パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[761: マンコミュファンさん]

マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。

[762: 匿名さん]

>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。

[763: eマンションさん]

ここは坪いくらか

700万～
900万～
1500万～
5000万～

[764: 検討板ユーザーさん]

>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ

[765: 通りがかりさん]

今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。

[766: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/matomete/saitama/ek_012609870/?se%5B%5D=010&se...

中古の在庫価格見る限り、とても坪単価500には届かんだろう。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

全部ネタでしょ
普通に430-450くらい

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。

[769: eマンションさん]

>>767 匿名さん
ネタに隠れたガチがいるんだよなあ

[770: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション検討中さん
築年数いってても7千万～か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>770 検討板ユーザーさん
いえいえ、ここは坪700万は下らないです。500万とか言っている人はこの掲示板から失せてください。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 検討板ユーザーさん
人気ぶりから今後クロスの中古が出ても坪500はくだらないなぁ。

[773: 通りがかりさん]

>>772 検討板ユーザーさん
ゆえにここは700万ですな

[774: マンション検討中さん]

8月から変動金利ついに上がり出したな、寝付けにも影響しそうですね。
手元資金少ないパワカは厳しくなるかもね。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 マンション検討中さん
ゆえにここは700万超えますな

[776: 通りがかりさん]

このマンションの仕様と今の市況なら坪430で出てきたらわりとすぐ捌けると思う。たぶんその単価では出てこないと思うけど。おそらく新築希望で浦和が高くて絶望して流れてくる層がいると思うよ

[777: マンコミュファンさん]

450～470と予想

[778: マンション掲示板さん]

>>776 通りがかりさん
430だとすぐ捌けてしまう、ゆえに500超えますな
販売戸数150強と多くない。急ぐ必要もないのでしっかりとした値付けになるはず。
川口クロスのようなお得感はないですな。

[779: 評判気になるさん]

>>777 マンコミュファンさん
パークシティ小岩ザ・タワーは角部屋中心に高倍率になっており、次期以降で値上げするようです。マンマニも抽選参加してるとか。同じ三井ですから、こちらの値付けの参考にしているでしょう。明日公開の浦和ザ・タワーの価格にも注目。

[780: 匿名さん]

>>776 通りがかりさん
客層は違うなぁ。都内のマンション高騰で東京から離れたくない都民は川口を選ぶ。それを気にせず外国人が好きじゃない移住組は浦和だよね