜とはならんやろってこと