パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[701: eマンションさん]

>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か？

[702: マンション検討中さん]

川口の新築はそんな高くないでしょと思って調べたら、ソルティア川口本町が坪400くらいで驚いてる。
狭い分高いというのもあるだろうが、これで売れるんか？
売れてるなら、ここはもっと高くなるよね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67729363/propert...
57.81平米 7,480万 坪427万 ルーフバルコニーあり
43.38平米 5,280万 坪402万

[703: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...

[704: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん
そんな価格で買う人いるんですかね。

こっちの方がよっぽどお得に見える。
どうしても新築じゃないとダメな人くらいかな。

ザ・パークハウス川口本町
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75241113/
築4年 55平米 5,580万 徒歩5分

[705: 買い替え検討中さん]

>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね～

[706: eマンションさん]

川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。

お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー　築18年　坪280～300
パークハウス　築3年　坪340～390

売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。

[707: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。

[708: マンション検討中さん]

>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。

[709: 名無しさん]

情弱じゃ話にならんなあ

[710: 評判気になるさん]

>>709 名無しさん
つまり、こういうことか

新築　450万～500万　建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後　400万　周辺相場参考
20年後　300万

新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。

[711: マンコミュファンさん]

>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない？
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今

[712: 名無しさん]

>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。

[713: 通りがかりさん]

>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。

資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう

[714: マンション掲示板さん]

>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。

[715: 名無しさん]

まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな？

[716: 評判気になるさん]

>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。

[717: マンション検討中さん]

赤羽は700以上になるらしい

[718: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。

[719: 名無しさん]

坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。

[720: 検討板ユーザーさん]

大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない？蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか？

[721: マンション検討中さん]

>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

[722: eマンションさん]

>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

[723: 検討板ユーザーさん]

新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

[724: マンコミュファンさん]

>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

[725: 口コミ知りたいさん]

駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

[726: 通りがかりさん]

>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw

[727: マンコミュファンさん]

>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる

[728: マンション検討中さん]

川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。

[730: 販売関係者さん]

築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫？

[732: 評判気になるさん]

>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと

[733: eマンションさん]

賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな

[734: 通りがかりさん]

三井川口本町タワーのHPはまだですか？

[735: 評判気になるさん]

>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー

[736: 口コミ知りたいさん]

タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな

[737: マンション検討中さん]

普通にパークタワー川口????（横文字） みたいな物件名じゃないかな

[738: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

[739: 口コミ知りたいさん]

パークタワーブランドを川口に使うわけがない

[740: マンション検討中さん]

>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。

[742: マンション掲示板さん]

https://x.com/natsu_suda29/status/1755873095590858998?s=46

こんなん見つけたけどまだモデルルームどころかHPすら開いてないから計画遅れそうだね

[743: マンション検討中さん]

三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ

[744: 評判気になるさん]

>>743 マンション検討中さん

いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ

[745: マンション検討中さん]

>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
（ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど）
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない？川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど

[748: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンション掲示板さん
これは地権者向けの話ですね。
ここにありますよ。
https://kawahon49.com/

[749: 口コミ知りたいさん]

川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。

[750: マンション検討中さん]

ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。