パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[801: マンション検討中さん]

新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330

[802: マンション検討中さん]

クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる

あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

[803: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 検討板ユーザーさん
わかる。
西プラはタワマンですらない。

[806: 通りがかりさん]

>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

[807: 名無しさん]

>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

[808: eマンションさん]

>>805 マンコミュファンさん

一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

[809: 評判気になるさん]

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん

となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

[812: 通りがかりさん]

先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

[813: 匿名さん]

まだホームページもここないんじゃねぇ

[814: 検討板ユーザーさん]

戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ　と思いました。
今が最高値近い。

よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

[817: 匿名さん]

ホームページ上がりましたね。
パークタワー川口本町
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

[818: マンション検討中さん]

ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

[819: 匿名さん]

テスラ・カーシェア良いじゃん

[820: 通りがかりさん]

格好いいタワーだなあー。