パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[829: 匿名さん]

美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。

[830: マンション検討中さん]

間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想

[831: マンション掲示板さん]

車寄せは無いのかな？

[832: マンション掲示板さん]

65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな？

[833: 通りがかりさん]

思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分

[834: マンション検討中さん]

間取りが美しい。設計士すげー

[835: eマンションさん]

物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな

[836: マンション掲示板さん]

>>835 eマンションさん

シェアサイクルでオーケーに行きたい

[837: マンション検討中さん]

前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う

[838: マンション検討中さん]

そんな私の予想は坪510～530です。条件いい部屋は600近くなると思う。

[839: 評判気になるさん]

>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの？同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。

[840: マンション検討中さん]

>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。

[841: 名無しさん]

相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う

[842: マンション検討中さん]

>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510～530ですね。

[843: 通りがかりさん]

三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450～495くらいですかね

[844: マンション検討中さん]

これは川口の相場がさらに跳ね上がりそう...

[845: 名無しさん]

>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。

[846: マンション掲示板さん]

>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。

[847: 通りがかりさん]

川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上

[848: 評判気になるさん]

絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる

[849: 評判気になるさん]

公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

[850: マンション掲示板さん]

間取りがいいねー

[851: マンション検討中さん]

高そうやな

[852: マンション検討中さん]

坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない？

[853: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな？
1.1億超えたら諦める。。。

[854: 口コミ知りたいさん]

さすがに小岩よりは安いでしょ？単価は小岩のプラウドと同じくらいでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 口コミ知りたいさん
小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う！

[856: 評判気になるさん]

カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは

[857: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん
駅前小岩より強いとか川口すごい！

[858: eマンションさん]

>>857 検討板ユーザーさん
例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。

[859: マンション検討中さん]

正直、テスラのカーシェアとかは駐車場使用料の減少につながる可能性もあるから微妙な気がする。管理費にも跳ねるし

[860: マンコミュファンさん]

>>859 マンション検討中さん
川口は車持ち多いから駐車場は常に順番待ちになりそうな気がしてるけどどうだろう。
クロスはどうなのかな？

[861: 評判気になるさん]

間取り羨ましい。。
間取りは本当にすごく大事。

[862: 名無しさん]

小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど

[863: 匿名さん]

治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。

10年～15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。

[865: 通りがかりさん]

イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>866 匿名さん
あなたはどういう立場で資産性を語ってるの？
川口市民？

[868: 周辺住民さん]

>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る

[869: マンション検討中さん]

やはり坪450でも安いと言われていますね

https://manmani.net/?p=56510

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

[871: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん

浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

[872: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

[873: 通りがかりさん]

>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

[874: 匿名さん]

オー

[875: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ

[876: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

[877: eマンションさん]

間取りが理想過ぎる

[878: マンション検討中さん]

川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

[879: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

[880: 評判気になるさん]

どこでもNo.1は高値に

[881: eマンションさん]

No.1マンションはクロスとここどっち？

[882: 匿名さん]

デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 eマンションさん

クロスかな！
利便性等を考慮に入れると！

[884: 評判気になるさん]

>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

[885: マンコミュファンさん]

>>876 通りがかりさん
エビデンスは？

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

[887: マンション検討中さん]

>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、

[888: 周辺住民さん]

>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

[890: 口コミ知りたいさん]

ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

[891: マンション検討中さん]

この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい？
・他は何の物件検討してる？

[892: eマンションさん]

>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中

この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

[893: マンション検討中さん]

>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

[894: 匿名さん]

>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな？
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

[895: 検討板ユーザーさん]

世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます

[896: 評判気になるさん]

>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

[897: 匿名さん]

クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

[899: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。

[900: マンション検討中さん]

>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ？あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと？

[901: マンション検討中さん]

検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる

[902: 通りがかりさん]

今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。

[903: eマンションさん]

>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。

[904: eマンションさん]

住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。

[905: マンション掲示板さん]

>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。

金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。

[906: マンション掲示板さん]

>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか？当該物件の資産性は問題ないと？

[907: マンション検討中さん]

中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。

[908: マンション掲示板さん]

23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。

[909: マンコミュファンさん]

>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。

[910: マンコミュファンさん]

>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。

[911: 検討板ユーザーさん]

世帯２０００万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなｗ

ワイの年収６００万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益２億。（売っても税率２０パー以下）

[912: マンション掲示板さん]

ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。

[913: マンション検討中さん]

891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね

個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...？って感じ

[914: 名無しさん]

>>913 マンション検討中さん
人それぞれなので。あなたの年収と予算は？

[915: マンション検討中さん]

>>914 名無しさん
一馬力で1,300万円（妻は専業主婦）、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん
ありがとうございます
予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね

[917: 口コミ知りたいさん]

>>913 マンション検討中さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか？

[918: マンコミュファンさん]

築20年じゃ、一桁位しか住めないな

[919: マンション検討中さん]

>>917 口コミ知りたいさん
それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。

ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど

[920: 匿名さん]

>>911 検討板ユーザーさん
「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。

[921: eマンションさん]

>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。

[922: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

年収６００万なんだｋｓら大目に見てやｗ
ま、世帯２千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなｗｗ

[923: 名無しさん]

>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに？
投資家目線？

[924: 評判気になるさん]

くだらんマウント合戦が繰り広げられてて笑

[925: マンション検討中さん]

別にマウント要素はないでしょ

[926: 名無しさん]

川口最強

[927: 名無しさん]

東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね？

[928: マンション検討中さん]

オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず