パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[761: マンコミュファンさん]

マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。

[762: 匿名さん]

>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。

[763: eマンションさん]

ここは坪いくらか

700万～
900万～
1500万～
5000万～

[764: 検討板ユーザーさん]

>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ

[765: 通りがかりさん]

今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。

[766: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/matomete/saitama/ek_012609870/?se%5B%5D=010&se...

中古の在庫価格見る限り、とても坪単価500には届かんだろう。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

全部ネタでしょ
普通に430-450くらい

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。

[769: eマンションさん]

>>767 匿名さん
ネタに隠れたガチがいるんだよなあ

[770: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション検討中さん
築年数いってても7千万～か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>770 検討板ユーザーさん
いえいえ、ここは坪700万は下らないです。500万とか言っている人はこの掲示板から失せてください。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 検討板ユーザーさん
人気ぶりから今後クロスの中古が出ても坪500はくだらないなぁ。

[773: 通りがかりさん]

>>772 検討板ユーザーさん
ゆえにここは700万ですな

[774: マンション検討中さん]

8月から変動金利ついに上がり出したな、寝付けにも影響しそうですね。
手元資金少ないパワカは厳しくなるかもね。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 マンション検討中さん
ゆえにここは700万超えますな

[776: 通りがかりさん]

このマンションの仕様と今の市況なら坪430で出てきたらわりとすぐ捌けると思う。たぶんその単価では出てこないと思うけど。おそらく新築希望で浦和が高くて絶望して流れてくる層がいると思うよ

[777: マンコミュファンさん]

450～470と予想

[778: マンション掲示板さん]

>>776 通りがかりさん
430だとすぐ捌けてしまう、ゆえに500超えますな
販売戸数150強と多くない。急ぐ必要もないのでしっかりとした値付けになるはず。
川口クロスのようなお得感はないですな。

[779: 評判気になるさん]

>>777 マンコミュファンさん
パークシティ小岩ザ・タワーは角部屋中心に高倍率になっており、次期以降で値上げするようです。マンマニも抽選参加してるとか。同じ三井ですから、こちらの値付けの参考にしているでしょう。明日公開の浦和ザ・タワーの価格にも注目。

[780: 匿名さん]

>>776 通りがかりさん
客層は違うなぁ。都内のマンション高騰で東京から離れたくない都民は川口を選ぶ。それを気にせず外国人が好きじゃない移住組は浦和だよね

[781: 通りがかりさん]

お得感がどうかはわからないけど、仕様はそれなりに高めて価格も伸ばしてくると思う。

客層に関しては浦和と川口は異なるけど、浦和の新築の価格が出て買えなくなって川口や大宮、もしかすると蕨まで含めて新築で見る人は絶対いる。その中で言えばこの川口のタワーは選択肢になるはずなので、価格の問題で浦和から流れてくる人はいると思う。なのでもちろん浦和よりは高くはならないけど浦和の価格を意識して設定して出てくるとは思う

[782: 匿名さん]

新築ってだけで駅No.1でもないし駅近でもないし好立地でもないし大規模でもないし仕様だけでそんな高くできないはず
周辺中古の2割プラスがいいところかと
ウラワザタワーが高くなるのはもう二度とない好立地ってところがデカいので

[783: 通りがかりさん]

あくまで浦和をトレースするわけではなくて、浦和の価格を見て拾えない人が川口で拾えるような設定感だと予想してる。実際のところはオープンしてみないとわからないけど、もし周辺2割乗せだったら結構悪くないと思うし、住み替え需要高そう。

[784: 匿名さん]

駅近ではあるんじゃない
徒歩7分くらい？

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 匿名さん
エントランスの設置場所によりますが、6分の可能性もあるんだなぁ。

[786: eマンションさん]

三井だからそこまで無茶な価格設定はしてこないだろう
ただそごう跡地の開業で上乗せすることは意識してるはず

[787: マンション検討中さん]

もう素人の価格予想はいらないよ

[788: 匿名さん]

>>784 さん

駅近っていうのは周辺中古と比べて優位性があるかって意味でね。西プラもクロスも4分だから

[789: マンション検討中さん]

価格予想いらんの同意。どういう理由で坪いくらまでなら買いたいって話の方がまだ面白い

[790: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワーの価格公表来ました！
西向き中住戸で坪600、角は700超、プレミアムは900-1000です。たけー買えねーって流れてきます。

[791: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
素人予想がいらないなら何を議論するんだよww

[792: 通りがかりさん]

>>790 マンション掲示板さん

埼玉県でその価格は高いなぁ。向こう平均坪650位ならここはおそらく坪550までいくよ。

[793: マンコミュファンさん]

１期　南東高層　500万＋プレミア700万
２期　南東低層　480万
３期　北西高層　550万
４期　北西低層　550万

それぞれ40戸ずつ細々と打っていくのではないか。これくらいの戸数少であれば十分さばけると思うので、もう少し高いかもしれないですね。

出物の多い川口において、中古相場はそこまで上がらないと思われるのでお得感は無いなあ

[794: 通りがかりさん]

浦和の価格出ましたね。買えない人がたくさん出てくるとして受け皿としてパンダ以外は坪500見ておいていい気がしますね。分譲戸数も少ないので。

[795: 評判気になるさん]

>>793 マンコミュファンさん
違和感ない

[796: 匿名さん]

>>793 マンコミュファンさん
下手したら一次二次と、さらに刻んでくるかもね。高くても誰かしらが買うな。
安値で勢いづける理由が見当たらない

[797: マンコミュファンさん]

>>790 マンション掲示板さん
ここは坪500以上確定だね。

[798: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん

その2つくらいだろ、まともな優良物件

[799: マンション検討中さん]

クロスが一番いいよね。
川口そごうの場所、複合型マンションになってくれないかなぁ笑

[800: マンション検討中さん]

クロスの中古実績を見たら1件追加されてた。
123百万円 90～95m2 (坪427~451)

こんな大きな部屋の坪450を語られてもなあ。

[801: マンション検討中さん]

新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330

[802: マンション検討中さん]

クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる

あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

[803: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。

[804: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 検討板ユーザーさん
わかる。
西プラはタワマンですらない。

[806: 通りがかりさん]

>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

[807: 名無しさん]

>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

[808: eマンションさん]

>>805 マンコミュファンさん

一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

[809: 評判気になるさん]

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。