パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[901: マンション検討中さん]

検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる

[902: 通りがかりさん]

今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。

[903: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。

[904: eマンションさん]

住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。

[905: マンション掲示板さん]

>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。

金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか？当該物件の資産性は問題ないと？

[907: マンション検討中さん]

中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。

[908: マンション掲示板さん]

23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。

[909: マンコミュファンさん]

>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。

[910: マンコミュファンさん]

>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。

[911: 検討板ユーザーさん]

世帯２０００万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなｗ

ワイの年収６００万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益２億。（売っても税率２０パー以下）

[912: マンション掲示板さん]

ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。

[913: マンション検討中さん]

891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね

個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...？って感じ

[914: 名無しさん]

>>913 マンション検討中さん
人それぞれなので。あなたの年収と予算は？

[915: マンション検討中さん]

>>914 名無しさん
一馬力で1,300万円（妻は専業主婦）、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ありがとうございます
予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね

[917: 口コミ知りたいさん]

>>913 マンション検討中さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか？

[918: マンコミュファンさん]

築20年じゃ、一桁位しか住めないな

[919: マンション検討中さん]

>>917 口コミ知りたいさん
それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。

ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど

[920: 匿名さん]

>>911 検討板ユーザーさん
「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。

[921: eマンションさん]

>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。

[922: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

年収６００万なんだｋｓら大目に見てやｗ
ま、世帯２千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなｗｗ

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに？
投資家目線？

[924: 評判気になるさん]

くだらんマウント合戦が繰り広げられてて笑

[925: マンション検討中さん]

別にマウント要素はないでしょ

[926: 名無しさん]

川口最強

[927: 名無しさん]

東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね？

[928: マンション検討中さん]

オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった

[930: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね

[931: マンション検討中さん]

この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい

[933: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。

[935: マンション検討中さん]

車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。

[936: 評判気になるさん]

川口駅周辺は生活利便性の高いエリアだな。

[937: eマンションさん]

下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。

[938: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。

[939: eマンションさん]

>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。

[940: 名無しさん]

>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。

[941: 匿名さん]

>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。

[942: 周辺住民さん]

川口市には自警団が発足しております。
安心してお住まいください！

https://www.youtube.com/live/tEsXrAfJJRU

[943: マンション検討中さん]

クロスの6階58.23㎡の2LDKが坪453万で出てるぞ。まだ写真・間取り何もないが
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

[944: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。

[945: 匿名さん]

>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか？今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。

①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)

[947: 名無しさん]

埼玉3タワーではここが一番お得に感じる

[948: 名無しさん]

>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。

[949: マンション検討中さん]

クロスの隣にある小規模築浅のレーベン川口granartの57㎡・10階が6,290万で結構前から出てるけど動いてなさそう。クロスの2LDK8,000万円弱は低層にしては強気すぎる気がするけど、売れたらすごいな
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75449029/

[950: マンコミュファンさん]

>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。