パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[809: 評判気になるさん]

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん

となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

[812: 通りがかりさん]

先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

[813: 匿名さん]

まだホームページもここないんじゃねぇ

[814: 検討板ユーザーさん]

戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ　と思いました。
今が最高値近い。

よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

[817: 匿名さん]

ホームページ上がりましたね。
パークタワー川口本町
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

[818: マンション検討中さん]

ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

[819: 匿名さん]

テスラ・カーシェア良いじゃん

[820: 通りがかりさん]

格好いいタワーだなあー。

[821: 匿名さん]

ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う

[822: 名無しさん]

>>739 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町ですね
感想をどうぞ

[823: マンション検討中さん]

仕様すごい上げてきましたね
駅距離ある分をカバーする感じかな

[824: 匿名さん]

徒歩６分か。まあまあやな。

[825: マンション掲示板さん]

1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...

[826: 検討板ユーザーさん]

思った通りこちらも半分は地権者マンションだなあ

[827: マンション掲示板さん]

シティータワーさいたま新都心
シティータワー蕨

を凌ぐデザインの良さ
東京のマンションみたいだ

川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね

蕨＝住友不動産
武蔵浦和＝野村不動産

浦和＝駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる

大宮＝分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス

[828: 名無しさん]

>>826 検討板ユーザーさん
一般販売対象138戸
これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。

[829: 匿名さん]

美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。

[830: マンション検討中さん]

間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想

[831: マンション掲示板さん]

車寄せは無いのかな？

[832: マンション掲示板さん]

65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな？

[833: 通りがかりさん]

思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分

[834: マンション検討中さん]

間取りが美しい。設計士すげー

[835: eマンションさん]

物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな

[836: マンション掲示板さん]

>>835 eマンションさん

シェアサイクルでオーケーに行きたい

[837: マンション検討中さん]

前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う

[838: マンション検討中さん]

そんな私の予想は坪510～530です。条件いい部屋は600近くなると思う。

[839: 評判気になるさん]

>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの？同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。

[840: マンション検討中さん]

>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。

[841: 名無しさん]

相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う

[842: マンション検討中さん]

>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510～530ですね。

[843: 通りがかりさん]

三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450～495くらいですかね

[844: マンション検討中さん]

これは川口の相場がさらに跳ね上がりそう...

[845: 名無しさん]

>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。

[846: マンション掲示板さん]

>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。

[847: 通りがかりさん]

川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上

[848: 評判気になるさん]

絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる

[849: 評判気になるさん]

公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

[850: マンション掲示板さん]

間取りがいいねー

[851: マンション検討中さん]

高そうやな

[852: マンション検討中さん]

坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない？

[853: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな？
1.1億超えたら諦める。。。

[854: 口コミ知りたいさん]

さすがに小岩よりは安いでしょ？単価は小岩のプラウドと同じくらいでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 口コミ知りたいさん
小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う！

[856: 評判気になるさん]

カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは

[857: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん
駅前小岩より強いとか川口すごい！

[858: eマンションさん]

>>857 検討板ユーザーさん
例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。