パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[801: マンション検討中さん]

新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330

[802: マンション検討中さん]

クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる

あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

[803: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 検討板ユーザーさん
わかる。
西プラはタワマンですらない。

[806: 通りがかりさん]

>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

[807: 名無しさん]

>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

[808: eマンションさん]

>>805 マンコミュファンさん

一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

[809: 評判気になるさん]

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん

となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

[812: 通りがかりさん]

先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

[813: 匿名さん]

まだホームページもここないんじゃねぇ

[814: 検討板ユーザーさん]

戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ　と思いました。
今が最高値近い。

よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

[817: 匿名さん]

ホームページ上がりましたね。
パークタワー川口本町
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

[818: マンション検討中さん]

ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

[819: 匿名さん]

テスラ・カーシェア良いじゃん

[820: 通りがかりさん]

格好いいタワーだなあー。

[821: 匿名さん]

ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う

[822: 名無しさん]

>>739 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町ですね
感想をどうぞ

[823: マンション検討中さん]

仕様すごい上げてきましたね
駅距離ある分をカバーする感じかな

[824: 匿名さん]

徒歩６分か。まあまあやな。

[825: マンション掲示板さん]

1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...

[826: 検討板ユーザーさん]

思った通りこちらも半分は地権者マンションだなあ

[827: マンション掲示板さん]

シティータワーさいたま新都心
シティータワー蕨

を凌ぐデザインの良さ
東京のマンションみたいだ

川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね

蕨＝住友不動産
武蔵浦和＝野村不動産

浦和＝駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる

大宮＝分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス

[828: 名無しさん]

>>826 検討板ユーザーさん
一般販売対象138戸
これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。

[829: 匿名さん]

美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。

[830: マンション検討中さん]

間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想

[831: マンション掲示板さん]

車寄せは無いのかな？

[832: マンション掲示板さん]

65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな？

[833: 通りがかりさん]

思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分

[834: マンション検討中さん]

間取りが美しい。設計士すげー

[835: eマンションさん]

物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな

[836: マンション掲示板さん]

>>835 eマンションさん

シェアサイクルでオーケーに行きたい

[837: マンション検討中さん]

前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う

[838: マンション検討中さん]

そんな私の予想は坪510～530です。条件いい部屋は600近くなると思う。

[839: 評判気になるさん]

>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの？同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。

[840: マンション検討中さん]

>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。

[841: 名無しさん]

相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う

[842: マンション検討中さん]

>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510～530ですね。

[843: 通りがかりさん]

三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450～495くらいですかね

[844: マンション検討中さん]

これは川口の相場がさらに跳ね上がりそう...

[845: 名無しさん]

>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。

[846: マンション掲示板さん]

>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。

[847: 通りがかりさん]

川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上

[848: 評判気になるさん]

絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる

[849: 評判気になるさん]

公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

[850: マンション掲示板さん]

間取りがいいねー

[851: マンション検討中さん]

高そうやな

[852: マンション検討中さん]

坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない？

[853: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな？
1.1億超えたら諦める。。。

[854: 口コミ知りたいさん]

さすがに小岩よりは安いでしょ？単価は小岩のプラウドと同じくらいでは？

[855: 通りがかりさん]

>>854 口コミ知りたいさん
小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う！

[856: 評判気になるさん]

カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは

[857: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん
駅前小岩より強いとか川口すごい！

[858: eマンションさん]

>>857 検討板ユーザーさん
例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。

[859: マンション検討中さん]

正直、テスラのカーシェアとかは駐車場使用料の減少につながる可能性もあるから微妙な気がする。管理費にも跳ねるし

[860: マンコミュファンさん]

>>859 マンション検討中さん
川口は車持ち多いから駐車場は常に順番待ちになりそうな気がしてるけどどうだろう。
クロスはどうなのかな？

[861: 評判気になるさん]

間取り羨ましい。。
間取りは本当にすごく大事。

[862: 名無しさん]

小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど

[863: 匿名さん]

治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。

10年～15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。

[865: 通りがかりさん]

イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>866 匿名さん
あなたはどういう立場で資産性を語ってるの？
川口市民？

[868: 周辺住民さん]

>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る

[869: マンション検討中さん]

やはり坪450でも安いと言われていますね

https://manmani.net/?p=56510

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

[871: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん

浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

[872: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

[873: 通りがかりさん]

>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

[874: 匿名さん]

オー

[875: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ

[876: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

[877: eマンションさん]

間取りが理想過ぎる

[878: マンション検討中さん]

川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

[879: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

[880: 評判気になるさん]

どこでもNo.1は高値に

[881: eマンションさん]

No.1マンションはクロスとここどっち？

[882: 匿名さん]

デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 eマンションさん

クロスかな！
利便性等を考慮に入れると！

[884: 評判気になるさん]

>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

[885: マンコミュファンさん]

>>876 通りがかりさん
エビデンスは？

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

[887: マンション検討中さん]

>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、

[888: 周辺住民さん]

>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。

[889: 口コミ知りたいさん]

>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

[890: 口コミ知りたいさん]

ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

[891: マンション検討中さん]

この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい？
・他は何の物件検討してる？

[892: eマンションさん]

>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中

この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

[893: マンション検討中さん]

>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

[894: 匿名さん]

>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな？
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

[895: 検討板ユーザーさん]

世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます

[896: 評判気になるさん]

>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

[897: 匿名さん]

クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

[899: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。

[900: マンション検討中さん]

>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ？あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと？