パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[721: マンション検討中さん]

>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

[722: eマンションさん]

>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

[723: 検討板ユーザーさん]

新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

[725: 口コミ知りたいさん]

駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

[726: 通りがかりさん]

>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw

[727: マンコミュファンさん]

>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる

[728: マンション検討中さん]

川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。

[730: 販売関係者さん]

築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫？

[732: 評判気になるさん]

>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと

[733: eマンションさん]

賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな

[734: 通りがかりさん]

三井川口本町タワーのHPはまだですか？

[735: 評判気になるさん]

>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー

[736: 口コミ知りたいさん]

タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな

[737: マンション検討中さん]

普通にパークタワー川口????（横文字） みたいな物件名じゃないかな

[738: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

[739: 口コミ知りたいさん]

パークタワーブランドを川口に使うわけがない

[740: マンション検討中さん]

>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。

[742: マンション掲示板さん]

https://x.com/natsu_suda29/status/1755873095590858998?s=46

こんなん見つけたけどまだモデルルームどころかHPすら開いてないから計画遅れそうだね

[743: マンション検討中さん]

三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ

[744: 評判気になるさん]

>>743 マンション検討中さん

いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ

[745: マンション検討中さん]

>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
（ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど）
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない？川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど

[748: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンション掲示板さん
これは地権者向けの話ですね。
ここにありますよ。
https://kawahon49.com/

[749: 口コミ知りたいさん]

川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。

[750: マンション検討中さん]

ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。

[751: マンション掲示板さん]

>>748 口コミ知りたいさん

あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね！

[752: 周辺住民さん]

あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。

[753: 評判気になるさん]

>>752 周辺住民さん

あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。

[754: 評判気になるさん]

>>752 周辺住民さん

情報あげるよ

[755: 周辺住民さん]

>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。

[756: 匿名さん]

>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな

[757: 検討板ユーザーさん]

>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。

[758: 周辺住民さん]

>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 周辺住民さん
この掲示板としてはパークコート　坪五百万ということで

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンコミュファンさん
埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。

[761: マンコミュファンさん]

マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。

[762: 匿名さん]

>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。

[763: eマンションさん]

ここは坪いくらか

700万～
900万～
1500万～
5000万～

[764: 検討板ユーザーさん]

>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ

[765: 通りがかりさん]

今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。

[766: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/matomete/saitama/ek_012609870/?se%5B%5D=010&se...

中古の在庫価格見る限り、とても坪単価500には届かんだろう。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

全部ネタでしょ
普通に430-450くらい

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。

[769: eマンションさん]

>>767 匿名さん
ネタに隠れたガチがいるんだよなあ

[770: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション検討中さん
築年数いってても7千万～か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。