パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[781: 通りがかりさん]

お得感がどうかはわからないけど、仕様はそれなりに高めて価格も伸ばしてくると思う。

客層に関しては浦和と川口は異なるけど、浦和の新築の価格が出て買えなくなって川口や大宮、もしかすると蕨まで含めて新築で見る人は絶対いる。その中で言えばこの川口のタワーは選択肢になるはずなので、価格の問題で浦和から流れてくる人はいると思う。なのでもちろん浦和よりは高くはならないけど浦和の価格を意識して設定して出てくるとは思う

[782: 匿名さん]

新築ってだけで駅No.1でもないし駅近でもないし好立地でもないし大規模でもないし仕様だけでそんな高くできないはず
周辺中古の2割プラスがいいところかと
ウラワザタワーが高くなるのはもう二度とない好立地ってところがデカいので

[783: 通りがかりさん]

あくまで浦和をトレースするわけではなくて、浦和の価格を見て拾えない人が川口で拾えるような設定感だと予想してる。実際のところはオープンしてみないとわからないけど、もし周辺2割乗せだったら結構悪くないと思うし、住み替え需要高そう。

[784: 匿名さん]

駅近ではあるんじゃない
徒歩7分くらい？

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 匿名さん
エントランスの設置場所によりますが、6分の可能性もあるんだなぁ。

[786: eマンションさん]

三井だからそこまで無茶な価格設定はしてこないだろう
ただそごう跡地の開業で上乗せすることは意識してるはず

[787: マンション検討中さん]

もう素人の価格予想はいらないよ

[788: 匿名さん]

>>784 さん

駅近っていうのは周辺中古と比べて優位性があるかって意味でね。西プラもクロスも4分だから

[789: マンション検討中さん]

価格予想いらんの同意。どういう理由で坪いくらまでなら買いたいって話の方がまだ面白い

[790: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーの価格公表来ました！
西向き中住戸で坪600、角は700超、プレミアムは900-1000です。たけー買えねーって流れてきます。

[791: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
素人予想がいらないなら何を議論するんだよww

[792: 通りがかりさん]

>>790 マンション掲示板さん

埼玉県でその価格は高いなぁ。向こう平均坪650位ならここはおそらく坪550までいくよ。

[793: マンコミュファンさん]

１期　南東高層　500万＋プレミア700万
２期　南東低層　480万
３期　北西高層　550万
４期　北西低層　550万

それぞれ40戸ずつ細々と打っていくのではないか。これくらいの戸数少であれば十分さばけると思うので、もう少し高いかもしれないですね。

出物の多い川口において、中古相場はそこまで上がらないと思われるのでお得感は無いなあ

[794: 通りがかりさん]

浦和の価格出ましたね。買えない人がたくさん出てくるとして受け皿としてパンダ以外は坪500見ておいていい気がしますね。分譲戸数も少ないので。

[795: 評判気になるさん]

>>793 マンコミュファンさん
違和感ない

[796: 匿名さん]

>>793 マンコミュファンさん
下手したら一次二次と、さらに刻んでくるかもね。高くても誰かしらが買うな。
安値で勢いづける理由が見当たらない

[797: マンコミュファンさん]

>>790 マンション掲示板さん
ここは坪500以上確定だね。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん

その2つくらいだろ、まともな優良物件

[799: マンション検討中さん]

クロスが一番いいよね。
川口そごうの場所、複合型マンションになってくれないかなぁ笑

[800: マンション検討中さん]

クロスの中古実績を見たら1件追加されてた。
123百万円 90～95m2 (坪427~451)

こんな大きな部屋の坪450を語られてもなあ。

[801: マンション検討中さん]

新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330

[802: マンション検討中さん]

クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる

あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

[803: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 検討板ユーザーさん
わかる。
西プラはタワマンですらない。

[806: 通りがかりさん]

>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

[807: 名無しさん]

>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

[808: eマンションさん]

>>805 マンコミュファンさん

一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

[809: 評判気になるさん]

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

[811: マンション検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん

となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

[812: 通りがかりさん]

先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

[813: 匿名さん]

まだホームページもここないんじゃねぇ

[814: 検討板ユーザーさん]

戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

[815: 通りがかりさん]

>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ　と思いました。
今が最高値近い。

よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

[817: 匿名さん]

ホームページ上がりましたね。
パークタワー川口本町
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

[818: マンション検討中さん]

ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

[819: 匿名さん]

テスラ・カーシェア良いじゃん

[820: 通りがかりさん]

格好いいタワーだなあー。

[821: 匿名さん]

ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う

[822: 名無しさん]

>>739 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町ですね
感想をどうぞ

[823: マンション検討中さん]

仕様すごい上げてきましたね
駅距離ある分をカバーする感じかな

[824: 匿名さん]

徒歩６分か。まあまあやな。

[825: マンション掲示板さん]

1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...

[826: 検討板ユーザーさん]

思った通りこちらも半分は地権者マンションだなあ

[827: マンション掲示板さん]

シティータワーさいたま新都心
シティータワー蕨

を凌ぐデザインの良さ
東京のマンションみたいだ

川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね

蕨＝住友不動産
武蔵浦和＝野村不動産

浦和＝駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる

大宮＝分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス

[828: 名無しさん]

>>826 検討板ユーザーさん
一般販売対象138戸
これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。

[829: 匿名さん]

美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。

[830: マンション検討中さん]

間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想